העברת בניין מבניין שאינו מגורים לבניין מגורים נדרשת כמעט לכל בעל נכס זה. הליך זה מספק יתרונות רבים לבעל הבניין, אך יחד עם זאת יש לו קשיים רבים. לצורך יישומו, הכרחי שהבנייה תעמוד בדרישות או בתנאים מסוימים. עם סיום התהליך בהצלחה, נוצר חפץ מגורים, אשר יכול לשמש למגורים קבועים, להשכרה או למכירה. לעתים קרובות, הפונים הם אנשים שרוצים לשפר את תנאי החיים שלהם.
הרעיון
ב- LCD, הרעיון של בניין מגורים וגם שאינו מגורים קבוע. במקרה הראשון, ישנו חפץ שיכול לשמש למגורים קבועים של אנשים. עליו להיות מבודד, מצויד בתקשורת הנדרשת ובתנאים סניטריים רבים מתאימים.
הנחות חוץ למגורים משמשות למטרות שונות שאינן קשורות לחיי האנשים. הם יכולים לשמש ליצירת מיזם מסחרי או למטרות ביתיות. מותר כי אין להם תקשורת וחימום. מבנים כאלה כוללים מבני חוץ שונים ומבנים אחרים.
מתי נדרש תרגום?
הנוהל להעברת מבנה ממגורים למגורים עשוי להידרש מסיבות שונות. בניינים שאינם למגורים הם מבוקשים, שכן הם יכולים לשמש למטרות עסקיות או אחרות. אם לבעלים יש צורך בחפץ מגורים, הוא יכול לשנות את המטרה והקטגוריה של החפץ שלו.
לרוב, העברת בניין מבניין שאינו מגורים לבית מגורים נדרשת במצבים הבאים:
- חברה גדולה צריכה לספק לעובדיה מגורים למגורים קבועים, אך לחברה יש רק מתקן שאינו למגורים שאינו משמש לשום מטרה.
- אין צורך שהבעלים ישתמש בנכס לכל מטרה שאינה קשורה למגורים של אנשים, ולכן כל הנחות הבניין מומרות לחדרי מגורים.
- יזמות על ידי אדם או חברה נפסקת, לפיכך בניין שאינו מגורים הופך לחפץ מגורים.
יכולות להיות סיבות טובות נוספות להשלים את התהליך הזה. זה מבוצע רק בסיוע גופים ממלכתיים, ובתנאי שהמתקן הקיים עומד בדרישות מסוימות.
מהן הדרישות?
העברת בניין ממגורים ללא דיור אפשרית רק אם מתקיימים תנאים משמעותיים מסוימים. נושא זה מטופל על ידי הרשויות המקומיות. הדרישות העיקריות הללו כוללות:
- אסור שיהיה שום שעבוד במתקן זה המיוצג על ידי מעצר או משכון.
- אם בעל המקום לא שילם עדיין את המשכנתא שהונפקה במקור לרכישת נכס זה, אסור לו לבצע שינויים מהותיים במסמכים עבור נכס זה.
- לא ניתן לבצע את ההעברה על ידי השוכר, שכן רק לבעלים הישיר של הנכס יש אפשרות זו.
- החצרים הקיימים עומדים בתקנים סניטריים וטכניים רבים, כך שהוא באמת יכול לשמש מקום לחיות בו אנשים.
- דרושה מערכת כיבוי.
- יש לחבר את הבניין הזה עם כל התקשורת הנדרשת, הכוללת חימום, ביוב, גז וחשמל.
- המתקן צריך להיות ממוקם באזור מגורים עם תשתית מפותחת.
- האזור הסמוך לנכס זה חייב להיות בטוח לשימוש.
גם אם לפחות לא אחד מהתנאים שלעיל אינו מתקיים, אז זה הבסיס לסירוב להעברה. נשקלת האפשרות לתרגום על ידי ועדה שנוצרה במיוחד ולומדת את כל התכונות של מתקן קיים. לכן, על הבעלים של המקום צריך לדאוג בתחילה לסדר את הנכס ולהתכונן לתהליך המתוכנן.
מתי הנוהל אסור?
הנוהל להעברת מבנה ממגורים למגורים במצבים הבאים אינו מותר:
- הבניין לא מאבד;
- השימוש בבניין זה למגורים עלול לפגוע בבריאותם ובחייהם של האזרחים;
- המתקן ממוקם באזור התעשייה של העיר;
- אין אפשרות לחבר את המקום לתקשורת ההנדסית החשובה ביותר.
בתנאים כאלה, בכל מקרה תתקבל סירוב להעברה.
תנאים חשובים אחרים
הדרישות להעברת מבנה ממגורים למגורים הן ממש רבות. לכן, תנאים משמעותיים אחרים כוללים:
- לעיתים קרובות נדרש לבצע שחזור מקדים או עבודות תיקון משמעותיות;
- על המבקש להחזיק בכל מסמכי הכותרת הדרושים, מכיוון שרק הבעלים החוקי של החפץ יכול לעסוק בהליך;
- יש צורך בפיתוח מחדש, שיש להסכים עם עובדי BTI והמינהל המקומי באזור;
- אם מתבצע תהליך ביחס לדירה הממוקמת בבניין רב קומות, ניתן לקבל החלטה חיובית רק אם חפץ זה נמצא בקומת הקרקע של הבניין.
אם הנכס שייך למספר אנשים, ההעברה מחייבת הסכמת כל הבעלים המשותפים.
הניואנסים של התהליך
הנוהל להעברת מבנה מבתי מגורים למגורים הוא ביצוע כמה צעדים רצופים. התכונות העיקריות של ההליך כוללות:
- יש להגיש בקשה לתרגום במינהל המקומי של עיר מסוימת;
- ראשית עליך לוודא שהאובייקט הקיים באמת עומד בדרישות רבות;
- במידת הצורך נעשה תיקון או שחזור;
- חשוב להיערך לבדיקות של ארגוני מדינה שונים, אשר חייבים לאשר כי ניתן להשתמש בנדל"ן כמקום המגורים העיקרי של אנשים.
תהליך התרגום הוא בחינם, אך עדיין עליכם להתכונן להוצאות כספיות מסוימות הקשורות לשחזור או קבלת מסמכים שונים. תיקונים ל- USRN דורשים תשלום אגרה.
שלבי ההליך
ראשית, עליך לאמת את היתכנותה וכדאיותה של העברת הבניין מבניין שאינו למגורים לבית מגורים. האם ניתן להשלים את התהליך הזה, תוכלו לברר בחברות המתמחות המציעות שירותים אלה. עובדי הארגון ילמדו את החפץ ואת המסמכים הזמינים, לאחר מכן הם יגידו לכם כיצד לבצע את ההליך. חברות מסוימות מציעות שירותים בתשלום עבור העברת בניין מבניין שאינו למגורים לבית מגורים. במקרה זה, מומחי החברה עוסקים בכל השלבים והכנת המסמכים, אולם עלות עבודה כזו נחשבת גבוהה.
תרגום ישיר מחולק לשלבים:
- נערכים מסמכים הדרושים לממשל כדי לקבוע את אפשרות התרגום;
- בקשה עם מסמכים אחרים מוגשת למינהל המקומי באזור;
- אם בוצעו שחזור או תיקונים גדולים, נדרשים מסמכים תומכים;
- יישום עם תיעוד אחר נחשב תוך 45 יום;
- עובדת המינהל מתקבלת החלטה אובייקטיבית לגבי שינוי במעמד אובייקט או סירוב לבצע הליך זה.
המבקש יכול להיות לא רק הבעלים הישיר של החפץ, אלא גם סוכנו, שיש לו ייפוי כוח נוטריוני. העלויות הנדרשות לביצוע התהליך תלויים בצורך בשחזור ויצירת ניירות טכניים.
אילו ניירות נדרשים?
המסמכים הנדרשים להעברת מבנה ממגורים שאינם למגורים, המאשרים את תקפותו וכדאיותו של תהליך זה, נערכים על ידי המבקש הישיר. אלה כוללים את התיעוד הבא:
- דרכון של בעל החפץ או שלוחו;
- ייפוי כוח, אם נציג הבעלים מעורב בתהליך;
- מסמכי כותרת לאובייקט;
- אם בוצע פיתוח מחדש, יש צורך בפרויקט מתאים;
- מסקנות עובדי פיקוח האש והתחנה הסניטרית והאפידמיולוגית כי המתקן באמת עומד בכל הדרישות, ולכן הוא יכול לשמש למגורים קבועים של אנשים;
- מסמכים שהתקבלו מארגון חשבונאות טכנית;
- אישורים אחרים המאשרים כי האובייקט עומד בדרישות שונות.
רק על בסיס תיעוד זה מתבצעת העברה רשמית של הבניין מבניין שאינו למגורים לבית מגורים.
היכן להגיש מועמדות?
בעלי רבים של בניינים שאינם למגורים חושבים כיצד להעביר בניין מבניין שאינו למגורים לבית מגורים. איך מעבירים נדל"ן? לשם כך עליכם לאסוף מסמכים המועברים לארגונים שונים בדרכים הבאות:
- פנייה ישירה לנציגי הממשל המקומי באזור;
- העברת מסמכים באמצעות מתווך המסופק על ידי ה- MFC.
אם לאחר האימות מתקבלת החלטה חיובית, היא מוגשת על ידי מסמך רשמי. הוא מועבר לרוזרסטר עם תיעוד אחר עבור המתקן, וכתוצאה מכך נעשים שינויים מסוימים ב- USRN. בהתבסס על התאמות אלה, האובייקט הופך לבניין מגורים.
איך לקבל החלטה חיובית?
כך שכתוצאה מתהליך זה מתקבלות החלטות חיוביות על ידי נציגי הממשל, נלקחות בחשבון ההמלצות הבאות:
- אם מתוכנן פיתוח מחדש, נוהל זה מבוצע בהסכמת כל בעלי המשותף למתקן;
- אתה יכול לגלות בדיוק כמה מסמכים אתה זקוק ישירות במינהל המקומי של האזור;
- להכנת תכנית טכנית, עליך ליצור קשר עם המהנדס הקדסטרי המורשה לעבודה זו.
אם מתקבלת החלטה חיובית, אז היא קבועה במסמך רשמי. הוא זה שמשמש כבסיס לביצוע שינויים ב- USRN. כדי לוודא שבאמת קיים בניין מגורים, מוזמן תמצית מ- USRN המכילה מידע על הפרמטרים של האובייקט.
מהן המגבלות?
לא תמיד ניתן להעביר בניין מבניין שאינו למגורים לבניין מגורים. לעתים קרובות, בעלי נכסים נאלצים להתמודד עם קשיים ומגבלות מסוימים. אלה כוללים:
- רק בעל המקום יכול לבצע את ההליך, לא השוכר או המשתמש;
- דורש הסכמה של כל הבעלים המשותפים;
- אי אפשר להשלים את התהליך אם יש נטל כלשהו;
- במקרים מסוימים, אפילו פיתוח מחדש או שחזור אינו מאפשר להכין חפץ למגורים קבועים של אנשים;
- לא תמיד ניתן להביא תקשורת הנדסית שונה לבניין.
המסמכים שהוגשו למינהל המקומי נבדקים תוך 45 יום לכל היותר. העלויות שעל בעל הבית להיות תלויות באיזו סוג של עבודה צריך לעשות בחדר כך שהיא תעמוד בדרישות רבות.
מסקנה
כל בעל נכס שאינו למגורים יכול לנסות ולהעביר את הבניין לנדל"ן למגורים.לשם כך יש להקפיד על כללים ודרישות מסוימים. התהליך מתבצע רק בעת פנייה למינהל המקומי של האזור.
במקרים מסוימים, התרגום אינו אפשרי, לכן עליכם לוודא מראש את היתכנותו של שחזור או פיתוח מחדש. כדי ליישם את התרגום, נדרש להכין מסמכים רבים המאשרים את עמידתו של האובייקט בדרישות שונות.