המטרה העיקרית של המקום היא לספק תנאים נאותים למגורים אנושיים. המונח משמש לייעוד חלק נפרד של מבנה, הנחשב בחוק כנדל"ן, עליו ניתן לרשום זכויות קניין.
תיאוריה כללית
הקמת בית מגורים, רישום רשמי, סיווג, פעולות עם חפצים מסוג זה כפופים לחוק החל. תקנות משפטיות מגדירות בבירור אילו חפצים צריכים להיות מובנים לפי המונח, ומה כבר לא רלוונטי אליו. אוסף החוקים המשמעותי ביותר המכסה את הנושא הנדון הוא קוד הדיור.
האוסף של התקנים החוקיים הנזכר לעיל קובע כי מפעל המדינה הוא חפץ מבודד, מרחב מוגבל מאחרים. זה יכול להיות מבנה נפרד או חלק מאובייקט מסוים. אי אפשר להפריד אותו מהאחרים, לכן לא מקובל לסווג אותו כ- IP, למשל, אחוז מסוים מהחדר.
איזו מין חיה זו?
המושג וסוגי הנחות נקבעים בחקיקה הקיימת במספר סוגים של חפצים הכלולים בקטגוריה זו. זה כולל בתים המיועדים למגורים אנושיים, חלקים ממבנים כאלה, כמו גם דירות ואלמנטים בודדים שלה. ZhP הוא גם חדרים.
סוגים, הרעיון של הנחות מגורים מחייב לקחת בחשבון חפצים כאלה השייכים לארגונים, יחידים, עיריות והמדינה. יש קרן ייעודית לדיור ציבורי, המיועדת למטרות רשמיות שונות, יישוב מחדש של פליטים הזקוקים. חפצים מיוחדים מיועדים לתמרון, ובנוסף, חדרים הממוקמים במעונות שייכים להם.
הבית שלי הוא הטירה שלי
מלאי הדיור כולל דיור. אלה חפצים בודדים כאלה שנוצרו למטרה ספציפית, בעלי אופי מוגדר בקפדנות. הבית הוא מרחב מובנה. זה מורכב מחדרים, שטחי עזר המשמשים לצרכים אנושיים שונים. הקטגוריה השנייה היא הנחות יסוד כאלה שדרכן ניתן לספק את הצרכים הנובעים מהתכונות היומיומיות של אדם מודרני. מדובר במסדרונות שונים, תחתונים, חדרים סניטריים, טרסות, אכסניות ומבנים דומים אחרים.
מלאי דיור ייעודי כולל מגוון נדל"ן, בין היתר מיוצג ודיור. מאפיין ייחודי של מבנים אלה הוא הבעלים הספציפי, כלומר המדינה, עיריות. אך אי אפשר לחשב את ZhP בבניין הרב-דירות כאובייקט יחיד. בניין זה מורכב, ישנם אזורים לא מגורים, מגורים; יש לקחת בחשבון את כל האתרים.
מודרני, ציבורי: דירה
הנחות מגורים מסוג זה יכולות להיות מתמחות וכלליות כאחד. באחת מהאופציות, היא כלולה במלאי הדיור הכולל. דירה היא חפץ כל כך נפרד, המאורגן במסגרת בניין, הכולל שפע של הנחות דומות. החלוקה הפנימית משתנה לא מעט, ישנן דירות המורכבות מחדר אחד בלבד ומיועדות למגורים קבועים, ויש גם כאלה שיש בה חדרים רבים - חמישה, שש, שבע ואפילו יותר.
דירה היא סוג של חלל מגורים עם שטחי עזר. מדובר באלמנטים שונים המיועדים לתברואה המיועדים לאחסנה, אחסון חפצים, אזורים חשוכים ואתרים אחרים, כולל מסדרונות.
הרבה פחות?
נוף לא יומרני של הסלון הוא החדר.המונח משמש לציון אלמנט של דירה, בית מגורים, המיועד ישירות לחיי הקבע של אדם. כדי להשתייך למספר המפעלים הציבוריים, יש לבודד את השטח. לא מקובל לדרג את חדר המעברים בקטגוריה הנבחנת. אם האתר עומד בתנאי ההצטרפות לתועלת הציבורית, הוא הופך לאחד ממרכיבי הדיור על בסיס משותף, או מתמחה. הנציג האופייני ביותר לקטגוריה האחרונה הוא חדרים המיועדים למגורים במעונות.
פרטי פעולה
כל סוגי הנחות המגורים מיועדות לשימוש אנושי בכפוף להתנהגות נאותה. היעדים איתם נוצר המיזם הממלכתי הם לספק לאזרחי המדינה תנאים נורמליים למחיית קבע. ZhPs משמשים לעתים קרובות על ידי עובדי ארגונים למגורים זמניים ומשמשים כשטחים לביצוע פעילויות מקצועיות. ZhP - גרסה קלאסית ללוקליזציה של יזמות פרטנית.
כאשר מתכננים לבצע רכישה או לשכור דירה לצורך ניצול מקצועי, יש לקחת בחשבון עד כמה זה פוגע באינטרסים וזכויותיהם של אחרים. ניתן להשתמש במתקן באופן זה רק למי שהוא הבעלים או שמוכן להכריז על חוזה שכירות באופן רשמי. בקשה לפעילות תעסוקתית של ZhP מותרת רק במקרה בו הפעילות אינה סותרת תקנים סניטריים, היגייניים, אינה מפרה את כללי בטיחות האש ונורמות משמעותיות אחרות שנקבעו להפעלת קטגוריה זו של נדל"ן.
אין מצב!
התקנים הנוכחיים קבעו כי לבעלי הנחות מגורים בבניין דירות, בעלי החדרים אין את הזכות להשתמש בשטחים כאלה כדי לארגן מתקני ייצור. מקומות אלה אינם מיועדים באופן קטגורי לעיבוד מוצר של חומר גלם, הקמת מתקני תעשייה חדשים ופעילויות דומות אחרות. אפשר, אך לא תעשייתי, לבצע סוגים מסוימים של פעילויות. עבורם תצטרך לקנות או לשכור אזורי היגיינה, תברואה ובטיחות מתאימים יותר.
האם יש לי זכות?
החוקים הנוכחיים קובעים בבירור את כל המצבים בהם אזרח רשאי להשתמש בתועלת ציבורית. ניתן לעורר זאת על ידי הסכם על השכרת שטח שנחתם בהסכמה הדדית של הצדדים, החזקת דיור על בסיס רכוש, אשר אושרה על ידי תיעוד רשמי. האפשרות השלישית, האחרונה - כאשר אדם נמצא בקואופרטיב. על בסיס חברות יש לו את הזכות להפעיל את המיזם.
שינוי סטטוס
התקנות החוקיות הקיימות כיום מאפשרות מספר אפשרויות לפעולות המתנהלות מול חברות שירות ציבוריות. אתה יכול למכור ולקנות, להפריט חפצים כאלה, אתה יכול לשנות את הסטטוס ממפעלים למגורים ללא מגורים. הפעולה האחרונה, על אף שהיא נראית אקזוטית למדי עבור אנשים רגילים רבים, נפוצה למדי בפועל. לצורך יישומו, הכרחי שהמתקן עומד במספר תנאים המפורטים בחיקוקי הרגולציה.
מותר לשנות את הסטטוס של שירות ציבורי כזה בלבד שנמצא בקומת הקרקע. אם האובייקט ממוקם למעלה, יתברר שהוא מתורגם אם אין תחנת ZhP אחרת. הקפד לקבל כניסה משלך. לא ניתן יהיה לשנות את המיקום הרשמי של השטח אם זה חלק מחדר או מבנה המוכרים כפופים להריסה. אי אפשר בדרך זו לרשום מחדש את הדיור העירוני, הקרן המיוחדת למדינה.
היבטים חשובים
כדי לא לסתור את רישום הנחות המגורים ולעצב מחדש נכון את האובייקט מסטטוס אחד למשנהו, יש לזכור כי רק מבנים אמינים ועמידים יכולים להיחשב ללא מגורים. יחד עם זאת, ניתן לאפס את האובייקט שהיה שייך בעבר לקטגוריית ה- IP אם יש מערכות תקשורת.לעתים רחוקות אפשר למצוא חריגים, אך רק אם הבניין בנוי בכפר בו מערכת כלשהי נעדרת לחלוטין - למשל אספקת מים ריכוזית.
תנאי חשוב נוסף לשינוי חוקי מוצלח במעמד זכויות הדיור הוא גובה התקרות. על פרמטר זה לעמוד בתקנים אזוריים קבועים. ברוב נושאי העוצמה שלנו, הערך הסטנדרטי הוא 230 ס"מ, אם כי במקומות בודדים זה עשוי להיות שונה. כשאתה מתכנן העברת בניינים מסטטוס אחד למשנהו, עליך קודם להעלות את התיעוד הטכני של המתקן והתקנות המקומיות. אתה יכול לפנות לייעוץ ממנהלת הכפר או מאנשי מקצוע המעורבים בעסקאות נדל"ן כאלה.
זה לא היה שלי, אבל זה יהיה!
אחד הפעולות המשפטיות העדכניות, שבוצעו לעתים קרובות בשנים האחרונות, הוא הפרטת הנחות מגורים. המונח משמש בדרך כלל לציון שינוי במעמד זכויות הקניין הממלכתיות מבעלות ממשלתית לבעלות פרטית. לאזרחים שקיבלו מקום כלשהו, מצוידים ומתאימים למחייה, בהתאם להסכם הביטוח הלאומי, יש זכות לערוך אירוע כזה. ניתן להעביר את הדירה הממלכתית לבעלות אישית של אנשים בשירות צבאי.
על מנת שההפרטה של הנחות המגורים תצליח, יש לזכור מספר מגבלות. סוגים מסוימים של נדל"ן פשוט אינם מקובלים בפורמט בסטטוס. בין אותם "אסורים" ישנם חדרים הממוקמים במעונות, מכיוון שהם שייכים לקרן הדיור המיוחדת. לא ניתן יהיה להפריט את הדירה המוכרת כחירום, הממוקמת בתוך המחנה הצבאי ומיועדת לשימוש רשמי, אשר נזקפה לאיזון הממשל הפדרלי והעיריות.
המבנה הפנימי של האובייקט
ניתוח הנדל"ן המעניין, חשוב לא רק להבהיר את גודל המקום, אלא להכיר את כל הפרמטרים המשמעותיים של אובייקט זה. אלה כוללים את השטח הכולל כמדד הראשי. מאפייני ההגדרה שלו מצוינים בפסקה החמישית במאמר החמש עשרה של ה- LCD. לצורך חישוב נכון, סיכמו את כל החלקים המיוצגים במבנה הפנימי של ה- LP. זה כולל עזר המסופק לצרכים ביתיים שונים, המספק אפשרות לחיות בשטח מסוים. כשאתה מזהה את הפרמטר של האזור הכולל, לא לוקחים בחשבון שטחים חיצוניים - מרפסות, מרפסות וכו '.
הסכום הכולל הוא פרמטר המתקבל על ידי הוספת מאפייני המגורים והעזר של האזור. הראשון כולל שטח של חדרים המיועדים למגורים אנושיים. קחו בחשבון חדרי אוכל, חדרי שינה, חדרי משחקים, חדרי לימוד, פינות טרקלין. יש צורך בחישוב אזורים חיצוניים כאלה שבהם מערכת החימום מצוידת ומסופקים התנאים לחיות לאורך כל השנה. לעתים קרובות, מרפסות וטרסות מעוצבות בצורה זו. המרכיב השני בשטח הכולל הוא השטח המוקצה לחלקות עזר. הם כוללים מסדרונות, מרחב לבישול, אחסון רכוש, מענה לצרכים סניטריים והיגייניים.
אנחנו חיים יחד
נכון לעכשיו, ה- LCD אינו מכיל תקנים מיוחדים לגבי חלוקה נכונה של שטח בתוך דירה משותפת. כאשר מתעוררים מחלוקות, לרוב יש צורך לחפש צדק בבית המשפט, ועורכי דין, כדי למצוא את הפיתרון האופטימלי, צריכים לנתח מקרים רבים אחרים בניסיון לגלות סכסוכים דומים. קשים במיוחד הם מצבים שבהם הייתה הכרה בדירה כלא מתאימה למחייה, המיועדת להריסה ולחירום, בעוד שכמה אנשים היו בבעלותם דיור, למעשה הם היו דירות משותפות.בשנת 2014, SAC של הפדרציה הרוסית, בהתחשב במספר רב של סוגיות שנויות במחלוקת הקשורות לחוסר שלמות החקיקה ביחס למצב כזה, נאלץ להתמקד בעיקר בחלק הראשון של המאמר השביעי של ה- LC.
עורכי דין המעריכים מצבים כאלה משתמשים בהיגיון הבא. אזורים משותפים הם מרכיבים של דירה משותפת. לצורך ההערכה, יש צורך לחשב ישירות את השטח בו תופס החדר, חלקות עזר המחוברות אליו, המשמשות לצרכי הבעלים באופן בלעדי של נכס מגורים זה. לרוב, לאנשים יש תחתונים. בנוסף, אחוז מסוים נלקח בחשבון ביחס לשטחי העזר של שאר הדירות. לצורך החישוב, הם מונחים על ידי חלק הרכוש המצוין בתיעוד הרשמי המאשר את זכויות הבעלים. כדי לזהות את הפרמטרים הכמותיים המדויקים של המניה, מנותחים כל חפצי העזר - חדרי אמבטיה, חדרי בישול, גרגרים המשמשים יחד.
על נדל"ן
ZhP - אחד האובייקטים, החוקים הנוכחיים מסווגים כנדל"ן. בנוסף לשימוש בקרקע, קטגוריה זו משלבת חלקות אדמה, תת-קרקע, מים, דברים שלא ניתן להזיז. במילה אחת, מדובר במעמד די עצום, הכולל חפצים שונים הקשורים זה לזה בכדור הארץ, שאי אפשר לעבור ממקום למקום מבלי לפגוע ביעד.
אירוע מיוחד
ZhP - קטגוריה המאחדת אך ורק שטחים המתאימים למגורים קבועים של אדם. במקביל, נבדקת עמידה בתקנים, כללים, דרישות המוצהרות על פי החוקים החלים. הבנייה בה ממוקם הבניין חייבת בהכרח להיות נייחת, להיות בעלת מתקנים, שטחי עזר בכדי להבטיח את צרכי הבית של אדם. המטרה התפקודית של HP נקבעת בקפדנות - היא צריכה להיות מתאימה למגורים קבועים.
חשוב להבדיל בין ZHP לבין פנסיון, מלונות ומקומות אירוח זמניים אחרים. למרות קיומם של תנאים למגורים אנושיים, שטחים כאלה מיועדים למנוחה, עוברים תכנית טיפולית, כלומר הם שונים בתפקודם מרופא המשפחה. מלונות ופנסיות, מקומות דומים אחרים - טריטוריות בהן אנשים נמצאים באופן זמני, אך אינם יכולים לחיות באופן קבוע. כמקום מגורים, החוק מתיר בהחלט למקום בו אדם גר באופן קבוע או רוב הזמן.
להיות או להיות?
החקיקה הנוכחית תוחמת לחלוטין מקומות המיועדים לשהייה, מגורים. את המידע הרלוונטי והמפורט ביותר ניתן להפיק מההוראה הנוכחית של החוק הפדרלי, שפורסם לראשונה בשנת 1993 תחת המספר 5242-1 והצהיר על חופש אזרחי המדינה לנוע בתוך המדינה, תוך בחירתם לעצמם בית הגידול המתאים ביותר לחיים. בשנת 1995 הוציאה הממשלה צו נוסף, שביסס לבסוף את ההבנה הנכונה של המונח מגורים. במסמך נאמר כי יש להכיר בכתובת בה מתגורר אדם באופן קבוע או רוב הזמן. הזכויות ללינה כזו עשויות להיקבע לא רק על ידי הבעלות על הנכס כבעלים, אלא גם על ידי הסכם על חוזה שכירות, שכירות משנה, חכירה חברתית.
ראוי לתשומת לב
מהחוקים עולה כי ZhP הוא אובייקט העומד בתקנים טכניים, היגייניים, סניטריים אזוריים, כמו גם מטופח. רמת מאפיין זה משתנה מאוד, תלוי ביישוב הספציפי. הרעיון המרכזי של הנוסח הוא התאמת ה- IP לדרישות החוק לקטגוריית אובייקטים זו. התנחלויות, ערים שונות זו מזו מבחינת השיפור.הבנת התופעה ניתנת במאמר הארבעים של ה- LC, שהיה בתוקף ב- RSFSR ואשר הצהרה כי יש לראות את הישות החוקית בה השתמש אדם, בנוגע למציאות היישוב בו היא נמצאת.
ה- LCD הנוכחי מכיל תיאור של נוהל ההכרה בסטטוס של חברות שירות ציבוריות, רשימה מלאה של הדרישות הנוכחיות, לצורך אימות ניתוח האובייקט. עדכונים לרשימה זו נעשים באופן קבוע על ידי החלטות ממשלה.