הכרה בבעלות על הקרקע היא פעולה קשה למדי, במיוחד כשמדובר בסכסוכים גדולים באמת. אם אין קונפליקטים עם בעלי קרקעות פוטנציאליים, אז יהיה הרבה יותר קל ליישם את המשימה. בכל מקרה, היום נכיר את התכונות של הכרה בזכויות קניין במקרקעין. במיוחד לקרקע. בעזרת הכנה מתאימה ומתוזמנת תוכלו למזער את הסבירות לרגעים שליליים. אז עם מה יכול כל בעל נכס פוטנציאלי להתמודד?
מושג הבעלות
הכרה בבעלות על חלקת אדמה פסולה או אמיתית עשויה להתרחש בדרכים שונות. אבל על מה אנחנו מדברים? מה נקרא בעלות? מה היא מקנה לבעל הנכס?
זכות הבעלות מורכבת משלושה חלקים:
- החזקה;
- שימוש;
- סילוק.
בעל המקרקעין, אם באמת הוא, מוקנה לכל הזכויות הנ"ל. יש לו את הזכות להיפטר לחלוטין מרכושו. לדוגמה, אם תרצה, אתה יכול לתת או למכור אדמות. אם אתה רוצה, בנה בית וגר בו. ובכלל, השתמשו באדמות הזמינות כפי שרוצה אזרח, אם זה לא סותר את החקיקה הקיימת.
הנכס יורש מאזרח לאזרח. בנוסף, כשמדובר בנדל"ן, כאשר מכיר בזכויות קניין בקרקע או בבית, אזרח יכול לרכוש נכסים רווחיים למדי. לכן המחלוקות שנחקרו בפועל נפוצות ביותר.
עילת זכויות
חשוב לשים לב לעובדה שההכרה בבעלות על קרקעות ונדל"ן אחרים ברוסיה גורמת לא פעם הרבה צרות. במיוחד אם אינך יודע כיצד לנהוג.
כדי להיפטר מעצם הבעיות, על אזרח להיות בעל תעודות בעלות על חלקת האדמה. ישנם רבים מהם בחיים האמיתיים.
לרוב, המסמכים הללו כוללים:
- מעשה מתנה;
- צוואות;
- אישור נוטריוני על קבלת הירושה על פי חוק;
- הסכם רכישה;
- הסכם משכנתא.
המסמכים הללו הם שעוזרים לאשר את עובדת הבעלות על רכוש. ליתר דיוק, העובדה כי לאזרח יש את הזכות לקבל נדל"ן כנכס. אבל זו לא רשימה ממצה.
מסמכי כותרת אחרים
מה עוד יכול להועיל בתהליך הכרת הבעלות על חלק בחלקה של הקרקע או על הקרקע כולה? אם לאזרח אין את המסמכים הרשומים, אל תתייאש. יש לחפש מסמכים משפטיים אחרים.
לעתים קרובות אלה כוללים:
- הסכם משכון;
- חוזי קצבה;
- הסכם הפרטה;
- מעשי מדינה והסכמים בנושא מקרקעין לאדם או למשפחה ספציפיים;
- כרטיסים וראיות אחרות לזכייה בנדל"ן.
כל העיתונים הרשומים באמת עוזרים בפתרון סכסוכי רכוש. עם זאת, בפועל, הוכחת זכויותיך אינן נדל"ן אינה דבר פשוט כפי שנדמה.
שיטות הכרה
כיצד להשיג צדק? מהן האפשרויות להכרה בבעלות על חלקת אדמה פסולות או תקפות בפועל?
באופן אידיאלי, רישום זכויות הקניין מתרחש בשלווה - דרך Rosreestr. אבל ברגע שמישהו לא מסכים עם החלטה כזו, צריך לנהוג אחרת. היינו - פנו לבית המשפט.
הרשויות השיפוטיות ילמדו את המסמכים שהוצעו לתביעה ויקבלו החלטה משפטית ביחס לסכסוכים מסוימים.
מתי ראוי לפנות לבית משפט
למעשה, לכל אחד יש את הזכות לבוא לבית משפט לעזרה בפתרון סכסוכים. אך לא תמיד ניתן להשיג שביעות רצון מכתב התביעה.
כאשר מכירים בבעלות על חלקת אדמה, נעשה שימוש לרוב בעילות הבאות:
- היעדר מסמכי כותרת לארגונים ואנשים פרטיים. בעזרת בית המשפט, ניתן לא רק לקבוע את עובדת השימוש, הבעלות והסילוק של רכוש, אלא גם להחזיר את הנייר לקרקע.
- אם אדם מאמין כי החלטת בית המשפט תאיץ את הליך רישום הרכוש בנכס. במקרה זה התובע פשוט מנסה להימנע מרישום המדינה באופן שנקבע.
- במקרה של סכסוך בין בעלי משותף לנדל"ן.
ככלל, כל סכסוך המביא בסימן שאלה לחוקיות הבעלות על נכס מוביל בדרך כלל לבית משפט. יישור זה עוזר לפתור את המחלוקת כחוק.
בלי סיבה, אלא הבעלים
הכרה בבעלות על מניות בקרקע מתרחשת באותו אופן כמו בביסוס עובדת הבעלות על כל הרכוש לאדם אחד. ההבדל יהיה במסמכים המצורפים לתביעה של הטופס הקבוע. אבל יותר מכך בהמשך.
ראשית, כדאי לשים לב לעובדה שבנסיבות מסוימות כל אדם מסוגל להשיג קרקעות ברכוש. אפילו זה שכבר שייך למישהו. במקרה זה משתמשים במושג המרשם הרכש. מה זה
אם אדם נעשה ברצון, בתום לב, ברכוש גלוי ורציף, ניתן להכיר בו כנכס של אזרח זה. רק תקופת השימוש חייבת להיות לפחות 15 שנה. תסריט כזה בפועל גורם לאזרחים הרבה צרות.
הרעיון של "מרשם רכישה"
עכשיו קצת ספציפיות לגבי מרשם רכישה. זה לא סוד לאף אחד שזה פשוט לא יכול לארגן לעצמם נכס של מישהו אחר. לכן למונח שהוזכר יש תכונות רבות. הם בהגדרתה.
כך, נהוג לשקול שימוש בתום לב בו הבעלים של האדמה בפועל לא היה צריך ולא היה צריך לדעת כי אין לו זכויות בעלות על הנכס.
הפתיחות בסוגיה הנחקרת היא העובדה שאזרח לא הסתיר את הבעלות על אדמות. המשכיות פירושה שאדם כל הזמן, בתקופה שנקבעה בחוק, השתמש בנכס ולא ביטל את זכות השימוש.
זה הכל. כעת ברור כיצד לפרש נכון את מושג המרשם הרכש. אם ברצונך להיות בעל רכוש בדרך זו, מומלץ לפנות לעורך דין מנוסה. רק הוא יכול לעזור בפתרון הבעיה.
מדריך להכרה
למעשה, התהליך הנחקר גורם לצרות רבות לאוכלוסייה. כפי שכבר גילינו, זה בעיקר דרך בתי המשפט להוכיח את בעלותך על נכס כלשהו. אילו צעדים יהיה צורך לנקוט לקראת הצלחה?
הוראות שלב אחר שלב יכולות להיראות כך:
- קבל את העילות בהן בית המשפט מסוגל להכיר בבעלות בנכס.
- הכן חבילת מסמכים ספציפית הנדרשת להגשת תביעה ולקבל החלטה ספציפית על ידי בית המשפט. זה תלוי ישירות במצב, אך מסמכים מסוימים יוצגו לידיעתנו בהמשך.
- הגיש תביעה להכרה בבעלות על הקרקע. בתוכו, בקצרה, אך במקביל למפורט, יש צורך לתאר את המצב הספציפי ולבקש להבטיח בעלות על הנכס.
- שלם את שכר הטרחה עבור התביעה בסכומים שנקבעו בחוק. זה יהיה שונה לכל יישום.
- הגיש תביעה בבית המשפט. יש לצרף לבקשה עדויות רבות ככל האפשר לכך שאדם יכול להיות בעל הנכס.
- קח חלק בתביעה. לרוב, בסיום דיון בבית המשפט, ניתן צו בית משפט לצדדים. זה שימושי ב- Rosreestr לרישום זכויות קניין במקרקעין.
אולי זה הכל. אם הנתבע לא יסכים עם ההחלטה, הוא יכול לערער עליה באופן דומה. במילים, הכל פשוט, אך לא בפועל. נוהל ההכרה בבעלות על חלקת קרקע באמצעות בית משפט מובן כעת.
עמלות
תפקיד עצום ממלא הנושא הקשור לתשלום חובת המדינה בגין כתב התביעה. כאמור, על תובע האזרח לשלם עבור הגשת תביעה. ללא מסמך תשלום מתאים פשוט לא יתקבלו.
כמה ספציפית לשלם עבור ההכרה בבעלות על הקרקע? החובה הממלכתית, כפי שכבר גילינו, תהיה שונה. זה תלוי בערך המלאי של הנכס. בדרך כלל נלקח בחשבון המחיר הנזכר.
מחיר התביעה לא יכול להיות נמוך משומת המלאי של הנכס. אם אין כזה, אז לא פחות מעלות של ביטוח או נכס מאזני.
כמו כן, חשוב לשים לב לעובדה שחובת המדינה נקבעת כאחוז מערך התביעה. בדרך כלל אתה צריך לשלם 0.5% מעלות האפליקציה. אך יחד עם זאת התשלום לא יעלה על 60,000 רובל.
לדוגמא, עבור תביעה להכרה בבעלות על חלקת קרקע שעולה יותר מ- 1,000,000 רובל, יש לשלם 13,200 רובל ועוד 0.5% מערך הנכס.
אודות מסמכים
הצהרה על הכרה בבעלות על הקרקע שנכתבה? זה לא יתקבל ללא מסמכים מסוימים. הם, כאמור, תלויים במצב הספציפי.
עם זאת, לרוב אזרח צריך:
- תביעה;
- תעודת זהות של התובעת;
- המחאה המציינת תשלום אגרה בסכומים קבועים;
- מסמכי כותרת על אדמות (אם קיימות);
- ראיות המצביעות על אפשרות להכרה בבעלות על החלקה;
- תעודת נישואין (אם קיימת);
- קבלות ותעודות אחרות המסוגלות לקבוע את עובדת הבעלות המשותפת;
- דרכון קדסטרלי לרכוש;
- תמצית מפנקס המדינה המאוחדת;
- דרכון טכני של הארץ.
זו בשום אופן לא רשימת מסמכים ממצה, אך לרוב היא נדרשת בשום פנים ואופן. חסר ערך תהיה עדות. לעיתים קרובות מדובר בעדים שמשפיעים בצורה ניכרת על מהלך סכסוכי הרכוש.
על כתיבת תביעה
כעת כדאי לקחת בחשבון כמה תכונות של כתיבת כתב תביעה. הכרה בבעלות על הקרקע בבית המשפט ללא מסמך זה אינה מתקיימת.
למרבה המזל, אין רגעים קשים במהותם כתיבת תביעה. די לעקוב אחר העקרונות הכלליים של ניהול התכתבויות עסקיות. מבנה המסמך סטנדרטי:
- "כובע";
- שם המסמך עם הבהרה;
- החלק העיקרי;
- לערער לבית המשפט על הכרה בזכויות קניין;
- רשימת המסמכים המצורפים;
- מסקנה.
בחלקו העיקרי, כפי שכבר אמרנו, יהיה צורך לכתוב את ההיסטוריה המלאה של מקרה מסוים. זה מתאר את המצב בו מתעוררות זכויות קניין. בדרך כלל רכיב זה אינו גורם לבעיות.
לסיכום, הם כותבים את מועד הערעור לבית המשפט לסמכות הכללית, וכן חותמים את התובעת.
תרגול
הנוהג להכיר בבעלות על אדמות, כמו גם לכל "בלתי ניתן לדירה", הוא דו משמעי. העניין הוא שבחיים ישנם מצבים שונים. ורחוק מלהיות ערעורים של התובעים תמיד מועילים וחוקיים.
כלומר, ברגע שאזרח יעזור להכיר בזכויות קניין, בחלק מהמקרים זה בלתי אפשרי. כך למשל התובע בנה בית על המקרקעין.במקביל, אזרח ניסה להפריט את הקרקע יחד עם הבית, אך הוא סירב מכיוון שלא הוגשו מסמכים על זכויות הקניין לבית. בית המשפט יספק טענה כזו - הוא מכיר בבעלות על שתי המקרקעין. יישור זה יכול להיחשב יוצא דופן. העובדה היא שבית המשפט מכיר בדרך כלל בבעלות על הבית ולא בקרקע בנסיבות כאלה.
הליכי משפט מיוחדים
אבל התכונות לא נגמרות שם. לפעמים אתה יכול לרשום בעלות בהיעדר מסמכי כותרת. במקרה זה בית המשפט ישקול עובדות ונסיבות שיש להן משמעות משפטית.
הכרה בבעלות על המקרקעין במהלך הליך מיוחד של בית משפט אפשרי אם התובע מסוגל להוכיח כי לא יכול היה לקבל או לשחזר את מסמכי הכותרת. הבקשה מוגשת לבית המשפט במיקום הקרקע.
סיכום
לגבי האזרח, האם הכרתו נעדרה? הבעלות על הקרקע במקרה זה טרם עברה ליורשים. בדרך כלל אדם מוכר לא רק חסר, אלא גם מת. ואז הירושה נפתחת. והיורשים מקבלים זכויות קניין ברכוש המנוח.
אם מישהו לא מסכים עם חלוקת הרכוש, הוא יכול לפנות לבית משפט. במיוחד אם אין מסמכי עדות. ההכרה בזכות הבעלות המשותפת על המקרקע במקרה זה מתרחשת בעיקר בבתי המשפט.
בכל מקרה, כעת אנו מבינים את כל התכונות של הבטחת בעלות על נדל"ן. פסק דין של בית המשפט יסייע ברישום בעתיד ברוסרסטר.