אמנות. 44 RF RF. אסיפה כללית של בעלי הנחות בבניין דירות

ניהול בניין דירות על ידי בעלי הנחות מגורים כרוך בתיאום הרצון של כל אחד מהם. כאשר מספר הנבדקים קטן, סביר להניח כי יתרחשו עימותים בלתי ניתנים לערעור. באותו זמן קבלת החלטות על שימוש ברכוש משותף לא מלווה בקשיים משמעותיים. מצב נוסף הוא במקרים של בעלים מרובים. מאורגנים תכונות של תיאום רצון של גורמים כאלה אמנות. 44 RF RF. במהדורה החדשה הנורמות קובעות כללים בסיסיים לדיון בסוגיות אקטואליות הנוגעות לגורל נכסים מהותיים, שהשימוש בהם מתבצע במשותף. קחו בחשבון אותם.

אסיפה כללית של בעלי הנחות בבניין דירות

זה משמש כסוג של גוף מינהלי. אסיפה כללית של בעלי הנחות בבניין דירות מאורגן לדיון בסוגיות הקשורות לשיתוף נכסים מהותיים שהם חלק מהמבנה. לשם כך נוצרת סדר יום, נקבע תאריך האירוע. על פי h 1 כף. 44 RF RFתיאום רצון הבעלים מתבצע על ידי הצבעה בנושאים שגובשו.

סמכות הרשות

מדברים עליו ב- h. 2 כפות. 44 RF RF. כשירותה של הרשות המינהלית היא די רחבה. בעלי דיור מסכימים:

1. הבחירה בשיטת הקמת קרן מזומנים שיפוץ.
2. גודל התרומות מבחינת חריגה מהן מעל הסכום המינימלי.
3. שאלות על שחזור של בניין מגורים. בין היתר, נדונים על הרחבת המבנה או על-פניו. סדר היום עשוי לכלול סוגיות הקשורות לבניית מבני משק, מבנים אחרים, שיפוץ, שימוש בקופת המזומנים.
4. מועמדות הגורם שהוסמכה לפתוח חשבון מיוחד, כריתת הסכם עם בנק להצבת כספי קרנות בחינם באופן זמני ועסקאות עם קרנות.
5. קבלת הלוואה / הלוואה על ידי HOA, ZhSK או קואופרטיב צרכנים מיוחד אחר לצורך ביצוע שיפוץ, תנאי הסכם כזה, קבלת ערבות / ערבות להלוואות ועלויות פעולות אלה, נוהל פירעון התחייבויות על חשבון הקרן ותשלום ריבית על השימוש בכסף.
6. מגבלות ומגבלות על השימוש באתר בו ממוקם המבנה.
7. תנאי השימוש ברכוש משותף על ידי צדדים שלישיים. בפרט נדונה האפשרות לסיכום הסכמים על התקנת מבני פרסום.
8. מינויים של אנשים המוסמכים לבצע הסכמים על שימוש ברכוש משותף מטעם הבעלים.
9. הנוהל לשימוש בכלי מידע ומערכות לארגון הצבעה נפקדת בנושאים הכלולים בסדר היום.
10. כללים להוצאות מימון הקשורות לדיון.
11. דרך לנהל את הבית שלך.
12. נוהל הבשלת מועצת ה- MKD ויו"ר שלה בסמכויות מיוחדות. במיוחד מדובר על היכולת לקבוע את התהליך והתנאים לתיקון השוטף.
13. נושאים אחרים המופנים על פי החוק למיומנותו של הגוף המינהלי של ה- MKD.

אמנות. 44 RF RF עם הערות

הפרטת מלאי הדיור ברוסיה יצרה מצב די קשה. ברוב בנייני דירות חסרים בעלים אחד. מבנים כאלה מורכבים מאזורים רבים בבעלות אזרחים, ישויות משפטיות, עיריות וכו '. זה מסבך משמעותית את ניהול הרכוש.אם לוקחים בחשבון נסיבות אלה, נורמת הקודקס הנבחנת מקימה צורה מיוחדת לדיון בסוגיות הקשורות ל- MKD. האסיפה הכללית נחשבת לגוף המנהלי היחיד. זה קיים לאורך כל תקופת קיומו של MCD.

הזמנה קודמת

בעבר, התנאים לניהול רכוש בבנייני דירות גובשו על ידי הרשויות הטריטוריאליות. הבעלים הלגיטימיים של המקום הוצאו מהדיון בסוגיות אקטואליות. זה, בתורו, כרוך בהזנחה רחבה של זכויותיהם של אנשים אלה להשתתף בקבלת החלטות ביחס לתחזוקה, סילוק ושימוש בנכסים חומריים המופעלים על ידי אזרחים במשותף. ברוב המקרים הדיון נערך ברמה של שירותי דיור ושירותים קהילתיים. זה הוביל לעירוניזציה של תחום הניהול של MCD. בהתאם לכך, לא היו תנאים מוקדמים ארגוניים וכלכליים אחרים להתפתחות צורות ניהול אחרות. העיקרון המגולם ב אמנות. 44 RF RF, דחק בשינוי קיצוני של המצב.

אופי הכשירות של הגוף המינהלי

זה קשור למשטר מימוש זכות הבעלות של בעלי דיור. ניתן לאפיין את מרכיבי המסוגלות של גוף מנהלי כרכוש וארגוני. האחרון כולל זיהוי תחומי מפתח לניהול נכסים המשמשים יחד. אלה כוללים:

1. בחירת שיטת ניהול וארגון מורשה.
2. תיאום סוגיות בנושא פירוק ויצירת HOA.
3. קביעת סדר ותזמון הדיונים השנתיים בנושאים אקטואליים הקשורים ל- MKD וכו '.

מרכיבי יכולת ורכוש משפטי כוללים קבלת החלטות על כללי השימוש, ובגבולות שנקבעו, גם השלכת רכוש משותף, קביעת שכר טרחה עבור שירותי עבודה וניהול, תחזוקה וכן הלאה.

בלעדיות

זה בא לידי ביטוי בכך ששום גורם אחר, למעט האסיפה הכללית, אינו יכול לקיים דיון בסוגיות מסוימות. מבנים אחרים, למשל, כוללים את מועצת ה- HOAs. ההזדמנות לדון בכמה סוגיות אמנות. 44 RF RF מספק גופים אחרים. אז, חברי השותפות יכולים להסכים על חכירה או העברת זכויות אחרות לערכים מהותיים המשמשים את בעלי הדיור ב- MKD. אולם, למשל, נושאים כמו בחירת אפשרות ניהול או הקמת משרד הבריאות יכולים לדון רק באסיפה הכללית. המאפיין המאחד של הבעיות המתייחסות ליכולתם הבלעדית של גוף זה הוא טיבן הבסיסי. ההחלטות שמתקבלות בנושאים מסוג זה הינן ארוכות טווח.

בעיה בפועל

הנורמה הנחשבת כוללת ברשימת הנושאים הניתנים לדיון רק על ידי הגוף המינהלי של ה- MKD, שיפוץ וציוד מחדש של אזורים מסוימים במבנה. כשירותו הבלעדית של מבנה זה כוללת בעיות הקשורות לבניית מבנים לבית ואחרים. הווה ב אמנות. 44 LCD הנורמה הפטורית שוללת את האפשרות לפרשנות ולשימוש חופשי על ידי אנשים שאינם נחשבים לבעלי דירות בדרך הטבעת במוסקבה.

נקודה חשובה

יש לקחת בחשבון את הפרטים של הדיון בסוגיות הקשורות להמרה בבניין. אז אם זה מוביל לירידה בהיקף הרכוש המשותף, אז בהתחשב בהוראות סעיפים 36 ו -40 לקוד, ההחלטה צריכה להתקבל פה אחד על ידי כל הבעלים בכלל או על ידי כל המשתתפים. במקרה האחרון, תחילה יש לקבל אישור משאר בעלי הדיור שאינם מסוגלים להגיע לדיון. כלל זה חל גם על מקרים בהם אחד הבעלים ללא הסכמת השכנים מבצע את שחזור הנחות המשמשות במשותף.בעלים אחרים עשויים לדרוש את הסבת החצרים שהוסבו למראה המקורי שלהם. ניתן להגיש את התביעה המקבילה על פי כללי סעיף 304 לחוק האזרחי.

מחלוקות

כאשר בוחנים מקרים הקשורים לאפליקציה אמנות. 44 RF RF, נוהג שיפוטי לוקח בחשבון את הנורמות של הקוד האזרחי. כך, למשל, אם מישהו מבעלי הדיור ב- MKD נשלל מההזדמנות להשתמש בחלק כלשהו במבנה (אין לו גישה לעליית הגג), הוא יכול להגיש תביעה בהתאם לסעיף 301 לחוק האזרחי. ניתן להגיש תביעה נגד כל בעל אחר או כנגד צד ג '. במקרה האחרון, תיחשב תביעת הצדקה שהוכרזה לטובת כל בעלי מרחב המחיה של MKD. שביעות רצונה אינה קובעת מראש את השאלה הנוגעת לשימוש ברכוש משותף. היא רק מבטיחה כי התובע יקבל את החזקה האבודה.

הקמת מבנים ביתיים ואחרים

לטענת מומחים, כשירותו של הגוף המינהלי של ה- MKD, מעוגנת בפסקה הראשונה בחלק השני אמנות. 44 LCDמנוסח באופן דו משמעי. טשטוש הפרשנות בא לידי ביטוי, ראשית כל, בכך שהנורמה לא מציינת באיזה אתר ניתן להשתמש להקמת מבנים. גם אמנות. 44 LCD אינו מכיל הוראות למטרת מבנים. מכאן ניתן להסיק מסקנה שטחית כי לבעלי הדיור הזכות לתאם בנייה בכל שטח שהוא. יחד עם זאת יתכן שהוא לא שייך לאזור עליו נמצא ה- MKD. עם זאת, יש לזכור את הוראות החלק הראשון. אמנות. 44 LCD. זה מציין כי כשירותה של הרשות המינהלית נרחבת רק לחפצים המשמשים במשותף את בעלי הדיור. אופי הרשות קשור לבעלות על הנכס. בהתאם לכך, רק הנושאים הקשורים אליו ניתנים לדיון.

חפצים משותפים

הרשימה שלהם מעוגנת בסעיף 36 לקוד. על הנכס הכולל של בניין דירות לכלול:

1. קרקע עליה עומד הבניין.
2. אלמנטים של שיפור, גינון.
3. מתקנים אחרים הנמצאים באתר זה ומשמשים לתחזוקה, תפעול וצרכים אחרים של MKD.

לפיכך, סוגיות בנושא הקמת מבני בית ואחרים ניתנות לדיון רק בשטח הקשור לבניין הדירות. במקביל, לבניינים צריכה להיות מטרה ספציפית - מתן תחזוקה, שיפור, תפעול ה- MKD.

בעיות שימוש באתר

אמנות. 44 LCD מתייחסים לכשירותו של הגוף המינהלי דיון בבעיות הקשורות למגבלות והמגבלות של השימוש בהקצאה שעליה מבנה. הכשירות הרלוונטית קשורה לעובדה שהקוד מסווג אתר זה כנכסים מהותיים המופעלים במשותף על ידי בעלי הדיור. יתרה מזאת, על פי סעיף 16 לחוק ההיכרות, בפיתוח ההתנחלויות הקיים, ההקצאה עליה כלולים ה- MKD ומקרקעין אחרים במתחם הרכוש שלה הם רכוש משותף של בעלי הדירות של בית זה. נורמה זו מסדירה 2 מקרים:

1. ההקצאה כבר נוצרה במועד בו הופך הקוד לחוקי.
2. העלילה דורשת התהוות.

במצב הראשון, הטריטוריה עוברת לבעלות משותפת בחינם. זה מצוין ישירות על ידי נורמות החוק. במקרה השני, בהתאם להחלטת האסיפה הכללית בדרך הטבעת במוסקבה, כל גורם מורשה על ידי הבעלים יכול לפנות למבנה הרשות המקומית או הממלכתית עם הצהרה על הקמת האתר. לאחר מילוי הבקשה, ההקצאה עוברת לבעלי הדיור בחינם. בעלי שברים יכולים להפעיל את הסמכויות להעביר, להחזיק, להשתמש בקרקע במסגרת הקבועה בחוק.

רישום קדסטרלי

על פי סעיפים 6 ו -11.1 לתקנות החוק, העלילה מושא ליחסי קרקעות.הכוונה לחלק משטח כדור הארץ שגבולותיו נקבעים על פי הכללים המעוגנים בחוק הפדרלי. על בסיס סעיף 261 לחוק האזרחי (סעיף 2), הבעלות על ההקצאה משתרעת על שכבת האדמה (השטח), הצמחים וגופי המים הנמצאים בגבולותיה. חלקות קרקע כפופות לרישום קדסטרי. הוא מייצג פעולות שמטרתן להזין מידע על נדל"ן בפנקס המדינה המאשר את קיומו של חפץ, עם מאפיינים המאפשרים לזהותו.

העברת חלקי המבנה לשימוש

החלטת הנושא נופלת גם בסמכותה הבלעדית של הישיבה. זה נובע מהעובדה שחלקים מהמבנה מופעלים על ידי בעלי חלל המגורים יחד. אם אנו מדברים על הנושאים אליהם ניתן להעביר את הרכוש המשותף, אז הם יכולים להיות שניהם אנשים מקרב הבעלים ואזרחי צד ג '. הרכב הנושא הספציפי נלקח בחשבון בעת ​​קביעת סכום הפיצוי בגין השימוש בחפצים. אם חלק כלשהו במבנה יימסר לאחד הבעלים, ניתן לקחת בחשבון את גודל החלק במתחם הנכסים הכולל.

ניואנסים

די ברור שלמרות העובדה שפסקה שלוש מהנורמה הנדונה קובעת אפשרות לספק רכוש משותף לשימוש, אין זה אומר שניתן לספק את כל האובייקטים הרלוונטיים. אחרת, יופרע המשטר החוקי להפעלת האזורים העיקריים. יתרה מזאת, סעיף 36 בחלק 4 קובע במפורש את האפשרות לספק לצדדים שלישיים בדיוק את החפצים המופעלים במשותף. עם זאת, יש להבין שלא ניתן להעביר לגורמים אחרים את כל חלקי המבנה עקב תכונותיהם התפקודיות. אלה כוללים, למשל, מדרגות, אוורור, פירים במעליות, מכשירי מדידה טכניים וחפצים אחרים שקשורים זה בזה באופן בלתי נפרד עם מערכות האחזקה ותמיכה בחיים של הבניין כולו. חלקים אחרים במבנה - עליית גג, מרתפים וכו '- ניתנים להעברה לשימוש אם הדבר אינו פוגע באינטרסים של הבעלים ומפר את פעולת ה- MKD.

פרסום בחוץ

על פי הסטטיסטיקה, למרות העובדה שלפני הצגת ה- LCD המודרני של הפדרציה הרוסית, חלקים רבים של ה- MKD הוקצו למושאי שימוש משותף של בעלי דיור, הם הועברו על ידי ממשלות אזור מוסקבה לצדדים שלישיים מבלי לקבל את הסכמתם של אזרחים המתגוררים בבניין. בהקשר זה, מיקום הפרסום בחוץ על הקירות והגגות הפך נפוץ למדי. כשאתה שוקל נושא זה, עליך להתייחס להוראות החוק הפדרלי מס '108, החל בתאריך 01.07.2006. המעשה הנורמטיבי קבע כי מיקום הפרסומות על מבנים ומתקנים אחרים, וכן קביעת סכום התשלום והליך ביצועו, ייעשה בהתאם להסכם שנערך עם הבעלים או האדם הנתון בזכויות קניין לבניין, אם יש היתר שניתן מבנה רשות מקומית. הוראה דומה לגבי חלקת האדמה קיימת בחוק הפדרלי מס '38. בינתיים, באזורים מסוימים, הרשויות המקומיות והמדינות לא העניקו רק היתר, אלא גם סיכמו את ההסכמים לעיל מבלי לקחת בחשבון את דרישות החוקים. ה- LCD קובע במפורש כי תיאום הנושאים הנוגעים לאספקת חלקים מסוימים במבנה מתבצע באופן בלעדי על ידי בעלי דיור MKD. החלטות של אנשים או גופים אחרים לא יחליפו את דיון האסיפה הכללית. הפרשה של בעלי דיור בתשלום עבור חלקים מסוימים בבניין להצבת מודעות עליהם עשויה להוות מקור מימון נוסף לשמירה על המבנה. עם זאת, המקרים התכופים של פגיעות בזכויות הבעלים הפכו לבסיס להקשיח הדרישות ולתיקון הכללים.נכון לעכשיו, כשירותו של הגוף המינהלי של כביש הטבעת במוסקבה כוללת ישירות דיון בסוגיות של כריתת הסכמים על התקנה ותפעול לאחר מכן של פרסום בחוץ. בנוסף, למבנה זה יש את הזכות לקבוע את מעגל האנשים המוסמכים לערוך חוזים אלה. התנאים להעברה ותפעול של חלקים מהרכוש המשותף על ידי צדדים שלישיים נקבעים בהחלטת הבעלים. כלל זה חל גם על מתן מקום לפרסום. הפרוטוקול המאשר את הסכמת הבעלים הוא הפרוטוקול שנערך בתהליך הדיון בסוגיות בישיבה. אלה הנקודות העיקריות שעליהן מתעוררות מחלוקות בעיקר בעת החלת המאמר הנדון. חלק 3 באמנות. 44 RF RF חסר.