רכישת דירות בבתים שנמצאים בבנייה כבר מזמן הייתה דבר שבשגרה בקרב בני ארצנו. עם זאת, עד כה הליך זה היה רצוף מספר בעיות, שהחשובה בהן היא העיכוב בהפעלת המתקן. זה מבדיל חלק גדול מהחברות הרוסיות, הן מתחילים והן חברות גדולות העובדות בענף זה במשך כמה עשורים. לכן, כאשר אתם בוחרים בונה, עליכם להתמקד לא רק במהירות שבה הוא מעביר את מתחמיו, אלא גם בשלל גורמים אחרים, עליהם נספר על השימוש בדוגמה של חברת קבוצת לידר. זהו המחשה חיה של האופן בו אתה עובד ביושר, אתה יכול לצמוח מארגון קטן לתאגיד גדול, להקים חפצים באזורים שונים ברוסיה.
אנו נשתמש באופן פעיל בפידבק של מנהיג הקבוצות במאמר כדי לא להיות מופרכות ולתמוך במסקנותינו בדעות אמיתיות של אנשים.
אנו מהווים רעיון של היזם
חברת לידר גרופ LLC כובשת את שוק הבנייה באופן פעיל בשנים האחרונות. החברה מצליחה לבנות נכסי מגורים מנותקים, מתחמי מגורים אולטרה-מודרניים ונדל"ן מסחרי על פרויקטים בודדים. למרות שפע ההוראות, היזם מתמודד עם חובותיו ומעביר את מרבית החפצים בזמן. אם מתרחשות עיכובים בכפייה, הם נמשכים בדרך כלל לא יותר משישה חודשים. תקופה זו נחשבת למינימלית וקשורה לרוב בנסיבות כוח עליון.
נכון להיום, "מנהיג הקבוצות" (במשוב של משקיעי הנדל"ן תמיד תוכלו למצוא את המידע הדרוש על מתחמי מגורים בבנייה) מתגאה באחד עשר נכסים שהוזמנו. 15 נוספים נמצאים בשלבי בנייה שונים ו -4 מתחמים מתוכננים רק. אם אתה מתרגם את כל המספרים הללו למטר רבוע, אנו יכולים לומר שלמפתח יש יותר ממיליון ריבועים מהשטח, המשמש למטרות שונות.
באתר האינטרנט שלו מפרסם היזם מידע שהצליח להעביר אובייקטים שונים לחלוטין במטרתם. ניתן לסווג אותם כדלקמן:
- מתחמי מגורים;
- מחוזות מיקרו במחלקת תיירים;
- מלונות
- קניונים;
- מרכזים עסקיים;
- מושאי תשתית חברתית.
ברצוני לציין כי Leader Group LLC פועלת בעיקר במוסקבה וסנט פטרסבורג. החברה גם מבצעת פרויקטים רבים במטרופולינים. לעיתים קרובות יש שמועות כי היזם מתכנן להגיע לאזורים, שיפתחו אופקים רבים עבור רבים מבני ארצנו בתחום הבנייה ויתנו הזדמנויות גדולות יותר בבחירת דירה בבניין חדש.
ההיסטוריה של החברה ותכונותיה
הפידבק של משקיעי הנדל"ן על לידר הקבוצה מכיל מידע על המתקנים הנמצאים בבנייה וניסיון משלהם בשיתוף פעולה עם היזם, אך מההערות הללו לא תלמד דבר על החברה עצמה. והסיפור שלה ראוי לתשומת לב, מכיוון שמעטים מהארגונים האלה הצליחו להישאר מעל לצוף מאז שנות ה -90.
היזם העתידי "מנהיג הקבוצות" החל את פעילותו לפני 26 שנה. בשלב זה החברה הייתה משרד עיצוב קטן. היא עסקה בפיתוח מסמכים לכל סוגי הנדל"ן הקיימים. עם זאת, מנהיג "מנהיג הקבוצה" התגלה כאנשי צוות מוכשרים למדי ונבחרים במיומנות רבה עבור ילדת המוח שלו. זה איפשר תוך מספר שנים לעבור מפיתוח פרויקטים לבנייה. את תחילתה של פעילות זו הניחו מתחמי המגורים הראשונים.
10 שנים לאחר הקמתה, החברה הוסמכה מחדש לחלוטין כחברת בנייה, מוכנה לספק ללקוחות מגוון שירותים שהפך למאפיין המבדיל העיקרי שלה.
יצירת החזקה: קבוצת חברות הכלולה במבנה שלה
כיום חברת "קבוצת לידר" היא אחזקה אמיתית, הכוללת מספר ארגונים למטרות שונות. ראשית כל, מדובר במשרד העיצוב, איתו החלה פעילותו של הקבלן. לכן יש לחברה אפשרות לפתח באופן עצמאי תיעוד פרויקטים, מה שמקטין משמעותית את עלויות הבנייה.
במקביל, ההחזקה כוללת מספר חברות המבצעות את הפונקציות של מפתח ישיר על בסיס שווה. כניסתם של שני ארגונים העוסקים בהובלת תערובות בטון ושכירת מנופי מגדל שינו משמעותית את פעילות "קבוצת לידר".
החברה מחזיקה בצי ציוד גדול ולכן בניית מתקנים מתקדמת בקצב מהיר מאוד. ברוב הסקירות של "מנהיג הקבוצות", בעלי מניות מציינים כי עובדה זו היא שהטילה את הכף לטובת קניית דירה מההחזקה הזו. רבים כותבים שהם ביקרו באתרי בנייה לא פעם וצפו בבניין רב קומות מופיע מבור היסוד בהקדם האפשרי.
ראוי לציין כי בשנים האחרונות גברה העניין בחברה זו מצד קונים פוטנציאליים. לכן, הרבה מבנים חדשים בסמוך למוסקבה הוקמו על ידי יזם זה.
פעילות מקיימת: תיאור קצר
מכיוון ש"מנהיג הקבוצות "פעיל מאוד, אין זה מפתיע שזכותו לבצע ולבצע מספר גדול של עסקאות מגוונות.
לדוגמה, לעיתים קרובות החזקה פועלת כמשקיעה. הוא מממן את הפרויקטים שלו ושל צד שלישי, שיכולים להפוך לרווחיים למדי בעתיד.
בנוסף לבנייה, החברה מוכרת נדל"ן למגורים ומסחר. זה מאפשר לרכוש דירה לא רק באמצעות הלוואת משכנתא, אלא גם באמצעות תשלומים. האופציה האחרונה מעניינת מאוד את הקונים, מכיוון שהיא מאפשרת להימנע מתשלום יתר משמעותי והופכת את מחירי "קבוצות לידר" לאטרקטיביות ככל האפשר.
לגבי חלק מהנדל"ן שהופעל, החזקה משמשת כחברת ניהול. מומחי החברה עוסקים גם בתמיכה בעסקאות ברכישת נדל"ן.
נכון להיום, האחזקה מוסמכת בכמעט עשרים מהבנקים הגדולים ברוסיה. מספר זה כולל את Sberbank, VTB 24 ו- Sovcombank. מבחר גדול של ארגוני אשראי מעניק לרוכשים הזדמנות טובה לרכוש דירה.
לפני שלוש שנים נכנס מנהיג הקבוצה בביטחון לשלושת המנהיגים הרוסים הראשיים העוסקים בבניית מתקני מגורים. עד כה החברה לא איבדה את מעמדה.
מדוע אנשים בוחרים במנהיג קבוצתי?
בני ארצנו בוחרים בניינים חדשים של החברה המתוארת לעיתים קרובות מאוד. כמובן שלא כולם מגיעים לבחירה זו במודע. לפעמים יש לקונים מספיק ביקורות טובות בתקשורת, אשר אגב, לא תמיד תואמות את המציאות. לכן החלטנו, תוך התמקדות בתגובות אמיתיות, לברר מה בדיוק מושך את תושבי מרכז רוסיה בדירות מקבוצת לידר.
כדי לבחור את המפתח המתאים, עליכם לחוות דעה אישית עליו. לכן כדאי לא רק לבקר במשרד החברה, אלא גם בכל המתקנים הזמינים בבנייה. לקוחות "מנהיג הקבוצות" כותבים בביקורותיהם כי אפילו מספיק ביקורים באתרי בנייה מספיקים בכדי להבין עד כמה אחראי היזם. הבתים שלו נבנים במהירות, העבודה מתנהלת בצורה חלקה וללא ימי חופש, וההזמנה באתר הבנייה מדברת בעד עצמה.
בהחלט שווה להקדיש זמן לחיפוש מידע על חפצי נדל"ן שהוזמנו של החברה.במקרה זה, יש לקחת בחשבון לא רק מתחמי מגורים, אלא גם מבני מסחר. מהם אתה יכול להבין הרבה על עבודתו של הקבלן. לדוגמה, בין מושאי "מנהיג הקבוצות" בולט מרכז עסקים, שנבנה בצורת מגדל בסנט פטרסבורג. הבניין הזה כה יוצא דופן עד שהוא מכה בדמיונו של אפילו מתבונן מבחוץ, ואף מרשים יותר הוא זה שמתכנן לכרות הסכם בניה משותף עם היזם.
כמובן, "מנהיג הקבוצות" לא מתנהל בצורה חלקה. ישנם אותם חפצים, המסירה שלהם נדחית זמן מה. עם זאת, בעיות אלה נפתרות והיזם פועל להשלים את הבנייה בתוך המועדים שהובטחו ללקוחות.
מאפיין נוסף, שעל בסיסו אנשים בוחרים את "מנהיג הקבוצה", הוא איכות החפצים הבנויים. העובדה היא שלעתים קרובות מפתחים מנסים לחסוך כסף, ואחרי מספר שנים, בניין חדש באזור מוסקבה או בכל אזור אחר יכול "בבקשה" עם סדקים בחזית, חלונות רעועים ומרפסות שהתמוטטו למחצה. תמונה כזו, למרבה הצער, אינה נדירה כלל. אולם הבניינים רבי הקומות מקבוצת לידר בולטים על רקע זה באיכות שכבר נבדקה במשך שנים וזכתה לציונים גבוהים מהתושבים.
בתים ראשונים או שניים: במה לבחור
בבחירת דירה, חשוב מאוד להחליט על קו מסירת הבית. העובדה היא שלא תמיד הקונים מסוגלים להעריך נכון את היתרונות והחסרונות של אפשרות כזו או אחרת. וכאן כדאי להתמקד בעצתו של הקבלן. אם תפנה למנהיג מנהלי הקבוצה, הם יכולים לתאר את המצב בפניך ללא השחתה. אז בואו נסתכל על הנושא הזה, תוך התייחסות להערותיהם של מומחי האחזקה:
- בתים מהשלב הראשון כמובן נכנעים ראשונים. לכן, דירות בהן נקנות בצורה אקטיבית מאוד, מכיוון שכולם רוצים לעבור במהירות לדיור החדש שלהם וליהנות מהנוחות והנחיות. עם זאת, יש לזכור כי היזמים בדרך כלל מקימים מיקרו-מחוזות שלמים של בניינים חדשים או מתחמי מגורים המורכבים ממספר מבנים. לכן, אחרי בתי השלב הראשון, יבנו מבני השלב השני והשלישי. המשמעות היא שמתחת לחלונות הדירה הנעימה שלך אתר הבנייה ישמיע רעש במשך מספר שנים ואבק יעמוד כעמוד. בנוסף, בדרך כלל לפני הזמנת כל המתקנים איש לא יעסוק בסידור השטח והתשתיות. זה יוצר אי נוחות מסוימת לתושבים חדשים.
- נראה כי הרבה יותר נוח לקנות דירה בבית של תפנית השנייה להזמנתו. הקונים כבר יכולים להעריך את היקף הבנייה ואת איכות הדיור המוגמר. בנוסף, הם צוברים ביטחון כי היזם ממלא את התחייבויותיו במועד. אחד היתרונות של דירות כאלה הוא העובדה כי הדיירים עוברים לבתים שסביבם מתחילה מיד הקמת מתקני תשתית.
בהתבסס על האמור לעיל, אתה יכול ביתר שאת לגשת לבחירת הדיור לעצמך ולמשפחתך.
תכונות של תשלומים בסעיף "מנהיג הקבוצות"
אפשרות התשלומים מעניינת לא מעט קונים, ולכן החלטנו להתעכב בנקודה זו ביתר פירוט. זכור כי "מנהיג הקבוצות" אינו נותן תשלומים עבור כל הפרויקטים שלו. עם זאת, אם מתחם המגורים לבחירתך נופל בקטגוריה זו, אתה בר מזל. לרוב, בסיום החוזה, הקונים משלמים רק 30% מעלות הדירה הכוללת. הסכום הנותר מחולק לתשלומים שווים עד להזמנת הבית. יש לזכור כי במסגרת הקמפיין, עם אפשרות זו של התנחלויות, החברה מעניקה לעיתים קרובות הנחה של עשרה אחוזים. לפיכך, הדיור זול בהרבה ממה שנאמר במקור.
נחמד שניתן למצוא את כל הניואנסים של תשלומים אפילו בשלב של שיחות טלפון עם המנהל. אם אתה יודע בדיוק איזה סכום אתה מתכוון לשלם בהתחלה, כל שאר התשלומים יחושבו במהלך השיחה ורק אז תקבע פגישה במשרד.
במהלך פגישה אישית הקונים מקבלים את האפשרות לבחור את מתווה הדירה ושוב אומרים את כל הנקודות. אם ברצונך לכרות הסכם באותו יום, תצטרך לשלם 10% מהמקדמה לקופה. הסכום שנותר יצטרך להעביר לחשבון החברה תוך שבועיים מיום חתימת ניירות הערך.
אם לשפוט על פי הביקורות, התהליך עצמו אינו לוקח יותר משעה וחצי. במהלך זמן זה, המנהלים יכינו 4 עותקים של הסכם הבנייה המשותף והעתק אחד של ההלוואה. הקונים בתגובותיהם ממליצים לך להכין מראש עם נוטריון מאמר בו נכתב כי אשתך אינה מתנגדת לרכישת בית או שאינך מכביד על ידי חובות משפחתיות.
ההשקעה הנוספת היחידה מצד הקונים היא אגרת רישום החוזה מול הרשויות הרלוונטיות. סכום זה בדרך כלל אינו עולה על 7,000 רובל.
בסקירות, מרבית לקוחות ההחזקה מעריכים מאוד את עבודת המנהלים ונשארים מרוצים מההזדמנויות שניתנות על ידי החברה.
LCD "Mendeleev": תיאור הפרויקט
הבניין החדש הזה כבר הוזמן ובכל יום מספר הדירות הזמינות הולך וקטן. הבניין שייך למעמד הכלכלה, אך עם זאת, דירת שלושה חדרים, בשטח של יותר מ 100 מ"ר, תעלה ללקוחות כ -11 מיליון רובל.
LCD "Mendeleev" הוקם בחימקי והוא בניין בן עשרים וחמש קומות עם חניה תת קרקעית. הדירות נמכרות ללא גימור ומתהדרות בתקרות גבוהות מתחת לגובה 3 מטר.
ניתן לרכוש דיור במשכנתא ובאמצעות הון לידה.
LCD "בוספורוס"
מתחם מגורים זה בקרב תושבי סנט פטרסבורג נחשב לאחד המתקנים הטובים ביותר בבנייה בעיר. זה שייך למעמד הכלכלה, אך מרבית החומרים המשמשים בבנייה הם ברמה גבוהה יותר.
בבית בצורת פרסה נמכרות דירות בקטגוריות שונות. הקונים יכולים לבחור לעצמם סטודיו או אפשרות שיקית עם שני חדרים, אם יש להם יכולות פיננסיות מסוימות. בממוצע, טווח המחירים לדיור במתחם זה נע בין שניים לארבעה מיליון רובל.
במרחק הליכה ממתחם המגורים בוספורוס שנבנה על ידי קבוצת לידר, ישנם בית ספר, גן ילדים, מכוני יופי, מרכזי קניות ומתקני תשתית חברתית אחרים.
בניין חדש ברובע מיטישצ'י
בין הפרויקטים הגדולים ביותר של בניינים חדשים באזור מוסקבה בולט "מיטישצ'י הגדול - טאינינסקאיה" מ"מנהיג הקבוצות. פרויקט זה כבר בבנייה נחשב למיוחד.
העובדה היא שהיא תוקם באתר של חמישים מבנים רעועים. בתים חדשים יהיו בעלי מספר קומות שונה והם שייכים לשיעור הנוחות. הקונים רואים כאן דירות כהשקעה רווחית, מכיוון ששכונות עם תשתית מפותחת ממוקמות בקרבת מקום. הדיור יושכר ללא גמר, והבתים עצמם מצוידים במערכות המודרניות ביותר.
עלות הדירות בבניינים חדשים משתנה משלושה לשבעה מיליון רובל, שנחשבים למקובלים למדי לדיור בשכבה זו. במסגרת הפרויקט מבטיח היזם לבנות מיקרו-מחוז אוטונומי בו כל קטגוריות האוכלוסייה יחיו בנוחות.