בניית בתי עיר: יתרונות וביקורות

בתרגום מילולי פירוש המילה "בתי עיר" הוא "בתים עירוניים". הם הופיעו כבר במאה הקודמת בבריטניה הגדולה. בתחילה היו אלה קוטג'ים כפולים עם קיר משותף וכניסות נפרדות, שנבנו על ידי משפחות קרובות. זמן מה לאחר מכן, הרעיון הזה הפך פופולרי, שכונות של בתים כאלה הופיעו. ערים רבות במערב אירופה בנויות כמעט לחלוטין עם בתים עירוניים, וברוסיה מבוקש דיור מסוג זה.

יתרונות עיקריים

בניית בתי עיר כיום נפוצה כל כך שלא במקרה. בדרך כלל, בתים אלה בנויים בפרברים, ולכן עלותם יכולה להיות נמוכה משמעותית בהשוואה לדירות דומות באותו אזור בעיר. בית העירייה הוא קוטג 'כפרי זול ומנותק. הוא מספק לבעלי המקום חניה או מוסך, וכן חלקת אדמה נפרדת. הבעיה של חניית המכונית מתבטלת, ניתן להתאים את האתר למקום משלו לבילוי ומשחקים לילדים.

הקמת בתי עירייה מתבצעת בדרך כלל במתווה חופשי, זה מאפשר לבעלים להפיץ באופן עצמאי את המקום על האזור השמיש. ותפעול בית כזה פשוט וזול יותר מאשר קוטג 'צמוד. אם לבית כזה יש מערכת חימום משלו, אז תוכלו לחסוך, כי העלויות יהיו נמוכות בהשוואה לדירת עיר. אין כאן כל כך הרבה שכנים, ואלו שמכירים זה את זה, זה מגביר רכוש וביטחון אישי.

ביקורות על בנייה: חומר מבוסס קיר

בניית בתי עיר יכול להתבצע מחומרים שונים, ביניהם יש להדגיש:

• בטון סודה;
• לבנים;
• גוש נקבובי;
• בנייה מונוליטית.

יתרונותיה של הטכנולוגיה, הכרוכה בשימוש בלבנים ובטון סודה, הם שכתוצאה מכך ניתן להשיג הנדסת חום וכן מבנים אמינים. צרכנים אוהבים גם טכנולוגיית LSTC, זוהי טכניקת בנייה מהירה. יתרון משמעותי בגישה זו הוא עלות הבית הנמוכה ומהירות הבנייה הגבוהה.

בתהליך ניתן להשתמש גם בלוק נקבובי שהוא לבנה. לקוחות אוהבים אפשרות זו, שכן הקירות יכולים להיות מרופדים בחומרים שונים, כולל טיח. יתרונה של הטכנולוגיה נעוץ גם בכך שהלבנה מעניקה תחושת אמינות. בנייה יכולה להיות מונוליטית תוך שימוש במבנים סגורים לבטון סודה. לבית יש קירות חיצוניים, והיתרונות הם עמידות לרעידות אדמה ואמינות. בעלי עתיד רבים של בתים כאלה אוהבים גם אפשרות לתכנון חופשי.

דקויות משפטיות

בניית בתי עיר יכול להיעשות על ידי היזם, שיש לו אישור לבצע עבודות כאלה. אם הבניין טרם הוקם, אז על הבעלים העתידי של הבית לוודא שיש זכויות בחלקת האדמה. חשוב לברר מה בדיוק מוצע למכירה: בית עם חלקת אדמה או הבניין עצמו.

יש לשים לב לאופן בו יוסברו מסמכים. מומחים ממליצים לבדוק את סוג השימוש המותר. בנייה יכולה להתחיל רק באדמות המיועדות לבנייה דירת קומות או לבנייה פרטית בגובה נמוך. כחריג, יש להמליץ ​​על הקמת בתי מגורים בני 4 חלקים בשטח.

בתים ימוקמו בשורה בשני חלקים או פחות.בכל המקרים האחרים, עבודה כזו אינה חוקית. בדרך כלל, בניית בתי מגורים סוהרים מתבצעת תוך חיבור של מערכת תקשורת המוצגת למגביה במקום המיועד לפרויקט. יש צורך לקבל את החפץ המוגמר על פי המפרט המצורף לחוזה המכירה.

היתר עבודה

לאחרונה, לעתים קרובות למדי בחדשות, תוכלו לראות סיפורים על איך דחפורים הורסים בתים שנבנו לאחרונה. זה יכול לקרות מכיוון שלא התקבלה ההיתר לבנות בית עירוני. אחרת, החפץ לא יוכל לעבור את הבדיקה ולא יוכר כבית מגורים, מה שאומר שלא ניתן יהיה להירשם שם.

יהיה מועיל לבעל הבית העתידי להכיר את כללי השימוש והפיתוח בקרקע, הקובע כי יש לבנות בתים בודדים על מגרשים ששטחם מתחיל מ -6 דונם. זה לא מונע בנייה. הכלל העיקרי במקרה זה הוא הימצאות חלקת בית לכל חלק בשטח העיירה.

הפרויקט לבניית בתים עירוניים נערך תוך התחשבות בעובדה שעבור 6 דונם צריך להיות בית בודד אחד בלבד. אבל אם ישנם כמה קטעים באזור כזה, הסיכוי לדחפור נעשה ממשי. תכנון הבית המתואר כבית מגורים אינדיבידואלי מטיל מגבלות על פרויקט הבנייה. במקרה זה, לבית העירייה לא צריך להיות בעליית גג או מרתף משותפים, ויש להתקין כלי עזר בנפרד בכל קטע כך שלא יהיו צינורות משותפים. קונה בית בודד יקבל שתי תעודות בעלות: אחת למגרש והשנייה לבית. לכל בית עירייה מוקצה כתובת משלו.

בנייה משותפת ועיר בית דירות

אם לבית העירייה יהיה מעמד של דירה, אז קו הבניינים מתוכנן כבית דירות, כאשר לכל דירה יש כניסה נפרדת. אותם כללים חלים על חלקת האדמה כמו במקרה של בניין דירות. טריטוריה סמוכה שכזו יכולה להוות רק 0.5 דונם, במקרה זה מדובר בבנייה משותפת של בתי עיר, והשטח הנ"ל הוא נחלתם של כל בעלי הבתים בקו.

אפשרויות אלה מוצדקות כחוק ויש להן את היתרונות, החסרונות והתכונות שלהן, זה תקף לא רק לקונה, אלא גם למפתח. יש לקבל אישור במקרה זה, כמו בכל בית אחר למגורים קבועים. היוצאים מן הכלל היחידים הם בנייני מגורים ב- DNP, אשר עבורם אין צורך לקבל אישור.

שלבי בנייה

בניית בתי עיר מתבצעת במספר שלבים. אם אתם מתכננים לבצע את העבודה בעצמכם, עליכם להכיר את הטכניקה. זה נכון לבעלי עתיד של בתים כאלה, שמומלץ לפקח על התקדמות העבודה. בשלב הראשון מניחים את הבסיס. אם הבניין יהיה קטן בגודלו, והקרקע בעלת יכולת נשיאה חלשה, אז בסיס בסיס קלטת. אם כושר הנשיאה בינוני, אז מונחים את בסיס הערימה. עם יכולת נשיאה גדולה ניתן להשתמש בבסיס עמודים.

השלב הבא בבניית בית העירייה הוא בניית קירות ותקרות. בטון סודה משמש לרוב לקירות, אך טכנולוגיות מסגרות חוט נפוצות גם כיום. די פופולריים הם בתים העשויים בולי עץ, כמו גם עץ. השלב הבא יהיה הקמת הגג. החומרים לכך מגוונים, זה יכול להיות:

• צפחה;
• אריח טבעי;
• אריחי מתכת.

התקנת חלונות. אפשרות לבנייה אלטרנטיבית

צמר סלעים משמש בדרך כלל לבידוד. השלב הבא הוא התקנת חלונות. משתמשים בדרך כלל בחלונות מזוגגים כפולים, המשלימים זכוכית חסכונית באנרגיה.אם אינכם מתכננים לבנות בית בעצמכם, הרי שכיום חברות מציעות בתי עיר בבנייה. יש לכך יתרונות, שכן ניתן לראות את הפרויקט המוגמר, כמו גם לעקוב אחר התקדמות העבודה.

עבודה אחרונה

אם אתה רוצה לבנות את הבית העתידי שלך בעצמך, הצעד הבא יהיה הפנים של הבניין. לשם כך משתמשים במגוון חומרים, כולל חזית מאווררת או לוחות מוגמרים. בשלב האחרון מבוצע קישוט, מתקיימים תקשורת.