חכירה משנה היא העברת זכויות לשימוש במושכר לצדדים שלישיים. בעיקרו של דבר, מדובר בעסקה להשכרת מיטלטלין או מקרקעין לחוכר הסופי באמצעות מתווך. האחרון במקביל אינו מאבד התחייבויות על פי החוזה עם המשכיר. בהתאם לכך, עם השלמת הסכם השכירות או סיומו המוקדם, נחשב הסכם השכירות המשנה גם כפסול.
מדוע אתה זקוק לשכירות משנה?
כל מכונות, ציוד, נדל"ן, כלי רכב עשויים להועבר לשכירות משנה. ליסינג משנה יכול להיות בינלאומי, מתחדש, מסתובב ואפילו פיקטיבי.
חכירה תת-חכירה מתחדשת מספקת החלפה של מושכר כפי שמופיעים דגמים חדשים, והסיבוב מאפשר לך להחליף טכניקה אחת בטכניקה שונה לחלוטין בהתאם לתכונות ורצף שרשרת תהליך הייצור. כך שאם בתחילת בניית מחפרי החברה היו נחוצים לחפירת בורות, ובשלב הבא נדרשים מנופי בנייה, אז ניתן להשיג ציוד זה באמצעות ליסינג מסתובב.
הודות לשכירות המשנה המסתובבת והמתחדשת, ממשלת יפן חידשה את הייצור הלאומי, בעוד שתשלומי המס הופחתו משמעותית והונהגו הטבות שונות.
מהי שכירות שכירות מטומטמת?
המשמעות של שכירות משנה פיקטיבית נובעת מעצם שמה. המטרה העיקרית של פעילות הונאה כזו היא קבלת החזרי מע"מ מהמדינה. במילים פשוטות, חברה א 'רוכשת נכסים מסוימים, מעבירה אותו למאזנה ומעבירה אותו לחברה ב' במסגרת הסכם חכירה, שלאחר מכן מעבירה את הנכס להשכרת משנה וחדלה לשלם למשכיר. במצב כזה נוצר תשלום יתר של מע"מ והזכות עולה לדרוש החזר מס משירות המס הפדרלי. למעשה, עובדי שירות המס הפדרלי היו מודעים זה מכבר לכל הדרכים האפשריות להונאה בתחום זה, כך שלא ניתן יהיה להערים על המדינה.
האם המשכירות ומשכירות המשנה הם אותו הדבר?
כדי להבין את ההבדלים בין חוזה שכירות לבין חוזה שכירות, יש צורך לנתח את עסקת החכירה והחכירה.
במבט ראשון מושגי השכירות והליסינג זהים במשמעותם, אך ישנם כמה הבדלים מהותיים:
- תקופת ההשכרה המרבית היא שנה, וניתן להנפיק ליסינג לתקופה ארוכה יותר.
- ניתן לשכור קרקעות, אך לא ניתן להוציא חכירה.
- העיקרון הבסיסי של החכירה הוא כי עם תום החוזה מוחזר הנכס לבעלים, והחכירה הידועה עם זכות הרכישה אינה אלא חכירה, שכן במקרה זה החוכר אינו חייב, אלא יש לו את הזכות לפדות את הנכס.
בנוסף, לליסינג יש תכונות נפוצות בתחום ההלוואות, מכיוון שכדי לאשר בקשה להשכרת נכסים יקרים, יש צורך להציג היסטוריית אשראי טובה, למשוך ערבים ולגבות דוחות הכנסה.
עם זאת, ישנם כמה קווי דמיון בין השכרה לליסינג. בעת העסקה, הבעלים הוא זה שמספק את הנכס, ומטרת הבעלים היא להשיג הטבות כספיות.
הנה כי כן, שכירות שכירות הינה העברת רכוש מושכר תמורת תשלום לצד שלישי, והשכרה הינה שכירת שכירות של מושכר על ידי חוכר תמורת אגרה לצדדים שלישיים. מסתבר שהשכירות משנה היא אחד הזנים של פעולות המשכירות.
שכירות משנה רכב
בחיי היומיום, אנשים רגילים נמצאים לרוב עם ליסינג לרכב.המשמעות של חכירה שכזו היא העברת המכונית לשימוש לאדם אחר על מנת להחזיר את החוכר.
יחד עם זאת, החוכר אינו יכול להעביר את המכונית לשכירות משנה אם לא נקבע בחוזה. ההליך לרישום ליסינג לרכב דורש פחות זמן ומסמכים, כך שלעתים קרובות הוא עדיף בהשוואה להלוואות בנקאיות רגילות.
כאשר עולה הצורך לטיול רב-חודשי, כלומר, הרכב המושכר לא ישמש, ויש לבצע תשלומים במועד, אז הליך החכירה המשנה יפתור את המצב ויחסוך כסף. בנוסף, סיום מוקדם של החוזה על ידי החוכר עשוי להיות כרוך בתשלום קנס.
תכונות של הסכם השכרת המשנה
הסכם לדוגמא של חוזי ליסינג כולל את המידע הבא:
- פירוט הצדדים לחוזה;
- טווח ההשכרה ואפשרות הארכתו;
- סכום ותזמון התשלומים (חודשי או רבעוני);
- קנסות, קנסות ופיצויים אפשריים;
- זכויות וחובות הצדדים לחוזה.
תוספת להסכם השכירות המשנה היא פעולה של קבלת העברת רכוש. במקרה של ליסינג לרכב, מעשה כזה יציין את יצרו, דגם וצבע הרכב. כן מוזנים מספר המנוע וחלקים עיקריים אחרים שלאחריהם מופיע המצב הטכני של חלקי הרכב.