משק בית, שטח חצר - זה מה שנמצא לנגד עינינו כל יום. לפעמים נחמד לשבת על ספסל, לבלות עם ילדך, לטייל עם חיית המחמד שלך באזור מיוחד. לכן אנו רוצים שהאתר הזה יהיה נקי, נוח ויפה. אבל, אבוי, זה לא תמיד המקרה. מי אחראי לבלגן? מהם תקני הניקיון לאזור זה בחורף ובקיץ? על חשבון מי זה נעשה? אנו נענה על שאלות רלוונטיות אחרות ואחרות.
מה נחשב לאזור מקומי?
בטח שמתם לב שבמקום כלשהו יש חצרות גדולות, ואיפשהו - אזורים קטנים מאוד, "כתמים". בהתאם לכך, ניקוי החצר כאן יהיה בעל מורכבות משתנה.
לכל בניין מגורים רב קומות (או המתחם שלהם) בפדרציה הרוסית מוקצה חלקת אדמה בה ישנם גני שעשועים ומתחמי ספורט, חניונים, מוסכים ועוד. עליו לעמוד בצרכים של כל בעלי הדירות. מידותיו תלויות בגורמים מצטברים:
- נורמות אזור החצר עבור אזור מסוים.
- מספר הקומות בבניין.
- תנאים אחרים המצוינים במפת הצינורות הציבורית.
גבולות החצר הם שרירותיים. אם בבנייה פרטית ניתן להגן על השטח הסמוך על ידי מדידות קרקע, מכיוון שהוא אישי, אז זה קשה יותר. אחרי הכל, הארץ נפוצה. אבל בערים רבות הנוהג של חצרות סגורות כבר מוצג - החלל נחסם על ידי גדר, הכניסה דרך שער, שער עם אינטרקום.
מי אחראי על הניקיון?
ומי אחראי על ניקיון החצר?
הגורמים הבאים:
- חברת ניהול איתה התקשרו בעלי בתים.
- עצמם גרים בבניין רב קומות.
- עובדי HOA.
- קבלנים, ארגוני צד ג 'עימם מסכמים HOA, החוק הפלילי או הדיירים הסכם מתאים לשירותי ניקיון.
יחד עם זאת, כל המבצעים איתם בעלי דירות של בניין רב קומות מכנים חוזה לניקיון החצר צריכים להקפיד על נקודות המסמך הזה. אחרת, ניתן להעמיד את התיק לדין.
בפועל, רק במקרים נדירים, תושבים בוחרים להתמודד עם ניקוי שטח הבית בעצמם. בעיקרון בהצבעה כללית הם בוחרים חברת ניהול או חברה מיוחדת לניקיון החצר.
הסכם ניקוי חצר
הסכם של הטופס שנקבע נחתם עם כל קבלן שנבחר על ידי ישיבת הדיירים לניקיון שטחים פנים במוסקבה או בעיר אחרת בפדרציה. להלן חובה במסמך:
- פרטי הקבלן - HOA או חברת ניהול.
- הכתובת המדויקת של הבית.
- זכויות, אחריות וחובות של הלקוח והקבלן.
- תקנות לניקוי בית.
- תנאי סיום ההסכם.
- ספירת השירותים הניתנים. התנאים בהם הם ניתנים.
- מחירים לניקוי החצר, התעריפים הבסיסיים.
- תנאים להארכת החוזה.
על המסמך להיות חתום על ידי שני צדדים. מצוין פרטיהם, עמדותיהם, שמם המלא. מועד החתימה מודבק, המסמך מאושר על ידי החותם הרשמי.
על פי המודל הסטנדרטי, יש צורך גם לערוך הסכם עם השרת - עובד, אשר תפקידו יהיה ניקיון קיץ וחורף של החצר.
מי משלם על זה?
אם בעלי הבתים התקשרו בהסכם בנושא ניקוי תחזוקת האתר הסמוך לבית עם החוק הפלילי, התאחדות בעלי בתים או חברת צד ג ', בהתאם, תשלום החשבונות יהיה באחריותם (הדיירים).זה מאוית על LCD הרוסי.
מה קובע את גובה התשלום עבור ניקיון קיץ וחורף באזורי החצר? ברוב המקרים נלקחים בחשבון מ"ר מהשטח הנמצא בבעלות הבעלים. ככל שהדירה גדולה יותר, כך התשלום גבוה יותר.
ואם הנכס לא מופרט? על פי האמנות. 158 LCD, עובדה זו אינה ממלאת תפקיד מיוחד. השטח הסמוך לבניין רב הקומות הוא רכושו של כל אחד מתושביו. בהתאם לכך, החובה להבטיח את ניקיונה שייכת באותה מידה לכל אחד. אחרי הכל, כך או אחרת, כל אחד מהתושבים משתמש בחצר.
אם הניקוי באיכות ירודה?
לפעמים צצה עובדה כל כך לא נעימה. תושבים משלמים באופן קבוע חשבונות עבור ניקוי החצר בחורף תקופה ובקיץ. עם זאת, שירותי ניקיון אינם ניתנים במלואם או באיכות מספקת.
מה לעשות כאן? בעלי דירות מורשים ליצור קשר עם החברה עמה נחתם חוזה הניקיון, בבקשה לבצע חישוב מחדש תוך התחשבות ברשימת השרתים שלא מולאו.
היכן יש לשמור על תקני הניקיון?
על מנת להגיש תביעה מלאה עליכם לדעת מה כלול בתקנות הניקיון לאזורי חצר - חורף וקיץ.
יש לצרף את התקנים הכללים הכללים הספציפיים לאזורכם לחוזה שירותי הניקיון. על המסמך עצמו לכלול רשימה מפורטת של עבודות אשר יבוצעו לטובתכם על ידי הקבלן. לפחות 1/2 מכלל בעלי הדירות בבניין רב קומות חייבים להסכים עם הרשימה.
מה נחשבים לשירותים נוספים אופציונליים?
באישור הדיירים ניתן להוסיף אלה לרשימה הראשית של העבודות שניתנו:
- שיפור, שיפור השטח.
- גינון החצר.
- שירותי קישוט.
- אמצעים לייעול השטח לתושבים קשישים, ילדים - התקנת ספסלים, גזיבו, מתקני משחק וספורט באתר ועוד.
תקני ניקוי קבועים באופן כללי
הניקוי הידני והמכני העיקרי של החצר הוא כדלקמן:
- ניקיון של מדרכות, שבילים, מדשאות, מגרשי ספורט, מתקני ספורט ומתקנים אחרים באזור החצר המקובלת.
- אם אי אפשר מבחינה טכנית להשתמש במכשירים ממוכנים כדי לנקות את האזור הזה, אז המטפל נזהר ידנית.
- ציוד מיוחד להסרת שלג משמש להסרת שלג מהאזור המקומי.
- כדי לשפר ולהאיץ את הניקוי, רמפות למעבר מתוכנן של מכשירים ממוכנים המיועדים לטפל בשטח מצוידים ברמפות.
- חברות המספקות שירותי ניקיון נדרשות לספק גישה חופשית לצמתים, בקיעות, מבנים הנדסיים בחצר.
- למיקום ציוד ואחסון כלים המשמשים לניקוי השטח, יש להקצות אזור מסוים.
- אם רוחב שביל הגישה לחצר, המדרכה רחבה משלושה מטרים, אז כדי לנקות את האזורים הללו יש צורך ליישם ציוד המיועד לכבישים כלליים.
כל הנורמות הנ"ל מבוססות על פעולות החקיקה שלהלן:
- קוד הדיור של הפדרציה הרוסית.
- החוק הפדרלי.
- הוראות להפעלה טכנית של בית דירות למגורים.
ניקיון בחצר הקיץ
רשימת השירותים שמספק הקבלן משתנה בהתאם לעונה. להלן העבודות שהעובדים נדרשים לבצע בקיץ:
- גורף את המדרכה, כמו גם שוטף אותו בשטחים פתוחים. יש לבצע עבודות בשעות הבוקר המוקדמות או בשעות הערב המאוחרות, כדי לא להפריע לתושבים.
- ניקוי האזור מפסולת מפוזרת ומזהמים אחרים.
- השקיית צמחים נטועים על מדשאות, ערוגות פרחים. התדר תלוי באזור המגורים, כמו גם באקלים, בטמפרטורה הממוצעת היומית. עם זאת, ההליך מבוצע לפחות פעמיים ביום.
- מכסח עצים, שיחים לפי הצורך.
- טיפול בדשא (בפרט, כיסוח עם ציוד מיוחד).
- ניקיון מגרשי ילדים וספורט בהתאם לתקנים הסניטריים של הפדרציה הרוסית.
- ניקוי פחי אשפה ומיני מכולות הנמצאים על שטח הבית (זה לא כולל פינוי, פינוי פסולת מפחי אשפה. זה תחום הפעילות של קבלן אחר).
- השקיית שבילים, מדרכות בימים חמים.
בין השירותים הנוספים עשוי להיות שטיפת גזעי עצים, גבולות, ספסלי צביעה, סורגים, מבנים בגן המשחקים.
מה התדירות של פסולת וניקוי אבק? עד שלוש פעמים ביום. בתנאים של עליות עשבים, מספר הניקויים הזה כבר יהיה חובה.
ניקיון בחצר החורף
התקנה לניקוי שטחים פנים בחורף קשורה לתופעה אופיינית לעונה - גשמי שלג. לכן הפעילויות העיקריות יהיו כדלקמן:
- פינוי מדרכות בגלל סחיפות שלג. המוני שלג מועברים משם לקצה העליון של הקובט או לאזור הטרקלין (מרחק של עד שני מטרים מקצה הכביש).
- אחסון השלג שנאסף עם פירים מסודרים באזור היובלים.
- ניקוי בזמן של מסת השלג באזורים מרומסים באבקת אפייה וגזירה.
- הסרה מוחלטת של שלג, קרח ממדרכות וחניות דרך החצר.
- עיבוד חול או מלח טכני של שבילי הולכי רגל, כמו גם שטח בגני ספורט וגני שעשועים.
- פינוי קרח מלא מאזורים סביב חורבי ביוב.
- התרופפות שלג באזורים שבהם יהיו מדשאות או ערוגות פרחים בקיץ.
מה התדירות של הסרת השלג מהשטח? הכל תלוי במשך ובעוצמת המשקעים. ככל האפשר ביום, על השומר לבצע שני ניקיון מוחלט של השטח משלג.
חצרות סניטריים
בנוסף לאמור לעיל, חובתם של עובדים אחראיים היא הניקיון התברואתי של האזור המקומי. מה זה על פי חקיקת הדיור, בסמוך לכל בניין רב קומות (או מתחם של בתים דומים) אמורים להיות פחי פסולת בהספק של עד מאה ליטר.
יש להתקין טנקים אלה על שטח בטון מיוחד, בהתאם לתקנים התברואיים הרוסיים. תפקידו של השרת הוא לצייר אותם פעמיים בשנה. יש לנקות את הגישה למכלים עבור ציוד לאיסוף פסולת מיוחד, וכן להיות מואר היטב.
תדירות ניקוי
תדירות הניקיון של החצר נקבעת על ידי הדיירים עצמם בחוזה בקבלן. בחלק מהמקרים הם בוטחים בפררוגטיבה זו של חברת הניהול.
עם זאת, לעיתים בקרה או פיקוח של עצמו על החוק הפלילי או התאחדות בעלי בתים אינם מספיקים כדי לקבלן את תפקידו בתום לב. במקרה זה, היא מורשית לפנות למינהל הטריטוריאלי בבקשה להבנת הנושא. מוצא אחרון - Rospotrebnadzor. ההפרות הבאות דוחפות אותו להשתתף בסכסוך התושבים:
- השירותים שמבצע הקבלן באיכות ירודה.
- התקנים שהוצגו בחקיקת דיור אינם מיושמים.
- הופרה תדירות הניקיון של השטח.
- יש לאמת את שלמות הקבלן על ידי רשויות גבוהות יותר.
ניקיון החצר בצורה כזו או אחרת נוגע לכל בעל דירה בבניין רב קומות. איפשהו, תושבים מנהלים את העסק הזה בכוחות עצמם, איפשהו הם מושכים אליהם מנהל צד ג ', איפשהו - הם סומכים על עסקיה של חברת הניהול. כך או אחרת, עליכם לדעת על השירותים הנוגעים לניקיון האזור המקומי, תדירות אספקתם, תכונות החורף והקיץ. אכן, בכספם, בעלי בתים צריכים לקבל עבודה מצפונית.