מה זה נתח קרקעות?

זכות הבעלות (אפילו לא כל החפץ, אלא חלק מסוים), נותנת לבעלים את האפשרות להפעיל סמכות לפי שיקול דעתו. יתר על כן, יש לו את הזכות להתנכר לה בכל עת. בקשר למאמר אודות נתח קרקע וכיצד ניתן להיפטר מרכוש כזה.

הרעיון

היקרים ביותר כיום הם קרקע חקלאית. אזרחים רבים הפכו זה מכבר לבעלי מניות באדמות כאלה לאחר ארגון מחדש של מפעלים חקלאיים. יחד עם זאת, הם עדיין מתמודדים עם בעיות במימוש זכויותיהם. אזרחים כאלה, בעיקר עובדים לשעבר בחוות קולקטיביות ובחוות מדינה, פנסיונרים שעבדו במפעלים אלה, עובדים סוציאליים.

על מה נתח האדמות, נאמר באמנות. 15 לחוק "על מחזור אדמות חקלאיות" מספר 101-ФЗ. מדובר במניה שהזכויות עליה הופיעו כתוצאה מהפרטה של ​​קרקעות חקלאיות. המניה היא חלק מהרכוש המשותף. זה בא לידי ביטוי בקטרי בלון, כלומר במאפיינים האיכותיים של הארץ (פוריות וערכים לחקלאות). לחלוקת קרקעות יש הרבה מהמשותף לבעלות משותפת, אך יחד עם זאת, ושונה ממנה בנכסים הבאים:

1. הוא כלול ברכוש המשותף, ולכן הוא מושג צר אופקים יותר.
2. לפני גיבוש המניה בוצעה הפרטה.
3. ניתן להעביר את המניה לעירייה או לגוף עסקי לאחר ה- LLP (שותפות מוגבלת), ניכורו על ידי אזרח.
4. גודל הארץ בא לידי ביטוי בבלונים.

בעלות משותפת

מושג זה כולל בעלות על הקצאה על ידי שני בעלים או יותר בו-זמנית. הבעלות המשותפת על חלק בחלקה של הקרקע מופיעה במקרים הבאים:

1. אם שני אנשים או יותר מתנהגים כמי שרוכשים.
2. ירושה מתבצעת.
3. בית המשפט הוציא החלטה הולמת בנושא הקמת בעלות.
4. הפרטת קרקעות בוצעה. במקרה זה, ההקצאה מועברת למשתמש הרגיל שלה בזכות הבעלות. תכונות של תהליך זה מוסדרות בחוק 101-FZ.
5. כאשר קמה חווה, בה מושכר החלקה לראשונה, בהתאם להוראות חוק האיכרים (חקלאות) מס '74-FZ, ואז המשתמשים מקבלים את זכות הרכישה, כתוצאה מהם הם הופכים להיות בעלי שותף בבעלות המניות המשותפת.
6. קרקעות שנרכשו על ידי מספר אנשים.
7. נתח קרקעות שנתרמו.

מחזור

עסקאות אזרחיות עם מניות מתבצעות בהתאם לכללים הכלליים שנקבעו בחוק החל. אם מספר הבעלים הוא חמישה נפשות ומעלה, כללים אלה מיושמים על ידי התכונות המפורטות בחוק מס '101 - לעיל.

ללא הקצאה, לבעל נתח המקרקעין יש את הזכות לבצע פעולות כגון:

1. ויתור על זכותך. לשם כך הם פונים לרשות הרישום עם בקשה ומסמכים תואמים המאשרים את הזכות למניה. הבעלות מסתיימת עם רישום אירוע משפטי זה. יתרה מזאת, חלק הקרקע הולך לעירייה.
2. הברית. המסמך נערך באופן כללי, בהתאם לנורמות שקובעות החוק. יורשים אינם מוגבלים לקרבה במקרה זה. החייב רשאי להעביר את חלק הקצאת הקרקעות לאדם שהוא מבקש.
3. הכנסת חלק בהון המורשה של ארגון חקלאי באמצעות ההקצאה המתאימה.ייחודיות הנוהל נעוצה בהרכב הנושא המצומצם. העיקר הוא לשמור על המטרה המיועדת של הארץ. לכן ניתן להשקיע את החלק רק בארגונים העוסקים בחקלאות.
4. העבר לאמון. זו דרך ניהולית יעילה במימוש זכות המניות שלך. יחד עם זאת, הבעלים שומר על זכותו ללא צורך בשימוש עצמאי בהקצאה. נאמנים יכולים להיות חברים בחוות איכרים, ארגון העוסק בחקלאות.

כל שאר העסקאות חייבות להתבצע לאחר הקצאה ראשונית של היחידה לקטע נפרד. לדוגמה, אלה כוללים מכירה או מתנה של מניה. לרוב משתמשים במכירה. נתח אדמה ניתן למכור רק למשתתף אחר בבעלות משותפת. יש לקחת בחשבון את זכות הרכישה המוקדמת, הקבועה בחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית, כמו גם בחוק מספר 101-FZ.

התרומה נעשית בצורה דומה. לטופס בעל פה אין כל כוח משפטי. לפיכך, כמו במכירה, יש לערוך הסכם תרומה עבור נתח הקרקעות.

תכונות של Alienation

בעלים אחרים אינם יכולים לערער על ההחלטה למכור את חלקם. הוא יכול לעשות זאת ללא קשר לדעתם. אך ישנם מקרים בהם לא מוקצים מניות, ואחד הבעלים מחליט למכור את חלקו באתר ללא הסכמת הבעלים האחרים. במקרה זה, תחילה עליך לבצע הקצאת קרקעות בעין. ניתן לעשות זאת על בסיס החלטת בית משפט. לאחר ההליך תוכלו לפנות לרשות הרישום.

הקצאת קטע והקצאה: תיאור

תהליך זה מוסדר על ידי חוקים אזרחיים ומקרקעיים, אשר על פיהם ניתן לחלק את ההקצאות ולא ניתן לחלקן. הספציפיות של האתר משפיעה על הסיווג. בסעיף יש לשמור על המאפיינים הרלוונטיים בהתאם לתכלית המקורית של ההקצאה.

אם אחרי הקטע יש לו את אותו תיאור חיוני, האתר נחשב לחלוקה. אך כאשר כתוצאה מהחלוקה יהיה צורך לשנות את כיוון היעד, ההקצאה אינה ניתנת לחלוקה.

הקצאת נתח של בעלות על קרקעות תלויה בשכפולות. מגבלות דומות מוטלות על ההקצאה כולה או על חלק מסוים ממנה. במקרה הראשון העלילה אינה ניתנת לחלוקה, ואילו במקרה השני, ניתן לבצע באופן תיאורטי את ההקצאה. עם זאת, בפועל, זה עדיין מחייב להסיר תחילה את ההגבלות.

נוהל

גם הקטע וגם החלוקה מתבצעים אם יש הסכם בין הבעלים. ואז הנוהל מורכב מהשלבים הבאים:

1. בקשה לחילוץ מ- USRN על מנת לאמת את רישום ההקצאה וזמינות הזכויות עליה.
2. דרישה לתיעוד טכני. המהנדס הקדסטרי קובע את הגבולות, קואורדינטות גיאודטיות, מנסח תוכנית ומתקן את סימני מדידת הקרקעות.
3. על המבקש לשמור את כל הכפילויות.
4. רישום הנכס, בו נשלחת חבילת המסמכים הדרושה לרשות הרישום, ביניהם צריכה להיות קבלה עם חובה ממלכתית בתשלום.

מומחים בודקים את המסמכים באמינות ועמידה בדרישות שנקבעו תוך שבועיים. במקרה זה, המספר הקדסטרי מוקצה לאתר ואז הנתונים הרלוונטיים נכנסים לפנקס המאוחד. לאחר מכן, הבעלות על נתח המקרקעין נחשבת לביצוע.

אם הבעלים המשותפים לא יכלו להסכים בנושא זה, יהיה עליכם לפנות לרשות השיפוטית.

עלות

הסעיף מתייחס לנוהל יקר. במקרה זה, יש לשלם את חובת המדינה פעמיים: פעם אחת עבור רישום ההקצאה כולה, ופעם שנייה - ישירות עבור חלוקת האתר החדש ורישוםו. יותר מכל אתה צריך לשלם עבור הכנת תוכנית הסקר. עלות השירותים משתנה בחברות העוסקות בפעילות מסוג זה. יתר על כן, זה עשוי להיות שונה פי 3 או יותר.אך אסור לחפש את המומחים ה"זולים ביותר ", שכן אי דיוקים בעבודה יכולים להוביל לעלויות גדולות עוד יותר מצד הבעלים.

מדידות קרקעות

ההליך מתבצע על ידי ארגון לניהול קרקעות אשר ברשותו לספק שירותים מתאימים. כדי לערוך סקר קרקעות, הבעלים צריכים להגיש בקשה ולחתום על חוזה.

בעת הסקר נקבעים גבולות ההקצאה אם ​​הנתונים הקיימים בקדסטר הנדל"ן אינם מספיקים או לצורך חלוקה והקצאת נתח הקרקע, אם האתר נמצא בבעלות מספר אנשים.

לפני הסקר, על המהנדס הקדסטלי לבצע את הצעדים הבאים:

1. השג תמצית מהקאסטר על ההקצאה הראשונית של אדמות.
2. בקש תוכנית מלאי.
3. ללמוד מסמכי כותרות לרכוש משותף.
4. הערך אדמות סמוכות הגובלות בהקצאה למיקום מדויק של האזורים המקוריים, כך שהגבול לא יסתדר.
5. ביסס את הצורך בעבודת שטח. במהלך עבודות שדה נקבעים גבולות המגרש, כמו גם קואורדינטות של חלקות חדשות, נערך תוכנית טיוטה, ומשתקפות אפשרויות שונות לאזורים חדשים.

אדמה שלא הוגשה

המניה עשויה להיות מוכרת כלא נטענה. אך רק אם הבעלים לא השתמש במקרקעין באופן אישי, לא שכר או השלך בדרך אחרת שלוש שנים או יותר. בעיקרון, אלה כוללים מניות של חלקות קרקע שבעליהן נפטרו. ולא היו להם יורשים.

הרשויות המקומיות יוצרות רשימת מניות רלוונטיות, מפרסמות אותן בתקשורת ההמונים המקומית ואז מעבירות אותן לאסיפה הכללית של משתתפי הנכסים. יחידות נחשבות ללא דרישה מרגע אישור הרשימה. לאחר קיום הפגישה על ידי הבעלים, רשויות מקומיות יכולות לפנות לבית המשפט להכיר בחלקה כשייכת לעירייה על בסיס בעלות. אם בית המשפט מקבל החלטה חיובית, מאוחר יותר ניתן לממש את המניה מהרשויות המקומיות.

מסקנה

כך, חלק הקרקעות יכול להישאר בבעלות משותפת או להירשם באופן פרטי. במקרה האחרון, יהיו לבעלים זכויות נוספות להיפטר ממנו. אם אינך משתמש במניה במשך 3 שנים ומעלה, קיים סיכון לאבד את זכותך על חלקך בעצמך מהארץ.