Le problème traditionnel du logement confronte tôt ou tard chaque personne. Aujourd'hui, avoir un salaire moyen, accumuler sur son propre logement est presque irréaliste.
Que faire? «Prenez des hypothèques!» - Les «hérauts» de la banque crient joyeusement, le rendant encore plus triste. Il est peu probable que quiconque soit satisfait de la perspective de passer les 15 à 20 prochaines années dans l'esclavage financier.
Pourquoi une hypothèque est-elle mauvaise?
Faites attention à ces nuances:
- Le coût du prêt. Un très grand pourcentage devra donner à la banque. Souvent, cela dépasse le coût de l'appartement lui-même.
- Les logements achetés seront mis en gage par la banque, ce qui entraîne de nombreuses restrictions: réaménagement, enregistrement, vente.
- Un certain nombre de services supplémentaires (assurance, valorisation, etc.) augmentent considérablement le montant du prêt.
- Au moins 15% doivent être payés immédiatement en acompte.
- Acquisition du stress chronique pour les prochaines décennies. Il a perdu son emploi - il n'a pas payé d'honoraires - ils ont pris l'appartement. Cette chaîne d'événements effrayants va interférer avec une bonne nuit de sommeil pendant une longue période.
Comment être Où trouver de l'argent pour un appartement? Et est-il possible d'acheter un logement sans hypothèque?
Gains supplémentaires
Pour acheter un appartement sans recourir à une hypothèque ou, dans les cas extrêmes, contracter un emprunt hypothécaire, sans le payer au détriment du revenu principal, vous devez trouver d'autres sources de ressources financières. Comment gagner de l'argent?
Il y a plusieurs façons de gagner de l'argent supplémentaire. Beaucoup de gens les utilisent depuis longtemps et avec succès. En voici quelques unes.
Gagner de l'argent sur Internet. C'est accessible à toute personne. Par exemple, vous pouvez créer votre propre site Web et allouer une partie de votre temps libre à son développement et à sa promotion. Lorsque la ressource est suffisamment promue, il ne vous restera plus qu'à y poster régulièrement des annonces. Dans quelques années, une telle activité commencera à générer un revenu comparable au salaire moyen dans le pays et parfois même davantage.
Également sur un site Internet personnel, vous pouvez vendre des liens, vous engager dans des programmes d’affiliation, proposer des produits d’information. Dans les cas extrêmes, il est possible de vendre un site de travail. Cela coûte beaucoup d'argent. C'est assez pour un acompte sur une hypothèque.
Par conséquent, créez des sites à vendre, promouvez-les et vendez-les. Excellent revenu supplémentaire. Ensuite, prenez un prêt (hypothèque ou consommateur) et payez-le au détriment de vos revenus provenant d’une ressource Web. Tout est juste et le budget familial ne souffre pas.
L'option suivante pour gagner de l'argent sur un appartement est encore plus facile. Acheter une maison avec un prêt. Remplir les locataires. Un paiements de location directement sur le remboursement de la dette. Dans 10 ans, votre logement sera. Lentement? Mais le salaire est intact et le prêt est remboursé.
Bien sûr, il y a des risques: les locataires peuvent ruiner leur propriété ou ne pas s'entendre avec leurs voisins, voire même disparaître complètement, laissant des dettes. Par conséquent, il serait sage de conclure un contrat de location avec eux.
Une option amusante et excitante, mais improbable - gagner à la loterie. Loterie beaucoup, les billets sont peu coûteux. Jouez et bonne chance sera avec vous.
Contrat de rente viagère
Vous pouvez trouver un vieil homme seul qui a besoin de soins et n'a pas d'héritier. Un contrat de rente doit être conclu avec lui. Dans ce cas, vous n'avez pas à chercher où trouver de l'argent pour un appartement. Elle sera à vous après la mort de la paroisse (malheureusement, mais telle est la vie). Toutes les conditions de location doivent être spécifiées dans le contrat. Pour une préparation compétente du document, il est préférable de contacter un avocat. Cela donnera une garantie à vous et à la personne âgée.
Suite à l'enregistrement du loyer:
- L'appartement devient votre propriété. En cas de mort subite, le droit de propriété sera considéré comme formalisé.
- Le contrat décrira avec précision toutes vos responsabilités. Cela peut être un contenu financier sous forme de paiements en espèces, d’achat de nourriture, de vêtements, de médicaments, de factures de services publics.
- Le contrat peut stipuler la nécessité de prendre soin du vieil homme, la prestation de services funéraires en cas de décès.
N'oubliez pas que si votre quartier n'est pas satisfait de la qualité des services convenus, il peut résilier le contrat. Dans ce cas, vous ne recevrez pas l'appartement. Cette option sans hypothèque pour acheter un appartement aidera une femme célibataire ou une jeune famille. L'option idéale est de vivre avec vos grands-parents et de vivre en famille.
Comment acheter un appartement sans hypothèque ni prêt
Vous pouvez essayer de le faire vous-même. Certaines personnes préfèrent ne pas emprunter de l'argent du tout. Est-il possible d'économiser pour un appartement sans hypothèque?
Patience, auto-organisation et épargne intelligente aideront ici. La meilleure option est de vivre avec des parents. Si ce n’est pas possible, louez un logement bon marché en dehors du centre, par exemple une chambre dans un appartement communautaire.
Vous devrez oublier la voiture: assurance, essence, réparations ne riment en rien avec des économies. Vous devez utiliser les transports en commun et marcher davantage. Encore une fois, des avantages pour la santé.
Reporter l'achat de vêtements coûteux. Vous allez essayer un beau manteau en regardant dans un nouveau miroir dans un nouvel appartement. Et aller travailler dans le métro ou dans le bus est beaucoup plus pratique en veste et jean.
Pas besoin d'acheter des meubles. On ne sait pas si cela convient à votre nouvel appartement. Les rideaux, les nappes et autres petites choses douillettes, même si vous aimez vraiment les jolies fleurs sur les rideaux, n'achetez pas. Tout cela va bientôt être démodé, alors vous rencontrerez quelque chose de plus beau.
Cadeaux aux amis et parents. Rappelez-vous le vieil adage: le meilleur cadeau est celui que l'on fait soi-même. S'engager dans la créativité, le bien des idées Internet donne beaucoup. Vous verrez comment vos proches seront ravis avec un cadeau maison exclusif.
Vous ne devriez pas économiser sur la nourriture, sinon vous ne serez pas à la hauteur du moment où vous achetez une nouvelle maison. Le caviar rouge et le fromage bleu attendront certainement. Mais la qualité des produits essentiels ne devrait pas en souffrir.
Avec les restaurants, aussi, il faut attendre. Nous célébrons à la maison, préparons des plats simples et savoureux à partir des produits disponibles. La cuisine est intéressante! Pensez également à prendre des collations pour travailler avec vous. Premièrement, les économies. Et deuxièmement, tous les mêmes avantages pour la santé!
Cherchez un travail secondaire. Ne pas abandonner les heures supplémentaires. Prenez le travail à la maison. Et qui est facile maintenant? Acheter un appartement sans hypothèque est un objectif louable.
Que reste-t-il? Reste! Vous devez vous reposer! Vous ne pourrez pas travailler. Au chalet aux parents ou aux amis. La pêche est bon marché et gaie (mais c’est bien, le matin sur une rivière avec une canne à pêche, le silence autour de vous ... eh bien, lui, la mer, c’est).
La réponse à la question ressemble à ceci: comment économiser de l'argent pour un appartement.
Et, oui, camarades, gardez l'argent dans une caisse d'épargne et mieux en dollars ou en euros. Inflation, intérêt, encore une fois, rangez-vous - regardez de plus près. Donc, vous voyez, après 10 ans, un sou va s'accumuler à un sou. En attendant, rêve! Où sera situé votre appartement, à quoi il ressemble et quel bonheur vous apportera!
Utilisation du capital de maternité
Si un deuxième bébé apparaît dans la famille, l'État allouera une aide financière adéquate - capital de maternité. Il peut être utilisé pour des besoins limités. L'achat d'un appartement en fait partie. Et c'est l'application la plus utile.
L’utilisation du capital de maternité pour acheter un appartement sans hypothèque peut se faire de plusieurs manières:
- Participation à la construction partagée.
- Virement bancaire pour un appartement ou une chambre.
- La structure du salon.
- Améliorer les logements existants.
Mais vous devez garder à l'esprit: immédiatement, l'argent n'est fourni que pour les hypothèques.Sans cela, vous ne pouvez obtenir le capital maternité que 3 ans après la naissance du bébé.
Acquisition d'un logement dans un nouveau bâtiment
Comment acheter un appartement dans un nouvel immeuble sans hypothèque? Achetez-le par tranches du développeur. Il est possible d’acheter un logement qui est encore en construction, moins la construction est moins chère à un stade précoce. Cette méthode peut être utilisée par quelqu'un qui dispose déjà des fonds nécessaires pour payer une partie du logement et qui est suffisamment solvable pour le racheter complètement pendant la période de construction.
Contrairement aux hypothèques, les acomptes provisionnels seront plus courts, ce qui signifie que le pourcentage sera moindre. Vous pouvez emprunter de l’argent auprès de parents et d’amis pour un versement initial ou obtenir un prêt à la consommation auprès d’une banque si vous pouvez rembourser deux prêts à la fois. L'option d'achat d'un appartement par versements sans hypothèque convient aux personnes qui ne sont pas enregistrées ou qui perçoivent un salaire «gris».
Coopérative d'épargne logement
ZhNK aidera à répondre à la question: comment acheter un appartement sans hypothèque. Cette option sera une excellente alternative à la servitude hypothécaire.
Tout adulte avec un passeport peut devenir membre d'une telle coopérative. Vous devez payer un certain droit d’entrée, puis réapprovisionner régulièrement le caissier en paiements et en cotisations. Le paiement initial est généralement de 15 000 p. Frais d'adhésion de 3 à 7%. Ainsi, vous économiserez de l'argent sur votre futur logement.
Après avoir collecté le montant nécessaire, vous pouvez acheter un appartement et vous y inscrire. Mais il appartient toujours à la coopérative. L'argent restant continue d'être versé à la caissière. Après le remboursement intégral de la dette, le logement passe dans votre propriété.
Coopérative de construction de logements (ZhSK)
Une autre façon d'économiser de l'argent sans hypothèque consiste à s'inscrire dans une coopérative de logement. Les coopératives de construction fonctionnent sur le principe des matériaux de construction, mais elles ne sont créées que pour la construction d’une nouvelle maison ou participent à d’autres travaux de construction.
Les coopératives de logement présentent de nombreux avantages:
- Économies de coûts significatives (jusqu'à 50% en moyenne).
- Les membres de la coopérative sont égaux en droits et peuvent contrôler l’investissement.
- Toutes les questions sont décidées par tous les membres de l'association, ce qui signifie que vous avez toujours la possibilité d'influencer les décisions prises.
- Documents minimum pour l'enregistrement (passeport, contrat) et pas besoin d'avoir un garant.
- La possibilité de financer la construction en plusieurs parties et, si nécessaire, de geler le processus de construction jusqu'à ce que les fonds nécessaires soient accumulés.
- Le choix des projets d'architecture. Les membres de la coopérative choisissent eux-mêmes le métrage des appartements et leur agencement.
Bien sûr, il y a des pièges. Le principal inconvénient est une faible protection juridique:
- La construction peut ne pas être achevée pour diverses raisons: les fonds sont insuffisants, tous les permis ne sont pas reçus, etc.
- Inflation et hausse des prix des matériaux et des services.
- La date limite pour l'achèvement de l'installation peut être retardée et reportée indéfiniment. La coopérative ne supporte aucune pénalité pour non-respect des délais de livraison de la maison.
- Les membres des commissions de suivi peuvent être des personnes merveilleuses et honnêtes, mais en même temps, ils ne disposent pas de compétences suffisantes sur des questions d’une importance fondamentale.
- Le prix de départ sera probablement très différent du prix une fois la construction terminée. Il est impossible de fixer le coût d'un appartement, le montant des paiements peut donc augmenter considérablement.
Appartement à Moscou sans paiement en trop
Considérez différentes manières d’acheter une maison à Moscou et de faire un achat moins cher:
- Achat d'une maison en construction. Le prix sera inférieur d'environ 40%. Il risque de tomber entre les mains d'un développeur peu scrupuleux. Vous devez donc le choisir particulièrement soigneusement. Il arrive que la construction soit retardée. La plupart du temps, les gens attendent la livraison de ces logements pendant environ 5 ans.
- Vous pouvez réduire le prix si vous recherchez des options moins demandées: le premier, le deuxième ou le dernier étage, à côté de la partie non résidentielle de la maison, à côté de la cage d'ascenseur, sans loggia. Ce type de logement coûtera environ 15% moins cher.
- Réduit considérablement le coût de l'appartement est le fait de l'éloignement du métro, l'absence d'un certain nombre d'objets d'infrastructure importants. De telles options coûtent moins cher. Mais la ville est en construction constante et il est probable que dans cinq ans une nouvelle succursale sera ouverte à cet endroit, une école, un jardin d'enfants et une clinique seront construits.
- Choisissez un appartement sans mètres supplémentaires. Appartement d'une ou trois chambres à coucher de 60 mètres carrés. m sera beaucoup moins cher.
Comment acheter un appartement à Moscou sans hypothèque? Les méthodes sont les mêmes:
- Prêt à la consommation pour payer l'acompte.
- Si possible, utilisez le capital maternité.
- Appartement par versements du constructeur.
- Logement financé ou coopératives de construction.
Acheter un appartement sans hypothèque - instructions étape par étape
L'acquisition d'un logement est une chose sérieuse. Tout doit être soigneusement étudié et préparé:
- Choisissez la bonne option sans vous presser.
- Assurez-vous que l'appartement est propre du côté légal. Si vous remarquez un changement de propriétaire fréquent, il est préférable de refuser un tel achat.
- Consultez le livre d'accueil. Tous les locataires doivent être libérés.
- Avant de signer le contrat de vente, lisez-le attentivement! Tout doit être rédigé correctement: prix, mode de paiement, conditions, description, données du passeport.
- Rassemblez les documents nécessaires et soumettez-les à Rosreestr pour enregistrement. Vérifiez un certificat d'acceptation.
- Pour calculer, utilisez la cellule de banque. Le vendeur ne recevra de l’argent qu’après sa réinscription. Ou ouvrez un compte bancaire à transférer.
- Une fois ces étapes terminées, des documents indiquant le nouveau propriétaire sont émis.
Si tout est fait correctement, la paperasse prendra 7 jours.
Comment acheter un appartement, comment le payer - des questions qui nécessitent un examen et un calcul très sérieux. Ne vous précipitez pas, envisagez toutes les options possibles et demandez de l'aide à vos amis, à votre famille, dans les cas extrêmes, à la banque. Et puis votre appartement ne vous échappera pas.