Une personne qui, après la conclusion d'un contrat, a reçu une commande de logement est un locataire responsable. L'étendue des droits et obligations des membres de sa famille est égale à ses droits et obligations. Dans un appartement privatisé, le locataire responsable sera appelé le propriétaire de la maison. S'il y a plusieurs propriétaires, ils seront tous locataires. Si l'appartement est vendu en actions, le locataire y perd le droit: il peut vivre s'il est enregistré, mais il ne peut pas (en disposer, en changer, en le vendant).
Propriété et inscription
Si l'appartement est municipal, le locataire responsable doit alors être enregistré (enregistré). À sa sortie du logement, le locataire change, ce qui est fixé par le contrat social de travail, conclu pour le compte d'une autre personne. Mais lorsque l'appartement est la propriété du locataire responsable, il peut ne pas être enregistré. Cependant, avec une définition précise, les avocats ont presque toujours des difficultés, car c'est ambigu.
Cela tient probablement à l'absence de la notion de "locataire responsable dans un appartement municipal" dans la législation en vigueur dans la Fédération de Russie. Le plus souvent, il est appelé locataire, une personne qui représente non seulement lui-même, mais aussi les membres de sa propre famille devant le propriétaire. Ce sont les termes du contrat qui donnent la responsabilité au locataire, bien qu'il ne bénéficie d'aucun avantage par rapport aux membres de la famille enregistrés dans cet appartement. Et aujourd'hui, un locataire responsable dans un appartement municipal ne peut inspirer ou expulser personne sans le consentement écrit et notarié de toutes les personnes inscrites sur cet espace de vie (à l'exception des mineurs).
Comment se débarrasser
Le Code du logement de la Fédération de Russie stipule que, dans un appartement municipal, tous les citoyens adultes sont égaux en droits et devoirs (article 69) et que, dans un appartement privatisé, tous les propriétaires sont égaux de la même manière. La législation ne mentionne pas le concept de «locataire responsable dans un appartement privatisé». Comment pouvez-vous disposer de cet appartement, qui appartient? Vous pouvez écrire un locataire responsable en cas de transaction (civile ou légale) - par testament, par donation du logement ou de la vente proposée, si l'appartement n'est pas municipal.
Il arrive parfois qu'une situation nécessite de réenregistrer un logement. Comment changer un locataire responsable? Pour changer le propriétaire d'un compte personnel, il vous suffit de contacter votre société de gestion. L'article 82 de la LC RF stipule que le changement d'ancien employeur a lieu après le renouvellement du contrat pour une personne qui vit et est également enregistrée dans cet appartement, ce qui nécessite le consentement écrit de tous les résidents. Tout prend forme dans la société de gestion. Si l'espace de vie est privatisé, le locataire peut s'inscrire et écrire autant que nécessaire et à tout moment.
Renouvellement
Lorsque les membres de la famille ne peuvent s'entendre et ne parviennent pas à un accord, toutes les questions relatives à la réinscription du logement sont tranchées par les tribunaux. Le locataire a le droit de fournir un logement temporaire à des étrangers, mais uniquement avec le consentement des autres personnes résidant dans l'appartement (article 67, partie 1, paragraphe 3 et article 70). Le propriétaire doit être prévenu à l'avance.Après le décès du locataire responsable, l'employeur peut être un membre adulte de la famille juridiquement capable, enregistré dans cet appartement.
Dans ce cas, vous devez également contacter la société de gestion avec la déclaration appropriée, qui doit comporter le consentement de toutes les personnes enregistrées concernant le changement de locataire. Une réédition envisagée pour quelque raison que ce soit devrait inclure un tel consentement. Le changement de locataire responsable s'effectue de cette manière. Outre le consentement écrit de tous les membres adultes de la famille, un ensemble complet de documents est soumis à la HOA: le passeport du citoyen de la Fédération de Russie qui prétend être un locataire responsable, une demande et des documents établissant le droit au logement.
Logement municipal
La privatisation des logements municipaux a commencé en 1991, mais même après tant d'années, un nombre considérable de citoyens continuent à vivre dans des appartements municipaux et n'utiliseront plus le droit de posséder ce bien. C’est de là que découlent tous les problèmes de privatisation si le locataire responsable décède. Ici, de nombreuses questions difficiles se posent concernant l'héritage et le droit de résider dans un bâtiment donné.
Depuis 1999, les citoyens qui utilisent un logement municipal, départemental ou tout autre État, concluent un SDS (contrat de location sociale). C'est lui qui est nécessaire si vous devez écrire un locataire responsable. La procédure même pour sa compilation, ainsi que son contenu sont toujours réglementés sur la base du Code du logement. Les droits et devoirs des personnes vivant dans des appartements municipaux sont clairement définis par la loi, pouvant aller jusqu’à des actions en cas de décès du locataire.
SDS
L'accord concernant le recrutement social comprend tout ce qu'un locataire responsable doit faire: droits et obligations, liste des membres de sa famille vivant avec lui, normes d'entretien du logement, etc., qui ne sont pas en contradiction avec la loi. En outre, le contrat prévoit nécessairement la même responsabilité à l’égard des personnes reconnues incompétentes par le tribunal.
Les actes réglementaires prévoient également les cas de décès d'un locataire responsable. Les logements départementaux et municipaux sont exploités conformément aux articles 60, 65 et 67 du code du logement. Dans le SDS, la légitimité du droit d'utilisation de l'appartement est renforcée par le fait que, lors de l'établissement du contrat, le propriétaire agit en tant que propriétaire et que les citoyens restants enregistrés dans l'appartement agissent en tant que locataires. Malgré cela, tous les résidents inscrits dans cet appartement ont des droits égaux. Un locataire responsable pour chaque action liée à ce logement est nécessaire pour obtenir le consentement de tous.
Droits et obligations
L'article 67 de la LC RF énumère les droits et obligations du locataire. Il a le droit: d'inculquer à l'appartement des étrangers qui n'ont aucun lien familial avec lui, de reprendre cet appartement en tout ou en partie, d'enregistrer leur résidence temporaire, d'échanger ou de remplacer cet appartement, de faire appel aux services du logement et des services collectifs, notamment en exigeant des réparations majeures ou l'entretien du bien utilisation générale (termes et volumes sont prévus par la loi).
Les fonctions de l'employeur sont également décrites de manière spécifique. Premièrement, le logement doit être utilisé strictement pour l'usage auquel il est destiné (ne vous organisez pas pour une ferme auxiliaire, un atelier ou une production dans l'appartement, ne l'utilisez pas comme entrepôt, etc.); il est nécessaire de maintenir l’appartement de telle sorte que son état initial ne s’aggrave pas, c’est-à-dire que les travaux de réparation soient effectués à temps. Il est nécessaire de suivre la procédure établie par l'État concernant le paiement des services publics, ainsi que de déposer de l'argent pour l'utilisation des biens.
Si les circonstances ont changé
Si les facteurs existants qui donnent au locataire le droit d'utiliser un logement dans le cadre de la SDS changent, le locataire est tenu d'avertir le propriétaire du bien (agence ou état) au sein de la SDS établie ou de l'écran LCD. Si l'employeur néglige cette obligation, des conséquences très désagréables peuvent en résulter.
L’organe municipal, de l’État ou du département peut bien mettre fin au LTO si les règles d’utilisation de l’espace de vie sont violées, ceci est prévu par la législation du pays. La résiliation du contrat survient par décision judiciaire appropriée. Ensuite, le locataire sera expulsé de force.
Qui va avoir le logement
Si le locataire est décédé, l'appartement municipal sera exploité par sa famille immédiate - des membres de la famille, strictement définis par la loi. Cela dicte l'acte législatif pertinent. Les membres de la famille d'un locataire ne sont considérés que le conjoint ou le conjoint vivant dans cet appartement, les parents du locataire et ses enfants. La loi ne prévoit pas de petits-enfants. Les personnes handicapées et les personnes à charge participant à l’économie solidaire peuvent également être reconnues comme leurs pleins droits. Il existe des cas particuliers dans lesquels, par décision de justice, le statut de membre à part entière d’une famille est attribué même aux citoyens de parenté indirecte.
Les membres directs de la famille, ainsi que leurs homologues, ont les mêmes droits et obligations que l’employeur. La responsabilité conjointe appartient aux membres d'une famille dont la capacité juridique est limitée par une décision de justice. Tous les citoyens susmentionnés doivent être indiqués sur le SDS. Si l'employeur décédé était divorcé de son époux ou épouse, mais que ce dernier était toujours enregistré et vivait sur le territoire donné, ses droits sont également préservés et il assume la responsabilité des obligations relatives à l'exploitation autonome du logement.
Renouvellement
Après le décès du locataire, il faudra ré-enregistrer l'appartement municipal en établissant un nouveau SDS. Conformément à la législation de la Fédération de Russie, une personne qui a le droit de faire cet enregistrement est sélectionnée: le choix est fait exclusivement parmi les membres de la famille vivant dans cette zone de logement ou les personnes qui ont reçu un droit privilégié par le biais d'un tribunal.
La procédure d'enregistrement et les droits des résidents sont précisés à l'article 82 de la LC. Il souligne que si un citoyen qui utilise un logement sur la base du SDS décide de fonder une famille avec une personne vivant dans un autre lieu de vie, il peut délivrer un SDS général aux membres de la famille enregistrés. Chacun des résidents peut remplacer le premier locataire s'il est compétent (le consentement de tous les autres résidant dans ce logement est obligatoire), mais cela nécessite le consentement du propriétaire du logement (département ou municipalité).
Partager la propriété
Après le décès du locataire, l'espace de vie partagé de l'immeuble devient une propriété partagée, il est réparti entre tous les membres de la famille et les personnes assimilées, à parts égales.
Les normes législatives en vigueur indiquent que toutes les personnes inscrites ou inscrites dans cet appartement municipal ont pleinement le droit de continuer à y vivre, ainsi que de conclure un accord en leur nom avec le consentement obligatoire des autres membres de la famille et du propriétaire résidant sur ce territoire.
Le locateur peut ne pas être d'accord avec la candidature du locataire responsable, mais dans presque tous les cas, cela concerne la capacité juridique des citoyens ou la capacité juridique. L'incompétent est limité par la loi.
Mineurs
Si, au moment du décès de l'employeur, des personnes inscrites et entrées dans le SDS n'avaient pas encore atteint l'âge de la majorité, alors leur droit de vivre dans cet appartement a été garanti à vie. De la même manière, la loi s'applique aux biens immobiliers municipaux et privés (uniquement résidentiels).
Le plus souvent, la transition de ce logement vers un nouveau locataire responsable se poursuit avec le processus de privatisation, car seul ce processus permet de disposer du logement à votre guise, à votre propre discrétion. L'avantage principal d'un appartement privatisé est qu'il peut désormais être hérité. Les appartements municipaux et tout autre logement pouvant être transféré à une autre personne sont très difficiles - les règles de la loi sont très strictes et il est généralement impossible de donner, vendre ou hériter.
Si le locataire vivait seul
Le logement non privatisé après le décès d'un locataire solitaire revient à la municipalité. Si le locataire a été enregistré dans cet appartement seul, ses proches n'ont pas le droit de résider dans cette zone et les personnes intéressées ne peuvent pas le recevoir.
En outre, dans le fonds de logement municipal, l'appartement sera distribué en faveur de ceux qui ont besoin de logement. Les personnes ayant des liens de parenté avec l'employeur décédé peuvent obtenir un appartement uniquement si une décision de justice appropriée est reçue.