Les déductions fiscales en Russie intéressent de nombreux citoyens. Presque tout le monde peut les obtenir, mais seulement lorsque certaines conditions sont remplies. Ensuite, nous devons nous familiariser avec un concept tel que la déduction fiscale lorsque vous achetez une maison avec une parcelle. Comment le faire? Qui peut faire ça? Quels documents sont utiles pour la mise en œuvre des idées? Où se situe exactement la déduction lors de l’achat d’un terrain avec une maison? Combien peut être retourné dans cette situation? Ce n'est qu'en répondant à toutes ces questions qu'un citoyen peut affirmer en toute confiance qu'il connaît le sujet à l'étude.
Détermination de la déduction
De quel processus parle-t-on? Une déduction fiscale est une procédure permettant de traiter un remboursement d’une partie de l’argent pour les dépenses engagées par l’État. En termes simples, une personne peut retourner une partie des fonds pour certaines dépenses.
La déduction lors de l'achat d'une maison avec une parcelle est un remboursement pour la vente de la propriété correspondante. Mais il n'y a pas de tel concept dans la législation de la Fédération de Russie. Au lieu de cela, il y a la déduction des biens à terme. C’est lui qui devra dresser lors de l’achat d’un terrain (ou de sa part) avec la maison. Et sans elle aussi.
Destinataires
Qui est éligible à un remboursement pour la transaction à l'étude? Quelles sont les conditions d'obtention d'une déduction fiscale lors de l'achat d'un terrain et d'une maison? Vous devez répondre à plusieurs critères. La majeure partie de la population n'a aucun problème dans cette région.
Peut recevoir une déduction:
- organisations payant un impôt sur le revenu de 13%;
- la population active adulte retenant l'impôt sur le revenu des particuliers;
- les résidents du pays qui perçoivent un revenu officiel sont imposés à 13%.
En d'autres termes, si une personne a du travail et qu'elle achète également un terrain avec une maison, elle peut demander une partie de l'argent à l'État pour la transaction. C’est un phénomène normal, activement utilisé par la population.
Montant de la déduction
Et combien coûte la déduction fiscale pour l'achat d'une maison avec une parcelle? Selon la loi, le montant du retour ne peut dépasser 13% des dépenses engagées par le citoyen. Mais ce n'est pas la seule limitation. Il y a d'autres fonctionnalités.
Le fait est que le montant total de la déduction pour la terre et la maison ne peut pas dépasser:
- 260 mille roubles - si la propriété est acquise immédiatement;
- 390 000 - lors de l'enregistrement d'un contrat de prêt hypothécaire (la déduction de% du prêt hypothécaire est incluse ici).
Pour toute une vie, une personne ne peut restituer que ces montants sous forme de déductions immobilières. Une fois les limites établies épuisées, le droit d'émettre un remboursement pour une transaction est définitivement perdu.
Prescription
Comment rembourser la taxe lors de l'achat d'une maison avec un terrain? Il faut se rappeler qu’un citoyen peut exercer son droit à tout moment après l’apparition de motifs de déduction. Mais ici, il y a des limites.
Par exemple, n’oubliez pas le prétendu délai de prescription du traitement. Si plus de 36 mois se sont écoulés depuis la transaction, vous ne pourrez pas demander de remboursement pour cette opération. Une déduction fiscale peut être faite à l'avenir, mais pour une autre transaction.
Autorisations de retour
Quelles autorités offrent des déductions fiscales? Dans notre cas, vous pouvez décider de façon indépendante où vous adresser pour obtenir de l'aide.
Selon les règles établies dans le pays, des déductions sont établies:
- dans les services fiscaux;
- dans des centres multifonctionnels;
- via le portail des services publics.
Les récents changements intervenus dans le domaine fiscal ont conduit les citoyens à exiger une déduction des employeurs. Mais pas lors de l'achat de maisons et de terrains.Vous ne pouvez contacter votre employeur que si vous recevez des déductions forfaitaires ou sociales.
La procédure
Comment obtenir une déduction fiscale lors de l'achat d'un terrain? Et à la maison? Dans ce cas, vous devez adhérer au même algorithme d’actions. En fait, effectuer un remboursement ne nécessite pas de connaissances ni de compétences particulières. Cette procédure prend beaucoup de temps, mais elle est principalement consacrée à la vérification des documents.
Comment une déduction de type de propriété est-elle effectuée? L'algorithme d'actions suivant est requis:
- Faites un achat de la parcelle et de la maison. Assurez-vous d'établir des documents de propriété de la propriété. Sans eux, la réalisation des idées dans la vie sera impossible.
- Ecrire une application pour une déduction immobilière. Joignez-y un paquet de documents spécifique. Une liste complète des documents demandés sera présentée ultérieurement.
- Soumettez une demande d'admission à l'un des organismes qui vérifient les titres et décide de la délivrance de la déduction.
Maintenant, il ne reste plus qu'à attendre. En règle générale, la vérification des documents prend environ 3 mois. Après que le Service fédéral des impôts aura vérifié l'authenticité des documents soumis, une décision sera prise sur la question de l'argent. La réponse sera envoyée au demandeur par courrier.
Les interdictions
Il est clair qui peut bénéficier d’une déduction fiscale lors de l’achat d’une maison avec une parcelle. Outre les limitations mentionnées précédemment, il existe quelques autres nuances. Parfois, même un citoyen qui travaille et transfère de l'impôt sur le revenu des personnes physiques peut ne pas bénéficier d'une déduction pour l'achat d'un bien immobilier.
Quand est-ce possible? Si:
- l'argent reçu de l'employeur ou d'un tiers (le demandeur n'est pas un payeur);
- lors de l’acquisition d’un bien immobilier, des subventions de l’État ont été utilisées;
- L'achat d'une maison ou d'un terrain a eu lieu avec la participation du capital maternel
En d'autres termes, le demandeur doit payer entièrement pour la nouvelle propriété. Dans ce cas seulement, il a droit à un remboursement de 13% des coûts supportés pour la transaction.
Reliure papiers
La déduction fiscale pour l’achat d’un logement n’est faite qu’après la soumission d’un certain paquet de valeurs mobilières. Un citoyen devrait lui porter toute son attention. Sinon, l'opération sera refusée.
La liste exacte des documents dépend du type de transaction. Dans le cas d'une hypothèque, vous devez apporter un paquet de papiers à la taxe, si la maison et la parcelle sont payées immédiatement, une autre. Mais une liste obligatoire est jointe dans certaines circonstances.
Quelle que soit la méthode d’acquisition, la déduction fiscale lors de l’achat d’une maison avec une parcelle exige du demandeur:
- certificats de titre pour la terre et la maison;
- passeport cadastral de l'immobilier (vous devez prouver qu'il y a une maison sur le site);
- passeport du demandeur;
- TIN (si disponible);
- carte d'identité militaire (pour la population masculine);
- déclaration;
- des chèques, des relevés, des reçus pouvant indiquer le paiement de factures par le demandeur;
- les détails pour le transfert d'argent (ils sont prescrits dans la demande);
- déclaration de revenus;
- les états de revenus (généralement compris comme 2-formulaire d'impôt sur le revenu des particuliers, qui est pris à partir du département de la comptabilité de l'employeur).
En outre, tout dépendra de la méthode d’achat de la propriété. Par exemple, si nous parlons du paiement intégral des biens immobiliers, une déduction fiscale lors de l’achat d’une maison avec une parcelle nécessitera un contrat de vente. Il est attaché aux titres précédemment cotés.
Dans le cas d'une hypothèque, vous devrez essayer de restituer une partie de l'argent pour l'opération. Comment obtenir une déduction fiscale lors de l'achat d'une maison avec une parcelle? Il est obligatoire de signaler à la liste principale des titres:
- le contrat;
- contrat d'hypothèque;
- calendrier de remboursement de la dette.
Les acheteurs consciencieux n’ont généralement aucun problème à obtenir ces documents. Il est nécessaire de joindre leurs originaux et leurs copies. La notarisation n'a besoin de rien.
Si nous parlons de propriété partagée ou d'acquisition de biens dans le mariage, un citoyen peut être tenu de présenter un certificat de mariage. Les experts recommandent de préparer immédiatement une copie de ce document et de l’emporter avec vous.
Peut refuser
La déduction fiscale n'est pas toujours fournie à la population. Le FTS peut-il refuser la déduction pour la maison et le terrain? Oui, mais de tels cas ne sont pas trop fréquents. Si les autorités fiscales refusent de rembourser la taxe, le demandeur doit en être informé par écrit. En outre, la notification doit indiquer que le motif de la déduction n’est pas fourni.
Les situations les plus courantes sont:
- une liste incomplète de documents à déduire est présentée;
- aucune preuve de propriété du bien;
- les biens immobiliers ont été achetés à l'aide de capital de maternité ou de subventions gouvernementales;
- la transaction n'a pas été payée par le demandeur, mais par une autre personne.
Si vous pouvez corriger l'erreur, l'opération prend 30 jours. Pendant ce temps, le citoyen doit transmettre les documents manquants afin de ne pas demander de déduction dès le début.
Avec une réponse positive à la demande de déduction, la personne ne peut attendre que le transfert de fonds pour les paiements indiqués dans la demande. Habituellement, cette procédure prend environ 1,5 mois. Un transfert instantané de fonds ne vaut pas la peine d'attendre.
Résumé
Le calcul de la déduction fiscale pour une maison et un terrain est mieux effectué à l'aide de calculateurs en ligne spéciaux. Avec leur aide, vous pouvez savoir avec précision combien d’argent pourra être restitué après l’achat d’un bien immobilier.
Important: le contribuable ne peut pas rembourser sous forme de déduction plus qu'il n'a payé d'impôts pour une période donnée.
Il est maintenant clair comment obtenir une déduction fiscale lors de l’achat d’un terrain avec une maison. C'est une opération assez simple qui nécessite une préparation minutieuse préalable.
Autre nuance: pour pouvoir déduire une maison sur un terrain, la propriété doit être construite sur le terrain alloué à la construction de logements privés. Il n'y a pas de remboursement pour l'achat de terrains et de maisons dans les communautés de jardins. Ce fait devrait être pris en compte par chaque citoyen avant de présenter une demande au Service fédéral des impôts. En suivant toutes les instructions ci-dessus, vous pouvez demander une déduction fiscale sans trop de difficultés.