Le secteur de la construction a été et reste l’un des plus rentables. Quel que soit le coût du terrain sur lequel la nouvelle maison doit pousser, et peu importe l’augmentation du taux d’inflation, il sera toujours avantageux pour vous de construire et de vendre des immeubles à plusieurs appartements. Naturellement, l’activité de décoration et de réparation d’appartements est également considérée comme l’une des plus rentables. Il a été, est et sera certainement aussi longtemps que notre civilisation existera.
Entreprise pour laquelle la concurrence n'est pas un obstacle
Les experts dans ce domaine sont convaincus que lors de la construction, de la vente ou de l'échange de logements, les entreprises impliquées dans des travaux de réparation et de décoration seront extrêmement rentables. Il suffit de penser à quel point ce marché est inépuisable.
En effet, outre la tendance tendance à louer des appartements neufs pour l'auto-décoration, il existe des milliers d'appartements liés au logement secondaire, qui nécessitent au moins une fois tous les 7 ans «cosmétiques».
Dans ce cas, seuls quelques propriétaires décident de coller du papier peint et de reconstruire le linoléum par leurs propres moyens. La part du lion des Russes préfère demander l'aide d'une entreprise spécialisée. Ainsi, l’activité de décoration et de réparation d’appartements est toujours pertinente. Assez de travail pour tout le monde, malgré le haut niveau de compétition.
Comment le miel est-il barbouillé? Pourquoi beaucoup veulent-ils ouvrir une entreprise de réparation d'appartements?
Voyons pourquoi ce secteur d'activité est si attrayant. Premièrement, le fait qu'il soit d'usage d'effectuer tous les paiements ici en espèces et, deuxièmement, vous ne pouvez pas payer d'impôts, car les autorités fiscales n'ont tout simplement pas la possibilité d'évaluer réellement le volume de travail effectué.
Ainsi, il existe de nombreuses échappatoires afin de cacher le vrai revenu. En aucun cas nous ne demandons que cela soit fait. Les taxes doivent être payées. Ils ne sont pas aussi volumineux, mais les conséquences de la dissimulation peuvent infliger un coup très tangible à votre poche et ruiner l'image de la société.
Néanmoins, de nombreuses entreprises négligentes opèrent sur ce marché en utilisant des schémas gris. Parfois, certaines organisations, disposant de tous les permis nécessaires, continuent à mener leurs activités comme si elles étaient "à l'ancienne", c'est-à-dire sans ordre approprié.
Pour que les finances ne chantent pas de romances
Le deuxième point positif est le seuil relativement bas pour entrer dans ce domaine d'activité. À la première étape, vous pouvez faire la somme de seulement 10 000 $. De plus, cet argent sera distribué aux besoins suivants:
- pour la paperasse et l'obtention d'une licence d'environ 3000 $,
- pour l'achat d'un outil professionnel de réparation et de décoration - 5 000 $.
- pour acheter une voiture d'occasion - environ 2000 $.
Comme vous pouvez le constater, les investissements sont vraiment petits. Les principales dépenses sont liées à la nécessité d’ouvrir une entreprise de décoration d’appartements et d’acheter un outil de travail. Un bureau au centre de la capitale avec des drapeaux pathos et des secrétaires aux longues jambes est facultatif. Au début, vous pouvez faire sans louer une chambre du tout.
Le plus important pour vous est de recruter une équipe de bons spécialistes et de résoudre le problème de la recherche d'un client pour la rénovation de votre appartement. Olit montre que presque tous les clients (et plus précisément 80%) postulent à des services selon les recommandations. Par conséquent, nous vous recommandons de vous concentrer sur la sélection d’excellents employés et sur la qualité réellement élevée de tous les travaux.Ce n’est que dans ce cas que l’on peut rêver de bureaux luxueux et de revenus de plusieurs millions de dollars.
Quels services sont fournis?
En règle générale, les clients font une demande pour commander des réparations en classe économique (revendiquant le luxe, mais avec des matériaux peu coûteux), cosmétiques (contreplaqué, papier peint, etc.) et de luxe (ici, l’imagination du client est illimitée).
Ce dernier type de travail est considéré comme l'un des plus coûteux et de la plus haute qualité. Cela peut coûter environ 100-150 dollars par mètre carré. Dans le cadre de cette réparation, les murs sont alignés. Ils sont recouverts de plusieurs couches de matériau spécial, puis poncés pour obtenir des surfaces parfaites.
Au plafond peuvent être disposés des constructions en plaques de plâtre à deux et trois niveaux avec un éclat éblouissant de projecteurs. Inutile de dire que seuls les meilleurs matériaux européens sont utilisés dans le travail?
Et si moins cher?
Un niveau inférieur est en train de réparer une classe économique. Cela nécessite beaucoup moins de temps et d'argent. Ces réparations peuvent coûter environ 80 $ par 1 m². m) Comment le prix peut-il être réduit? Tout d'abord, en raison de la complexité moindre de toutes les opérations.
Ainsi, par exemple, le mur entier ne peut pas être nivelé, mais seulement une partie de celui-ci (20 centimètres au-dessus et en dessous) crée une apparence illusoire de la géométrie de la forme correcte. Enfin, le travail cosmétique est considéré comme le moins cher. Leur prix ne dépasse pas 40 dollars le sq. Le maximum que l’entreprise de construction et de finition effectue consiste à enlever l’ancien papier peint, à en coller de nouveaux, à badigeonner le plafond et, si nécessaire, à remplacer totalement ou partiellement le carreau.
Passons maintenant au timing et à la rentabilité
Il faut environ trois mois pour effectuer une réparation de niveau "luxe" de qualité et complète dans un appartement de trois pièces. Mais cela est pourvu que l'entreprise dispose du personnel nécessaire hautement qualifié, qui fera tout en toute bonne foi et rapidement. En pratique, ces travaux peuvent durer jusqu'à six mois.
Et le point ici n'est pas seulement que les spécialistes peuvent ne pas être au niveau indiqué précédemment, mais dans les caractéristiques du processus. Certaines opérations sont effectuées dans l'ordre strict l'une après l'autre et avec certaines pauses temporaires, ce qui permet aux matériaux de sécher correctement et de devenir plus forts. Pour que tout se passe bien, l'entreprise établit un plan d'entreprise pour la réparation de l'appartement, qui est ensuite convenu avec le client et approuvé.
En peignant, en nivelant les murs, les parties peuvent toujours faire appel à lui et donc exercer un contrôle sur l'estimation et le calendrier de la mission. En ce qui concerne les réparations ordinaires dans un appartement avec une seule pièce (sans niveler les surfaces inégales du sol et du plafond), cela peut être fait en 10-14 jours environ.
Les types de travail les plus rentables
Réparer un niveau d'économie peut prendre un peu plus longtemps. En général, parmi les leaders des entreprises de finition, il est considéré comme le plus préférable, car pendant le temps, par exemple, l’exécution de la commande "de luxe", vous pouvez en réaliser plusieurs économiques. Dans le même temps, le propriétaire de l'appartement n'émettra pas d'exigences supplémentaires et ne trouvera pas à redire à la qualité du travail effectué.
En général, les travaux diffèrent grandement par leur rentabilité. Certains d'entre eux sont capables de donner environ 50% du profit. Ceux-ci incluent un électricien. Certains trouveront peut-être qu'il est impossible de gagner de l'argent, car les prix sont vraiment bas.
Toutefois, compte tenu de l’ampleur des travaux sur les électriciens-poseurs dans un appartement de trois ou quatre pièces, nous pouvons calculer que leur coût total est tout à fait capable de dépasser 1 000 $.
Chaque chef d’entreprise comprend que l’électricité est une aubaine, il est donc toujours nécessaire de garder au moins un électricien parmi le personnel.Il est même possible avec un salaire, de sorte qu'en cas de commande, oriente rapidement tous les employés du profil sur l'objet.
Quelque chose est rentable, mais quelque chose n'est pas
Le plan d'entreprise d'une entreprise de construction d'immeubles d'appartements peut augmenter considérablement si vous incluez des services pour l'installation de climatiseurs, de fenêtres à double vitrage et de travaux de plomberie. Ils sont considérés comme encore plus bénéfiques que la partie électrique. Si le client souhaite fournir une nouvelle cuvette de toilette, un nouvel évier, un porte-serviettes chauffant, une baignoire ou une douche, il devra payer de manière conséquente la société chargée de l'exécution de la commande.
Quant aux travaux de carrelage et de peinture, ils sont très bon marché et ne paient pas particulièrement pour le travail appliqué. Par conséquent, vous, en tant que futur responsable de la société de construction et de finition, devez décider comment trouver un client pour les travaux de finition qui incluraient les types les plus rentables. Cependant, vous ne pouvez rien refuser, surtout lors de la première étape du travail de l’entreprise.
En effet, si, par exemple, vous conduisez bien avec l’électricité, il est fort possible que le client vous recontacte, mais déjà avec une demande de plomberie et de fenêtres à double vitrage. Et la meilleure chose à faire est de tout faire dans un complexe et de procéder à la rénovation clé en main d'un appartement. Dans ce cas, vous pouvez vraiment gagner de l'argent. Cependant, pour cela, il est nécessaire de travailler sur le marché pendant plusieurs années, d’avoir une bonne réputation, de gagner le respect des entreprises de construction qui vous confieront l’achèvement des travaux finaux (avant l’introduction des locataires).
Comment se déroule le processus de travail?
Après vous être inscrit, indiquez le nom de l’entreprise de réparation d’appartement et recrutez du personnel. Vous devrez trouver un client. Ici, vous aurez besoin d'un maximum de charisme et de sens des affaires. Les clients peuvent être recherchés en soumettant une annonce dans un journal spécialisé, en utilisant leur propre site Web, en présentant des relations publiques actives dans les forums et discussions en ligne appropriés. Le plus difficile est de réparer les premiers clients.
Ensuite, ils commenceront à parler de vous, à vous recommander. Les travaux vont monter. Et sous réserve de l'exécution de haute qualité des tâches définies par le client, vous ne serez pas fatigué de penser à trouver un client pour la rénovation d'un appartement. Ils vont vous contacter. S'il y a un client, le contremaître lui est envoyé afin d'estimer l'estimation.
Dans les premiers mois qui suivent l’ouverture de la société, vous pouvez effectuer vous-même ces tâches. Juste pour que vous puissiez économiser sur un employé coûteux. Lors de la préparation du devis, il est conseillé de faire des post-tests pour l'assurance (environ 10% au maximum), car vous ne pouvez pas savoir exactement combien vous avez besoin de tel ou tel matériau.
Travailler constamment sur la stratégie de développement de l'entreprise
Lorsque toutes les valeurs numériques sont clarifiées et résumées, elles sont montrées au client et, si tout lui convient, la réparation commence. Le personnel des nouvelles entreprises est généralement très petit. Il peut s'agir d'un contremaître, d'un électricien, d'un carreleur et d'un finisseur. Cependant, l'installation peut transporter jusqu'à 20 personnes.
Après avoir pris l'objet, vous pouvez commencer à travailler par votre propre personnel, en connectant progressivement les employés embauchés. Dans le même temps, il est important que vous continuiez à chercher de nouveaux clients. En tant que chef d'entreprise, vous devrez souvent élaborer un plan d'entreprise intitulé "Réparation et décoration d'appartements". Ce sera nécessaire si vous avez plusieurs objets dans votre travail à la fois. Grâce à ce plan, vous pouvez mieux répartir la main d’œuvre et les matériaux.
Ne pas oublier la publicité
Le plan d’affaires «Réparation et décoration d’appartements» vous aidera également à évaluer réellement les capacités de votre entreprise, ainsi que les perspectives de croissance et de développement de votre entreprise. Gardez à l'esprit que pour les travaux de construction et de finition, le terme de saisonnalité s'applique. L'hiver est presque un "temps mort". Les commandes sont attendues de la fin du printemps à la mi-automne. Ceci doit être pris en compte lors de la préparation du business plan «Réparation et décoration des appartements». Cependant, peu importe l'heure qu'il est dans le chantier, travaillez constamment sur la publicité et les relations publiques de votre entreprise.Ensuite, vous aurez des commandes, de l'argent et, par conséquent, des opportunités de croissance réelle.
