Les appartements appartenant à une personne qui souhaite en bénéficier ne peuvent pas seulement être vendus et loués. Il y a beaucoup d'autres façons de tirer profit de l'immobilier.
Appartement comme atout commercial
En possédant un appartement, vous pouvez en tirer profit de différentes manières. L'option la plus simple est de louer votre propriété. Juridiquement, ce type de revenus dans les appartements est établi très simplement. Vous pouvez vous inscrire en tant qu'entrepreneur individuel et ne payer que 6% de votre revenu. Plus - bénéfice garanti, moins - dépendance du marché, car les prix de location ne sont pas toujours stables.
Une autre façon de gagner de l'argent sur les appartements est d'acheter un bien immobilier sans finition (ou avec une réparation ancienne), suivi de travaux de restauration et de vente. Plus - un appartement avec du papier peint frais de haute qualité, de nouvelles fenêtres, plafonds et plinthes ajoute immédiatement au prix du marché.
Moins - pendant que les réparations sont en cours, les appartements dans ce segment pourraient bien devenir meilleur marché. Quelles sont les autres idées de l'immobilier? Une option totalement efficace consiste à ouvrir une agence de location (achat, vente) d'appartements. Malgré l'abondance des agents immobiliers, vous devez toujours rechercher un spécialiste de l'immobilier de qualité.
Toute propriété est une source fiable de profit.
Les appartements ne sont pas la seule ressource d'un entrepreneur. Vous pouvez traiter diverses transactions dans le domaine de l’immobilier commercial - bureaux, entrepôts, terminaux. L'activité des agents immobiliers à l'étranger est très prometteuse: le coût des maisons en Europe, y compris dans les pays développés, a été réduit en raison d'une récession dans les économies de certains pays. La qualité des bâtiments n’est pas inférieure à celle de la Russie et le climat de l’UE semble plus attrayant pour de nombreux résidents de notre pays. Notre population achète donc activement des logements à l’étranger, et parfois avec un très grand avantage.
L'hôtellerie ne perd pas de sa pertinence. De nombreux entrepreneurs considèrent toujours que posséder un hôtel est le seul moyen fiable de réaliser des bénéfices. Beaucoup d’entre eux n’ont même aucune idée de la manière de faire de l’immobilier dans d’autres segments.
L’enregistrement dans les auberges est un domaine très prometteur de l’industrie hôtelière - des hôtels miniatures dans lesquels plusieurs personnes peuvent être hébergées dans une même pièce. À l'étranger, de telles idées concernant l'immobilier ne sont plus rares, mais en Russie, ce segment est encore loin d'être saturé.
L'évaluateur qui est irremplaçable
Presque toujours dans le secteur de l’immobilier est un travail d’évaluateur. C'est un type de profession unique. Le travail d'un évaluateur immobilier est associé d'une part aux complexités de l'analyse du marché de l'achat et de la vente d'appartements, et d'autre part à la connaissance des nombreuses nuances de la construction. Déterminer correctement le coût des appartements pour un tel spécialiste aide l'expérience et une formation spéciale (généralement dans la spécialité "Évaluation de l'entreprise").
Son travail est régi par les lois de la Russie. L'évaluateur peut être un entrepreneur individuel ou un employé de l'entreprise (ou un contractant). Sa tâche principale est de déduire la valeur du prix du marché des objets appartenant à des personnes sur la base de la propriété. Il s’agit à la fois d’objets corporels (appartements, voitures, équipements), c’est-à-dire corporels, et d’un autre type - stocks, valeurs mobilières, divers actifs d’entreprises (y compris propriété intellectuelle).
Subtilités de la législation
Le secteur immobilier est l’un des plus réglementés au regard de la législation russe. Il existe de nombreux contrats pour l'exécution de transactions. Leur spécificité dépend du type d'appartement (immeuble neuf ou "logement secondaire"), des objectifs du contrat (achat, vente, location, donation).
Il y a un logement encombré, mais il n'y en a pas. La conclusion de transactions prenant en compte un prêt hypothécaire est une autre histoire. Un agent immobilier à chaque étape de son activité interagit avec l'État, demandant des informations au cadastre et enregistrant des contrats avec des institutions judiciaires.
Le bureau des impôts est souvent impliqué dans le processus d'achat et de vente d'appartements. On sait que les bénéfices tirés de la vente de biens immobiliers sont imposables. L'aspect le plus important du travail dans l'immobilier est la relation avec BTI, qui résout les problèmes de comptabilité technique. Bien entendu, un agent immobilier est une personne qui s’intéresse à diverses idées commerciales. Cependant, il faut être capable de travailler avec l'immobilier, y compris en termes de connaissance du droit.
Profession - Agent immobilier
Les relations commerciales avec l'immobilier sont aujourd'hui extrêmement rares sans agent immobilier. C'est une personne qui, d'une part, n'a pas besoin des exigences professionnelles et de qualification énoncées dans les lois et normes. Il est conseillé de simplement connaître les sources du droit en matière de transactions immobilières.
Eh bien, si cette connaissance est confirmée par un diplôme, mais pas du tout critique, si une personne l’a reçue de manière indépendante, je me suis rendu compte de l’endroit où se trouvent les lois. En règle générale, il n’est pas nécessaire de certifier les spécialistes de ce profil: la législation change trop péniblement et le marché est instable. D'autre part, il est impossible pour quiconque de devenir un agent immobilier (réel, non nominal).
Ne serait-ce que parce que le candidat à ce poste devrait avoir de nombreuses qualités personnelles - capacité à convaincre, sociabilité, érudition. L'agent immobilier est un professionnel qui travaille pour le résultat. Cette qualité n'est pas caractéristique de toutes les personnes. En outre, cette personne doit être innovante, prête à saisir toute idée d’entreprise ambitieuse avec l’immobilier.
