Veel mensen willen geen activiteiten ondernemen die verband houden met de verkoop van hun eigen onroerend goed. In dit geval kunnen ze de hulp inroepen van makelaars die volledige transactieondersteuning bieden. In dit geval kunt u een specialist kiezen die nauw bij de verkoop zal worden betrokken. Een exclusief contract voor de verkoop van onroerend goed wordt met hem gesloten. Onder dergelijke omstandigheden is het mogelijk om het onroerend goed te verkopen tegen zeer gunstige voorwaarden, terwijl de huiseigenaar niet alleen bij dit proces zal worden betrokken.
Concept overeenkomst
Een exclusief contract voor de verkoop van onroerend goed is een uniek contract op basis waarvan de eigenaar van het onroerend goed een specifiek makelaarskantoor selecteert dat zich bezighoudt met de verkoop van klantenhuisvesting. Deze overeenkomst omvat een bilaterale verplichting:
- de klant van het bureau, die de klant is, moet specialisten de mogelijkheid bieden om onroerend goed aan potentiële kopers te tonen en een transactie uit te voeren;
- de directe makelaar stemt ermee in om het huis tegen de optimale kosten voor de klant in korte tijd te verkopen, en tegelijkertijd zal de burger op geen enkele manier bij dit proces worden betrokken.
De eigenaar van het onroerend goed moet het geselecteerde bureau vertrouwen, maar de werknemers van de instelling moeten alle organisatorische kwesties met betrekking tot de verkoop van onroerend goed behandelen. Ze zijn verplicht hun deel van de overeenkomst op een kwalitatieve, zorgvuldige en snelle manier na te komen. Juridische ondersteuning wordt geboden aan de klant en hij moet ook worden gegarandeerd geld te ontvangen voor zijn eigendom.
Het bureau ontvangt een bepaalde commissie voor dergelijk werk, waarvan het bedrag afhankelijk is van de kosten van verkochte woningen. Een exclusief contract voor de verkoop van onroerend goed kan uitsluitend met het bedrijf worden gesloten.
Het gebruik van een dergelijke overeenkomst wordt als voordelig beschouwd voor elke persoon die de bevoegdheid om zijn eigendom te verkopen aan het agentschap wil overdragen. Het bedrag van de vergoeding blijft meestal binnen het normale bereik, dus de verkoper betaalt niet te veel voor zijn eigen middelen. Geld voor bemiddelingsdiensten wordt betaald door de directe koper.
Onder welke voorwaarden is het ondertekend?
Om het concept van een exclusief contract goed te begrijpen, moet men de voorwaarden bepalen waaronder het is toegestaan het te ondertekenen. Om dit te doen, moeten de volgende vereisten worden nageleefd:
- de makelaar is zeker overgedragen alle informatie over het onroerend goed dat wordt verkocht, daarom presenteert de eigenaar de titeldocumenten zodat de specialist overtuigd is van de afwezigheid van verschillende lasten en andere aanvragers voor het onroerend goed;
- het bureau voert een initiële analyse van onroerend goed uit, waarmee kan worden bepaald welke vergoeding zal worden gevraagd, tegen welke maximale prijs een object kan worden verkocht, en ook welk knooppunt in het contract zal worden opgenomen;
- de specialist geeft een eerste juridische beoordeling van de documenten en het onroerend goed zelf, bovendien wordt het vaak van de klant gevraagd om extra papieren te overleggen met tal van certificaten, orders of uittreksels van overheidsinstellingen;
- alle behoeften en wensen van de eigenaren zijn vastgelegd;
- informatie wordt aan klanten verstrekt over welke verkooptechnologie zal worden gebruikt, en in welke fasen de procedure voor de verkoop van het object is verdeeld;
- de optimale verkoopperiode wordt bepaald, die meestal niet langer is dan 4 maanden;
- de vraag van de consument wordt geïdentificeerd door de specialist, op basis waarvan een geschikte waarde van het object wordt vastgesteld en deze mag niet in tegenspraak zijn met de wensen van de eigenaars.
Alleen onder de bovenstaande voorwaarden wordt een exclusief contract gesloten.
Voordelen van het maken van een overeenkomst
Er zijn bepaalde positieve parameters voor het opstellen van een dergelijk contract met een makelaarskantoor. De belangrijkste voordelen van een exclusief contract zijn:
- De eigenaar van het onroerend goed is beschermd tegen mogelijke fraude. Als de eigenaar van het object gegevens over zijn eigendom overdraagt aan verschillende instanties, ontstaan er ernstige risico's om de aandacht van fraudeurs te trekken. Het lekken van informatie in verschillende instellingen kan leiden tot frauduleuze regelingen.
- De belangen van de klant van het bureau worden beschermd. Alleen professionele en ervaren makelaars werken in dergelijke organisaties, daarom is het gegarandeerd dat de transactie snel, efficiënt en succesvol zal worden afgerond. Er staat geen druk op de verkoper en de burger wordt ook beschermd tegen mogelijke willekeurige fouten. In professionele bureaus wordt elke fase van de verkoop van een object getraceerd door specialisten.
- Vakkundig geschat de kosten van het appartement. Makelaars die werken in professionele bureaus hebben de ervaring en het vermogen om het onroerend goed onafhankelijk te beoordelen. Daarom is de optimale prijs voor de verkoop van een appartement vastgesteld. De resultaten van de beoordeling zullen zeker consistent zijn met de eigenaar van het onroerend goed.
- Specialisten bepalen de klantvraag. Op basis van deze indicator kunt u identificeren tegen welke prijs u snel onroerend goed kunt verkopen.
- Tijdwinst. Bij het opstellen van een exclusief contract voor de verkoop van onroerend goed kan de eigenaar van het onroerend goed veel tijd besparen, omdat hij geen contact hoeft te maken met verschillende agentschappen. De verkoopprocedure wordt volledig geregeld door de werknemer van de geselecteerde instelling, zodat de burger niet zelf verschillende complexe kwesties hoeft aan te pakken.
- Gebruik effectieve advertenties. Het wordt gegeven door het geselecteerde bureau, en meestal is het effectief en gericht op directe potentiële echte kopers. Bedrijven betrokken bij een ander aantal informatiebronnen, sites op internet of gedrukte media. Voor de promotie van woningen wordt door bedrijven een commissie in rekening gebracht, en vaak wordt deze vooraf betaald.
- Het is mogelijk om het onroerend goed te verkopen voor een spotprijs. Het verkopen van appartementen via een exclusief contract is anders omdat de verkoper onafhankelijk beslist wat de minimale kosten van het object zijn.
Een ongetwijfeld voordeel van het gebruik van makelaarsdiensten is dat kopers loyaler zijn aan appartementen die door specialisten worden verkocht. Dit komt omdat ze vertrouwen hebben in de juridische zuiverheid van de transactie en daarom zijn ze klaar om te veel te betalen voor de voorgestelde faciliteiten.
Nadelen van een exclusief contract
Het opstellen van deze overeenkomst met een makelaarskantoor heeft niet alleen voordelen, maar ook enkele belangrijke nadelen. Appartementseigenaren moeten zich bewust zijn van deze negatieve aspecten.
De belangrijkste nadelen zijn:
- de verkoopprocedure kan lang duren, maar dit is meestal te wijten aan het feit dat de verkoper zelf een aanzienlijk bedrag aan fondsen nodig heeft voor het appartement;
- er is een mogelijkheid om bedrijven tegen te komen die zich bezighouden met illegale of oneerlijke activiteiten, daarom moeten alleen vertrouwde en betrouwbare organisaties worden gekozen;
- sommige zwarte makelaars misleiden klanten volledig en verlagen opzettelijk de huisvestingskosten om hun eigen kosten te verhogen.
Als u zich tot zwakke leken wendt, kunnen ze de verkoop van het object verpesten. Daarom is het belangrijk om ervoor te zorgen dat een contract uitsluitend met een hooggekwalificeerde specialist wordt opgesteld.
Wie heeft baat bij het document?
Het opstellen van een overeenkomst over het exclusieve recht om onroerend goed te verkopen is gunstig voor beide deelnemers aan het proces.
Voor de directe eigenaar ligt het voordeel in het feit dat hij niet zelf de verkoopprocedure hoeft af te handelen, en de commissie wordt alleen door de koper betaald.
Voor de onderneming bieden dergelijke contracten gegarandeerd rendement.
Contractstructuur
Om een overeenkomst met een onroerendgoedbedrijf te sluiten, moet het juiste contract worden toegepast, inclusief de nodige informatie over de nieuwe relatie tussen de twee partijen. Hieronder vindt u een voorbeeldcontract voor het exclusieve recht om onroerend goed te verkopen.
Meestal heeft het bureau al de nodige documentatie, dus het is voldoende om alleen de nodige informatie over het bedrijf zelf en zijn klant in te voeren. Hiervoor moeten de volgende gegevens worden ingevoerd:
- informatie over beide deelnemers, daarom wordt de volledige naam van de patroniem aangegeven en de gegevens van het paspoort van de klant, evenals gegevens van de makelaar;
- somt de rechten en plichten op die voortvloeien uit de klant en de aannemer;
- de duur van het contract is voorgeschreven;
- het onderwerp van het contract, vertegenwoordigd door een appartement of ander object, dat onmiddellijk door een bedrijfsspecialist moet worden verkocht, wordt duidelijk aangegeven;
- omvat de kosten van makelaarsdiensten;
- de aansprakelijkheid van de partijen wordt gegeven als de klant of de aannemer om verschillende redenen de voorwaarden in het contract schendt.
De partijen kunnen de exacte kosten van bemiddelingsdiensten bepalen, die door kopers worden betaald. Hiervoor kan een vast bedrag worden gebruikt of kan dit worden berekend afhankelijk van de verkoopprijs van het onroerend goed.
Welke aanvullende voorwaarden passen?
Met de regels voor de verkoop van onroerend goed met behulp van een exclusief contract kunt u extra punten en voorwaarden in dit document invoeren. Beide deelnemers moeten akkoord gaan om bepaalde informatie in te voeren.
De meest voorkomende aanvullende voorwaarden zijn:
- opbouw van boetes ten opzichte van de aannemer als hij zijn taken niet gewetensvol op basis van een overeenkomst wil benaderen;
- beschrijft de procedure voor het in rekening brengen van vergoedingen voor makelaarsdiensten;
- de mogelijkheid van automatische verlenging van het contract wordt aangegeven als het object niet binnen de vastgestelde termijn wordt verkocht.
Als we de opstelling van een exclusief contract voor de verkoop van een onroerend goed object correct benaderen, is het gegarandeerd dat het rekening houdt met alle nuances van samenwerking tussen de eigenaar en de makelaar.
Welke rechten heeft het bureau?
Als een exclusief contract met dit bedrijf wordt opgesteld, heeft de contractant op basis van dit document bepaalde rechten. Deze omvatten:
- het vaststellen van de optimale prijs van het object, die geschikt zal zijn voor de eigenaar, en voldoet aan de vraag in de markt;
- het gebruik van verschillende methoden voor het adverteren van woningen, waarmee u de meest effectieve promotiemethoden kunt kiezen;
- het uitvoeren van activiteiten met betrekking tot de wettelijke inspectie van woningen, aangezien de makelaar ervoor moet zorgen dat de transactie legaal is;
- overleg plegen over verschillende kwesties met de eigenaar van het object;
- directe sluiting van een transactie voor de verkoop van een object.
Alle bovengenoemde voorrechten en rechten moeten rechtstreeks in het contract worden voorgeschreven. De eigenaar van het onroerend goed moet de sleutels van het onroerend goed overdragen aan de makelaar, want hij zal het onroerend goed aan potentiële kopers tonen.
Welke garanties worden aan klanten geboden?
Bij het kopen van een huis, geven veel mensen er vaak de voorkeur aan om contact op te nemen met makelaars. Dit komt omdat dergelijke bedrijven de huidige regels hanteren voor de verkoop van onroerend goed. Ze zijn zelf overtuigd van de juridische zuiverheid van het object, dus kopers hebben er vertrouwen in dat ze niet worden geconfronteerd met fraude.
Als kopers woningen kopen van een makelaar die werkt op basis van een exclusief contract, dan hebben ze veel voordelen:
- U kunt met de makelaar verschillende problemen met betrekking tot het gekochte onroerend goed verduidelijken;
- alle documenten voor de transactie worden snel voorbereid;
- Professionaliteit wordt geleverd door de verkoper.
De kosten van de diensten van een makelaar die werkt onder een exclusief contract zijn dezelfde als bij standaard samenwerking.
Annuleringsvoorwaarden
Vaak hebben burgers de vraag hoe ze een exclusief contract kunnen opzeggen, bijvoorbeeld als ze zelf een koper vinden. Als er geen overtredingen door de aannemer zijn, moet de eigenaar bij het beëindigen van het contract een boete betalen.
U kunt de overeenkomst beëindigen zonder een vergoeding te betalen onder de volgende voorwaarden:
- de termijn waarvoor het contract is opgesteld, eindigt en tegelijkertijd is er geen clausule over de mogelijkheid van automatische verlenging;
- verschillende schendingen en tegenstrijdige informatie worden in het document geïdentificeerd, daarom wordt een dergelijke overeenkomst door de rechtbank ongeldig verklaard;
- Als de initiatiefnemer van de beëindiging van de relatie een bureau is, betaalt het een boete aan de eigenaar van het object en retourneert het ook alle ontvangen documenten.
Er lopen vaak rechtszaken tussen bedrijven en klanten, omdat makelaars hun verplichtingen niet nakomen of tegelijkertijd de procedure voor het afsluiten van een transactie uitstellen. Meestal, rechtbanken kant met huiseigenaren. Onder dergelijke omstandigheden wordt niet alleen het contract beëindigd, maar kan de organisatie aansprakelijk worden gesteld.
conclusie
Veel makelaars bieden de mogelijkheid voor de klant om een exclusief contract te sluiten op basis waarvan hun onroerend goed wordt verkocht. Het gebruik van een dergelijk contract heeft zowel plussen als minnen voor bedrijven en eigenaren van onroerend goed.
Het moet een goed begrip zijn van welke informatie noodzakelijkerwijs in het document is opgenomen, en van welke moeilijkheden de partijen bij de overeenkomst kunnen ondervinden. Het contract wordt alleen beëindigd als er goede redenen zijn, dus als alleen een client-klant de samenwerking wil stoppen, moet hij een vergoeding aan de organisatie betalen.