Kwesties met betrekking tot de registratie van onroerend goed in Rusland, betreffen het grootste deel van de bevolking. Vooral degenen die in principe voor het eerst met onroerend goed te maken hebben. In de Russische wetgeving zijn er wetten over eigendomsregistratie en registratie van rechten op objecten. We zullen er verder over praten. Wat moet u onthouden? Hoe onroerend goed te registreren? Waarom heb je dit allemaal nodig? De antwoorden op dit alles en niet alleen feilloos zullen hieronder worden overwogen. In werkelijkheid is alles niet zo moeilijk als het lijkt.
overzicht
In Rusland is het de wet "Over de registratie van onroerend goed" 218-FZ die helpt om alle eerder genoemde problemen te begrijpen. Het regelt de kenmerken van de registratie van onroerend goed.
Wat zegt deze wetboek? Kort samengevat ziet u momenten als:
- procedure en voorwaarden voor het registreren van onroerend goed;
- welke objecten moeten worden geregistreerd;
- instanties die deze diensten verlenen;
- Rosreestra-functies;
- documenten vereist voor onroerendgoedboekhouding;
- certificaten uitgegeven na de implementatie van ideeën.
Dit alles zal worden besproken. Zelfs iemand die niets begrijpt, kan zelfs de basis leren van het registreren van onroerend goed. Dit is niet zo moeilijk om te doen als het in eerste instantie lijkt. Het belangrijkste is om de onderstaande instructies en richtlijnen te volgen.
Dienstverleners
De federale wet "inzake overheidsregistratie van onroerend goed" geeft aan dat de relevante diensten door bepaalde autoriteiten worden geleverd. Namelijk - het rijksregister van onroerend goed. Kortom, deze organisatie heet Rosreetr / Gosreestr.
Bovendien is de registratie van eigendom toegestaan in de kadastrale kamers en cartografische autoriteiten van een bepaalde regio.
USRN is de naam van een instantie die een soort informatiebasis personifieert. Het bevat gegevens over eigendom van een bepaalde regio van de Russische Federatie.
De Rosreestr registreert eigendomsrechten. De bevestiging van de ontvangen service is een uittreksel van de USRN. Maar we zullen er later over praten.
Functies voor register van onroerend goed
Het register van staatsregistratie van onroerend goed in Rusland voert verschillende operaties uit. Ze hebben allemaal betrekking op de registratie van eigendomsrechten.
De belangrijkste functies van Rosreestr kunnen zijn:
- registratie van eigendomsrechten;
- herregistratie van eigendomsrechten;
- uitgifte van certificaten die de rechten op objecten bevestigen;
- verzameling en opslag van gegevens over onroerend goed in de Russische Federatie;
- op aanvraag informatie verstrekken over onroerend goed.
Dit alles helpt bij het bijhouden van eigendommen. USRN draagt bij aan het bewijs van eigendomsrechten, bijvoorbeeld in gerechtelijk debat. Daarom is de juiste autoriteit uiterst nuttig. U kunt hier contact opnemen en certificaten van gevestigde formulieren bestellen. Met hun hulp kan een persoon rechten op onroerende zaken bewijzen.
Welke certificaten worden uitgegeven
De federale wet "inzake staatsregistratie van onroerend goed" bepaalt dat burgers na ontvangst van de bovengenoemde dienst een bepaald pakket met effecten zullen ontvangen. Het zijn er niet veel. Vooral rekening houdend met de nieuwste wetswijzigingen.
Eerder hebben de registratieautoriteiten uitgegeven:
- kadastraal paspoort voor het object;
- technisch paspoort;
- certificaat van registratie van eigendomsrechten.
Bovendien was het mogelijk om uittreksels van bestaande formulieren te bestellen. Zij gaven aan:
- volledige kenmerken van de faciliteit;
- lasten en beperkingen;
- alle eigenaren van onroerend goed;
- de gronden waarop de registratie is uitgevoerd.
Nu in Rusland heeft het register van eigendomsrechten het papierwerk sterk vereenvoudigd. Eigenaren krijgen alleen een uittreksel uit de USRN. Het document wordt op verschillende vellen afgedrukt. Het vervangt alle eerder genoemde papieren.
Totdat het object in het rijksregister is geregistreerd, is registratie van relevante certificaten onmogelijk. Daarom is het soms moeilijk om eigendomsrechten te bewijzen.
Wat te registreren
Registratie in het Unified State Register of Real Estate is een proces dat geen speciale vaardigheden vereist. Het belangrijkste is om legaal transacties met onroerend goed uit te voeren. Dan levert registratie geen echte problemen op.
Op dit moment kent niet iedereen het concept van onroerend goed. Het staatsregister werkt uitsluitend met "onroerend goed". Wat houdt deze term in?
In Rusland kunnen onroerendgoedobjecten worden beschouwd:
- appartement;
- thuis;
- tuin;
- room;
- garages;
- parkeerplaatsen;
- onafgewerkte gebouwen en gebouwen;
- huisjes;
- percelen.
Bovendien kunnen aandelen in de genoemde objecten ook als onroerend goed worden beschouwd. Inschrijving in de USRN verloopt zonder problemen. En het maakt niet uit of een persoon het hele object of een deel ervan bezit. In het tweede geval krijgt de burger relevante informatie in de verklaring van het vastgestelde formulier.
Welke deals zijn vast
Staatskadastrale registratie en staatregistratie van onroerend goed zijn twee onderling verbonden operaties. Volgens de huidige wetgeving moeten burgers bepaalde transacties met onroerend goed in het rijksregister registreren. Anders is er geen manier om de wettigheid van hun rechten op objecten te bewijzen.
Volgens de wet van de staat registratie in Rusland, zijn de volgende operaties onderworpen:
- verkoop van onroerend goed;
- donaties;
- ontvangst bij testament;
- overname van onroerend goed;
- uitwisseling van eigendom;
- te winnen;
- aankoop op rekening.
Alle juridisch significante transacties met betrekking tot eigendomsrechten op objecten onder Federale Wet 218 zijn onderworpen aan verplichte registratie.
Wat als een aandeel wordt toegewezen aan iemand in het appartement? Deze operatie zal ook via het Staatsregister moeten worden uitgevoerd. In Rusland zijn geen voordelen en vrijstellingen voorzien.
Wie zou hulp moeten zoeken
De wet "Staatsregistratie van onroerend goed" (FZ-218) geeft aan dat bepaalde personen de overeenkomstige operatie uitvoeren. namelijk:
- eigenaren van onroerend goed;
- officiële vertegenwoordigers van de eigenaren van onroerend goed;
- overheidsinstanties.
Doorgaans worden toepassingen voor de implementatie van ideeën in het leven gemaakt door de directe eigenaren van het onroerend goed. Deze techniek bespaart veel tijd en moeite.
Servicevoorwaarden
De overheidsinstanties voor de registratie van onroerend goed moeten wettelijk de bestaande basis binnen een bepaalde periode aanpassen. Anders kun je klagen over een overheidsinstantie.
De registratie van eigendomsrechten in 2018 moet binnen 10 dagen worden uitgevoerd. Het aftellen begint vanaf het moment van indiening van de aanvraag van het vastgestelde monster.
Het wijzigen van de Rosreestr-database duurt 5 dagen. Een uittreksel uit de USRN kan worden aangevraagd en ontvangen na 3 dagen.
In ieder geval kost de boekhouding van onroerend goed op het grondgebied van de Russische Federatie een minimum aan tijd en moeite. Als u contact opneemt met de tussenpersonen (hierover later), moet u langer wachten.
In sommige gevallen ontvangen burgers dringende USR-verklaringen. Dergelijke papieren worden gemaakt in de periode van enkele uren tot een paar dagen. Zoals de praktijk laat zien, hebben burgers bijna geen zaken met dergelijke papieren.
Ambtenaren: waar rechten registreren
Staatsboekhouding en registratie van onroerend goed, zoals we al hebben ontdekt, worden uitgevoerd in Rosreestr. Maar dat is niet alles.Aanvragen van gevestigde afbeeldingen kunnen worden ingediend bij de zogenaamde intermediaire organisaties. Het zijn er niet veel.
De rol van een tussenpersoon is het vereenvoudigen van de procedure voor het indienen van aanvragen voor gegevenswijzigingen in het eigendomsregister van de staat. In dit geval wordt de service voor een langere periode verleend. Wacht op vragen met aanpassingen tot 15 dagen. Dit is heel normaal.
Vandaag wordt voorgesteld om de bestudeerde dienst te ontvangen in:
- Staat register;
- kadastrale kamer;
- multifunctioneel centrum;
- service met enkel venster;
- Mijn documenten.
Daarnaast kunnen services via internet worden geleverd, bijvoorbeeld via bronnen zoals:
- "Overheidsdiensten";
- officiële website van het Russische Federale Register.
Er zijn diensten van derden voor het bestellen van EGRN-verklaringen. Ze registreren meestal geen rechten. U kunt bijvoorbeeld dringend een certificaat van onroerend goed bestellen op de Rosreestr.net-portal.
Kosten van diensten
De federale wet "inzake staatsregistratie van onroerend goed" bepaalt ook dat de bijbehorende service niet gratis is. Meer precies, het uitgeven van certificaten van de gevestigde vorm vereist bepaalde kosten.
De kosten van de service variëren. Het hangt ervan af of de ontvanger een natuurlijke of rechtspersoon is. Daarnaast speelt de interpretatie van de verklaring en het type een rol. Maar daarover later meer.
Directe registratie van rechten op onroerend goed voor particulieren kost 2.000 roebel. Organisaties en bedrijven betalen 22.000 roebel per operatie.
De waarde van de USRN-verklaring zal variëren. Individuen geven gemiddeld vanaf 300 roebel voor een papieren kopie van een certificaat en vanaf 150 roebel voor zijn elektronische tegenhanger. Rechtspersonen zullen respectievelijk tussen 950 en 400 roebel moeten betalen.
Het wordt aanbevolen om vooraf nauwkeurigere informatie over de kosten van certificaten uit het rijksregister te specificeren. Het aantal betalingen neemt regelmatig toe. En dus kan de plicht op elk moment toenemen.
Hoe te registreren
Hoe is de staat registratie van onroerend goed in de Russische Federatie? Vervolgens beschouwen we een stapsgewijze procedure voor de uitvoering van de taak. We richten ons op het persoonlijke beroep op de registratieautoriteiten.
Een stapsgewijs proces kan als volgt worden voorgesteld:
- Maak een onroerend goed deal.
- Genereer een pakket documenten dat vereist is voor de registratie van het contract. Gewoonlijk tegen de tijd dat de transactie wordt afgerond, zijn de papieren al voorbereid. Hun pakket is afhankelijk van de situatie. We zullen hier later over praten.
- Neem contact op met de registratieautoriteit om de service te ontvangen.
- Staatsplicht betalen aan de staatskas. Het is raadzaam om dit van tevoren te doen. Dus bespaar tijd.
- Dien een aanvraag in de vastgestelde vorm in met vooraf opgestelde documenten.
- Haal op de afgesproken tijd het uittreksel uit de USRN op.
Na de ondernomen acties registreert de burger een transactie met het onroerend goed en ontvangt hij een certificaat van registratie van onroerend goed. Niets onbegrijpelijks, moeilijk of bijzonder. Hoewel burgers in sommige gevallen moeite hebben met het opstellen van documentatie.
Wat staat er in de verklaring
De samenstelling en regels voor het bijhouden van een verenigd staatsregister van onroerend goed in Rusland veroorzaken geen echte en onoplosbare problemen. Het belangrijkste is om zich te houden aan de huidige wetten van het land.
Zoals eerder vermeld krijgen mensen een USRN-verklaring om de eigendomsrechten te bevestigen. Het is anders. Bijvoorbeeld:
- uitgebreid (met een geschiedenis van overdracht van rechten op een object);
- gewoon (met kenmerken van onroerend goed);
- op het onvermogen van de eigenaar;
- over lasten en beperkingen;
- over titelpapieren;
- met gegevens over eigenaren van onroerend goed.
Meestal worden burgers geconfronteerd met een regelmatige ontslag. Volgens de wet kunt u in dit artikel zien:
- kadastrale gegevens van het object (bijvoorbeeld het nummer in de database van het rijksregister);
- kadastrale waarde van onroerend goed;
- object adres;
- footage;
- aantal kamers;
- aantal verdiepingen van het gebouw;
- type materialen waaruit de structuur bestaat;
- gegevens over alle eigenaren van onroerend goed;
- visuele overzichtstekening van het object.
Het geeft ook de basis voor de verwerving van eigendomsrechten en de datum van staatregistratie in Rosreestr. Dit alles helpt om eigendomsgeschillen op te lossen en de rechten op een bepaald object te bewijzen.
Belangrijk: om de 5 jaar vindt in het rijksregister een herwaardering van onroerend goed plaats. Daarom is het beter om de USRN-verklaring van tijd tot tijd te vervangen. Idealiter wordt dergelijke documentatie voor onbepaalde tijd uitgegeven.
Documenten voor de operatie
De instanties voor staatsregistratie van onroerend goed die we hebben beoordeeld. En welke papers kunnen nuttig zijn voor de uitvoering van de taak?
Laten we beginnen met het meest voorkomende geval - met de aankoop van woningen. In dergelijke omstandigheden moet u een van de volgende instanties meenemen:
- Identiteitskaart
- verkoopcontract (minimaal 3 exemplaren);
- EGRN-verklaring over het object;
- titelpapieren over het onderwerp van het contract (indien van toepassing);
- een ontvangstbewijs waarin het feit van het overmaken van geld aan de verkoper wordt bevestigd;
- huwelijks- / scheidingsakte (indien aanwezig).
Met een hypotheek brengen ze bovendien:
- hypotheekovereenkomst;
- betalingsschema;
- bevestiging van betaling van kredietrekeningen.
In sommige gevallen vereist de staatsregistratie van onroerend goed:
- geboortecertificaten van kinderen;
- toestemming voor bewaring van de transactie;
- de toestemming van alle eigenaren van onroerend goed voor de operatie met "onroerend";
- wil;
- bewijs en toestemming om de erfenis te aanvaarden;
- volmacht voor registratieacties;
- certificaten die verwantschap met de vorige eigenaar van het onroerend goed bevestigen.
Vergeet natuurlijk de cheque met de betaalde plicht niet. Totdat een persoon voor de dienst betaalt, zal de registratie van de staat en de registratie in het verenigde staatregister van onroerend goed niet worden uitgevoerd.
Belangrijk: als de documentatie fouten bevat of het documentenpakket niet volledig wordt gepresenteerd, kan de service worden geweigerd. Deze gebeurtenis doet zich soms voor wanneer er aanwijzingen zijn dat de transactie illegaal is.
We vragen om USRN-hulp op de website van Rosreestr
Nu een paar woorden over hoe u via internet een uittreksel van de USRN kunt aanvragen. Gewoonlijk is het juiste papier nodig voor transacties met onroerend goed en geschillen.
Overweeg de procedure op de website van Rosreestr. Als u een object voor uzelf moet opstellen, kunt u een aanvraag indienen voor de staatregistratie van onroerend goed in elektronische vorm. Ga hiervoor naar de website van het Staatsregister en selecteer het item "Staatsregistratie ...." in het gedeelte "Diensten". Vervolgens volgt u de instructies op het scherm en vult u de aanvraag van het vastgestelde monster in.
Met extracten is alles veel gecompliceerder. Maar je moet niet bang zijn voor het proces. Het actie-algoritme is in dit geval ongeveer als volgt:
- Open de website rosreest.ru in een browser.
- Klik op de knop "Services".
- Selecteer de optie "Informatie verstrekken van ....".
- Klik op "Get ...".
- Vermeld informatie over het geregistreerde eigendom, bijvoorbeeld kadastraal nummer of adres.
- Vul het formulier in dat op het scherm verschijnt. Hier moet u de kenmerken van het "onroerend goed" invoeren.
- Vermeld informatie over de aanvrager.
- Klik op de knop "Aanvraag indienen".
- Kopieer het applicatienummer naar het pc-klembord. Dit komt later van pas.
- Klik op de hyperlink "Betalen".
- Voer het applicatienummer in het daarvoor bestemde veld in.
- Bevestig procedure.
- Geef de betalingswijze voor het certificaat aan.
- Voer de gegevens in van de rekening waarvan het geld wordt afgeschreven.
- Bevestig de procedure.
Nu blijft het alleen wachten op ontslag. Het originele papier kan worden opgehaald bij het plaatselijke kantoor van het rijksregister.
conclusie
We hebben de belangrijkste punten met betrekking tot de registratie van onroerend goed in Rusland bestudeerd. Het is nu duidelijk hoe de taak moet worden aangepakt en wat de aanvragers ook te wachten staat.
Rosreestr houdt niet alleen eigendommen bij, maar voert ook haar herwaardering uit. Bovendien kunnen burgers zich hier aanmelden als er onjuistheden en fouten worden aangetroffen in de beschikbare documenten. Informatie in de database wordt gecontroleerd en indien nodig gecorrigeerd.