De wet van de Russische Federatie stelt eisen aan koop- en verkoopovereenkomsten voor onroerend goed. De partijen moeten niet alleen het contract ondertekenen en notariëren. Registratie van onroerendgoedtransacties is vereist. Ken de fijne kneepjes van deze procedure moet niet alleen kopers en verkopers, maar ook de ontvangers van de erfenis. Registratieregels worden beschreven in het artikel.
Het concept
Staatsregistratie van onroerendgoedtransacties is een verplichte procedure die wordt uitgevoerd door een speciale overheidsinstantie. Het regelt de eigendomsoverdracht tussen de partijen bij de transactie en wijst deze toe aan een specifieke persoon.
De registratieprocedure wordt uitgevoerd volgens de volgende instructies:
- De partijen stellen een contract op en sluiten het.
- De partijen vormen de lijst van documenten die vereist zijn voor registratie.
- U moet de registratiekosten betalen.
- Aanvragers moeten op een gemakkelijke manier contact opnemen met de registratieautoriteit.
- Rosreestr-medewerkers accepteren en verifiëren documentatie.
Wanneer de documenten voldoen aan de wettelijke normen, plaatsen de werknemers van de registrerende autoriteit een merkteken in het staatsregister op het recht op onroerend goed en de transactie daarmee. Deze manipulaties worden beschouwd als registratie van een onroerendgoedtransactie. Als de ingediende documenten niet voldoen aan de vastgestelde vereisten, kan de registratie worden afgewezen. De procedure wordt uitgevoerd door Rosreestr - de Federal State Registration Service.
Normen van de wet
Juridische documenten over de registratie van onroerend goed transacties zijn conventioneel verdeeld in 2 groepen:
- De eerste groep betreft de vorm van de transactie, de registratieplicht.
- De tweede groep verklaart de volgorde van registratie-acties voor zowel servicegebruikers als Rosreestr-medewerkers.
De eerste groep documenten bestaat uit:
- Burgerlijke en boscodes.
- Federale wet nr. 246 "betreffende kunstmatige percelen".
- Federale wet op gedeelde constructie.
- Andere rechtshandelingen die betrekking hebben op de uitvoering van onroerendgoedcontracten.
De tweede groep omvat:
- Federale wet nr. 122 “betreffende de registratie van onroerend goedrechten”.
- Aanbevelingen over de procedure voor de registratie van rechten (Beschikking van het ministerie van Justitie van Rusland nr. 184).
- Administratieve normen (Orde van het Ministerie van Economische Ontwikkeling nr. 789).
- Subtiteiten van het bijhouden van een register van rechten op onroerend goed (besluit van het Ministerie van Economische Ontwikkeling nr. 765).
- Andere statuten die de principes van staatregistratie verduidelijken.
Wat moet u registreren?
Volgens art. 131 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie, wordt de registratie van onroerend goed transacties uitgevoerd bij de registratie van onroerend goed en andere bevoegdheden aan onroerende objecten. De procedure is vereist in geval van beperking van rechten, opleiding, overdracht en voltooiing van bevoegdheden. De volgende rechten zijn onderworpen aan registratie:
- Het eigendom.
- Hozvedenie.
- Operationeel beheer.
- Overgeërfde eigendom voor het leven.
- Permanent gebruik.
- Hypotheek.
- Beperking van het gebruik van andermans eigendom.
Bij het registreren van een recht wordt het legaal. Bij het registreren van onroerend goed tijdens de verkoop wordt de koper bijvoorbeeld de volledige eigenaar. Staatsregistratie van rechten en onroerendgoedtransacties vindt plaats in de volgende gevallen:
- Ownership. De procedure is vereist op het moment van aankoop, verkoop, ruilen, geschenk, huur, lease met het recht om te kopen. Bij het uitvoeren van dergelijke transacties moet met één subtiliteit rekening worden gehouden. Eerder stelden ze voor een overeenkomst te sluiten en er cijfers in te zetten. Tot op heden worden transacties geregistreerd door gegevens in te voeren in het staatsregister, maar het document bevat geen tekens.
- Beperking van rechten.Deze omvatten contracten waarbij onroerend goed niet wordt overgedragen, maar wel mag worden gebruikt tegen specifieke voorwaarden. Dit geldt voor lease, hypotheekovereenkomsten, concessies van toewijzingen van het bosfonds.
- Aanvullende overeenkomsten voor eerder uitgevoerde transacties, evenals een transactie voor geregistreerde overeenkomsten: overdracht van vorderingen, overdracht van schulden, weigering om een geschenk te aanvaarden.
- Hybride overeenkomsten die bestaan uit transactie-elementen waarvoor staatsregistratie vereist is.
Welke documenten zijn nodig?
Registratie van rechten, onroerend goed transacties wordt uitgevoerd na het verzamelen van de documentatie die moet worden ingediend bij de registratieautoriteit. Voor de procedure moet u beschikken over:
- Paspoort (voor burgers), registratie en oprichtingspapieren (voor organisatie).
- Een volmacht (notaris), als een andere persoon bij de procedure betrokken is.
- Het contract wordt in 2 exemplaren uitgevoerd.
- Titel documenten over het onderwerp van de transactie. Het is noodzakelijk om certificaten, handelingen, vergunningen te verstrekken die de bevoegdheden van de partijen bij de transactie betreffende onroerend goed bevestigen. Documenten die het onderwerp van de transactie individualiseren, zijn ook vereist.
- Een ontvangstbewijs dat de staatsplicht bevestigt.
- Aanvraag voor staatsregistratie. Als de documentatie persoonlijk wordt verstrekt aan een specialist van het staatsregister, wordt de applicatie ter plaatse gemaakt.
Vanwege de verscheidenheid aan transacties wordt een registratiekit individueel gevormd. Voor een specifieke lijst met documenten moet u contact opnemen met de specialisten van de registratieautoriteit.
Hoe wordt de procedure uitgevoerd?
Na het uitvoeren van transacties met onroerend goed, houdt de registratie van aankoop- en verkooptransacties van onroerend goed en andere transacties contact op met de registratieautoriteit. Hiervoor moet je in de rij staan en veel tijd doorbrengen. Om dit te voorkomen, moet u zich voorbereiden op deze procedure.
Solliciteren bij Rosreestr is op de volgende manieren toegestaan:
- U kunt het kantoor van de organisatie bezoeken op de locatie van het pand. Via de site van Rosreestra kunt u alleen een afspraak maken.
- Documenten worden ingediend bij de MFC, waarvan de adressen op de Rosreestr-website staan.
- Het is mogelijk om buitendienst van specialisten te bestellen. Het is noodzakelijk om een aanvraag per telefoon, post, e-mail of naar een Rosreestr-filiaal te verzenden.
- Verzend documenten via e-mail.
Houd er rekening mee dat de registratieprocedure persoonlijk of met behulp van een proxy kan worden uitgevoerd. Voordat u documentatie indient, moet u de registratiekosten betalen en vergeet deze niet te verstrekken. Het bedrag aan staatsbelasting goedgekeurd door het belastingwetboek van de Russische Federatie (art. 333.33 paragrafen 21-33).
Elektronische procedure
Elektronische registratie van aan- en verkooptransacties van onroerend goed is ook mogelijk. Hiermee kunt u de arbeidskosten van Rosreestr verlagen en de registratietijd verkorten. Een aanvraag ingediend met documenten in elektronische vorm wordt de volgende werkdag verwerkt. Als er geen reden is om de transactie op te schorten, wordt het recht geregistreerd.
Het USRN voert informatie in over eigendomsoverdracht of andere rechten van de ene kant van een onroerendgoedtransactie naar de andere kant van de transactie. Het elektronische register van Rosreestr bevat het volledige pakket documenten voor de transactie, inclusief het hoofddocument - het contract.
Registratiedata
De wet bepaalt de deadlines voor registratieacties. Ze zijn vereist voor iedereen:
- Het contract van verkoop, schenking, toewijzing van aandelen, ruilhandel wordt 7 werkdagen geregistreerd.
- Met een hypotheek, verpand met geleend geld en een koopcontract - 5 werkdagen.
- Registratie van eigendomsrechten en hypotheken onder een contract gecertificeerd door een notaris - 3 werkdagen.
- Registratie van rechten en hypotheken onder het contract en de aanvraag ingediend in elektronische vorm - 1 werkdag.
resultaat
Registratie van onroerend goed is een verplichte procedure. Hierna heeft de eigenaar het recht op deze woning. Hij kan verschillende transacties uitvoeren waarin de moderne wetgeving voorziet.