Niet alle Russen hebben de mogelijkheid om buiten de stad te ontspannen of in hun eigen huis te wonen. Maar zo'n vooruitzicht is geïnteresseerd in een toenemend aantal mensen. Overweeg om grond te kopen, toekomstige landeigenaren beslissen of ze individuele woningbouweigenschappen of SNT kopen, wat de beste van deze twee opties is.
Land classificatie
Het bezitten van een landtoewijzing voor de bouw van onroerend goed om te leven ten koste van de burgers is een individuele woningbouw. In het kort wordt de afkorting IZHS gebruikt. Een uitleg van wat SNT is, wordt hieronder aangegeven. Grond voor particuliere huisvesting wordt uitsluitend aan particulieren verstrekt. Ze kunnen eigendom zijn van burgers door eigendomsrecht of voor een lange periode worden verhuurd.
Tegelijkertijd mogen kapitaalstructuren worden gebouwd, maar er mogen niet meer dan drie verdiepingen zijn. Een passende toewijzing kan zowel in de stad als op het grondgebied van de SNT worden uitgegeven. SNT wordt opgevat als een vereniging van mensen om verschillende problemen van land- en tuinbouwkwestie op te lossen. SNT, DNP, IZHS - decodering betekent het volgende: non-profit partnership in de tuin, non-profit partnership in de zomer en individuele woningbouw.
Het verschil tussen percelen in SNT en volkstoewijzingen voor individuele woningbouw bestaat uit de categorieën waartoe de overeenkomstige gronden behoren. Als SNT zich bevindt op land met landbouw als doel, bevinden percelen voor individuele woningbouw zich op het land van stedelijke nederzettingen.
Doel van sites onder IZHS
Om een duidelijk idee te hebben van hoe SNT verschilt van IZHS, moet u de status van de ene en de andere toewijzing vergelijken. Alle sites hebben een specifiek doel. Als we het hebben over het land van stedelijke nederzettingen, zijn de kavels als volgt:
- Bouw van onroerend goed voor woningbouw.
- Het verstrekken van de nodige communicatie.
- Het werk van het openbaar vervoer.
- Landbouwgrond vinden.
- Andere mogelijke taken.
Deze sites kunnen voor verschillende doeleinden worden gekocht, namelijk:
- Voor particuliere woningen, dat wil zeggen de bouw van een kapitaalstructuur waarin het hele jaar door accommodatie mogelijk is.
- Voor de landbouw, namelijk: gewassen verbouwen, vee fokken enzovoort.
- Voor de bouw van een huisje, dat wil zeggen een gebouw dat alleen bedoeld is voor het leven in de zomer.
- Constructie is in dit geval toegestaan als hier een speciaal document voor is. Alle gebouwen moeten in overeenstemming zijn met de toewijzing van het stedenbouwkundig plan.
Aanwijzing van sites in SNT
In tegenstelling tot IZHS landbouwgrond dienen:
- Voor landbouw en nevenbedrijven.
- Boerenteelt.
- Tuinieren, tuinbouw, veeteelt, evenals de bouw van zomerfaciliteiten.
Daarom is bouwen op SNT-landen toegestaan. De gebouwen zullen echter geen centrale communicatie hebben en zullen niet voldoen aan de eisen die gelden voor gebouwen die het hele jaar door zijn bedoeld.
Waar is de toewijzing voor?
In de regel wordt een perceel voor particuliere woningbouw gekocht voor permanent verblijf en de bouw van een dergelijk onroerend goed waarin het mogelijk zal zijn. Landbouw, tuinieren, tuinbouw en veeteelt zijn ook beschikbaar. Dit is echter niet het hoofddoel van grondverwerving.
Ik zet het op de SNT, integendeel, ze kopen het specifiek voor de zomervakanties en tuinieren. In dit geval is de bouw van een huis een secundaire taak.
Welke is beter
Voordat u de vraag beantwoordt of individuele woningbouw of SNT - wat beter is, moet u dit begrijpen om uw eigen stuk grond te kopen. Het is duidelijk dat als je het hele jaar door buiten de stad wilt wonen, je op zoek moet naar een perceel voor individuele woningbouw, waar de nodige infrastructuur al is voorzien en er ook communicatie is. Als de belangrijkste reden ligt in de teelt van gewassen in de zomer en recreatie van tijd tot tijd, dan is de beste keuze om land te kopen in SNT. De eigenaren van die en andere volkstoewijzingen hebben dezelfde rechten en plichten.
Het verschil tussen IZHS en SNT
De volgende vergelijking helpt het verschil tussen IHS en SNT te begrijpen:
- Land voor particuliere huisvesting is eigendom van een gemeente of stedelijke nederzetting, terwijl SNT alleen agrarische doeleinden heeft.
- Grond voor individuele woningbouw kan worden gebruikt voor de bouw van een woongebouw, dat niet meer dan drie verdiepingen mag hebben. En in het land is alleen de bouw van een zomerhuis toegestaan.
- Permanente registratie is gemakkelijk te verkrijgen op grond onder particuliere woningbouw, en registratie in de SNT is mogelijk, maar hiervoor is het noodzakelijk om het huis als een woning te erkennen en het dienovereenkomstig in gebruik te nemen.
- Land voor particuliere woningbouw wordt verbeterd ten koste van het budget van de gemeente, terwijl de infrastructuur van een zomerhuisje alleen afhankelijk is van bijdragen van leden van de SNT.
Voor- en nadelen van locaties voor individuele woningbouw
Naast het oplossen van het probleem van SNT en IZHS: wat is het verschil tussen volkstoewijzingen, is het belangrijk na te denken over de voor- en nadelen van beide opties. Dit zal helpen om een meer objectieve en correcte keuze te maken.
De voordelen van landtoewijzing voor individuele woningbouw zijn als volgt:
- Als een burger tot de voorkeurscategorie behoort, heeft hij de mogelijkheid om een gratis plot te krijgen. Meestal bevinden dergelijke landen zich in de gemeente.
- De gemeente houdt zich bezig met de verbetering van de site en de wegen rondom. Voor dit doel worden passende middelen toegewezen.
- In het huis is het mogelijk om een permanente registratie af te geven. Dit biedt onder andere de mogelijkheid om items op te slaan waarvoor speciale toestemming moet worden verkregen (bijvoorbeeld wapens).
- Technische communicatie in de gemeente is al beschikbaar. Dankzij dit is de verbinding eenvoudig en goedkoop.
In dit geval moet u weten welke nadelen inherent zijn aan deze toewijzing. Deze omvatten het volgende:
- Het kopen van grond voor particuliere woningbouw zal duur zijn, en in de regel moet u hiervoor een wedstrijd winnen.
- Onroerende voorheffing wordt beschouwd op basis van de kadastrale waarde. En de prijsgroei wordt beïnvloed door het feit dat de site tot een stedelijke nederzetting behoort.
- Het toewijzingsgebied heeft bepaalde beperkingen afhankelijk van de regio (elk heeft zijn eigen maximale en minimale afmetingen toegewezen voor bouwgrond).
- De kapitaalstructuur op deze site moet binnen 5 jaar worden gebouwd. Anders wordt het land met geweld door de staat gekocht en doorverkocht aan een andere eigenaar.
- De locatie en de voorzieningen erop moeten voldoen aan zowel de normen van de woningwetgeving als de stedenbouwkundige wetgeving. Als de gebouwen illegaal werden opgericht, worden ze ongeautoriseerd verklaard en kunnen ze worden gesloopt. En de eigenaar wordt ook gestraft met straffen.
Voor- en nadelen van sites in SNT
Sites die eigendom zijn van SNT hebben ook hun voor- en nadelen. De voordelen zijn onder meer:
- Lage grondkosten, het is niet nodig om een huis te bouwen.
- De belasting is veel lager dan die van grond onder IZHS en de betaling wordt in één keer gedaan.
- De site ligt op landbouwgrond, waar de milieusituatie vaak veel beter is dan in de stad.
Tegelijkertijd moet rekening worden gehouden met nadelen, namelijk:
- SNT wordt exclusief ontwikkeld door bijdragen van alle leden.
- Permanente registratie is bijna onmogelijk.
- Banken accepteren dit land niet als onderpand als de eigenaar besluit een lening te nemen.
- Elk gebouwd huis wordt beschouwd als een zomerresidentie. En dit zal de prijs aanzienlijk verlagen als u een officiële onafhankelijke beoordeling van onroerend goed moet uitvoeren.
Perceelvertaling
Ondanks de negatieve aspecten van zowel de ene als de andere categorieën, zijn deze sites erg populair. Maar desalniettemin, als we alle voor- en nadelen samenvatten, stellen we onszelf opnieuw de vraag of IZhS of SNT - wat beter is - het antwoord is waarschijnlijk dit: IZH.
Wanneer u grond koopt voor individuele woningbouw, kunt u een solide huis bouwen, zonder angst voor de devaluatie vanwege de landcategorie (zoals in het geval van een perceel in SNT), het zonder problemen registreren, enzovoort.
Maar als er al een site in SNT is en de eigenaar constant in de natuur wil leven, is er een oplossing. Om dit te doen, brengen we land over van SNT naar IZHS. Het doel van de landcategorie is dus aan het veranderen. Soms is dit mogelijk zonder problemen. In sommige gevallen is het moeilijk om het probleem op te lossen. Het hangt van verschillende factoren af, namelijk:
- Van de locatie van de toewijzing en de beschikbaarheid van communicatie.
- Van de mate van infrastructuurontwikkeling.
- Andere factoren die van invloed zijn op het besluit van de autoriteiten om de categorie landtoewijzing te wijzigen.
Hiervoor moet de eigenaar van de SNT-site contact opnemen met het bestuursorgaan van de gemeente waartoe de site behoort, met een overeenkomstige verklaring. Het moet het verzoek vermelden om de categorie van de site te wijzigen (geef aan welke moet worden gewijzigd).
Als meerdere eigenaren één perceel bezitten, is het noodzakelijk om schriftelijke toestemming van elk van hen in te dienen (met notariscertificering). In plaats daarvan kunnen alle mede-eigenaars samen documenten indienen bij de administratieve autoriteit. Naast de aanvraag zijn de volgende documenten vereist:
- inventaris;
- engineering;
- eigendom vestigen;
- relevant certificaat of uittreksel uit het Unified State Register of Enterprises (afhankelijk van de periode waarin de site in het pand was geregistreerd);
- andere papieren met betrekking tot landtoewijzing.
Documenten worden binnen een maand in behandeling genomen, waarna de administratie de aanvrager schriftelijk antwoordt. Als de overdracht van SNT naar IZHS positief is, wordt een wet gegeven dat de site kan worden overgedragen naar een andere categorie. Maar het antwoord kan ook negatief zijn. In dit geval moet de administratie haar beslissing beargumenteren.
mislukking
De reden dat de SNT-sectie in IZHS in een bepaald geval niet kan worden vertaald, kan als volgt zijn.
- Deze paragraaf is belast met betrekking tot het wijzigen van de categorie.
- De toewijzing komt niet overeen met het plan voor de ontwikkeling van onderwijs, en het is onmogelijk om het om de een of andere reden aan het dorp te binden.
- Sommige documenten moeten worden overgebracht.
conclusie
Het is onmogelijk om een eenduidig antwoord te geven op de vraag welke beter is - IZHS of SNT. Uiteraard is IHS in veel opzichten een aantrekkelijkere optie dan SNT. Tegelijkertijd, als de koper beperkt in geld is of het perceel voornamelijk nodig is voor zomervakanties en landbouw, heeft het geen zin om een volkstuin te kopen voor particuliere woningen.