ODPU in een appartementengebouw - dit zijn meters waarmee u informatie kunt krijgen over energiekosten. Bovendien verdeelt dit apparaat elektriciteit. In de regel wordt het geïnstalleerd in een appartementengebouw, omdat het de hoeveelheid middelen meet die worden verbruikt door de bewoners van elk appartement, en niet alleen het gebouw als geheel. ODPU werkt samen met afzonderlijke meetapparatuur, dat wil zeggen tellers in appartementen en kamers.
highlights
Vanaf 2018 wordt de betaling voor de algemene behoeften van het huis berekend volgens de nieuwe regels. Deze innovatie hangt samen met de behoefte aan berekeningen op basis van reëel verbruik.
Volgens de informatie van de wetgevende instantie, kunt u met het wijzigen van de status van de service alleen kosten in rekening brengen voor daadwerkelijk uitgegeven middelen. Geleidelijk aan wordt een nieuw berekeningsalgoritme geïntroduceerd. Ter voorbereiding op de overgang moeten eigenaren en dienstverlenende bedrijven zich voorbereiden op wijzigingen in de betaling.
In het bijzonder moeten specialisten een audit van elk huis uitvoeren, gevallen van misbruik van gemeenschappelijke middelen identificeren en werkzaamheden uitvoeren om de verantwoordelijkheid van bewoners te vergroten.
kenmerken
Wat is ODPU in een appartementengebouw? Dit is een teller voor de boekhouding van gebruikte middelen. Het is raadzaam om beide soorten meetinstrumenten te installeren, omdat ze samen nauwkeurige verbruiksgegevens kunnen tonen, fouten kunnen vinden, lekken, de toestand van het systeem kunnen analyseren, de optimale temperatuur en drukniveau kunnen handhaven. Tellers in huizen tellen het aantal huurders thuis en de middelen besteed voor een bepaalde periode. Meestal is dit een maand. De omvang van de services, zoals warm water voor ruimteverwarming, wordt berekend aan de hand van het aantal vierkante meters van elk appartement.
Soorten bronnen
Heel vaak worden huishoudelijke apparaten gebruikt om het verbruik van warm en koud water, thermische energie en elektriciteit te meten. Ze worden geïnstalleerd in technische ruimtes die niet toegankelijk zijn voor gewone burgers, om schade te voorkomen - in kelders, bijkeuken. Tegenwoordig worden apparaten geïnstalleerd op de volgende soorten bronnen:
- Thermische energie - een ultrasone of elektromagnetische toerenteller. Ze werden in 2009 in Rusland geïnstalleerd, toen een wet werd aangenomen voor het uitrusten van gebouwen met warmtemeters. Stijgende prijzen moedigen mensen ook aan om nauwkeuriger rekening te houden met energie.
- Elektriciteit. Er zijn individuele apparaten met verschillende opties.
- ODPU met verschillende tarieven is een effectieve manier om op elektriciteit te besparen. Het principe van zijn werk is als volgt: 's nachts zijn de kosten veel lager dan overdag.
- Koud en warm water. De meter houdt rekening met de hoeveelheid water die wordt verbruikt door alle bewoners die daadwerkelijk in de kamer wonen, en niet door degenen die volgens de documenten worden vermeld.
Installatie-eisen
Bewoners van appartementsgebouwen moeten binnen de aangegeven periode gemeenschappelijke meetinstrumenten installeren. Deze regel is van toepassing op de verantwoording van dergelijke middelen:
- Water.
- Elektriciteit.
- Thermische energie.
Hoewel de wet de definitieve installatiedatum op 30/06/2012 aangeeft, zijn tegenwoordig veel meer huizen niet uitgerust met de nodige meetapparatuur. Sinds begin 2015 is een andere regel toegepast. Het luidt als volgt: als het in een woongebouw technisch mogelijk is om een gemeenschappelijk meetapparaat te installeren, maar de meter niet is geïnstalleerd, worden bij het berekenen van het te betalen bedrag verhogingsfactoren gebruikt. Het totale bedrag is van 10 tot 60%. Het moet gericht zijn op het installeren van meetapparatuur.
Het doel van ODPU in appartementsgebouwen is het besparen van natuurlijke hulpbronnen te vergroten. Dus als een persoon in het appartement is geregistreerd, betaalt hij voor het water voor zichzelf. Als er tegelijkertijd 5 niet-geregistreerde burgers bij hem wonen, betalen ze de verbruikte hulpbron.
Controle van de werking van apparaten
Algemene meters kunnen worden toegeschreven aan het gezamenlijke eigendom van alle eigenaren, daarom zijn zij verantwoordelijk voor het samen controleren en vervangen van apparaten. Alle acties vinden plaats met de tellers via de beheerorganisatie van het huis. De installatie van gemeenschappelijke meters voor het verbruik van hulpbronnen in huishoudens kan worden uitgevoerd door elk bedrijf dat over de juiste kennis en documenten beschikt die de kwalificaties bevestigen.
De inhoud van de meetapparatuur in het huis bestaat uit verschillende fasen:
- Inspectie.
- Reparatie in geval van storing.
- Behoud van schade door particulieren.
- Controleer ODPU in een appartementengebouw.
Na het uitoefenen van controle wordt een handeling opgesteld. Het document is ondertekend door twee partijen: de beheermaatschappij, handelend namens de eigenaren van het huis, en de verificateur.
De handeling moet de toestand van de meters weergeven, de basis voor de gedetecteerde afwijkingen van de gespecificeerde vereisten (indien aanwezig), de mogelijkheid om ze te elimineren. Het is verplicht om aan te geven wie er specifiek nodig is om de ontdekte overtredingen te corrigeren. De verantwoordelijkheid voor het onderhoud van een gebouwbreed meetapparaat ligt bij het bedrijf dat het gebouw bedient.
De kosten voor het onderhoud van ODPU in een appartementengebouw worden als een maandelijkse vergoeding onder alle bewoners verdeeld. Als ODPU een automatisch systeem heeft voor het registreren van metingen, moet het serviceproviderbedrijf voor een dergelijke optie betalen. Het systeem wordt door de leverancier geïnstalleerd, ook op kosten van bewoners of onafhankelijk. In veel huizen houden geregistreerde burgers en eigenaren van onroerend goed vergaderingen om te beslissen hoe de betaling wordt uitgevoerd. Volgens bewoners is de gezamenlijke acquisitie veel winstgevender. Ten eerste moet u een kleiner bedrag uitgeven. Ten tweede, gedeelde verantwoordelijkheid voor een gemeenschappelijk apparaat disciplines onverantwoordelijke burgers.
De voordelen
U kunt de belangrijkste voordelen van het gebruik van ODPU in een appartementengebouw benadrukken:
- Consumenten betalen alleen voor de daadwerkelijk gebruikte warmte, elektriciteit, water.
- Er is een strikte boekhouding van het verbruik van hulpbronnen.
- Verliezen in de backbone-netwerken kunnen worden verdeeld tussen de eigenaren en de beheermaatschappij.
- Door de teller in te stellen, kunt u het verzamelen van gegevens automatiseren, zodat deze snel worden verwerkt.
- De beheermaatschappij kan niet zonder reden de kosten van haar warmteleveringsdiensten verhogen.
- Bewoners van appartementen in het huis met het apparaat ervaren geen gebrek aan warmte.
De wet regelt de berekening van energierekeningen in huizen zonder een apparaat, volgens welke de vermenigvuldigingsfactor wordt toegepast op warmtestandaarden voor een specifiek gebied. Het bedrag aan betalingen zal dus altijd hoger zijn (vergeleken met de huizen waarin de ODPU werkt).
Als er geen stroomdistributiesysteem in een appartementengebouw is geïnstalleerd, kan de leverancier niet zien waar het lek optreedt.
Vertegenwoordigers van de verwarmingsleverancier, de beheermaatschappij, kunnen de meterstanden afnemen. Ze zullen ervoor zorgen dat de betaling voor warmte legaal is.
Locatie van instrumentinstallatie
De regels geven de verplichte installatie van het apparaat aan in huizen met een gecentraliseerd verwarmingssysteem. Dit is een groot deel van de woongebouwen van de moderne stad. Als het appartement autonome verwarming gebruikt, regelen individuele meters het warmteverbruik.
Installatie wordt uitgevoerd door verantwoordelijke personen, maar op kosten van bewoners (artikel 13, clausule 5 van de federale wet nr. 261). De plaats waar het apparaat wordt gemonteerd, is de limiet van operationele verantwoordelijkheid. Een ander punt kan ook worden aangegeven, maar dit moet in het contract worden vastgelegd.
Wie betaalt voor reparaties
De federale wet "Energiebesparing" beschrijft alle nuances van het installeren van een ODPU in een appartementengebouw. Het decreet van de regering van de Russische Federatie nr. 124 bepaalt dat huurders de installatie van nieuwe meters niet mogen belemmeren. Hun reparatie wordt uitgevoerd op kosten van de Republiek Noord-Ossetië, behalve in gevallen waarin de meter opzettelijk door onbewuste burgers is beschadigd, bijvoorbeeld is gebroken.
De procedure voor het installeren van ODPU in een appartementengebouw
Nutsorganisaties controleren de installatie van warmtemeters of andere meetinstrumenten en voeren educatief werk uit onder de bevolking.
De beheermaatschappij, wiens specialisten onderhoud van het woongebouw uitvoeren, moet de installatieprocedure voor de ODPU volgen. Ze informeren consumenten dat deze actie een verplichte rechtsstaat is.
Om ODPU in een appartementengebouw te installeren, is het noodzakelijk om een algemene vergadering van de eigenaren van het gebouw te houden. Een gewone huismeter maakt deel uit van interne technische systemen.
Voor de installatie moet elk appartement een factuur ontvangen met het bedrag van de betaling voor de installatie. Apparaten moeten voldoen aan alle vereisten van de fabrikant. In dit geval zal de werking van het apparaat efficiënt en voldoende nauwkeurig zijn.
Betalingsberekeningen
Er is een eenvoudige formule volgens welke de betaling voor de aankoop en installatie plaatsvindt. Het is noodzakelijk om erachter te komen wie betaalt voor de ODPU in een appartementengebouw. Volgens de formule hangt het totale bedrag af van het onroerend goedoppervlak van de bewoners. De kosten van het apparaat en de diensten worden gedeeld door de totale oppervlakte van het huis en vervolgens vermenigvuldigd met het aantal vierkante meters van het appartement.
Bedrijven die meetapparatuur installeren, bieden installatieservices. Dit minimaliseert de financiële moeilijkheden voor de consument in verband met het betalen van een gemeenschappelijke meter voor huishoudens.
Om de financiële kosten te verlagen, kunnen bewoners profiteren van manieren om geld te besparen. Nu wordt duidelijk wie betaalt in het appartementsgebouw in een appartementsgebouw.
Introductie van de ODPU
Professionals moeten de standaardprocedure voor het starten van de teller volgen:
- Voordat u ODPU gebruikt, moet u deze verzegelen. Alleen een verzegeld apparaat mag gegevens lezen.
- Een andere vereiste is de ontwikkeling van instructies voor het in gebruik nemen van het apparaat. Dit document moet worden ondertekend door de werknemers van het nutsbedrijf, de beheermaatschappij en werknemers van de woningbouworganisatie.
Het is belangrijk dat de installatie en verificatie van de ODPU in een appartementengebouw wordt uitgevoerd. Zonder inspectiecertificaat wordt het apparaat niet in gebruik genomen en is het opgenomen in het verzendsysteem.
Wettelijke regeling
Wet nr. 176 werd aangenomen door de Doema van de Russische Federatie in de zomer van 2015. Het doel van de wet is om voorwaarden te creëren voor efficiënter werken in de woning- en gemeentelijke sector en om de betalingsdiscipline te verbeteren. Het gevolg van deze wet was de opbouw van betalingen voor het gebruik van nutsvoorzieningen die worden gebruikt voor gemeenschappelijk eigendom, op basis van de werkelijke verbruikskosten, berekend volgens speciale normen.
standaarden
Om de betaling voor de installatie van apparaten op het niveau van de samenstellende entiteiten van de Russische Federatie te berekenen, moeten verbruiksnormen worden goedgekeurd. Om de juiste waarden te bepalen, verzamelen experts de getuigenis van honderdduizenden objecten.
In het bijzonder wordt rekening gehouden met de hoeveelheid middelen die de totale meter (ODPU in appartementsgebouwen) heeft ontvangen en besteed aan persoonlijke behoeften, die wordt geregistreerd door individuele meetapparatuur. Door de resultaten van alle geteste gebouwen te vergelijken, kunt u de gemiddelde snelheid bepalen en deze als een enkele standaard goedkeuren.
In elk woongebouw moeten meters worden geïnstalleerd voor de wettelijke verantwoording van de verbruikte hulpbronnen. Als het apparaat niet is geïnstalleerd, zullen de energierekeningen stijgen.Als er geen apparaat is dat alleen de daadwerkelijk gebruikte hoeveelheid bronnen registreert, wordt de betaling in rekening gebracht tegen het algemene tarief. Het gebruik van ODPU is erg handig, omdat u niet hoeft te betalen voor de services die niet volledig zijn gebruikt.
Dergelijke meters kunnen worden beschermd in frequente situaties waarin nutsbedrijven bewoners misleiden die geen meetapparaat hebben. Op de bon staat vaak het bedrag dat groter is dan het werkelijke bedrag. Er zijn gevallen geregistreerd waarin fouten in de boekhouding niet zijn gecorrigeerd. Om dergelijke schendingen uit te sluiten, werd een maatregel ingevoerd die de installatie van gezamenlijke ODPU-tellers verplichtte. Zoals u ziet, is de installatie van dergelijke apparatuur vooral voordelig voor de bewoners zelf. Het geld uitgegeven aan het apparaat is volledig afbetaald.
Het artikel onderzocht de basisconcepten en kenmerken van apparaten voor de verantwoording van middelen die worden gebruikt door bewoners en huurders. Er wordt ook een antwoord gegeven op de vraag wie betaalt voor de installatie van de ODPU in een appartementengebouw.