Heeft u een gratis appartement waarin niemand woont? Ze is inactief en u besteedt veel geld, tijd en moeite aan het onderhoud ervan? Het is tijd om het te stoppen en van onroerend goed een bron van inkomsten te maken! Hoe officieel een appartement te huren en wat is hiervoor nodig? U vindt antwoorden op deze vragen in dit artikel!
Overweeg de voordelen van het rechtmatig huren van een appartement
1. De sluiting van het contract. Dit helpt veel onvoorziene uitgaven te voorkomen en kan u zelfs grote problemen besparen. We weten allemaal dat werkgevers anders zijn. Sommige zijn erg schoon, eerlijk en netjes. Anderen zijn roekeloos en onverantwoordelijk, en zelfs oplichters worden ook gevonden. Het is de laatste categorie mensen die je veel problemen kan bezorgen. Let daarom goed op de identiteit van de werkgever. Er zijn tijden dat huurders eigendommen en apparatuur uit een appartement halen, reparaties van buit en meubels. Om dit te voorkomen, is het noodzakelijk om een appartement huurovereenkomst tussen particulieren te sluiten. Een gedetailleerde inventaris van het onroerend goed, dat zich op het tijdstip van de levering van het appartement bevindt, moet eraan worden gehecht om de tekortkomingen te beschrijven die bestaan. Het is ook belangrijk om hierin aan te geven wie verantwoordelijk is voor uitval van apparatuur, schade aan reparaties, enzovoort. Het is belangrijk om de paspoortgegevens van de werkgever in dit document te vermelden!
2. Geen extra kosten. Wie moet energierekeningen betalen? Telefoonrekeningen? Het internet? Heb je het in het contract vastgelegd? Als dat niet het geval is, moet u in feite met uw werkgevers te maken krijgen. Houd er rekening mee dat ze niet allemaal bereid zijn deze kosten te betalen, als u dit niet van tevoren hebt besproken. Uw huurders kunnen het overeengekomen bedrag plannen en dit van uw salaris uitstellen. En wanneer de kilometerrekening voor een telefoon of een gemeenschappelijk appartement komt, zullen ze weigeren te betalen, of ze zullen geen geld hebben, omdat ze alle kosten van tevoren plannen. En u zult met niets worden achtergelaten.
3. De onmogelijkheid van een zwendel. Heb je een appartement gehuurd aan een studentenmeisje en wonen er 15 werknemers? Als u besluit om officieel een appartement te huren, dan bedreigt deze situatie u niet. Anders is alles mogelijk!
4. Je bent schoon voor de wet. Wat is er beter? In de Russische wetgeving is voorgeschreven dat als u een appartement wilt huren, u belasting moet betalen over inkomsten uit het huren van een appartement. Als u betaling wilt vermijden, krijgt u een boete en in sommige gevallen zelfs strafrechtelijke aansprakelijkheid! Kom hier niet op. Huur een appartement legaal!
We hebben de voordelen berekend. Het is tijd om stapsgewijze instructies te bekijken.
Stap 1: de kamer voorbereiden
Eerst moet u de mate van gereedheid van de lokalen voor levering beoordelen:
- Controleer alle beschikbare apparatuur. Misschien werkt iets niet en moet het worden vervangen. Zodat er later geen confrontatie met huurders zou zijn.
- Het is ook de moeite waard om te evalueren of er voldoende meubels in huis zijn en in welke staat. Mogelijk moet u iets kopen. Omdat hoe meer het appartement is uitgerust, hoe duurder het kan worden verhuurd, wat betekent dat de inkomsten uit het huren van het appartement groter zullen zijn.
- Als het appartement lange tijd niet is gerenoveerd, doe het dan. Het is niet nodig om dure materialen te kopen. Het belangrijkste is dat ze betrouwbaar zijn. Let op bedrading en leidingen! Bescherm uzelf en toekomstige bewoners.De situaties zijn verschillend, niemand is immuun voor circuitbedrading en doorbraak van leidingen. Maar u kunt weinig moeite doen en risico's minimaliseren. Denk na over de gevolgen. Een appartement waarin brand of overstroming is geweest, is onwaarschijnlijk dat iemand het wil huren. U verliest dus inkomsten uit het huren van een appartement. Evenals het geld dat u in reparaties investeert. Omdat het geen feit is dat de werkgever u de schade wil vergoeden. Zorg ervoor dat u in de huurovereenkomst tussen particulieren een item opneemt met vergelijkbare omstandigheden en noteer de verantwoordelijke personen!
- Haal al je waardevolle spullen weg. Reinig het appartement om er schoon en comfortabel uit te zien. Nu is er een grote vraag naar comfortabele appartementen.
- Bereid alle benodigde documenten voor, evenals eventuele schulden voor nutsbedrijven.
Stap 2: bestudeer de onroerendgoedmarkt
Het appartement is klaar om nieuwe bewoners te ontvangen. Maar wat is de prijs om in te stellen? De taak is niet eenvoudig voor degenen die niet weten waar ze op moeten vertrouwen. Maar we zullen het u vertellen!
Dus alles is heel eenvoudig. U moet verschillende sites openen waarop mensen advertenties plaatsen die lang een appartement willen huren. Zoek vervolgens de appartementen in het gebied waar u de kamer huurt. Vind vergelijkbare reparatie-, interieur- en vulopties. En richt u op de prijzen die door andere eigenaren zijn vastgesteld.
Stap 3: vind een huurder
Er zijn twee opties:
- U kunt een appartement huren zonder tussenpersonen. In dit geval moet u een onafhankelijke zoektocht naar een huurder doen, alle oproepen over de appartementarena beantwoorden, en er zijn er meestal veel.
- De tweede optie is het huren van een appartement via een makelaarskantoor. In de meeste gevallen brengen agenten u geen kosten in rekening voor deze service. Tegenwoordig wordt de commissie aan tussenpersonen voor het zoeken naar huisvesting meestal betaald door de werkgever. Wat zijn goede huurappartementen via tussenpersonen? De voordelen van deze methode zijn dat u uw tijd bespaart om klanten te vinden en met hen te praten. Min één, maar belangrijk. Het zal lang duren om te wachten, omdat niet alle potentiële huurders bereid zijn om in de regel een aanzienlijke commissie aan makelaars te betalen. Als u nog steeds besluit om het appartement te huren zonder tussenpersonen, plaats dan een advertentie in de krant over de huur van het appartement, op uw pagina op het sociale netwerk, op populaire websites. Zorg ervoor dat u kwaliteitsfoto's van de kamer bijvoegt. Geef in de advertentie aan dat u voor langere tijd een appartement wilt huren. En wacht op oproepen.
Stap 4: het appartement tonen aan potentiële huurders. Bespreking van alle nuances
Nadat u potentiële huurders hebt gevonden, moet u hen ontmoeten zodat ze naar het appartement kijken en begrijpen of het hen uitkomt of niet. En u moet ook toekomstige verhuurders evalueren en begrijpen of u een appartement wilt huren voor deze mensen, of beter wilt zoeken naar anderen.
Als alles bij u en toekomstige werkgevers past, is het tijd om alle levensomstandigheden te bespreken. Grootte en datum van betaling. De procedure voor de betaling van hulpprogramma's, internet, communicatiediensten en andere, indien nodig.
Als je beslist hebt om een appartement aan deze mensen te huren, dan is het tijd om door te gaan met het sluiten van het contract.
Stap 5: afsluiten van het contract
Het is heel belangrijk om een arbeidsovereenkomst te sluiten en alle nuances voor te schrijven. Het contract is uw "airbag". Omdat het uw rechten bevat, de verantwoordelijkheid van de huurder. Dat wil zeggen, als er iets met uw woning gebeurt, hoeft u geen persoonlijke besparingen te besteden aan het herstellen van de oorspronkelijke situatie van het appartement. Omdat het de werkgever is die de schade vergoedt en alle kosten draagt als de schade door zijn schuld is ontstaan.
Welke items zijn belangrijk om in het contract te schrijven?
1. Naam, voornaam en patroniem van de werkgever.
2. Het adres van zijn registratie en alle paspoortgegevens.
3. Wie kan samenwonen met de huurder in dit appartement.
4. Kan een huurder het appartement opnieuw verhuren aan iemand anders (onderhuur).
5.Wie is verantwoordelijk voor materiële schade.
6. In welke rechtbank om betwiste kwesties op te lossen.
7. Zorg ervoor dat u het adres van het in te huren object zorgvuldig invult. Het is beter om het af te schrijven van het certificaat van registratie van de wet.
8. Uw paspoortgegevens, adres van registratie.
9. Nummer van het certificaat van staat registratie van de wet.
10. Geef ook contactnummers op, zodat tussen u en de huurder onmiddellijke communicatie mogelijk is. Omdat de situaties anders zijn.
11. Een inventarisatie van het appartement en het daarin gelegen onroerend goed moet bij het contract worden gevoegd. Eventuele fouten voorschrijven.
12. Het is ook belangrijk om te bepalen hoe vaak u de staat van het appartement kunt controleren (in de regel niet meer dan 1 keer per maand).
13. Het is belangrijk om aan te geven op welke basis het contract kan worden beëindigd of verlengd.
Waarschuwing! Bestudeer het paspoort van de huurder zorgvuldig voordat u het invult. Waar moet u op letten?
Geldigheidsperiode. U kunt een contract sluiten met een persoon wiens paspoort ongeldig is, en dan zal het moeilijk zijn om iets te bewijzen.
Als u twijfelt aan het fatsoen van de burger en ervoor wilt zorgen dat er geen problemen zijn met het paspoort, moet u naar de website van de Federale Migratiedienst gaan en het document controleren op echtheid. Iedereen die toegang heeft tot internet kan dit doen. Gratis!
U kunt de huurder ook op de website van de gerechtsdeurwaarders controleren op schulden. Het is absoluut legaal en gratis.
De volgende stap is om de foto's uit het paspoort te vergelijken met het gezicht van een echte werkgever. Er zijn situaties waarin mensen proberen een contract op te stellen op naam van een andere persoon en zijn documenten in bezit nemen. Wees waakzaam!
Als u nog steeds twijfels hebt, kunt u de toekomstige huurder om een kopie van het inkomensbewijs vragen om ervoor te zorgen dat hij in staat is de kosten van het betalen van het appartement te dragen.
Het is raadzaam om een kopie van het paspoort van de werkgever te maken. Als er andere mensen bij hem zullen wonen, is het belangrijk om hun paspoortgegevens en hun volledige naam te vermelden. Neem zeker een kopie van hun paspoort mee.
Hoe een appartement officieel te huren als het 2 eigenaren heeft?
Het komt vaak voor dat meerdere mensen één appartement bezitten. Wat te doen in dit geval?
Vraag eerst de toestemming van alle eigenaren voor de wijziging. Verder zijn er twee scenario's.
Overweeg de goedkoopste optie, die geen extra kosten vereist. Volg het bovenstaande algoritme, onthoud echter dat het contract door alle eigenaars met hun eigen handen moet worden ondertekend!
Om een aantal redenen, bijvoorbeeld, als een van de eigenaren in een andere stad woont en niet tot een overeenkomst kan komen, kunt u optie 2 gebruiken voor het huren van een appartement. Hoe in dit geval officieel een appartement te huren?
Handel volgens het bovenstaande algoritme. U hebt echter een aanvullend document nodig, d.w.z. een notariële volmacht van de eigenaar. Er zal worden gepreciseerd dat u individueel een appartement kunt huren en er geld voor kunt ontvangen.
Houd er rekening mee dat een dergelijke volmacht niet gratis is! U zult moeten betalen. En in de regel een behoorlijk aanzienlijke hoeveelheid.
Is het mogelijk om een appartement in een hypotheek te huren?
Dit is inderdaad een vrij populaire vraag onder eigenaren van een appartement gekocht onder een hypotheekprogramma. Hoe in dit geval officieel een appartement te huren? Om aan de slag te gaan, moet u de toestemming van de bank vragen voor dergelijke acties. Als het wordt ontvangen, ga dan verder volgens het algoritme. In dit geval zullen er geen moeilijkheden ontstaan.
Er zijn echter situaties waarin kredietnemers het feit verbergen van het huren van een appartement met een hypotheek. Wat bedreigt hen?
Ten eerste een boete van de staat voor belastingontduiking. Ten tweede, de sancties van de bank. Hij kan een vervroegde terugbetaling van de lening verlangen. Of schrijf je een boete.
Belastingen betaald door de eigenaar van het gehuurde appartement
In Rusland is de belasting op de huur van onroerend goed gelijk aan de belasting op persoonlijk inkomen en is 13%. Als de leaseperiode niet langer is dan 11 maanden, betaalt de persoon niet de staatstaks.
Wat als de woning meerdere appartementen heeft die bestemd zijn voor verhuur?
In dit geval moet u zich registreren als een IP. In dit geval zal het belastingbedrag anders zijn. U kunt het belastingstelsel kiezen dat u het leukst vindt. namelijk:
- Vereenvoudigd systeem. In dit scenario wordt de belasting 6%.
- Algemeen systeem. In dit geval wordt het belastingbedrag als volgt beschouwd: 15% x inkomsten uit het huren van een appartement - kosten.
Welke documenten zijn nodig om een appartement te huren?
1. Paspoort van de eigenaar / eigenaren van het pand.
2. Certificaat van staat registratie van de wet.
3. Twee gedrukte contracten.
4. Als u ervoor kiest om een appartement te huren via een tussenpersoon, hebt u een contract nodig als u dit met hem hebt gesloten.
Hoe geld opnemen van huurders?
- De eenvoudigste manier is contante betaling en geld overmaken naar uw handen. Maar hij is niet de meest betrouwbare. Omdat u een fout kunt maken bij het herschikken van fondsen. Soms is er vals geld in omloop. Bovendien moet bij een dergelijke overdracht een document worden opgesteld waarin staat dat de huurder het geld aan de eigenaar heeft overgedragen en dat de eigenaar ze heeft ontvangen. Simpel gezegd, het ontvangen en verzenden van geld of een ontvangstbewijs. Daarom is het beter om dit proces te automatiseren.
- Bankoverschrijving Regel met huurders om een bepaald bedrag huurgeld over te maken naar uw account. Het is erg handig. U kunt altijd een bankafschrift nemen en eventuele geschillen over financiën oplossen. Bovendien vermindert u fouten die contant kunnen optreden.
Handige tips:
- Verzeker het appartement en onroerend goed erin voordat u het verhuurt! Dit vereist geen grote investeringen, maar het kan u in de toekomst veel problemen en extra kosten besparen. Momenteel zijn er veel bedrijven op de markt die zich bezighouden met dit soort activiteiten. Als u wilt, kunt u zelfs burgerlijke aansprakelijkheid verzekeren.
- Let goed op de datum van betaling van belastingen. U moet dit doen vóór 1.04 van het volgende kalenderjaar. Anders heb je problemen met het belastingkantoor, boetes en boetes. U gaat dus extra kosten maken. Heb je dit nodig?
- Stuur een kopie van het contract onmiddellijk na ondertekening van het document naar de belastingdienst!
- En nog belangrijker - overtreed de wetten van ons land niet!