Kadastrale waarde wordt weergegeven door de prijs van het appartement, bepaald door kadastrale ingenieurs. Bij de berekening wordt rekening gehouden met verschillende huisvestingsparameters. Deze indicator wordt gebruikt bij het berekenen van onroerende voorheffing en andere waarden. Vaak is de prijs te hoog, omdat deze vaak zelfs de marktindicator overtreft. Onder dergelijke omstandigheden hebben eigenaren van onroerend goed een vraag: hoe de kadastrale waarde van een appartement betwisten? Het proces wordt als vrij eenvoudig en begrijpelijk beschouwd, maar hiervoor is het belangrijk om vooraf bewijs voor te bereiden van de juistheid van de huiseigenaar.
Het concept van kadastrale waarde
Het wordt vertegenwoordigd door de waarde bepaald door staatsorganen. De berekeningsprocedure wordt geïmplementeerd door medewerkers van de lokale overheid. De verkregen waarde wordt toegepast bij de berekening van de onroerende voorheffing.
In het evaluatieproces worden indicatoren van vergelijkbare objecten en de eenheidskosten van 1 vierkante meter gebruikt. De evaluatieprocedure wordt uitgevoerd door speciale taxateurs die eerder aan de aanbesteding hebben deelgenomen.
De kadastrale waarde is ingesteld voor een periode van 3 tot 5 jaar, maar is vaak te hoog. Daarom hebben mensen een vraag: hoe de kadastrale waarde van een appartement en een perceel uitdagen?
De procedure kan op administratieve of gerechtelijke wijze worden uitgevoerd. Alvorens naar de rechter te stappen, kan een burger proberen het probleem via staatsorganen op te lossen, omdat het vaak met de juiste voorbereiding van een claim mogelijk is om de prijs van woningen te wijzigen.
Wie is er bij het proces betrokken?
Hoe de kadastrale waarde van een appartement in de regio Moskou of een andere regio betwisten? De procedure kan op verschillende manieren worden uitgevoerd, maar de enige eigenaar moet worden betrokken bij de implementatie ervan. De aanvrager kan zijn:
- particulier die een appartement, grond of ander onroerend goed bezit;
- een bedrijf waarvoor verschillende objecten die worden gebruikt voor zakelijke activiteiten worden geregistreerd (als de kadastrale prijs te hoog is, leidt dit tot een aanzienlijke toename van de belastingaftrek);
- overheidsinstellingen met ander onroerend goed.
Elke eigenaar kan de hulp van een trustee gebruiken om de indicator uit te dagen. Om dit te doen, moet u een notariële volmacht opstellen voor de geselecteerde specialist.
Wanneer is het raadzaam om de procedure af te handelen?
Het is belangrijk om niet alleen te weten hoe u de kadastrale waarde van een appartement kunt betwisten om de belasting te verlagen, maar ook wanneer het relevant is om deze procedure uit te voeren. Het is raadzaam om contact op te nemen met de overheidsinstanties wanneer dit echt nuttig is om de nieuwe indicator te gebruiken. Daarom moet u in eerste instantie beoordelen hoeveel tijd en geld aan herwaardering worden besteed en vervolgens de besparingen berekenen.
Elke eigenaar van het object moet erachter komen hoeveel het kost om de kadastrale waarde van het appartement te betwisten. De procedure vereist bepaalde kosten, en dit geldt met name in een situatie waarin het nodig is om naar de rechtbank te stappen om deze te voltooien.
De belangrijkste kosten voor het uitvoeren van dit proces zijn:
- gederfde winst als gevolg van het feit dat een burger regelmatig verlof moet nemen om te kunnen solliciteren bij de overheid;
- verzamelen van bewijsmateriaal voor de onjuiste definitie van een kadastrale indicator;
- betaling van staatstoeslag voor het gerecht;
- het opstellen van een claim;
- vergoeding van een onafhankelijke taxateur;
- Aantrekking van een advocaat of gevolmachtigde.
In verschillende situaties kunnen extra kosten ontstaan. Daarom is het belangrijk om van tevoren te bepalen hoeveel de indicator kan veranderen. Vervolgens wordt de belasting berekend, dus als deze met meer dan 30% daalt, is het gunstig om deel te nemen aan het proces. Als de aanpassing niet hoger is dan 10%, is het belangrijk om de indicator niet te betwisten.
Waar te gaan
Het is belangrijk om van tevoren te beslissen waar u de kadastrale waarde van het appartement wilt betwisten. De keuze van een bepaalde organisatie hangt af van de volgorde waarin de indicator verandert:
- met de administratieve methode wordt een aanvraag opgesteld bij een speciale commissie die werkt onder de Rosreestr;
- als het niet mogelijk is om de indicator vreedzaam te wijzigen, moet een rechtszaak worden aangespannen.
Individuen mogen de procedure voor het proces overslaan, maar bedrijven moeten deze gebruiken, omdat de rechtbank bewijs moet overleggen dat pogingen zijn gedaan om de indicator op een vreedzame manier te veranderen. Als de commissie, op basis van documenten en een verklaring opgesteld door de eigenaar van het onroerend goed, een negatieve beslissing neemt, kan hiertegen beroep worden aangetekend. In dit geval is het eenvoudig genoeg om de kadastrale waarde van het appartement te betwisten. De gerechtelijke praktijk toont aan dat als er echt bewijs is van een onwettige vaststelling van een indicator, deze aanzienlijk wordt verminderd door een rechterlijke beslissing.
Welke documenten zijn nodig?
Voordat de kadastrale waarde van een appartement wordt betwist, moet de eigenaar van deze accommodatie bepaalde documentatie opstellen die bevestigt dat de door de staat ingestelde indicator echt te hoog is. Documenten kunnen enigszins variëren, afhankelijk van waar de eigenaar contact opneemt (hiervoor kunt u een aanvraag indienen bij de rechtbank of Rosreestr).
Hoe de overdreven kadastrale waarde van een appartement of huis betwisten? Hiervoor moet de eigenaar van het object de volgende documenten hebben:
- uittreksel uit de USRN, waaruit blijkt dat de aanvrager de eigenaar van het object is;
- als er een eigendomscertificaat is, wordt een kopie gemaakt, die vervolgens wordt gecertificeerd door een notaris;
- bewijs dat de kadastrale waarde van het onroerend goed veel lager is dan de door de staat ingestelde indicator, met het meest gebruikte rapport over de beoordeling door een onafhankelijke expert.
Om de onwettigheid van het doel van een bepaalde indicator te bewijzen, is het belangrijk om over bewijs te beschikken. Daarom is het raadzaam om contact op te nemen met een onafhankelijke taxateur en hij moet lid zijn van de bijbehorende SRO. Op basis van de beschikbare gegevens in het rapport wordt bepaald wat de echte kadastrale prijs van het object is. Deze indicator is vooral belangrijk voor de rechtbank.
Als de zaak via de rechtbank wordt beslist, worden alle bovengenoemde documenten voorbereid, maar zijn de volgende documenten aanvullend nodig:
- correct opgestelde claimverklaring, die een vereiste zou moeten bevatten om de kadastrale waarde tot een specifieke waarde te verminderen;
- ontvangstbevestiging betaling van de staat plicht;
- een kennisgeving waarin wordt bevestigd dat alle deelnemers aan de zaak kopieën van de vordering hebben gekregen;
- een weigering van de commissie en bevestiging dat de werknemers van Rosreestr in een administratieve procedure weigerden de indicator te wijzigen;
- indien de eiser de hulp van een advocaat of een andere specialist gebruikt, is bovendien een door een notaris gewaarmerkte volmacht bijgevoegd.
Van het bedrijf is bewijs vereist dat het echt heeft geprobeerd de indicator in een vooronderzoek te veranderen. Zonder deze documenten wordt de claim niet in behandeling genomen.
Pre-trial bestelling
Is het mogelijk om de kadastrale waarde van een appartement te betwisten zonder naar de rechtbank te gaan? Een dergelijke mogelijkheid bestaat dus, dus is het raadzaam om in eerste instantie te proberen de procedure uit te voeren met behulp van de administratieve methode. Om dit te doen, moet u contact opnemen met de speciale commissie die betrokken is bij de bepaling van deze indicator. Ze werkt bij Rosreestr.
Hoe kan ik met deze methode de kadastrale waarde van een appartement betwisten? Om dit te doen, worden de volgende regels in acht genomen:
- er wordt een speciale verklaring opgesteld met een verzoek om de kadastrale waarde tot een optimale grootte te verminderen;
- noodzakelijke documenten zijn bij de aanvraag gevoegd, die noodzakelijkerwijs een rapport over de beoordeling omvat, dat aangeeft wat de echte kadastrale prijs van het object is;
- documenten van de commissie bestaande uit werknemers van Rosreestr en vertegenwoordigers van de uitvoerende macht worden overgedragen;
- Voordat een aanvraag wordt ingediend, kan de eigenaar van de woning om informatie worden gevraagd over welke beoordelingsactiviteiten door staatsexperts zijn uitgevoerd om de grootte van de kadastrale waarde te bepalen en deze moeten binnen 7 dagen aan de aanvrager worden overgedragen;
- Alle ingediende documenten worden binnen 7 dagen gecontroleerd;
- vervolgens neemt de commissie binnen een maand een beslissing, en gedurende deze periode kan de aanvrager worden gevraagd om andere papieren (indien nodig);
- de beslissing wordt genomen door stemmen van alle leden van de commissie;
- op basis van de stemming wordt een protocol gevormd, waarna een kopie naar de aanvrager wordt gestuurd;
- als de beslissing positief is, wordt het register gewijzigd - de onroerende voorheffing wordt opnieuw berekend;
- Als de commissie weigert om de indicator te wijzigen, kunt u akkoord gaan met deze beslissing of in beroep gaan via een rechtbank.
Als u begrijpt hoe u de kadastrale waarde van een appartement in de regio Moskou of een andere regio van het land kunt betwisten, is het vaak voldoende om contact op te nemen met Rosreestr met een verklaring en andere documenten om de nodige wijzigingen aan te brengen.
Hoe maak je een verklaring af aan Rosreestr?
Als een pre-trial methode wordt gebruikt om het probleem op te lossen, is het belangrijk om een verklaring correct op te stellen die wordt doorgestuurd naar de vertegenwoordiger van de commissie. De volgende gegevens moeten erin worden ingevoerd:
- de naam van het departement Rosreestr, waar vooraf voorbereide documenten worden overgedragen;
- informatie over de aanvrager: zijn volledige naam, woonplaats en informatie uit het paspoort;
- een verzoek wordt gedaan om de kadastrale prijs van het onroerend goed te herzien;
- informatie wordt verstrekt over het appartement zelf: het adres en kadastraal nummer;
- de redenen voor het herzien van de indicator worden vermeld;
- een lijst met documenten is aan de aanvraag gehecht;
- aan het einde is de datum van de aanvraag en de handtekening van de burger.
Indien nodig kunt u de hulp van een advocaat gebruiken tijdens de voorbereiding van deze aanvraag.
Regels voor de rechtbank
Hoe de kadastrale waarde van een appartement in St. Petersburg of een andere stad betwisten? Als het met behulp van de administratieve procedure niet mogelijk was om een positieve beslissing van Rosreestr-specialisten te verkrijgen, moet tegen deze beslissing beroep worden aangetekend via een rechtbank. De procedure heeft de volgende kenmerken:
- een correct opgestelde administratieve vordering wordt ingediend, en voor de vorming ervan zal het nodig zijn om de hulp van een professionele advocaat in te schakelen;
- de rechtszaak bevat de naam van de rechtbank, informatie over de eiser en de gedaagde, gepresenteerd door Rosreestr, evenals directe wettelijke vereisten van de eigenaar van het onroerend goed;
- somt alle argumenten op op basis waarvan de rechtbank een positieve beslissing moet nemen over de vordering;
- documenten die de juistheid van de eiser bevestigen, zijn bij de vordering gevoegd;
- de rechtbank moet de beslissing nemen die is ontvangen van de werknemers van Rosreestr;
- om in beroep te gaan bij de rechtbank is een staatsverplichting vereist.
Dergelijke gevallen worden binnen twee maanden in behandeling genomen. Als de rechtbank een positieve beslissing neemt voor de eiser, wordt een beslissing naar de Rosreestr gestuurd. Op basis van dit document worden aanpassingen in de database aangebracht, zodat de belasting vervolgens wordt berekend met behulp van de nieuwe indicator. Daarom, als u begrijpt hoe en waar u de kadastrale waarde van een appartement kunt betwisten, kunt u de procedure snel en zonder verschillende moeilijkheden zelf uitvoeren.
Profiteer van de daling
Het verminderen van de kadastrale waarde van onroerend goed wordt als een positieve beslissing voor elke onroerendgoedeigenaar beschouwd. Het voordeel van dit proces valt niet te ontkennen, omdat onroerende voorheffing en inkomstenbelasting op inkomsten uit de verkoop van het onroerend goed aanzienlijk worden verlaagd. Daarom is het belangrijk om te weten hoe u de kadastrale waarde van een verkocht appartement kunt betwisten om de eigen kosten te verlagen.
Er wordt bijvoorbeeld een eenkamerappartement verkocht voor 1,6 miljoen roebel, maar in de Rosreestr is de kadastrale prijs 2 miljoen. In dit geval moet u bij het verkopen van woningen van de eigenaar korter dan drie jaar een belasting van 2 miljoen berekenen en betalen. De belasting zal gelijk zijn aan 260 duizend roebel.
Als het mogelijk is om de kadastrale waarde te verminderen tot anderhalf miljoen via administratieve of gerechtelijke procedure, wordt de inkomstenbelasting al berekend op basis van de verkoopprijs, die hoger is dan de kadastrale indicator: 1,6 miljoen * 13% = 208 miljoen. Er wordt een aftrek van 1 miljoen in rekening gebracht belasting is slechts van 600 duizend roebel, dus het zal gelijk zijn aan 78 duizend.
Het voordeel van het verlagen van de kadastrale snelheid is echt groot. Daarom moet iedereen weten of het mogelijk is om de kadastrale waarde van een appartement te betwisten.
Kosten voor de rechtbank
Voordat u de kadastrale waarde van een appartement voor de rechtbank betwist, is het belangrijk om de nuances van dit proces te achterhalen en te bepalen hoeveel geld voor verschillende doeleinden zal worden uitgegeven. Deze omvatten:
- staat plicht voor het indienen van een rechtszaak is 300 roebel;
- betaling is vereist voor de diensten van een onafhankelijke taxateur, die aanzienlijk kan verschillen in verschillende steden, maar standaard gelijk is aan 5000 roebel;
- als een advocaat bij het proces is betrokken, moet hij ten minste drieduizend roebel betalen;
- er wordt nogal wat tijd besteed aan rechtszittingen.
Meestal denken eigenaren van verschillende eigendommen na over hoe ze de kadastrale waarde van een appartement alleen kunnen uitdagen met een echt aanzienlijk overschat cijfer. Het is vaak noodzakelijk om het feit onder ogen te zien dat de taxateur gewoon een fout maakt tijdens het werk, maar in dit geval is het meestal mogelijk om het probleem op te lossen met behulp van de administratieve methode.
Is het mogelijk om een object onder de kadastrale prijs te verkopen?
Elke eigenaar bepaalt tegen welke prijs deze wordt verkocht. Niemand kan zijn beslissing beïnvloeden. Tot 2017 konden verkopers verschillende waarden in het verkoopcontract aangeven, waardoor het belastingbedrag aanzienlijk kon worden verlaagd. Als een bedrag van maximaal 1 miljoen roebel werd ingevoerd, was het niet nodig om de inkomstenbelasting over te dragen.
Om het gebruik van dergelijke frauduleuze regelingen te voorkomen, zijn wijzigingen aangebracht in de wetgeving met betrekking tot de kadastrale waarde. Bij de berekening van de grootte die wordt betaald na de verkoop van het appartement, worden de kadastrale en verkoopprijs vergeleken. De berekening is gebaseerd op de hoogste snelheid. Als de verkoper deze waarde opzettelijk onderschat in het verkoopcontract, worden de inkomsten berekend op basis van de kadastrale prijs.
Vanwege dergelijke nuances stellen de eigenaren van woningen vaak de vraag: hoe de kadastrale waarde van een appartement in Moskou of een andere regio betwisten? De procedure wordt niet als te ingewikkeld beschouwd, maar het zal veel geld en tijd moeten besteden aan de uitvoering ervan.
conclusie
De kadastrale waarde van onroerend goed wordt alleen bepaald door Rosreestr-medewerkers. Deze indicator wordt gebruikt om belasting en andere waarden te berekenen. Daarom zijn veel mensen en bedrijven ervan overtuigd dat het specifiek wordt overgewaardeerd door taxateurs.
Het is mogelijk om de kadastrale waarde aan te vechten, en hiervoor kan een administratieve of gerechtelijke methode worden gekozen. Voor ondernemingen is een pre-trial bestelling verplicht. Om de waarde echt te kunnen veranderen, moet je bewijzen dat de echte indicator veel minder is dan de waarde die is vastgelegd in het Federale Register.