In dit artikel zullen we kijken hoe we afdelingswoningen in eigendom kunnen krijgen. Volgens de huisvestingscode van de Russische Federatie verwijst servicewoning naar het type onroerend goed dat niet kan worden geprivatiseerd. Als u echter een aantal noodzakelijke voorwaarden in acht neemt, kunt u toch eigenaar worden van een dergelijke woonruimte.
Kantoor appartement concept
Een appartement is officieel als het eigendom is van een organisatie of instelling en wordt verstrekt aan de werknemers van deze organisatie voor de duur van de arbeidsovereenkomst tussen de werknemer en de werkgever.
Het recht om in dergelijke woningen te verblijven, in overeenstemming met de wet, wordt als tijdelijk beschouwd. Dat wil zeggen dat de werknemer van de organisatie en zijn gezin het recht hebben om gedurende de gehele arbeidsovereenkomst op het grondgebied van het kantoorappartement te wonen. Dit recht wordt beheerst door een arbeidsovereenkomst.
Deze overeenkomst kan te allen tijde worden beëindigd met wederzijds goedvinden van de partijen of op initiatief van de werkgever. De verhuurder heeft het recht om de huurovereenkomst op eigen initiatief of na het verstrijken van de arbeidsovereenkomst, of alleen door een rechterlijke beslissing te beëindigen. Een belangrijk punt is dat de arbeidsovereenkomst wordt beëindigd vóór het verstrijken van de arbeidsovereenkomst, maar alleen als de werknemer daadwerkelijk is ontslagen. Na beëindiging van het dienstverband met een werknemer die gebruik maakt van afdelingswoningen, heeft het bedrijf het recht om de vrijgave van het appartement te eisen. In dit geval heeft de werknemer niet het recht om alternatieve huisvesting aan te vragen.
Wie kan niet worden uitgezet?
In sommige gevallen heeft de werkgever niet het recht om de uitzetting van de voormalige werknemer te eisen. Deze uitzondering is van toepassing op de volgende categorieën burgers:
- Medewerkers van de Federale Veiligheidsdienst.
- Medewerkers van de interne afdelingen.
- Douaneambtenaren.
- Militair personeel.
- Gepensioneerden (ouderdom).
- Werknemers die hun gezondheid hebben verloren bij de uitvoering van taken in het kader van een arbeidsovereenkomst.
De bovengenoemde categorieën burgers kunnen alleen worden uitgezet als hen alternatieve huisvesting wordt geboden. Maar de staat heeft niet altijd zo'n kans.
Hoofdvoorwaarden
Wat zegt de wet op afdelingswoningen? De wet van de Russische Federatie "Op privatisering ..." bevat een clausule dat de privatisering van residentiële kantoorruimte mogelijk is door een beslissing van de eigenaar. Dit voorbehoud wordt aangegeven in het vierde artikel van de tweede alinea.
De beslissing over de mogelijkheid om kantoorruimte in particulier eigendom over te dragen aan een werknemer blijft rechtstreeks bij de organisatie, aangezien het de organisatie is die de appartementen voor gebruik aan haar werknemers overdraagt en alle eigendomsrechten op deze woning bezit.
Een dergelijke praktijk wordt als legitiem beschouwd en is niet in strijd met de wet. Het precedent wordt vastgesteld door het besluit van het Grondwettelijk Hof op 30 maart 2012 onder nummer 9-P. Het enige dat nodig is voor de overdracht van huisvesting naar het privé-eigendom van de werknemer, is het opstellen van het bijbehorende certificaat van acceptatie-overdracht bij de onderneming. Op basis van dit regelgevingsdocument gaat departementale huisvesting over in de status van privé-eigendom van een burger.
Dit betekent dat het kantoorappartement kan worden geprivatiseerd, maar alleen als er een passende vergunning is van het bedrijf dat alle eigendomsrechten op deze woningvoorraad heeft.
Over gemeentelijke gebouwen
Er is ook een woningfonds, dat door gemeentelijke en staatsbedrijven is overgedragen aan het stadsbestuur en op de balans staat.
In dit geval verliezen al dergelijke gebouwen hun departementale status en kunnen ze vervolgens zonder voorwaarden aan burgers worden verstrekt, omdat ze gemeentelijke worden. Dergelijke appartementen worden overgedragen voor gebruik op basis van een sociaal arbeidscontract en kunnen worden overgedragen naar de categorie privé-eigendom.
In de afgelopen jaren hebben sommige grote steden hun eigen bepalingen aangenomen, die zijn ontworpen om een dergelijk proces te reguleren als de privatisering van departementale huisvesting en de eigenlijke orde.
In de stad Moskou hebben bijvoorbeeld werknemers die daar wonen en gedurende een aanzienlijke periode bij de onderneming hebben gewerkt, overeenkomstig een regeringsbesluit het recht om afdelingswoningen te ontvangen. Hoeveel werk kost het om de eigenaar van dit soort onroerend goed te worden? Het antwoord is eenvoudig - meer dan tien jaar.
Is privatisering van kantoorwoningen praktisch zinvol?
Het is geen geheim dat de door de onderneming geboden huisvesting in de regel een kleine woonruimte heeft en de staat van appartementen en huizen laat te wensen over. En gezien het feit dat de gebouwen meestal tijdelijk zijn, veranderen huurders erin vaak en blijven ze niet lang.
Het is duidelijk dat bewoners geen geld en inspanningen proberen te investeren om de normale staat van appartementen te handhaven, uiteraard is de eigenaar-onderneming hier ook niet bij betrokken. Het resultaat is een verslechterende woonsituatie elk jaar. Daarom zal dergelijk onroerend goed op de markt geen hoge kosten hebben.
Wie profiteert hiervan?
Als je zonder twijfel voldoende lang in dit appartement hebt gewoond en je geld hebt geïnvesteerd in reparatie en onderhoud, is het logisch om de juridische eigenaar van deze woonruimte te worden.
Met privatisering kunt u deze woning vervolgens naar eigen inzicht verwijderen. Niemand zal de verkoop van woningen beperken. Het kan ook worden geschonken of verhuurd.
Het is ook raadzaam om afdelingswoningen in eigendom te krijgen van burgers die van plan zijn van werkplek te veranderen, omdat als u het contract met de werkgever die u de woonruimte heeft opgezegd, beëindigt, u deze moet verlaten en als u geen eigen appartement heeft, moet u in een gehuurd appartement wonen.
Het overwegen waard?
Als de algemene staat van het appartement en de technische uitrusting echter veel te wensen overlaten, is het de moeite waard om te overwegen of u een dergelijke last nodig heeft. Na voltooiing van de privatiseringsprocedure vallen tenslotte alle verantwoordelijkheid en kosten voor het onderhoud van de woonruimte volledig bij de eigenaar. Absoluut alle interne reparatiewerkzaamheden, inclusief de vervanging van het verwarmingssysteem, de watervoorziening en de riolering, moeten op eigen kosten worden uitgevoerd door onze eigen strijdkrachten of door externe werknemers in te huren.
Misschien wacht je in de rij voor sociale woningbouw. Dan is het belangrijk om te begrijpen dat als het te ontvangen onroerend goed duidelijk groter is dan departementale huisvesting, het beter is om af te zien van het idee van privatisering. De reden is simpel - zodra u een kantoorappartement privatiseert en de eigenaar wordt, wordt u het recht ontnomen om huisvesting van de staat te verkrijgen. Maar wonen in een departementaal appartement ontneemt u niet het recht om de woonomstandigheden te verbeteren. Terwijl een burger op kantoor woont en tegelijkertijd in de rij staat, heeft het bedrijf niet het recht om afdelingswoningen te ontruimen zonder een ander alternatief appartement te bieden.
En vanwege het feit dat er in de Russische Federatie praktisch geen woningvoorraad is waar de autoriteiten burgers van afdelingsappartementen kunnen hervestigen, dan kunt u in wezen vrijwel constant binnenshuis wonen.
De privatiseringsprocedure voor departementale huisvesting
Laten we in meer detail bekijken hoe departementale huisvesting precies wordt overgedragen aan eigendom. Eerst moet u de toestemming van het bedrijf krijgen.
De beslissing over de mogelijkheid om een kantoorappartement te privatiseren door een werknemer van een onderneming ligt volledig bij de onderneming zelf, dat wil zeggen de nominale eigenaar. Om te beginnen moet de werkgever een verklaring afleggen over de wens om het appartement te privatiseren. De administratie van de organisatie is verplicht deze aanvraag binnen een periode van maximaal twee maanden te overwegen.
Na deze periode ontvangt de werknemer een officieel antwoord met een beslissing over de kwestie van privatisering. Als het bedrijf een negatieve beslissing heeft genomen, betekent dit dat de procedure automatisch wordt voltooid.
Is het mogelijk om de beslissing te beïnvloeden?
In overeenstemming met de huidige wetgeving is het onmogelijk om de beslissing van het management van een onderneming te beïnvloeden om de beslissing te wijzigen, zelfs door naar de rechter te stappen.
Nadat een positieve beslissing is genomen en het management van de organisatie het ermee eens is, is het mogelijk om afdelingswoningen in eigendom over te dragen, het is al mogelijk om het te privatiseren.
Belangrijk! De wet verbiedt de privatisering van departementale appartementen in huizen die worden erkend als noodgeval.
Bovendien kunnen personen die eerder hebben deelgenomen aan privatisering geen kantoorruimte registreren. Een uitzondering vormen burgers die deze procedure hebben ondergaan voordat ze achttien jaar oud waren.
Volgorde van registratie
Alvorens kantoorafdelingen van kantoren rechtstreeks te privatiseren, die eerder werden ontvangen van een bepaalde organisatie op basis van een arbeidscontract, moet worden vastgesteld of dit pand op de balans van de onderneming staat.
Er kan zich een situatie voordoen dat het appartement dat u aanvraagt niet langer het eigendom van de onderneming is, maar ooit is overgedragen aan de gemeentelijke afdeling.
Als het bedrijf werd gereorganiseerd of geliquideerd, maar de overdracht van afdelingswoningen naar gemeentelijk eigendom niet werd uitgevoerd en gedocumenteerd, moet een oplossing voor dit probleem worden gevonden.
De belangrijkste etappes
De eerste fase: overdracht van de genoemde gebouwen aan het saldo van een specifieke gemeente. Vanaf het moment van overdracht krijgt de woning de gemeentelijke status en komt deze beschikbaar voor privatisering.
Tweede fase: indiening van een privatiseringstoepassing.
De volgende documenten zijn bijgevoegd:
- Toestemming van alle geregistreerde burgers voor privatisering (vanaf 14 jaar oud).
- Een volledig pakket van documenten voor het appartement (kadastraal paspoort, etc.).
- Office lease-overeenkomst.
- Identiteitsdocumenten van bewoners.
- Uittreksel uit het verenigde staatsregister van rechten op onroerend goed en transacties daarmee.
- Certificaat van geregistreerde personen in deze behuizing.
- Controleer op betaling van de staatsbelasting.
De relevante instantie analyseert binnen twee maanden alle ingediende documenten en neemt een beslissing.
De derde fase. Opstellen van een privatiseringsovereenkomst.
In geval van weigering van het recht op privatisering, is het nuttig om een schriftelijke bevestiging te vragen. Als een dergelijke weigering voortvloeit uit het ontbreken van documenten of onnauwkeurigheden die tijdens de uitvoering zijn gemaakt, kan de aanvraag opnieuw worden ingediend, nadat alle tekortkomingen zijn verholpen.
De vierde fase. Verkrijgen van een eigendomscertificaat in Rosreestr. Het wordt uitgegeven onmiddellijk na het opstellen van een privatiseringsovereenkomst.
Alvorens de privatiseringsprocedure te starten, is het dus noodzakelijk om de geschiktheid ervan te bepalen. Het is noodzakelijk om lange tijd en niet zonder problemen eigenaar te worden van een kantoorappartement, maar toch is er een mogelijkheid.