Elke overeenkomst specificeert bepaalde voorwaarden die de partijen met elkaar overeenkomen. In dit geval worden de essentiële voorwaarden van het verkoopcontract onderscheiden, evenals gewone en willekeurige. Het eerste type is van het grootste belang. Als ten minste een van dergelijke voorwaarden in de overeenkomst ontbreekt, wordt de overeenkomst ongeldig verklaard. Overweeg wat in het contract moet worden vermeld.
Lijst met vereisten
Transacties met onroerend goed op basis van het contract schriftelijk worden verstrekt door hl. 30 Burgerlijk wetboek. Om als geldig te worden erkend, moeten de essentiële voorwaarden in het verkoopcontract worden voorgeschreven. Hun essentie is aangegeven in artikel 432 van het Burgerlijk Wetboek. Ze zijn onderverdeeld in 3 soorten:
- Het onderwerp van de overdracht met de belangrijkste kenmerken waardoor het product kan worden geïdentificeerd.
- Verplichte informatie bij wet vastgelegd, bijvoorbeeld de waarde van de overeenkomst.
- Secties die opvallen als essentiële voorwaarden door één partij.
Deelnemers moeten akkoord gaan met alle regelingen die in een toekomstig document worden aangegeven. De essentiële voorwaarden van een verkoopcontract zijn bijvoorbeeld de waarde van het onroerend goed. Het kan volledig of in termijnen worden betaald. Deze punten zijn verplicht.
Deelnemers kunnen rechtspersonen en personen, overheidsinstanties of gemeentelijke ondernemingen zijn. In dit geval kunnen de essentiële voorwaarden per geval verschillen.
zijden
Aangezien de verkoper en de koper personen zijn die deelnemen aan de civiele omzet. Dit zijn natuurlijke personen en rechtspersonen, de staat, overheidsinstellingen en gemeenten.
Algemene eisen worden aan particulieren opgelegd, waaronder wettelijke bekwaamheid en meerderjarigheid. In de adolescentie kunnen kleine deals worden gemaakt. In sommige gevallen moet u zich voor transacties registreren als een individuele ondernemer.
Rechtspersonen hebben het recht om deze overeenkomsten vrijelijk te sluiten, zowel door de verkoper als door de koper. De beperking is van toepassing als zij eigendom bezitten op basis van andere eigendomsrechten, bijvoorbeeld operationeel beheer.
De staat en de gemeenten zijn ook beperkt in deelname aan dergelijke transacties. Ze hebben bijvoorbeeld geen recht om contracten te sluiten voor verkoop in de detailhandel, contracten, levering en energievoorziening.
Aankoop en verkoop van een appartement
Het is residentieel onroerend goed dat meestal het onderwerp is van schriftelijke overeenkomsten. Het moet duidelijk zijn dat de ondertekening van het contract de koper geen volledige rechten geeft op het terrein. Om wettelijke rechten aan te gaan, moet u het registratieproces in Rosreestr doorlopen.
De essentiële voorwaarden van het verkoopcontract van onroerend goed omvatten de volgende:
- Gegevens over het onderwerp - de locatie, verdieping, vierkante meters, kamers enzovoort.
- Informatie over de partijen bij de overeenkomst - F. I. O., paspoortgegevens, SNILS. Als het bedrijf als één partij optreedt, is het bovendien noodzakelijk om het wettelijke adres en registratie-informatie op te geven.
- De lijst van burgers die het recht hebben om te gebruiken na het sluiten van het contract.
- Price.
Als in het verkoopcontract van de goederen niet ten minste één essentiële voorwaarde is opgenomen, wordt het document ongeldig verklaard. Het moet ook wat aanvullende informatie bevatten:
- De periode en procedure voor het overdragen van eigendom aan de koper en geld aan de verkoper.
- Verantwoordelijkheid voor overtreding van de bepalingen van de overeenkomst.
- Redenen voor beëindiging.
- Overmacht.
Als de vermelde gegevens niet worden vermeld, is dit geen reden om de overeenkomst ongeldig te verklaren. De aanwezigheid van dergelijke omstandigheden voorkomt het ontstaan van verschillende conflictsituaties.
Aankoop en verkoop van een auto
Na ondertekening van het contract voor de aankoop van een auto moet deze worden geregistreerd, net als bij de aankoop van een appartement. Maar de procedure met het voertuig wordt uitgevoerd in de verkeerspolitie-afdeling. Dit moet binnen tien dagen na ondertekening van de betreffende overeenkomst worden voltooid. Deze transacties worden gereguleerd op basis van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie en de regels voor herregistratie van auto's.
De essentiële voorwaarden van het verkoopcontract voor vervoer moeten de volgende informatie bevatten:
- De belangrijkste kenmerken van een auto (merk, releasedatum, model, kleur, motor, carrosserie- en chassisnummer, VIN-code, enz.).
- Gegevens uit het voertuigpaspoort (plaats en datum van ontvangst, nummer).
- Registratienummers, indien aanwezig.
- Kosten.
- Informatie over de partijen bij de overeenkomst (volledige naam en bedrijfsnaam, adres, paspoortgegevens van de persoon of registratie-informatie van de organisatie).
Ook moet u de volgende items opgeven:
- De procedure voor het overdragen van een auto aan een nieuwe eigenaar.
- Type en periode van betaling (contant of overschrijving).
- Lijst met overgedragen items met het voertuig.
Het is noodzakelijk om de essentiële voorwaarden van het verkoopcontract zorgvuldig te overwegen en te onderhandelen, zodat deze de belangen van de koper en verkoper behartigen.
Transactie met goederen
Soms gaat de aankoop van goederen gepaard met het sluiten van een schriftelijk contract. Dit kan van toepassing zijn op huishoudelijke apparaten, meubels, telefoon, apparatuur, enzovoort. In dit geval worden ze niet alleen geleid door de bepalingen van het burgerlijk wetboek, maar ook door de wet van de Russische Federatie nr. 2300-1. De deal mag niet schriftelijk worden vastgelegd. De koper en verkoper kunnen akkoord gaan en mondeling.
In dit geval worden de volgende concepten en essentiële voorwaarden van het verkoopcontract benadrukt:
- Gegevens over het onderwerp handel. Deze naam, kleur, aantal eenheden, parameters, model en andere beschrijvende kenmerken.
- Verkoper prijs.
- Duur van het contract (bij betaling op krediet of in termijnen).
Bovendien kan de overeenkomst andere voorwaarden bevatten, bijvoorbeeld:
- Passende kwaliteit. Het product moet de in het contract vermelde beschrijving hebben.
- Garantieperiode. In het geval van een defect of geconstateerde gebreken van de goederen, is het mogelijk om ze binnen een gespecificeerde periode legaal te retourneren.
- Verpakking. Met deze voorwaarde kunt u het item op een holistische manier opslaan.
- Volledigheid, als, naast het hoofdobject, de overdracht van verschillende componenten, instructies, accessoires wordt verstrekt.
Aan alle essentiële voorwaarden van het verkoopcontract moet zijn voldaan. Het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie voorziet in zowel een aantal verplichte voorwaarden als voorwaarden die niet altijd als zodanig worden erkend. Als ze in het contract worden vermeld, moeten ze ook worden uitgevoerd.
prijs
Het kan worden vastgesteld (vastgesteld door staatsstructuren, is onveranderlijk) of gereguleerd (wanneer er alleen limietniveaus en tarieven zijn). Momenteel is betaling voorafgaand aan de ontvangst van goederen (voorlopig) erg populair geworden, wat wordt geregeld door de bepalingen van Art. 487 Burgerlijk wetboek. Betaling vindt ook plaats op krediet (volgens artikel 488 van het Burgerlijk Wetboek) en in termijnen (de regels zijn voorzien in artikel 489 van het Burgerlijk Wetboek).
Kwantiteit en kwaliteit
De hoeveelheid goederen wordt verstrekt in bepaalde maateenheden of geld. Het kan worden uitgedrukt in gewicht (kilogram, ton, enzovoort), oppervlakte (m2), stuk, enz. In overeenstemming met paragraaf 2 van Art. 465, als het contract de hoeveelheid niet vermeldt, wordt het als niet-gesloten beschouwd. Voor schending van de kwantiteitsvoorwaarden wordt bovendien aansprakelijkheid verstrekt. De koper heeft het recht om de benodigde hoeveelheid goederen te eisen als de verkoper deze in mindere mate heeft overgedragen.
Kwaliteit is ook niet van toepassing op de essentiële voorwaarden van het contract voor de detailhandel (evenals de groothandel), maar vaak wordt in het contract voorzien. Op basis van lid 1 van art. 469 GK-verkoper is verplicht goederen van normale kwaliteit over te dragen. In overeenstemming met lid 3 van hetzelfde artikel, als de verkoop volgens het model wordt uitgevoerd, moeten de goederen hieraan voldoen. Als deze clausule helemaal niet is gespecificeerd, moet het product onder algemene omstandigheden geschikt zijn voor het beoogde doel.
assortiment
De goederen worden overgedragen in het assortiment, dat overeenkomt met het type, model, parameters en andere kenmerken. Als dit niet door het contract wordt bepaald, maar hieruit volgt dat de goederen in het assortiment komen, kan de verkoper ze overbrengen op basis van de behoeften van de koper.
In geval van overtreding van de voorwaarden heeft de koper het recht om de goederen te weigeren te accepteren en te betalen. Hij kan ook om terugbetaling van het juiste bedrag vragen. De voorwaarden worden echter geacht te zijn aanvaard als de koper de verkoper niet op de hoogte brengt van de weigering.
Volledigheid en kit
Het contract kan een voorwaarde voor volledigheid bevatten. Dit is een set samenstellende delen die samen een enkel product vormen en worden gebruikt zoals bedoeld. Dit wordt meestal gebruikt in verband met geavanceerde apparatuur en technologie. In overeenstemming met art. 479 CC, worden de goederen volledig overgedragen, bepaald door normale vereisten.
Een kit is een set van verschillende onderdelen en onderdelen. Als het contract de verplichting aangeeft om de kit over te dragen, wordt deze geacht te zijn nageleefd nadat alle goederen in de bijbehorende lijst zijn overgedragen. In de regel wordt de verzending gelijktijdig uitgevoerd.
verpakking
Volgens art. 481 CC, de verkoper draagt de goederen in verpakking over. Het hangt er niet van af of deze voorwaarde in het contract staat of niet. Maar er zijn momenten dat verpakking niet nodig is.
Sommige producten worden in containers geplaatst. Verpakking is een algemener concept. Tara is er ook in inbegrepen. Het is een combinatie van middelen die de goederen beschermen tegen de externe omgeving, verliezen en schade.
De verkoper en de koper kunnen overeenkomen welke verpakking moet worden gebruikt. Bij gebrek aan goedkeuring worden de goederen op de gebruikelijke manier verpakt, wat de veiligheid van het voorwerp van het contract moet waarborgen.
conclusie
De essentiële voorwaarden van het verkoopcontract zijn het onderwerp, verplichte informatie en secties die ten minste een van de partijen noodzakelijk acht. Met betrekking tot andere voorwaarden laten de partijen zich leiden door de principes van bedrijfsomzet of hun wensen.
