Matcapital wordt aangeboden aan elk gezin waarin een tweede kind wordt geboren. Het wordt uitgegeven zelfs als de kinderen adoptief zijn. U kunt slechts voor een beperkt aantal doeleinden van deze staatssteun profiteren, maar meestal geven burgers er de voorkeur aan dit grote bedrag aan middelen te gebruiken voor de aankoop of bouw van onroerend goed. De belangrijkste vereiste is de toewijzing van een aandeel in huisvesting aan alle kinderen die in het gezin zijn grootgebracht. Maar vaak rijst de vraag, hoe een appartement gekocht met moederschapskapitaal te verkopen. De procedure wordt als moeilijk beschouwd vanwege het feit dat de eigenaren niet alleen ouders, maar ook kinderen zijn. Daarom is toestemming vereist van de voogdijautoriteiten.
Beperkingen te koop
Het is wettelijk toegestaan om een appartement te verkopen dat is gekocht met behulp van moederschapskapitaal, maar ouders zullen met bepaalde moeilijkheden en beperkingen te maken krijgen. De belangrijkste voorwaarde voor het gebruik van deze staatssteun is de noodzaak om onroerend goed te registreren, niet alleen voor volwassen burgers, maar ook voor kinderen. Dit zorgt voor de bescherming van de rechten van kinderen.
Daarom is het vrij moeilijk om een appartement te verkopen dat is gekocht met behulp van moederschapskapitaal. Dit vereist een vergunning van de voogdijautoriteiten en de specialisten van deze instelling moeten ervoor zorgen dat de levensomstandigheden van kinderen niet verslechteren.
Welke voorwaarden moeten in acht worden genomen?
Veel ouders zijn geïnteresseerd in het verkopen van een appartement dat is gekocht met moederschapskapitaal. De voorwaarden waaraan moet worden voldaan tijdens de uitvoering van dit proces worden op wetgevingsniveau vastgesteld. Deze omvatten:
- alle minderjarige eigenaren van het onroerend goed mogen hun onroerend goed niet verliezen als gevolg van dit proces, daarom krijgen ze hetzelfde aandeel aangeboden in een nieuw appartement of wordt er een aparte rekening geopend, waarbij het noodzakelijke deel van het ontvangen bedrag van de verkoop van woningen wordt overgedragen;
- een vermindering van het aantal kinderen is niet toegestaan als geen compensatie wordt gebruikt;
- na de verkoop van een appartement moeten ouders hun kinderen een andere plaats voor permanent verblijf bieden, waarin optimale leefomstandigheden moeten worden gecreëerd;
- als de ouders van stad naar dorp willen verhuizen, moeten ze, om toestemming te krijgen, de werknemers van de voogdij-autoriteiten passende argumenten en redenen geven om een dergelijke beslissing te nemen, bijvoorbeeld een verandering van werk voor ouders is vereist;
- meestal wordt een vergunning afgegeven als de ouders beweren dat ze na de verkoop van het appartement een groot onroerend goed zullen kopen met ideale omstandigheden voor kinderen om te leven.
Als ouders verschillende grijze schema's proberen te gebruiken om geen toestemming te krijgen, wordt de transactie voor de rechtbank aangevochten. Dit zal ertoe leiden dat de koper het gekochte object verliest, zodat de verkoper het volledige eerder betaalde bedrag aan hem moet retourneren.
Regels voor het aanvragen van toestemming
Voordat een appartement wordt verkocht dat is gekocht voor moederschapskapitaal, moeten burgers ervoor zorgen dat ze toestemming krijgen voor dit proces. Om dit te doen, moet u bepaalde documentatie voorbereiden:
- correct geschreven verklaring van ouders of wettelijke voogden van kinderen;
- als de minderjarige al 14 jaar oud is, stelt hij onafhankelijk een verklaring op;
- kinderen van 10 tot 14 jaar oud moeten schriftelijke toestemming krijgen voor de verkoop van onroerend goed;
- kopieën van paspoorten en geboorteakten van alle gezinsleden;
- huwelijksakte of echtscheiding;
- documenten voor het verkochte object, dat werd gekocht met behulp van matcapital;
- als er al een nieuw onroerend goed is geselecteerd, zijn bovendien documenten voor deze behuizing bijgevoegd;
- een certificaat waaruit blijkt dat er geen schulden zijn voor nutsbedrijven en belastingen.
Voogdij-autoriteiten kunnen andere documenten verlangen.
Hoe de naleving van de belangen en rechten van kinderen te bevestigen?
Vaak moet u een object verkopen zonder nieuwe woningen te vinden om te kopen. In dit geval moet vóór de verkoop van een appartement dat is gekocht voor moederschapskapitaal, aan de voogdijautoriteiten worden aangetoond dat de ouders ervoor zullen zorgen dat de rechten van kinderen worden gerespecteerd. Hiervoor kunnen de volgende opties worden gebruikt:
- een notaris verbindt zich ertoe de verplichting op te leggen dat in het toekomstige appartement of huis de kinderen binnen zes maanden na de aankoop het benodigde aandeel zullen krijgen;
- als de ouders een ander appartement hebben, kan het aandeel van de kinderen daarin worden toegewezen, wat wordt aangegeven in de aanvraag die aan de voogdijautoriteiten wordt doorgegeven;
- er is bewijs dat een bankrekening is geopend voor het kind, waarnaar het bedrag is overgemaakt, gelijk aan de kosten van een aandeel in het verkochte appartement, en alleen het kind zelf na volwassenheid kan dit geld gebruiken;
- betalingsdocumenten worden overgedragen aan de voogdij-autoriteiten, met behulp waarvan de ouders bevestigen dat het geld dat is ontvangen uit de verkoop van het appartement is besteed aan dure behandeling of training van minderjarigen.
Als het proces wordt uitgevoerd zonder toestemming, kan dit niet alleen de basis zijn voor het annuleren van de transactie, maar ook om verkopers onder administratieve verantwoordelijkheid te brengen.
Redenen om toestemming te weigeren
Zorg ervoor dat ouders, voordat u een appartement verkoopt dat is gekocht voor moederschapskapitaal, de toestemming van de voogdij-autoriteiten voor dit proces moeten verkrijgen. Maar niet altijd is deze staatsorganisatie het eens met de plannen van burgers. Daarom wordt toestemming vaak niet verleend. Redenen voor weigering kunnen zijn:
- de beschikbare aandelen in het huidige appartement voor kinderen worden verminderd;
- een appartement wordt gekozen waar onbevoegden zijn geregistreerd;
- de eigenaar die het onroerend goed verkoopt, weigert er onmiddellijk van te worden ontslagen na het sluiten van de aan- en verkooptransactie;
- nieuwe woningen worden gekocht met een hypotheek of afbetalingsplan.
De reden is vermeld in de officiële weigering.
De nuances van communicatie met voogdijautoriteiten
Als geleende middelen nodig zijn om een nieuw onroerend goed te kopen, wordt dit als een belangrijk nadeel beschouwd voor de voogdijautoriteiten. Het feit is dat u de hypotheek voor een lange tijd moet betalen, dus er is altijd een kans dat het eigendom verloren gaat, zodat de kinderen geen bezit in hun bezit hebben.
Daarom analyseren medewerkers van voogdij-autoriteiten vóór het verlenen van een vergunning zorgvuldig de nuances van een toekomstige transactie. Het verificatieproces duurt meestal ongeveer twee weken. De toestemming wordt uitsluitend gegeven in een officiële vorm; daarom wordt een passende resolutie afgegeven door het hoofd van de administratie van een bepaalde regio.
U kunt een appartement gekocht voor moederschapskapitaal verkopen als toestemming is verkregen van de voogdijautoriteiten. Maar de verkoopprocedure moet binnen drie maanden worden uitgevoerd, omdat alleen tijdens deze periode de verkregen toestemming geldig is. Als burgers in deze periode geen tijd hebben om te investeren, moeten ze opnieuw toestemming vragen aan de voogdijautoriteiten.
Wat zijn enkele manieren om woningen te verkopen?
Veel mensen denken na over hoe ze een appartement kunnen verkopen dat is gekocht onder moederschapskapitaal. Het proces, indien geautoriseerd door de overheid, kan op de volgende manieren worden uitgevoerd:
- verkoop van het onroerend goed aan particuliere kopers, waarna de titel van het nieuwe appartement of huis onmiddellijk wordt geregistreerd en twee transacties tegelijkertijd worden geregistreerd;
- woningruil;
- het verkopen van een appartement om het ontvangen geld te gebruiken voor de bouw van een particulier woongebouw;
- de verkoop van woningen, waarna fondsen voor de aandelen van kinderen worden overgemaakt naar hun persoonlijke bankrekening en het resterende geld door de burgers naar eigen goeddunken wordt gebruikt.
Meestal gebruiken ouders de eerste optie.
Waarom wordt woningen verkocht?
Onroerend goed verkopen is meestal vereist in de volgende situaties:
- je moet naar een andere stad verhuizen voor werk of andere doeleinden;
- het oude appartement voldoet niet aan de levensstandaard, is gelegen in een achterstandsgebied of heeft andere belangrijke tekortkomingen, daarom is het nodig om betere woningen te kopen;
- er is een financiële mogelijkheid voor het gezin om de leefruimte te vergroten;
- burgers hebben een bepaalde hoeveelheid geld nodig, daarom is een uitwisseling voor huisvesting met een kleinere kwadratuur nodig, maar het is belangrijk om te bewijzen dat de middelen die uit dit proces worden ontvangen, zullen worden gericht op belangrijke doelen, bijvoorbeeld voor de behandeling of opleiding van kinderen.
Alle bovenstaande feiten moeten worden bevestigd, daarom worden de relevante officiële documenten overgedragen aan de voogdij-autoriteiten.
Verkoopproces
U kunt een appartement gekocht met moederschapskapitaal verkopen als u dit proces in de juiste volgorde uitvoert. In dit geval moet rekening worden gehouden met de belangen van minderjarigen die eigenaar zijn van een deel van de woning.
De hele procedure voor de verkoop van onroerend goed is verdeeld in opeenvolgende fasen:
- een koper zoeken voor een appartement;
- het opstellen van documenten die nodig zijn voor het verkrijgen van toestemming van de voogdijautoriteiten;
- het verkrijgen van een officieel document op basis waarvan burgers hun onroerend goed daadwerkelijk kunnen verkopen, en het is slechts drie maanden geldig;
- de koper maakt het voorschot, vertegenwoordigd door de aanbetaling, over;
- de transactie is geregistreerd in Rosreestr;
- definitieve afrekening vindt plaats tussen de twee partijen bij de transactie.
De afrekening kan op verschillende manieren worden uitgevoerd, maar meestal wordt hiervoor een bankcel gebruikt.
Welke documenten zijn nodig?
Vaak worden er op internet berichten geplaatst waarop staat: "Ik wil een appartement verkopen dat is gekocht voor moederschapskapitaal", maar tegelijkertijd begrijpen burgers zelf niet hoe deze transactie wordt uitgevoerd. Voor de implementatie is het nodig om vooraf documentatie op te stellen die de zuiverheid van de transactie bevestigt. Deze omvatten:
- geldige vergunning voor de door de voogdijautoriteiten afgegeven procedure;
- documenten van alle eigenaren van onroerend goed, ingediend door kopieën van paspoorten en geboorteakten;
- papieren over het onroerend goed dat wordt verkocht, waaronder een uittreksel uit de USRN, technisch paspoort, technisch plan en andere beschikbare papieren;
- voorlopig contract voor de verkoop van woningen.
Kopers kunnen om aanvullende documenten vragen.
Wat moet ik doen als mijn vergunning is verlopen?
Is het mogelijk om een appartement gekocht door moederschapskapitaal te verkopen als de vergunning is verlopen? De koper moet ervoor zorgen dat deze machtiging geldig is. Anders is het sluiten van de transactie niet toegestaan, omdat de mogelijkheid bestaat dat deze in de toekomst wordt aangevochten.
Daarom moeten verkopers in een dergelijke situatie opnieuw naar de voogdijinstanties gaan om een nieuwe vergunning te verkrijgen.
Koperrisico's
Burgers die onroerend goed kopen, moeten van de verkoper alle benodigde documentatie voor het appartement ontvangen. Hiermee kunnen ze identificeren of matcapital niet is gebruikt voor aankoop. Als deze staatssubsidie werd toegepast bij het kopen van een huis, ontstaan er bepaalde risico's voor kopers. Deze omvatten:
- als de overheidsinstanties niet op de hoogte werden gesteld van de transactie, wordt deze als illegaal beschouwd, zodat de koper zijn eigendom verliest en er is altijd de mogelijkheid dat de voormalige eigenaars het ontvangen geld al hebben uitgegeven;
- als de belangen van minderjarigen worden geschonden tijdens het verkoopproces, kunnen ze in beroep gaan bij de rechtbank en begint de verjaringstermijn met hun meerderjarigheid;
- als de transactie ongeldig wordt verklaard, moet u het appartement teruggeven aan de vorige eigenaars;
- Als de voormalige eigenaar niet het benodigde bedrag heeft om terug te keren, krijgt hij voor de rechtbank een vertraging van enkele tientallen jaren, zodat de koper een aanzienlijk deel van het geld verliest als gevolg van inflatie en de duur van de betalingen.
U kunt een appartement dat op kosten van moederschapskapitaal is gekocht op legale wijze verkopen. Hiervoor moet rekening worden gehouden met de wettelijke vereisten en de belangen van kinderen. Als ze worden genegeerd, heeft dit veel negatieve gevolgen voor zowel de verkoper als de koper.
conclusie
Volgens de wet kunt u een appartement verkopen dat is gekocht onder moederschapskapitaal, maar dit proces moet worden uitgevoerd met inachtneming van tal van vereisten. De belangen of levensomstandigheden van minderjarigen mogen niet verslechteren.
Om een object te verkopen, moet u vooraf contact opnemen met de voogdij-autoriteiten om toestemming te verkrijgen. Het is slechts 3 maanden geldig, dus tijdens deze periode is het noodzakelijk om een deal te sluiten, anders moet u het document opnieuw aanvragen.