In toenemende mate denken burgers na over hoe ze een appartement kunnen verkopen met een geregistreerde persoon. Is het mogelijk om zo'n deal te sluiten? Met welke kenmerken van het proces moet rekening worden gehouden? Een huis verkopen is gebruikelijk. Maar vaak worden burgers geconfronteerd met bepaalde moeilijkheden en lasten. Sommige transacties blijken zeer twijfelachtig en zelfs riskant. Daarom is het noodzakelijk om zoveel mogelijk informatie te bestuderen over de verkoop van woningen waarin iemand is geregistreerd. De verkoper en de koper kunnen dus de reële risico's van de operatie beoordelen.
Kans om te verkopen
Is het mogelijk om een appartement te verkopen met een geregistreerde persoon? Dit is het probleem waar veel burgers zich zorgen over maken. Wat zegt de wetgeving hierover?
Er zijn kansen voor de verkoop van onroerend goed waarin iemand is geregistreerd. De wetgeving van de Russische Federatie verbiedt eigenaren niet hun huis te verkopen als er geregistreerde personen in zijn. Maar dit scenario wordt beschouwd als een deal met bezwaring. Daarom is het verre van altijd mogelijk om een idee tot leven te brengen.
Onaantrekkelijk aanbod
Kunnen ze een appartement verkopen met geregistreerde personen? Zoals we al hebben ontdekt, hebben huiseigenaren het recht om dit te doen. De genoemde transacties zijn niet bij wet verboden. Maar ze hebben enkele ontwerpkenmerken.
Ook is de verkoop van onroerend goed waarin iemand is geregistreerd een onaantrekkelijke operatie voor kopers. In het bijzonder omdat geregistreerde personen op een bepaald grondgebied kunnen wonen.
Kopers komen slechts zelden een deal overeen met woningen waarin geregistreerde burgers zijn. In feite is alles niet zo eng als het lijkt. Als u rekening houdt met sommige functies van de transactie, kunt u het appartement binnen enkele maanden verwijderen.
Wie kan niet worden uitgeschreven
Kan ik een appartement verkopen als een persoon daar is geregistreerd? Gemakkelijk. Maar alleen theoretisch. In het echte leven kan het omzetten van een idee in de praktijk behoorlijk moeilijk zijn. Vooral als u bedenkt dat niet alle burgers na de verkoop uit het appartement kunnen worden ontslagen.
De wetgeving geeft aan dat het onmogelijk is om uit te schrijven zonder toestemming van de huurder:
- minderjarigen;
- burgers die weigerden te privatiseren ten gunste van andere personen;
- mensen die het recht hebben om het appartement te gebruiken volgens testament;
- een lid van een woningcoöperatie (en leden van vergelijkbare families);
- huurders van woningen;
- van de leningen;
- ontvangers van huurprijzen.
Meestal ondervinden mensen problemen bij het verkopen van een appartement met kleine huurders (geen eigenaren). Dergelijk onroerend goed wordt vaak verkocht met een grote korting, wat kopers aantrekt. Maar in de toekomst kan een dergelijke deal veel problemen veroorzaken. Over hen zal later worden gesproken.
Geforceerde ontlading
De eigenaar heeft het appartement verkocht met geregistreerde personen? Je kunt hem geen leugenaar noemen. In Rusland zijn dergelijke transacties inderdaad niet bij wet verboden. De verkoper is in dit geval niet helemaal eerlijk, maar zijn acties zijn volledig legaal.
In verband met de verandering van de eigenaar van de woning is het mogelijk om burgers (door de rechtbank) gedwongen uit te schrijven. En dit houdt rekening met het feit dat ze niet tot een van de eerder genoemde categorieën behoren.
Alleen in het echte leven is de rechtbank niet al te bereid dergelijke zaken aan te pakken. De eiser berooft immers daadwerkelijk een andere persoon van huisvesting. En daar moet een goede reden voor zijn.
Koperrisico's
Hoe een geprivatiseerd appartement te verkopen met een geregistreerde persoon? Om dit te doen, moet u eerst een koper vinden die met een dergelijke stap instemt. Maakt het een stuk moeilijker dan het klinkt.
Wat zijn de risico's van de bestudeerde deal? Onder hen worden meestal de volgende punten onderscheiden:
- de nieuwe eigenaar ontvangt ontvangsten voor huisvestingsdiensten met een hoger tarief;
- een geregistreerd persoon kan te allen tijde terugkeren naar het appartement voor verder verblijf;
- geregistreerde minderjarige buitenlandse kinderen zullen op het grondgebied van hun ouders kunnen wonen.
Met andere woorden, het gekochte appartement zal de nieuwe eigenaren niet echt toestaan om in vrede te leven. Daarom proberen burgers aanbiedingen te vermijden wanneer er geregistreerde mensen in woningen wonen.
Manieren om te verkopen
Hoe een appartement te verkopen met een geregistreerde persoon? Als u geen rekening houdt met de bovenstaande kenmerken van het proces, verschilt deze bewerking in het algemeen niet van de verkoop van onroerend goed.
U kunt een appartement verkopen:
- onafhankelijk;
- via makelaars.
In het tweede geval is de kans op een succesvolle en redelijk snelle transactie veel groter. Maar je kunt niet precies zeggen hoe lang de verkoper op zoek gaat naar een koper voor een appartement met een last.
Actie-algoritme
Een appartement verkopen zonder de toestemming van geregistreerde personen is eenvoudiger dan het lijkt, maar alleen met competente acties. Voor bonafide verkopers veroorzaken dergelijke transacties geen problemen.
Als u enkele instructies volgt, kost de implementatie van de taak niet veel tijd en moeite. Burgers die besluiten een appartement met een last in de vorm van geregistreerde personen te verkopen, moeten:
- Verzamel documenten die de aanwezigheid van lasten op het appartement aangeven. We hebben het over een uitgebreide verklaring over de samenstelling van het gezin, die wordt afgenomen in het paspoortkantoor of het wetboek van strafrecht.
- Documenten voorbereiden voor de verkoop van woningen.
- Vraag de toestemming van de voogdijautoriteiten voor de transactie.
- Vind een nieuwe woonplaats voor personen die in het appartement zijn geregistreerd.
- Zoek kopers voor de transactie en stel een verkoopcontract op. Potentiële klanten moeten onmiddellijk over de lasten praten en deze bevestigen met documenten.
- Sluit een overeenkomst en ontvang geld voor de transactie.
- Een ontvangstbewijs afgeven. Registreer voor nieuwe woningen.
Klaar! Qua opzet verschilt deze operatie niet van de gebruikelijke verkoop van onroerend goed.
Documenten voor de transactie
Hoe een appartement te verkopen met een geregistreerde persoon? Deze transacties vereisen een speciale aanpak voor het opstellen van documenten voor de uitvoering van de taak. Over het algemeen verschilt de lijst met documenten niet veel van de documenten die vereist zijn voor de verkoop van onroerend goed zonder lasten.
Vandaag moet de verkoper bij zich hebben:
- een overeenkomst;
- paspoort;
- uittreksel uit het Unified State Register;
- certificaat van eigendom van het appartement;
- toestemming van alle eigenaren (geen bewoners) voor de transactie;
- certificaat van gezinssamenstelling;
- extract uit de BTI;
- huwelijks- / echtscheidingsakte (indien aanwezig);
- kadastraal paspoort van onroerend goed;
- geboortecertificaten van alle eigenaars van kinderen en geregistreerd in huisvesting;
- toestemming van de voogdijautoriteiten voor de transactie (als de woning eigendom is van het kind).
Zoals reeds vermeld, moet de verkoper de koper alle informatie over het gekochte eigendom verstrekken. Een certificaat waarin alle geregistreerde burgers worden vermeld, wordt in uitgebreide vorm genomen. In dit geval geeft het document de personen aan die om een of andere reden tijdelijk uit de woning worden ontslagen. Het belangrijkste is om eerlijk te zijn met de koper.
Hoe een deal te beveiligen
Nu is het duidelijk hoe een appartement te verkopen met een geregistreerde persoon. In feite zal deze operatie geen problemen veroorzaken als u zich van tevoren voorbereidt op de ontslag van alle inwoners op het grondgebied.
Er zijn enkele tips die kopers van onroerend goed helpen om een appartement te kopen. Waar moet je eerst op letten?
U moet de antwoorden op de volgende vragen vinden:
- Heeft de koper minderjarige kinderen? Waar zijn ze geregistreerd?
- Waar bent u van plan een kind voor te schrijven na de verkoop van onroerend goed?
- Wanneer vindt de uitschrijving van minderjarigen in gekochte woningen plaats?
- Weigerden huurders privatisering ten gunste van andere burgers?
- Zijn alle geregistreerde personen op het grondgebied geen familieleden van de verkoper?
- Zijn er mensen die alleen in het appartement zijn geregistreerd, maar er niet wonen?
Meestal zal een bonafide verkoper u snel vertellen over alle lasten die het appartement heeft.
Vertrouw geen transacties waarbij de voormalige verhuurder belooft een minderjarig kind uit te geven na de transactie. Vooral als de kinderen aandelen in de woning hebben. Meestal blijven minderjarigen in het appartement geregistreerd als een soort bonus, wat problemen veroorzaakt voor de nieuwe eigenaren.
Ook moet de koper, die instemde met de aankoop van woningen met de mensen die erin zijn voorgeschreven, voorbereid zijn op een rechtszaak. Zoals reeds vermeld, kunnen de "overtollige" huurders voor de rechtbank worden uitgeschreven. Dit komt vrij vaak voor.
uitslagen
Nu is het duidelijk hoe u een appartement met een last kunt verkopen (een persoon is geregistreerd). Op basis van het voorgaande volgt hieruit dat dit verre van de moeilijkste transactie is. Ja, het vinden van een koper is in dit geval problematisch, maar met de juiste en gewetensvolle benadering van zaken, kunt u het idee realiseren.
Het belangrijkste is eerlijkheid. Het is onmogelijk om de lasten te verbergen die het verkochte onroerend goed heeft. Anders kan de transactie ongeldig worden gemaakt. Of de koper komt te weten over de burgers die op het grondgebied van de woning zijn geregistreerd en weigert te kopen.
Op de onroerendgoedmarkt worden appartementen met bepaalde huurders niet erg gewaardeerd. Zoals eerder opgemerkt, houden deze transacties enorme risico's in. En daarom trekken zelfs lage huizenprijzen geen potentiële kopers aan.
Meestal heeft de aan- en verkoop van onroerend goed, waar iemand is geregistreerd, een grote kans op implementatie als er geen minderjarigen in het appartement zijn. Het is tenslotte mogelijk om geregistreerde burgers voor de rechtbank uit te schrijven. Wanneer minderjarigen in gevallen verschijnen, wordt alles gecompliceerd door de noodzaak om contact op te nemen met de voogdij-autoriteiten.
Is het de moeite waard om een appartement te kopen met een last in de vorm van geregistreerde personen of niet? Iedereen beslist zelf. Dit feit stoort sommigen helemaal niet. Maar als u er 100% zeker van wilt zijn dat niemand zich bemoeit met het gebruik van woningen, is het beter om zonder lasten naar onroerend goed te zoeken. Dan gaat de deal zonder kenmerken en risico's. Alle onder de aandacht gebrachte informatie zal nuttig zijn voor zowel kopers als verkopers van onroerend goed.