De eeuwige vraag hoe het perceel te verkopen betreft een aanzienlijk deel van de Russen, wie ze ook zijn - dorpelingen of stadsbewoners. Bepaalde verschillen in de procedure zullen natuurlijk zijn, maar in het algemeen is alles vergelijkbaar, de belangrijkste fasen van het werken met grond voor verkoop / aankoop blijven gewoon. Partijen bij een commerciële transactie moeten de documentaire basis zorgvuldig uitwerken, het onderwerp van de transactie voorbereiden en de verkoop uitvoeren.
Belangrijke documenten voor de transactie
De verkoop van een grondperceel moet worden gestart door een lijst met benodigde juridische documenten samen te stellen, zonder welke de registratie van een onroerendgoedtransactie eenvoudig stopt en u de aankoop- / verkoopprocedure niet kunt uitvoeren. Het is onmogelijk om het land zonder documenten te verkopen.
Kadastraal paspoort van het land
Een kadastraal paspoort is een soort landlegaal analoog van een identiteitskaart, het bevat alle basisgegevens over het land, voornamelijk economisch. Indien nodig kan een paspoort worden verkregen bij een van de overheidsinstanties (met name de Rosreestr).
De eigenaar zal het op zijn persoonlijk verzoek ontvangen, als de eigenaar van de site eerder de fase van landbeheer heeft doorlopen en het feit van eigendom is bevestigd. De benodigde gegevens staan in de lijst met Rosreestr-gegevens. Anders zal het proces waarschijnlijk lang duren, waarbij het voortdurend over juridische conventies struikelt.
Wanneer u slaagt voor de test, moet u enige tijd met Rosreestr-medewerkers communiceren voordat u een commerciële transactie activeert:
- Dien bij deze organisatie een verzoek in voor de afgifte van een kadastraal paspoort van grondbezit.
- Toon hun landeigendom aan bezoekende kadastrale ingenieurs, die volgens de formele traditie het landgebied zullen controleren en een grensplan zullen opstellen.
- Voordat de werknemers van Rosreestr verschijnen, wordt de eigenaar van de site uitgenodigd om de grenzen van zijn site te vestigen met aangrenzende boerderijen. Het belang van deze fase is dat zonder een grensovereenkomst met andere grondeigenaren geen transactie met een koper kan plaatsvinden.
- Voorbereid materiaal over grondbezit wordt naar Rosreestr gestuurd, ondergaat binnen een maand een herzieningsprocedure, waarna een kadastraal paspoort wordt afgegeven.
Eigendom van het land
Naast het kadastrale paspoort moet u documenten opstellen die het eigendom van het land aantonen. En hier kunnen juridische subtiliteiten ontstaan als gevolg van de constante veranderingen in de wetgevende basis in ons land tijdens de turbulente jaren van de late twintigste en vroege eenentwintigste eeuw.
Het antwoord op de vraag hoe de site te verkopen wordt gemengd vanwege een specifieke periode. Dus, als grond wordt verworven na 31 januari 1998, moet de eigenaar een Staatscertificaat van Landrechten hebben. Als de site vóór 31/01/1998 is ontvangen, moeten de landrechten opnieuw worden geregistreerd. U moet de site verkopen - begrijp de juridische ingewikkeldheden zelf of huur advocaten in. Helaas is er geen andere gegeven.
Het principe van kant-en-klare documenten voor de verkoop van grond
Zoals duidelijk te zien is, kunnen problemen met documenten in het moderne Rusland ontstaan in elke fase van hun verzameling als gevolg van elementaire verwarring in de rechtsgrondslag, fouten door de opstellers, dus het proces van het verkopen van een stuk land kan het beste alleen worden voortgezet nadat een set van alle documenten is voorbereid. Anders zullen verdere acties heel langzaam gaan en gepaard gaan met een verlies van zenuwen en geld.Maar nadat u de nodige documenten hebt opgesteld, kunt u de site in korte tijd verkopen, hoewel het voor velen een fantastisch extravaganza lijkt.
Evaluatie van het land onafhankelijk of met behulp van experts
Nadat u de benodigde materialen hebt verzameld, kunt u doorgaan naar de volgende fase - de beoordeling van het land. Wanneer u besluit hoe u een site verkoopt, moet u begrijpen: in het tijdperk van de handel moet u het correct evalueren om iets te verkopen. Anders kunt u de positieve aspecten van de site niet laten zien en daarom blijven staan op het niveau van de waarde. Is het mogelijk om het land op verschillende manieren te verkopen?
Methoden voor het verzamelen van documenten: persoonlijk of met tussenpersonen
Het beoordelen van een stuk grond is meestal mogelijk met twee praktische methoden:
- Persoonlijk de eigenaar (de Russische onroerendgoedmarkt verkennen op websites, in de media en op prikborden).
- U kunt de site verkopen en met de hulp van professionals - makelaars in onroerend goed.
De eerste optie heeft een laag kostenniveau en een nauwe kring van noodzakelijke assistenten, maar de getrokken conclusie is laaggeschoold en, belangrijker nog, speelt geen speciale rol in de ogen van de koper. De intermediaire organisatie zal een behoorlijk bedrag opsplitsen voor de documenten die het heeft opgesteld, maar er zijn materialen aanwezig van de conclusie van advocaten, die zijn voorzien van zegels en officiële handtekeningen in het staatsmodel. Kopers lopen niet het risico ruzie te maken met dergelijke effecten en hoogstwaarschijnlijk zal de grondprijs komen van de initiële kosten die u hebt ingediend.
De belangrijkste factoren van stijgende grondprijzen
In elk geval moet u begrijpen welke redenen de waarde van de verkochte grond beïnvloeden:
- De schaal van de site die wordt geïmplementeerd, wat vrij logisch is. Hoe groter het is, hoe hoger de kosten.
- De locatie van het land. Een aantal factoren verhoogt de verkoopprijs: dicht bij een metropool, vakantieoord, goede omgevingscondities, de aanwezigheid van stortplaatsen of stortplaatsen in de buurt, en dergelijke.
- Goede vervoersomstandigheden, knooppunten in de buurt, de mogelijkheid om met verschillende soorten openbaar vervoer te reizen, hebben ook invloed op de stijging van de kosten van de site.
- Landpercelen met een ander doel en type worden verschillend geëvalueerd.
- Complex terrein (terpen, ravijnen, heuvels) leidt stabiel tot lagere prijzen, omdat de bouw en uitvoering van economische activiteiten in dergelijke gebieden enigszins moeilijk zijn.
- De goede infrastructuur van het gebied waar het land te koop is, heeft een positief effect op de kosten.
Er zijn andere factoren van minder belang die zowel de waarde van uw eigendom kunnen verhogen of verlagen.
De keuze van kopers voor de verkoop van grond
Wanneer alle voorbereidende fasen zijn voltooid, is het tijd om de potentiële kopers van uw grondbezit te selecteren. In dit stadium is het voor elke eigenaar vrij moeilijk om de vraag te beantwoorden hoe het land moet worden verkocht. De eenvoudigste en meest moeiteloze manier is om een van de makelaars te vragen om kandidaten voor kopers voor geld te vinden. Zo kunt u het perceel snel en moeiteloos verkopen. Gekwalificeerde specialisten selecteren kopers in korte tijd, u hoeft ze alleen maar aan uw woning te introduceren. De keerzijde van een dergelijke dienst is weer een rond bedrag in de vorm van betaling voor intermediaire diensten. En hoe diverser de hulp, hoe hoger de betaling.
Zelfselectie van potentiële kopers
Kan ik het land alleen verkopen? Het is mogelijk en veel gemakkelijker dan ik denk. Daarom is het beter om, als er kansen zijn, alleen landhandel te verrichten. Zo verhoogt u de hoeveelheid resterende geld en kunt u mogelijk een rijkere koper vinden. Met alle positieve manifestaties belooft deze optie echter een aantal negatieve gevolgen:
- je moet het zelf nemen voor een lastig en nogal nerveus verkoopbedrijf;
- het is noodzakelijk om documenten op te stellen in overeenstemming met de eisen van de staat;
- U kunt vallen voor de trucs van oplichters, die in dit gebied veel zijn.
Een manier kiezen om een koper te vinden en een deal te sluiten
Op de een of andere manier is het aan jou om de agentschappen te betalen voor de diensten of om onafhankelijk met klanten te werken. U kunt de site in beide gevallen verkopen. Als u echter het pad van onafhankelijk zoeken kiest, is het in dit geval noodzakelijk om informatie over uw verkoop zo breed mogelijk te verspreiden.
Om de toekomstige eigenaar van hun onroerend goed te vinden, moet u de gegevens zo verspreiden dat de bevolking zoveel mogelijk op de hoogte is van de mogelijkheid om onroerend goed te kopen.
Advertentie-inhoud
Om dit te doen, moet u een aankondiging schrijven, die een verscheidenheid aan materiaal van persoonlijke en zakelijke aard moet bevatten: van informatie over de documenten van de eigenaar tot gegevens over de bezittingen. Als er gebouwen op de site staan, zou het leuk zijn om een plan en foto's toe te voegen.
Glans voor de koper
Probeer voordat de koper verschijnt de situatie op uw site te verbeteren: verwijder afval, vernietig vervallen gebouwen. Probeer in een gesprek met een potentiële koper zijn taal te spreken. Laat zien dat je zijn mening respecteert, maar wees niet bang om je standpunt te tonen. Dit helpt u om het perceel snel te verkopen.
De set documenten en het herregistratieproces
Na het zoeken naar kopers en een overeenkomst over de verkoop aan beide partijen, is het noodzakelijk om een nieuwe set documenten voor te bereiden. Bij het opstellen van papers moet u begrijpen dat fouten in de gegevens in de regel leiden tot verstoring van de transactie. Daarom is het bij de minste waarschijnlijkheid van mogelijke fouten beter om contact op te nemen met advocaten. Bovendien moet het volgende worden overwogen: om een stuk landbouwgrond te verkopen, moet men iets anders handelen dan bijvoorbeeld bij het verkopen van een tuin. Documenten variëren enigszins, dus u moet van tevoren alle nuances overwegen.
Bij het uitvoeren van een verkoop op een vooraf bepaald tijdstip, zijn beide partijen verplicht om alle documenten mee te brengen naar de advocaat van wie zij een koop- en verkoopovereenkomst aangaan. Dan is er een afspraak op welke dag ze naar de registratiekamer komen voor papierwerk en volledige afrekening.
Ongeveer een maand na het vervullen van alle formaliteiten ontvangt de koper documenten voor zijn land.
Bij het registreren van landeigendom moet er rekening mee worden gehouden dat er landen met verschillende richtingen zijn, u kunt een tuinperceel of een perceel verkopen voor verschillende rechtsgrondslagen. Hiermee moet rekening worden gehouden voordat documenten worden voorbereid.
Hoe landbouwgrond verkopen? Als u overweegt om landbouwgrond te verkopen, moet u eerst voordat u kopers vindt, de informatie overdragen aan de uitvoerende organisatie van het lokale of regionale bestuur. Deze eis komt voort uit het feit dat deze organisaties het recht hebben om grond te kopen.
Het is mogelijk om overheidsinstanties te informeren in de vorm van een aangetekende brief, die noodzakelijkerwijs het gebied van eigendom, kosten en locatie aangeeft.
Verkoop een tuin plot gemakkelijker. Het enige moment: als er onroerend goed op de site staat, zullen de juridische subtiliteiten zich voelen.
Verkoop van een perceel grond is een financiële en juridische actie voorgeschreven door de staat en beperkt de samenleving. En op het niveau van het huishouden - een eenvoudig verlangen om overtollig onroerend goed kwijt te raken of een verlangen om extra geld te krijgen. Je kunt zelf een stuk land verkopen, maar het is veel beter om professionals aan te trekken. Dus het proces zal sneller en met een minimum aan zenuwen zijn.