Bij de aankoop van een appartement wordt vaak een voorlopig contract opgesteld. Het bevat de intentie van de partijen om de hoofdtransactie te voltooien. Meestal wordt het gevormd als een deelnemer aan het proces om verschillende redenen de hoofdovereenkomst niet kan ondertekenen. Volgens het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie is een voorlopig contract alleen juridisch bindend als het correct is opgesteld. Daarom zijn vaak ervaren advocaten bij dit proces betrokken, die de inhoud van het contract bestuderen en indien nodig ook bepaalde aanpassingen doen.
Het concept van voorlopige overeenkomst
Volgens art. 429 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie, een voorlopig contract voor de verkoop van woningen is een officieel document opgesteld en ondertekend door twee partijen bij de transactie. De structuur herhaalt volledig de inhoud van het hoofdcontract, maar het is niet geregistreerd bij de Rosreestr of bij een notaris.
Het contract bevat alle voorwaarden voor de transactie. Bovendien worden de perioden vermeld gedurende welke de partijen een transactie moeten aangaan.
Waarom is het gecompileerd?
Volgens het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie wordt om verschillende redenen een voorlopig contract voor de verkoop van een appartement opgesteld. Dit is meestal vereist in de volgende situaties:
- om verschillende redenen heeft de koper op het moment van het sluiten van de overeenkomst niet het benodigde bedrag dat nodig is om onroerend goed te kopen, hij wacht bijvoorbeeld op zijn appartement om te worden verkocht of hij ontvangt geld door erfenis;
- huisvesting wordt gekocht met een hypotheek, daarom moeten vertegenwoordigers van de geselecteerde bank de huurder evalueren voordat ze het hoofdcontract ondertekenen, omdat het als een zekerheid fungeert, dus de partijen zullen moeten wachten op het besluit van deze instelling;
- de verkoper heeft om verschillende redenen geen belangrijke documenten voor het appartement, dus het duurt enige tijd om ze te herstellen;
- typefouten of fouten in officiële documenten worden onthuld.
Om te voorkomen dat de deal wordt verbroken, wordt een voorlopige overeenkomst opgesteld. Het beschrijft de gevolgen voor elke deelnemer die weigert het hoofddocument te ondertekenen. Vaak worden in dit contract de afmetingen van de verbeurdverklaring vermeld of wordt de aanbetaling helemaal overgemaakt.
Soorten contracten
Volgens art. 429 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie kan een voorlopig contract in verschillende versies worden gepresenteerd. Deze omvatten:
- Met een aanbetaling of voorschot. In dit geval wordt het bedrag voorgeschreven dat daadwerkelijk aan de verkoper wordt overgemaakt. Als een aanbetaling wordt gebruikt, wordt deze niet geretourneerd als de koper weigert het contract te ondertekenen. Als de verkoper de schuldige is van de weigering van de transactie, retourneert hij een dubbele inleg. Bij gebruik van een voorschot wordt het bedrag teruggegeven aan de koper, ongeacht wie de transactie precies heeft geweigerd.
- Van de ontwikkelaar. Op een andere manier wordt een dergelijke overeenkomst PDDU genoemd. Maar dit document heeft geen rechtskracht en met zijn hulp, zelfs via de rechtbank, zal het niet mogelijk zijn om de overtreder voor de rechter te brengen. Daarom wordt een dergelijk contract meestal alleen aangeboden door fraudeurs die om verschillende redenen grijze regelingen willen gebruiken.
- Bij het aanvragen van een hypotheek. Meestal wordt volgens het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie een voorlopig contract opgesteld, juist omdat de koper een leningbedrag nodig heeft om onroerend goed te kopen. In dit geval moet u, voordat u het hoofdcontract ondertekent, goedkeuring verkrijgen voor de transactie van de geselecteerde bank, die de staat en prijs van het geselecteerde object zal evalueren. Maar zelfs de aanwezigheid van een voorlopig contract garandeert niet altijd de sluiting van de hoofdtransactie.Dit komt doordat de koper geen goedkeuring van de bank krijgt, dan moet hij op zoek naar een geschiktere optie.
- Bij aankoop via een makelaarskantoor. Onder dergelijke omstandigheden wordt een tripartiet voorlopig contract opgesteld, omdat dit de verplichtingen van een werknemer van deze organisatie omvat. De belofte kan rechtstreeks aan de bureauspecialist worden overgedragen, daarom is hij degene die garant staat voor de hoofdtransactie.
Elke variëteit heeft zijn eigen kenmerken en nuances. Alvorens de documentatie samen te stellen, moeten de bepalingen van art. 429 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie met opmerkingen. Een voorlopig contract alleen met bevoegde formatie heeft rechtsgeldigheid.
Compilatieregels
Tijdens het opstellen van dit document moet u enkele verplichte regels volgen. Deze omvatten:
- eenvoudig schrijven wordt gebruikt;
- Het is toegestaan om informatie in te voeren met behulp van een computer of handmatig;
- u dient de mondelinge overeenkomst niet te gebruiken, omdat het waarschijnlijk is dat de partijen bij de transactie de eerder overeengekomen voorwaarden niet met alle ernst zullen behandelen;
- het is niet verplicht om een notaris aan te vragen voor certificering van een document.
Als de partijen bij de transactie niet weten hoe de voorlopige overeenkomst correct is opgesteld, kunnen ze zich tot een advocaat wenden voor hulp.
Welke documenten zijn vereist?
Om een voorlopige overeenkomst op te stellen, moet u bepaalde documentatie opstellen. Het is van haar dat informatie in dit document wordt gebracht. Deze omvatten de volgende artikelen:
- paspoorten van deelnemers aan de transactie;
- kadastrale documentatie voor huisvesting;
- technisch paspoort voor het appartement;
- uittreksel uit de USRN, waarin wordt bevestigd dat het object wordt verkocht door de directe eigenaar en niet door een fraudeur;
- uittreksel uit het huisboek met informatie over de in het appartement geregistreerde personen.
Aan de hand van bovenstaande documentatie wordt niet alleen een contract opgesteld, maar wordt ook de legitimiteit van de transactie bevestigd. Volgens 429 art. Het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie een voorlopig contract mag alleen relevante en betrouwbare informatie bevatten, anders wordt het gemakkelijk ongeldig gemaakt door een rechterlijke beslissing.
Welke informatie is inbegrepen?
Meestal wordt deze overeenkomst opgesteld door de directe deelnemers aan de transactie, maar ze kunnen zich tot een advocaat wenden voor hulp. Volgens art. 429 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie, bevat een voorlopig contract noodzakelijkerwijs de volgende informatie:
- aanbetaling of voorschotbedrag;
- kosten van huisvesting;
- regels voor de overdracht van onroerend goed;
- de periode waarin het hoofdcontract moet worden ondertekend;
- de voorwaarden waaronder het appartement opnieuw wordt geregistreerd door de koper;
- geregistreerde personen of woonachtig in woningen zijn aangegeven;
- Het onderwerp van de transactie vertegenwoordigd door het onroerend goed wordt beschreven;
- rechten en plichten van elke site.
Soms is in dit document een clausule opgenomen over mogelijke situaties waarbij het mogelijk is de overeenkomst te beëindigen. Als deze informatie niet beschikbaar is, kan een voorlopig contract volgens artikel 429 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie alleen worden beëindigd voor de rechtbank of door een vredesovereenkomst op te stellen.
Registratieregels
Deze overeenkomst mag niet worden geregistreerd bij Rosreestr. Volgens het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie is het voorlopige contract alleen bedoeld om de vooruitbetaling of aanbetaling te bevestigen, en bevestigt het ook de intentie van de partijen om het hoofdcontract te sluiten.
Bovendien hoeft u geen contact op te nemen met een notaris om de documentatie te certificeren. Maar deze specialist kan ervoor zorgen dat het contract correct wordt opgesteld.
Waar moet je op letten?
Op grond van artikel 429 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie is een voorlopig contract alleen van waarde op voorwaarde dat alle noodzakelijke voorwaarden en bepalingen daarin zijn opgenomen. Let daarom bij het opstellen van deze documentatie op de volgende punten:
- bevatten noodzakelijkerwijs belangrijke informatie, bijvoorbeeld informatie over het onderwerp van het contract, omdat anders het appartement niet kan worden geïdentificeerd, dat op basis van deze overeenkomst is verkregen;
- een document wordt ondertekend door beide partijen bij de transactie;
- het is voor geen enkele partij toegestaan om meer voordelen uit het document te ontvangen;
- om zichzelf tegen fraude te beschermen, zijn paspoortgegevens van beide deelnemers zeker in de overeenkomst opgenomen;
- Het is belangrijk om alle ingevoerde informatie te verifiëren op basis van beschikbare officiële documenten;
- u moet ervoor zorgen dat het onroerend goed wordt verkocht door een volwassen eigenaar en dat andere burgers geen appartement aanvragen.
Voordat de overeenkomst wordt ondertekend, moeten alle onbevoegden uit het appartement worden ontslagen.
Vervaldatum
Volgens het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie verliest het voorlopige contract zijn betekenis pas nadat het hoofdcontract is getekend, dat bestaat uit het afsluiten van een transactie voor de verkoop van een appartement. De term wordt meestal rechtstreeks in de tekst van deze overeenkomst vermeld.
Als een transactie om verschillende redenen niet binnen een bepaalde periode plaatsvindt, verliest de voorlopige overeenkomst haar rechtskracht. In dit geval wordt de aanbetaling niet teruggegeven aan de koper, als het hoofdcontract niet door zijn schuld is gesloten. De verkoper kan zelfs naar de rechter stappen om de tweede partij te dwingen de transactie te voltooien.
De nuances van beëindiging
Volgens het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie kan een voorlopig contract voor de verkoop van onroerend goed eerder worden beëindigd als een partij de belangrijkste bepalingen ervan heeft geschonden. Bovendien wordt het proces uitgevoerd als er bewijs is dat er druk op de deelnemer aan de transactie is uitgeoefend en dit fysiek of emotioneel kan zijn.
De overeenkomst wordt als ongeldig erkend als een van de deelnemers een minderjarige staatsburger of een juridisch incompetente persoon is.
conclusie
Een voorlopig contract wordt vaak opgesteld tussen twee partijen bij een transactie. Het bevat informatie over de intenties van burgers in de toekomst om een overeenkomst te sluiten over de eigendomsoverdracht van het appartement van de verkoper naar de koper. Sommige verplichte gegevens moeten erin worden opgenomen, zodat het document rechtsgeldig is.
Elke partij bij de transactie moet zich bewust zijn van de negatieve gevolgen van het beëindigen van deze overeenkomst. Negatieve momenten ontstaan als er een aanbetaling in de tekst staat.
