De president van Rusland in 1991 vaardigde een decreet uit, op basis waarvan het begin van de reorganisatie van collectieve boerderijen werd gelegd. Het hoofddoel van dit evenement was om het aantal burgers met een landaandeel te vergroten. De meeste werknemers op collectieve boerderijen en staatsboerderijen kregen percelen toegewezen.
Algemeen concept
Een landaandeel is dus een deel van het land in de totale reeks, dat op basis van eigendomsrechten aan een persoon toebehoort. De eigenaar heeft het recht om naar eigen goeddunken over zijn onroerend goed te beschikken. De eigenaar heeft het recht om een landaandeel te huren. Er zijn geen exacte aanbevelingen in de wet over hoeveel hectaren zijn ingesloten in één eenheid. De site kan dus elke grootte hebben, afkomstig uit enkele honderden delen.
Laten we, voordat we ingaan op de vraag hoe we een landaandeel kunnen verkopen, nader ingaan op de definitie zelf.
Landaandeel - wat is het?
De oppervlakte van een landaandeel wordt gemeten in hectaren, berekend per persoon. Dergelijke sites hebben geen echte grenzen, hun afmetingen zijn uitsluitend op papier geschreven. Soms wordt de locatie van de site mogelijk niet eens aangegeven. Het recht van elke aandeelhouder om eigendom te delen wordt bevestigd door een speciaal certificaat. Dit document bevat de volgende informatie: aandelengrootte, agrarisch doel van deze gronden (weiden, bouwland, grasland, etc.), punt-hectare beoordeling. Dat wil zeggen dat het aandelenaandeel niet het land zelf is, maar alleen het recht om een bepaald deel van het voormalige eigendom van de collectieve boerderij te bezitten. Het vaststellen van de echte grenzen van uw site kan alleen mogelijk zijn na een reeks procedures. De eigenaar kan het apparaat gebruiken in overeenstemming met het doel, dat wil zeggen voor het zaaien van groentegewassen, begrazing of andere agrarische activiteiten. Bovendien heeft de eigenaar het recht om dit land te erven, te schenken of te verkopen. Bij de uitoefening van zijn rechten is de aandeelhouder verplicht rekening te houden met de belangen van andere eigenaars.
Kenmerken van de verkoop van aandelen: stap voor stap instructies
We zijn dus op een belangrijk punt gekomen bij het verkopen van een landaandeel.
Bij het verkopen van een eenheidstoewijzing zijn er enkele nuances. Omdat de grenzen van deze sectie virtueel zijn, is het zeer problematisch om ze ter plaatse te identificeren. Daarom moet u voor de verkoop van een landaandeel eerst contact opnemen met de landonderzoekscommissie om een aandeel toe te wijzen. Pas na de implementatie van deze procedure wordt het aandeel een echt perceel en kan het nu voor een bepaald bedrag worden verkocht.
Er is een vastgelegde procedure voor registratie, die vereist:
- Meld uw wens om een aandeel van andere aandeelhouders toe te wijzen. Dit kan worden gedaan met behulp van e-mailmeldingen (met een klein aantal deelnemers) of door publicatie in lokale media.
- Bepaal vooraf de werkelijke locatie van de betreffende site en wijs deze aan in het plan.
- Verzamel aandeelhouders en ontvang een kopie van het protocol waarin de beslissing moet worden vastgelegd. Als het onmogelijk is, moet u de toestemming van elke aandeelhouder persoonlijk verkrijgen. De kwestie kan ook via de rechtbank worden opgelost, als er geen manier is om op een andere manier toestemming te verkrijgen.
- Ga naar een organisatie die zich bezighoudt met landmeten om grenzen te vestigen en krijg vervolgens een actie over de afbakening van de site.
- Het is noodzakelijk om de resultaten van landmeten te controleren in het Landcomité.
- Krijg een kadastraal plan voor de plot en registreer het nummer.
- Neem een eigendomscertificaat van de registratiekamer.
- Een "verkoop- en koopovereenkomst" afsluiten volgens een standaardmodel.
Er moet ook worden opgemerkt dat een weigering om een landaandeel door de lokale overheid te kopen ook moet worden geregistreerd. Met het aantal aandeelhouders tot vijf personen, is hun weigering van een prioriteitsaankoop notarieel. Notarisering vereist ook de toestemming van de echtgenote of echtgenoot voor de verkoop en het contract met de koper. Het laatste document zal verder zijn waarop de registratie van de rechten van de eigenaar door de koper is gebaseerd.
Nu is het min of meer duidelijk geworden hoe een landaandeel te verkopen. Wat is hiervoor nog meer nodig?
Lijst met vereiste papieren
Om een contract op te stellen, heeft de verkoper de volgende papieren nodig:
- paspoort;
- die documenten die het eigendomsrecht van deze toewijzing of uittreksel uit het Unified Register of Enterprises bepalen;
- notulen van de gezamenlijke vergadering of andere stukken die het bestaan van een kennisgeving aan andere aandeelhouders bevestigen;
- toestemming van de echtgenoot voor de verkoop van een landaandeel;
- certificaat dat de afwezigheid van belastingschulden bevestigt;
- invoerrechten;
- een evaluatie door een onafhankelijke expert van de waarde van een gegeven plot, indien aanwezig.
Houd er rekening mee dat wanneer de site wordt gearresteerd of aan een bank wordt verpand, deze niet te koop is.
Wie mag zijn aandeel verkopen?
Het is noodzakelijk om te beginnen met het feit dat de lokale overheid en andere belanghebbende partijen het voorkeursrecht genieten om het land te verwerven. In dit geval zijn landeenheden vergelijkbaar met een gemeenschappelijk appartement. Elke eigenaar heeft slechts recht op een deel ervan en het is onmogelijk om zijn eigen meters of hectaren te realiseren zonder de toestemming van de anderen.
Als er voorwaarden worden geschonden, kan de transactie voor de rechtbank worden betwist. Bovendien is het niet toegestaan om een dergelijke initiële waarde aan te geven die hoger zal zijn dan die waarop het aandeel uiteindelijk zal worden verkocht.
Als de prijs van het perceel tijdens onderhandelingen wordt verlaagd, moet de administratie hiervan op de hoogte worden gebracht.
Bovendien kan een aandeel niet alleen worden verkocht aan de administratie of aan een van de aandeelhouders, maar ook aan commerciële organisaties of onbevoegde personen. In dit geval is er maar één voorwaarde: het moeten Russische inwoners zijn.
Wat bepaalt de waarde van een landaandeel?
Naast het verkopen van een landaandeel, zijn velen geïnteresseerd in de prijs die het kan worden bereikt.
De eigenaar van het land heeft het recht om onafhankelijk de waarde van de hem toebehorende eenheid te bepalen, terwijl hij de lokale administratie over de prijs moet informeren. Hoeveel is een landaandeel? De prijs bestaat uit verschillende factoren, waaronder de nabijheid van grote steden en de beschikbaarheid van vervoersknooppunten. De locatie van het apparaat in een groot dorp, als het over alle benodigde infrastructuur beschikt en u een huis kunt bouwen of kopen om daar permanent of tijdelijk te wonen, is ook in handen van de verkoper. Een vergelijkbaar perceel kan tegen een hogere prijs worden verkocht.
Gewoonlijk wordt de beoordeling van landtoewijzing uitgevoerd volgens de volgende parameters:
- land staat;
- bodemvruchtbaarheid;
- plot grootte;
- beschikbaarheid van communicatie en wegen.
Opgemerkt moet worden dat zelfs in één regio de prijzen kunnen variëren met een orde van grootte. Daarom is het bij het bepalen van de waarde van een deel van het land noodzakelijk om te focussen op vergelijkbare percelen met ongeveer dezelfde parameters. Bij twijfel kunt u het beste contact opnemen met een onafhankelijke taxateur om het verlies van winst later niet te betreuren. Er zij aan herinnerd dat burgers volgens artikel 226 van het belastingwetboek van de Russische Federatie over deze inkomsten een belasting van veertien procent moeten betalen. De eigenaar kan ook een geschenk voor zijn familieleden of vreemdelingen opstellen.
Hoe landbouwgrond aandeel te verkopen?
Landbouwgrond is een staatsbron die een belangrijke rol speelt in de economie van de landbouwsector van ons land.Dergelijk land kan uitsluitend worden gebruikt voor het beoogde doel, namelijk voor plantenteelt of veeteelt. Bovendien is exploitatie voor onderwijs- of onderzoeksactiviteiten toegestaan. Met inachtneming van bepaalde voorwaarden kan de eigenaar naar eigen inzicht over het aan hem toegewezen landaandeel beschikken.
Overeenkomstig artikel 77, lid 1, is de status van landbouwgrond:
- bouwland;
- fruitboomgaarden;
- hooilanden;
- weilanden;
- bossen of natuurreservaten;
- bosriemen.
Dergelijke sites kunnen worden verstrekt aan rechtspersonen of burgers voor bijenteelt, veeteelt, groenteteelt en andere economische activiteiten. Het is toegestaan om hekken, markiezen, bijenstallen en andere tijdelijke gebouwen erop te plaatsen.
Bij de verkoop van een landaandeel voor landbouwdoeleinden moet worden gehandeld zoals in het vorige geval. Omdat dit product een bepaalde specificiteit heeft, is het vrij moeilijk om een koper te vinden. De status van dergelijke sites maakt het gebruik ervan voor een specifiek gedefinieerd doel mogelijk. Bovendien bevinden ze zich meestal buiten het dorp. Omdat er snelwegen, kunstmatige beschermende plantages en bossen in de buurt zijn, zijn de mogelijkheden om dergelijk land te gebruiken aanzienlijk beperkt.
Wat beïnvloedt de kosten?
Toewijzingswaarde wordt beïnvloed door:
- locatie;
- locatiefuncties;
- site opdracht;
- vruchtbaarheidscijfer.
Uiteraard is er in elk geval een individuele prijs. Meestal hangt het van de regio af. Opgemerkt moet worden dat het contract van "verkoop" van een landeenheid voor agrarische doeleinden niet verschilt van het gebruikelijke contract. Het moet echter noodzakelijkerwijs de specifieke voorwaarden voor het gebruik van de site of hun afwezigheid aangeven.
Bovenstaand materiaal gaf een uitputtend antwoord op de vraag hoe een landaandeel voor landbouwdoeleinden kon worden verkocht.
Wat moet je nog meer weten?
Volgens de federale wet onder nummer 101 kan een aandeelhouder van de eigenaar worden verwijderd als hij het land niet goed bewerkt of dergelijke acties toestaat die de vruchtbaarheid schaden. De koper moet hier rekening mee houden.
Het is vermeldenswaard dat de privatisering van het land veel tijd kost. Dus vanaf het moment van kennisgeving aan de algemene vergadering van aandeelhouders, zou een maand moeten verstrijken en zal de verificatie van de resultaten hetzelfde bedrag vergen. Wachtrijen voor landmeten kunnen voor twee jaar worden verwacht. Daarom wordt aanbevolen om het ontwerp van tevoren te verzorgen en vervolgens door te gaan met de verkoop.
Op basis van de informatie in het artikel moet de vraag hoe een landaandeel correct kan worden verkocht niet leiden tot diegenen die geïnteresseerd zijn in een stupor. Het belangrijkste is nu om de ontvangen informatie correct te gebruiken.