Een pandrecht is het daadwerkelijk nakomen van verplichtingen. In geval van niet-nakoming van financiële verplichtingen door de schuldenaar, heeft de pandhouder het recht om de zekerheden af te schermen. Een pandrechtovereenkomst kan niet alleen worden gesloten tussen een financiële instelling en een natuurlijke of rechtspersoon. Een dergelijke transactie is mogelijk op het niveau van het huishouden, dat wil zeggen dat deze uitsluitend tussen particulieren kan worden gesloten.
In sommige situaties kunt u niet naar de bank gaan om een lening te krijgen, het is mogelijk dat de persoon een beschadigde kredietgeschiedenis of andere problemen heeft. Dan wendt de persoon die geld nodig heeft zich tot familieleden of particuliere investeerders, die op hun beurt garanties voor terugbetaling van de schuld willen hebben.
Mogelijke voorwaarden voor het verkrijgen van een lening
Het beveiligen van verplichtingen van een particuliere belegger verschilt niet van een bankbelofte. De rentetarieven zijn echter meestal vrij hoog en kunnen variëren van 14% tot 25%. Volgens de voorwaarden hangt het natuurlijk allemaal af van het bedrag en de financiële solvabiliteit van de kredietnemer, maar gemiddeld is het 5 jaar.
De pandpandovereenkomst moet worden gesloten na ondertekening van de leningovereenkomst. In de praktijk gebeurt dit tegelijkertijd, dat wil zeggen een lening, geldoverdracht en een overdracht van een onderpand.
Algemene contractvereisten
Individuen hebben het recht om zelfstandig de vorm van de overeenkomst te bepalen, maar de pandrechtovereenkomst tussen particulieren moet niettemin de verplichte clausules bevatten:
- Volledige persoonlijke gegevens aan beide kanten.
- Uit het contract moet duidelijk blijken dat de kredietnemer instemt met de overdracht van zijn eigendom op borgtocht.
- Volledige kenmerken van onderpand.
- Vervaldata van schuldverplichtingen.
- Verplichtingen van de partijen en aansprakelijkheid voor hun overtreding.
Onderwerp van het contract
Individuen hebben het recht om alle eigendommen die vervreemd zijn en die kunnen worden geheven, over te dragen. Dit zijn niet alleen residentiële en niet-residentiële gebouwen, maar ook land, rechten op effecten, voertuigen, zee- en riviervaartuigen, bijgebouwen, garages en meer. U kunt zelfs claims tegen de ontwikkelaar verpanden als er een overeenkomst is over aandelenparticipatie.
Alleen die rechten met een persoonlijk karakter zijn niet overdraagbaar.
Als het onroerend goed in gemeenschappelijk of gedeeld eigendom is, bijvoorbeeld een appartement gekocht in een huwelijk, moet u de toestemming van de echtgenoot verkrijgen voor de overdracht van onroerend goed als een pandrecht. Trouwens, deze situatie is erg gevaarlijk, de kredietnemer kan uiteindelijk een fraude zijn, bijvoorbeeld bij het ondertekenen van een pandovereenkomst, het feit van het huwelijk verbergen in de hoop dat de echtgenoot in de toekomst de deal zal betwisten. Het is niet mogelijk om het feit van het huwelijk op een operationele manier te verifiëren.
Pandovereenkomst voor onroerend goed: voorbeeldparagraaf "Onderwerp van de overeenkomst":
"1. Op basis van de contractdatum ... heeft de pandgever de verplichting om het geleende bedrag terug te betalen ... ten belope van ... en rente te betalen in ... het bedrag ... aan de pandhouder.
2. Ter ondersteuning van de verplichtingen die zijn beschreven in clausule 1 van deze overeenkomst, draagt de pandgever ... de naam van het onroerend goed over ...
3. Aan het einde van de looptijd van het contract verbindt de pandhouder zich ertoe het voorwerp van het contract terug te geven, op voorwaarde dat de pandhouder voldoet aan de voorwaarden van dit contract. "
Vergeet niet dat het onderwerp van de belofte niet fysiek aan de pandhouder hoeft te worden overgedragen, dat wil zeggen dat de pandhouder het kan blijven gebruiken, maar met beperkingen voor verwijdering.
Als we het over onroerend goed hebben, zijn dergelijke transacties over het algemeen onderworpen aan registratie bij Rosreestr. Zodra de last in het register is ingeschreven, heeft de eigenaar van het onroerend goed niet langer het recht om juridisch belangrijke handelingen te verrichten, het is niet langer mogelijk om het onroerend goed te verkopen, te wijzigen of te schenken.
Waardering van onroerend goed
De partijen hebben het recht om onafhankelijk de waarde van het onderpand te bepalen, maar in sommige gevallen wordt aanbevolen om een onafhankelijk onderzoek uit te voeren. Dezelfde auto wordt in de loop van de tijd goedkoper en een pandrecht op onroerend goed van particulieren kan voor meerdere jaren worden gesloten. De taxateur kan alle risico's berekenen en de geschatte waarde van het voertuig binnen enkele jaren bepalen.
De situatie kan omgekeerd zijn, het onderwerp van de belofte kan integendeel duurder worden, dan kunnen bepaalde voorwaarden in het contract worden vastgelegd waaronder de pandhouder slechts een deel van het onroerend goed kan claimen. Zo worden bijvoorbeeld de rechten op een appartement in een nieuw gebouwd huis overgedragen, het is logisch dat binnen enkele jaren de woning wordt gerenoveerd, alle communicatie is aangesloten en de prijs omhoog gaat.
Rechten en plichten van de partijen
In dit deel van de pandovereenkomst zijn partijen gerechtigd bijzondere voorwaarden te stellen. De hypotheekhouder kan bijvoorbeeld eisen dat de hypotheekgever afstand doet van het recht om het voorwerp van de overeenkomst over te dragen aan een tweede hypotheek, of de partijen komen overeen dat dit mogelijk is, maar alleen met toestemming van de schuldeiser.
In deze paragraaf kunt u aangeven wie de registratie van de last bij de Federale Registratiedienst zal betalen. Er moet worden bepaald waar het voorwerp van de belofte zich bevindt, welk van de partijen bij het contract. Als het onroerend goed wordt overgedragen aan de schuldeiser, moeten de voorwaarden voor de opslag ervan worden bepaald.
verzekering
De verplichtingen van een van de partijen kunnen een verzekering van het voorwerp van het pand inhouden tegen de acties van derden. Dit item is vooral relevant wanneer een voertuig als een pand fungeert, vooral als het niet in de garage staat.
Er kan op elk moment een ongeluk gebeuren, andere problemen kunnen de auto onbruikbaar maken, waardoor het onderwerp van de belofte wordt beschadigd. Daarom moet een verzekering geen formaliteit zijn, maar alle verliezen volledig dekken.
verantwoordelijkheid
Een buitengerechtelijke procedure voor de beslechting van een geschil kan in een contract worden voorzien, maar in de praktijk verloopt dit meestal niet zonder proces. Om buitengerechtelijke procedures te gebruiken, moet een onroerendgoedovereenkomst worden gelegaliseerd. Dan kunt u zonder een rechtbank en claimen dat het onroerend goed de schuld afbetaalt, volgens de uitvoerende inscriptie van de notaris.
In de rechtbank kan een rechter de kant van de schuldenaar kiezen en hem een uitstel geven. Dit is echter niet toegestaan als er een faillissementsprocedure is gestart met betrekking tot de kredietnemer, die vandaag zelfs voor particulieren relevant is.
Bovendien kunnen boetes worden opgelegd voor te late levering van het voorwerp van de pandovereenkomst binnen de overeengekomen periode, bijvoorbeeld: "In geval van weigering om het voorwerp van de overeenkomst binnen de door ... deze overeenkomst gestelde termijn over te dragen, betaalt de hypotheekgever een boete van ...% van de geschatte waarde van het onderpand."
Materiële schade kan ook worden voorzien. Als de houder zelf de hypotheekgever is, kan de clausule als volgt klinken: "De hypotheekgever, wiens onderwerp van het contract in gebruik blijft tot het einde van dit contract, is verplicht een boete te betalen van ...% voor het beschadigen van het onroerend goed, waardoor het terug in zijn oorspronkelijke vorm wordt gebracht."
Overige functies
Het wordt aanbevolen om voor te schrijven hoe de intrekking zal worden gedaan, de verdere uitvoering van de belofte. Wat zal in eerste instantie worden terugbetaald, rente of hoofdsom van de schuld, boetes.
De vorm van het document kan 5 of 15 secties bevatten, het hangt allemaal af van hoe de partijen onderling overeenstemming konden bereiken.Een voorbeeld van een pandovereenkomst is altijd klaar te vinden, hoewel het niet wordt aanbevolen om het formulier blindelings in te vullen met uw gegevens en te ondertekenen, is het noodzakelijk om alle gemaakte afspraken te zeggen en te registreren. Alles moet op papier worden vastgelegd, waarna de mogelijke risico's worden geminimaliseerd.