De uitwisseling wordt vertegenwoordigd door een transactie met behulp waarvan een uitwisseling van onroerend goed, auto's of andere waarden plaatsvindt. Ze kunnen gelijkwaardig zijn of in waarde verschillen, dus een partij bij de transactie is gedwongen om een bepaald bedrag aan de tweede deelnemer over te dragen. Bij het opstellen van een contract is het belangrijk om rekening te houden met enkele regels, omdat alleen in dit geval een document met rechtsgeldigheid zal worden ontvangen. Daarom worden de essentiële voorwaarden van de uitwisselingsovereenkomst die de relaties tussen de twee partijen regelen noodzakelijkerwijs in de tekst aangegeven.
Compilatie Nuances
Een overeenkomst wordt zowel tussen particulieren als tussen verschillende bedrijven gebruikt. Basisinformatie over het opstellen van een dergelijke overeenkomst is voorgeschreven in tal van artikelen van het burgerlijk wetboek.
U kunt onroerend goed, auto's of zelfs kleine waardevolle spullen ruilen. De basisregels voor de implementatie van dit proces moeten worden vastgelegd in een formeel contract, door beide deelnemers omgord.
Wetgevende regelgeving
Essentiële voorwaarden van de ruilovereenkomst zijn vastgelegd in het burgerlijk wetboek. Op basis van art. 567 van het burgerlijk wetboek wordt vertegenwoordigd door een civielrechtelijke transactie waarbij mensen of bedrijven goederen uitwisselen. Het vinden van gelijkwaardige items is vrij moeilijk, dus vaak is een extra betaling vereist van een deelnemer.
Om een dergelijke transactie legaal en juridisch schoon te maken, is het nodig om een overeenkomst correct op te stellen. Het proces kan worden uitgevoerd door directe deelnemers, dus het is niet nodig om een notaris of advocaat uit te nodigen.
Welke voorwaarden zijn inbegrepen?
Bij het opstellen van de overeenkomst wordt veel aandacht besteed aan de essentiële voorwaarden van de ruilovereenkomst. Zonder hen zou een dergelijk document geen rechtskracht hebben. Als blijkt dat dergelijke voorwaarden afwezig zijn, zal het niet werken om de transactie via de rechtbank aan te vechten.
De essentiële voorwaarden van de ruilovereenkomst zijn:
- informatie over de partijen bij de transactie;
- informatie over de onderwerpen van de overeenkomst, en met behulp van deze gegevens mogen er geen problemen zijn met de identificatie van objecten;
- de waarde van elk onroerend goed, op basis waarvan de hoogte van de toeslag van een partij bij de transactie wordt bepaald;
- datum van ondertekening van het contract;
- berekeningsmethoden;
- garanties beschikbaar voor elke deelnemer;
- rechten en plichten van de partijen.
Daarnaast kunnen andere voorwaarden worden opgenomen die afhankelijk zijn van de specifieke transactie. De essentiële voorwaarden van de ruilovereenkomst voor onroerend goed moeten absoluut in dit document worden opgenomen. Alleen in dit geval kan een dergelijk document worden gebruikt tijdens een hoger beroep bij de rechtbank als er onenigheid tussen de twee partijen is die niet vreedzaam kan worden opgelost.
Informatie over de partijen bij het contract
Deze clausule wordt belangrijk geacht voor de overeenkomst. Deelnemers aan deze transactie kunnen elke persoon of elk bedrijf zijn. Over elke partij is de volgende informatie opgenomen in de overeenkomst:
- Namen van deelnemers, hun paspoortgegevens, geslacht, woonplaats en geboortedatum;
- als de deelnemer een bedrijf is, worden de naam, het wettelijke adres en de informatie uit de samenstellende documentatie vermeld.
Informatie over elke deelnemer moet worden overgedragen naar het contract van het paspoort, charter, certificaat van registratie van het bedrijf en andere officiële documenten. Anders bestaat de mogelijkheid dat een deelnemer een oplichter is, zodat deze onjuiste informatie in de tekst zal invoeren.
Transactie onderwerp
Volgens het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie omvatten de essentiële voorwaarden van de uitwisselingsovereenkomst gegevens over directe objecten uitgewisseld door de partijen bij de transactie. Meestal wordt dit contract opgesteld bij het uitwisselen van onroerend goed, dus de volgende informatie is opgenomen in de tekst van het contract:
- Het exacte adres van beide objecten
- oppervlakte van appartementen;
- informatie over de aanwezigheid van verschillende lasten of beperkingen;
- informatie over de directe eigenaars;
- technische parameters van elk object.
Als een eigendom meerdere eigenaren heeft, moet de partij bij de transactie eerst schriftelijke toestemming voor een ruilhandel krijgen van alle mede-eigenaars. Met behulp van de informatie die in het contract is ingevoerd, moet elke deelnemer aan de transactie gemakkelijk elk appartement identificeren. Alleen onroerend goed dat eigendom is van een bepaalde burger met eigendomsrecht kan als een ruilhandel fungeren.
Het zal niet mogelijk zijn om gemeentelijke woningen te gebruiken voor deze transactie, omdat de burgers die in dit appartement wonen alleen huurders zijn, en niet de directe eigenaars. De uitwisselingsprocedure voor een dergelijk object wordt geregeld door de gemeente, omdat de eigenaar van dit onroerend goed in feite de lokale administratie van de regio is. Om een ruiltransactie uit te voeren, moet u rechtstreeks contact opnemen met de gemeente. Uitwisseling is uitsluitend toegestaan naar een ander niet-geprivatiseerd appartement. Anders moet u zich eerst bezighouden met de privatisering van onroerend goed en pas daarna een deal sluiten.
Transactiewaarde
De essentiële voorwaarden van de appartementruilovereenkomst zullen zeker informatie bevatten over hoeveel geld moet worden overgemaakt aan een deelnemer. Dit komt omdat bijna altijd zo'n deal wordt gesloten tussen mensen of bedrijven met appartementen met verschillende prijzen.
Onder dergelijke omstandigheden moet een partij een bepaald bedrag aan de tweede deelnemer overdragen, dat dient als compensatie voor de waarde van objecten. Bij het bepalen van deze prijs wordt rekening gehouden met de volgende parameters:
- hetzij kadastrale of marktwaarde van appartementen wordt vergeleken;
- vaak moeten eigenaren zich eerst tot onafhankelijke experts wenden om een kwalitatieve beoordeling uit te voeren, waardoor duidelijk wordt welke marktwaarde de objecten hebben;
- een interne beoordeling kan ook worden toegepast, waarbij geen derde partijen zijn betrokken, waarvoor de documenten worden gebruikt op basis waarvan de appartementen zijn gekocht;
- rekening houden met de locatie van objecten, hun gebied, evenals technische en externe toestand;
- Als een van de deelnemers niet akkoord gaat met de toeslag, wordt de transactie niet afgesloten.
Als een onafhankelijke taxateur bij het proces betrokken is, houdt deze bij het bepalen van de marktwaarde rekening met verschillende factoren. Deze omvatten het adres van elk object, kadastrale prijs, de kosten van vergelijkbare objecten en andere parameters. Daarom kunt u met de beoordeling van deze specialist echt de gewenste indicator bepalen, die wordt begeleid door de deelnemers aan de transactie. Maar de diensten van deze taxateur worden betaald.
Andere belangrijke voorwaarden
De essentiële voorwaarden van de ruilovereenkomst moeten in deze overeenkomst worden opgenomen om juridische kracht te hebben. De belangrijkste zijn informatie over de deelnemers en directe onderwerpen van de transactie. Naast de essentiële voorwaarden van de appartementruilovereenkomst:
- de rechten van de partijen, die hetzelfde moeten zijn, aangezien het niet is toegestaan inbreuk te maken op de rechten van ten minste één deelnemer;
- de verplichtingen dat burgers duidelijk moeten voldoen aan de voorwaarden van deze overeenkomst, waarvoor ze voorbereidingen moeten treffen voor de verkoop, alle mensen van onroerend goed moeten afschrijven en ook de nodige wijzigingen in de USRN moeten aanbrengen;
- als een van de partijen een bepaald bedrag aan de tweede deelnemer moet betalen, wordt niet alleen voorgeschreven welk bedrag wordt overgemaakt, maar ook wanneer dit proces zal worden voltooid, welke methode hiervoor zal worden gebruikt en hoe de overdracht van geld zal worden geregistreerd;
- de verantwoordelijkheid van de partijen wordt daarom gegeven, als een deelnemer onroerend goed ontvangt dat niet over de nodige parameters onder het contract beschikt, dan kan het de andere deelnemer aanklagen, de overeenkomst van tevoren beëindigen of een vergoeding eisen van de eigenaar van deze woning.
Als de partijen bij de transactie burgers zijn die niet over de nodige kennis beschikken om op competente wijze een overeenkomst op te stellen, dan is het raadzaam om met een ervaren advocaat contact op te nemen met deze vraag.
Lastinformatie
Het is opgenomen in de essentiële voorwaarden van de uitwisselingsovereenkomst in de Republiek Wit-Rusland en de Russische Federatie, omdat de deelnemers aan een dergelijke transactie vaak worden geconfronteerd met het feit dat de andere partij het onroerend goed overdraagt waarop zich bezwaren kunnen voordoen. Het kan worden vertegenwoordigd door borgtocht, een verbod op registratie of arrestatie.
Het is daarom raadzaam om direct in het contract aan te geven dat als er bezwaren zijn op het object of als derden het claimen, de overeenkomst vóór het schema wordt beëindigd, waarna de betaalde geldelijke vergoeding aan een deelnemer wordt teruggegeven. Bovendien kan de dader een schadevergoeding betalen aan de andere partij als deze al verliezen heeft geleden.
Achtergrond voorwaarden
De essentiële voorwaarden van het ruilcontract van een perceel of ander object moeten zonder meer in deze overeenkomst worden opgenomen. Maar er zijn aanvullende voorwaarden die in het contract kunnen passen als beide partijen dit wensen. Meestal is de volgende informatie hier opgenomen:
- procedure voor de uitwisseling van onroerende goederen;
- de aanwezigheid van meubels in elk appartement;
- technische parameters van de voorzieningen;
- als grondpercelen worden uitgewisseld, wordt aangegeven of er gebouwen op het grondgebied zijn.
Elke deelnemer aan de transactie kan aanvullende informatie invoeren die voor hem belangrijk is. Maar tegelijkertijd mag de informatie niet in strijd zijn met de wettelijke vereisten en de eerder gesloten paragrafen.
conclusie
De materiële voorwaarden van de ruilovereenkomst zijn belangrijke informatie op basis waarvan de relaties tussen de twee partijen bij de transactie worden gereguleerd. Ze zijn noodzakelijkerwijs opgenomen in deze overeenkomst, omdat zonder deze documentatie de documentatie geen rechtskracht heeft.
Bovendien kunnen andere gegevens die belangrijk worden geacht voor een bepaalde transactie in de tekst van de overeenkomst worden opgenomen. Als mensen niet zelfstandig een contract kunnen opstellen, is het raadzaam om hulp van een advocaat te zoeken.