Enige tijd geleden werden belastingbetalingen op onroerend goed van bedrijven en particulieren vastgesteld op basis van de restwaarde van het object. Sinds 2014 heeft de wet de berekeningsbasis en de volgorde ervan gewijzigd. Volgens de nieuwe regels wordt belasting vastgesteld op basis van de waarde van het kadastrale eigendom. Er zijn veel klachten over deze procedure. De commissie voor het betwisten van de kadastrale waarde, die in het artikel wordt besproken, zal helpen om de problemen op te lossen.
hart
Waarom zijn er meningsverschillen over de berekening van de kadastrale waarde van onroerend goed? Grondpercelen worden geschat met behulp van de 'massa-order'-methode - het bepalen van de gemiddelde prijs in alle kadastrale kwartalen, zonder rekening te houden met de kenmerken van individuele percelen: locatie, bodemkwaliteit, mate van infrastructuur.
Andere factoren worden niet in aanmerking genomen, waardoor er aanzienlijke verschillen zijn tussen marktwaarde en kadastrale prijs. Dergelijke vragen doen zich voor tijdens de kennismaking met de vastgestelde kadastrale waarde van gebouwen en structuren.
De reden voor de ontevredenheid in de waarderingsactiviteit was de onnauwkeurigheid van de toegepaste informatie over specifieke objecten. In geval van onenigheid met de resultaten van de massale waardering van onroerend goed, kunnen wetgevers in beroep gaan door contact op te nemen met een speciale commissie.
Waarom is de kadastrale waarde vereist?
Er zijn verschillende situaties waarvoor deze informatie nodig kan zijn. Deze indicator is nodig om het bedrag van de woonbelasting te bepalen. Hij is het die wordt berekend door de geautomatiseerde kadasterdienst. De berekening is gebaseerd op onroerendgoedgegevens die zijn vastgelegd in het kadaster.
Maar voordat alle onroerendgoedtransacties werden uitgevoerd tegen markt- en inventariswaarde. De eerste werd gevormd zonder staatsorganen en de tweede was niet waar. Daarom begonnen ze de kadastrale waarde te gebruiken.
Op basis van deze indicator wordt het bedrag van de vergoedingen en belastingen in verband met de vervreemding van het pand en het gebruik ervan vastgesteld. De kadastrale waarde is ook vereist in geval van erfenis van onroerend goed, bij het registreren van een hypotheek, het bepalen van betalingen voor een ruil- of schenkingstransactie. Deze waarde is variabel, meestal neemt deze geleidelijk toe. Als er onjuistheden worden gevonden, neem dan contact op met de Rosreestr van Moskou of een andere stad.
berekening
Bij de berekening van deze indicator wordt rekening gehouden met:
- De gemiddelde kosten per 1 vierkant. m.
- Bouwjaar van de faciliteit.
Er wordt ook rekening gehouden met regionale factoren. Aangezien onroerendgoedprijzen in één regio verschillen, is de locatie van het onroerend goed belangrijk. U kunt meer nauwkeurige informatie over deze indicator vinden in de Rosreestr van Moskou of een andere stad. De kosten van 1 vierkant. m in de hoofdstad van Rusland kan ongeveer 0,5 miljoen roebel zijn, en in kleine steden - 20-25 duizend roebel.
Wanneer u besluit over de verkoop van onroerend goed of het verkrijgen van een lening die door het onroerend goed is beveiligd, moet u de werkelijke prijs van huisvesting kennen. Daarom wenden velen zich tot onafhankelijke taxateurs. Aangezien de kadastrale waarde, hoewel het een echte prijs zou moeten zijn, in de praktijk niet altijd het geval is. De taxateur zal de marktwaarde bepalen en een conclusie trekken, die moet worden voorgelegd aan de bank of de koper van het object. Maar dergelijk werk wordt betaald.
BTW bedrag
Het belastingtarief op de kadastrale waarde is afhankelijk van het bedrag:
- Tot 10 miljoen roebel - 0,1%.
- 10-20 miljoen - 0,15%.
- 20-50 miljoen - 0,2%.
- 50-300 miljoen - 0,3%.
- Van 300 miljoen - 2%.
- Garages - 0,1%.
- Onvoltooide gebouwen - 0,3%.
- De rest van het pand is 0,5%.
De eigenaren van luxe onroerend goed zullen een grote last zijn. De prestaties voor middenklasse-eigenaren en de economie zijn gematigd.
Samenstelling van de Commissie
Volgens de wet worden commissies voor het betwisten van kadastrale waarde gecreëerd door Rosreestr. De organisatie en werking van dit apparaat zijn vastgesteld bij besluit van het Ministerie van Economische Ontwikkeling van de Russische Federatie nr. 263 van 04.05.2012. Het is actief in alle onderwerpen van de Russische Federatie.
De beslissing om een commissie in te stellen om de kadastrale waarde te betwisten, wordt gepubliceerd in de internetbronnen van de regionale overheid. Daar worden eigenaren op de hoogte gebracht van de regels voor het accepteren van aanvragen en hun overweging. Meestal praten specialisten van afdelingen vóór het ontvangen van aanvragen over de nuances van het berekenen van de prijs van de inventaris en het werk van de beoordelingscommissie.
De samenstelling van de commissies voor het betwisten van de kadastrale waarde omvat de volgende werknemers:
- Uitvoerende autoriteiten.
- Management Rosreestra.
- Ministerie van Staatsbeheer eigenschap.
- SRO taxateurs.
De procedure wordt uitgevoerd met de deelname van de voorzitter van de geschillencommissie kadastrale waarde. De aanwezigheid van alle benodigde specialisten zal de exacte indicator bepalen.
Met wie kan ik contact opnemen?
Individuen en vertegenwoordigers van instellingen kunnen een aanvraag indienen bij de commissie van Rosreestr om de kadastrale waarde te betwisten als de resultaten van de berekening van de prijs van het kadaster aanzienlijk verschillen van de verwachte en leiden tot een verhoging van de onroerendgoedbelasting.
Hieronder vallen eigenaren en geïnteresseerde partijen, bijvoorbeeld huurders of eigenaren van gebouwen met het recht om grond te gebruiken die niet is geformaliseerd op de datum van de beoordeling. En aangezien de hoeveelheid kadastrale waarde de waarde van de plot bepaalt, is het belang van de aanvrager gerechtvaardigd. De wetgeving introduceerde de circulatievoorwaarden. Dit is alleen mogelijk binnen zes maanden na de datum waarop de beoordelingsresultaten bij de staat zijn ingediend. kadaster.
De reden om contact op te nemen met de Rosreestr-commissie voor het betwisten van de kadastrale waarde, naast onjuiste berekening op basis van onjuiste informatie over de technische staat en kenmerken van het object, is de installatie van de marktwaarde van het object op de datum van de kadastrale installatie. Het bedrag aan onroerende voorheffing wordt bepaald door de geschatte waarde.
documenten
Om het geschil in behandeling te nemen, moet de volgende documentatie worden opgesteld:
- Aanvraag voor het betwisten van de kadastrale waarde.
- Kadastraal paspoort, waarin informatie staat over het onderwerp van het geschil.
- Papier over het recht om het eigendom te bezitten (kopie gecertificeerd door een notaris).
- Documenten die dienen als bevestiging van onnauwkeurigheid of onnauwkeurigheid van de informatie die bij de berekening is gebruikt. Meestal is dit technische documentatie, waarbij de kenmerken van het object worden vastgelegd.
- Onafhankelijk marktwaarde rapport.
- Mening van deskundigen. Een document is vereist wanneer het verschil in de som van de markt- en kadastrale prijzen groter is dan 30%.
Het rapport en het rapport van de expert in elektronische vorm worden door de commissie in aanmerking genomen voor het betwisten van de kadastrale waarde in Moskou of een andere stad in het geval dat alles wordt gecertificeerd door een verbeterde gekwalificeerde elektronische handtekening, omdat dit de onveranderlijkheid van de gegevens na ondertekening van het document garandeert.
Als de toepassing geen toepassingen bevat, accepteren ze deze niet. In elke regio wordt een specifieke lijst met documentatie aangevuld. Om bijvoorbeeld de gronden vast te stellen die tot het geschil hebben geleid, kan de aanvrager een verzoek om informatie over het object indienen. 7 dagen na het verzoek moet een reactie worden ontvangen, die kan worden gebruikt als een aanvraag voor de aanvraag.
Hoe aanvragen?
Wanneer de kadastrale waarde van de grond en gebouwen wordt betwist, is het noodzakelijk om te weten te komen op de site van de administratie van het onderwerp. Er is informatie over het functioneren van dit lichaam. U kunt documenten persoonlijk indienen op het adres of per post verzenden.
In sommige regio's wordt alleen een commissie gevormd.Maar de afwezigheid ervan is geen reden om de prijs van het object te weigeren. In dit geval moet u contact opnemen met de districten van het kantoor van Rosreestra. Een aanvraag om de kadastrale waarde van een perceel of object te betwisten, wordt binnen een maand na de datum van ontvangst in behandeling genomen. Deze procedure is gratis.
Gedurende 7 dagen vanaf de registratie van de aanvraag stelt de commissie de aanvrager en de eigenaar (indien het verschillende personen zijn) in kennis van de ontvangst van de aanvraag en de aanvaarding ervan met een datum. De kennisgeving wordt verzonden naar de lokale overheid van het onderwerp waar het betwiste object zich bevindt.
Een vergadering houden
De uitvoering van de procedure is vastgesteld bij besluit nr. 263. De verordening bestaat uit:
- Verplichte kennisgeving van de datum, plaats en tijd gedurende 5 werkdagen.
- Naam aanvrager, SNILS (van een particulier), bedrijfsnaam, registratienummer, adres.
- Locatie en kadastraal nummer van het object.
- De met redenen omklede gronden die tot het geschil hebben geleid.
- Informatieve informatie over SRO-taxateurs.
De procedure voor het betwisten van de kadastrale waarde veronderstelt dat aan het eind een beslissing wordt genomen als 50% van de verklaarde vertegenwoordigers aan het evenement deelnemen. Het wordt ingediend na een open stemming, waarbij het advies alleen “voor” of “tegen” wordt geuit.
Sommige deskundigen zijn van mening dat het juist vanwege deze besluitvorming is dat leden van de commissie misbruik maken van hun rechten, omdat het in hun belang is om de begroting aan te vullen en niet om de kosten van objecten te verlagen. Maar nu is alleen een dergelijke methode om geschillen op te lossen en beslissingen te nemen legaal.
Stap voor stap procedure
Het uitdagen van de kadastrale waarde van onroerend goed wordt uitgevoerd volgens de volgende instructies:
- U moet een aanvraag indienen. Documenten zijn eraan gehecht. Om dit te doen, ontdek waar de commissie zich bevindt.
- Dan moet u de datum van de vergadering achterhalen. Bij ontvangst van documenten wordt een ontvangstbewijs getoond. Daar wordt ook een telefoon opgenomen om de toepassing te volgen en een vergadering te plannen. De aanvraag wordt binnen een maand in behandeling genomen.
- Dan moet u zich voorbereiden op de vergadering van de commissie. Bepaal hiertoe wie betrokken zal zijn bij de bescherming van rechten. U kunt zelf komen, maar een andere optie zou zijn om een taxateur of advocaat uit te nodigen. Zelfs als optie 2 of 3 is gekozen, moet u naar een vergadering gaan, hoewel dit een optionele voorwaarde is als de specialist op afstand werkt.
- Een vergaderdag verloopt meestal overal hetzelfde. 20-30 aanvragers gaan naar de gang met een soortgelijk probleem. Er wordt een lijst met deelnemers gemaakt. De aanvragers worden op hun beurt uitgenodigd in de hal. Tijdens de vergadering wordt een rapport besproken over de beoordeling van de kenmerken van onroerend goed, juridische subtiliteiten. Na discussie wordt de beslissing geuit.
- De beslissing kan positief of negatief zijn. In het eerste geval wordt het resultaat schriftelijk vastgelegd en binnen een week overgedragen aan de kadastrale kamer. Vervolgens wordt na 3-4 weken een kadastraal paspoort gemaakt met een nieuwe prijs. In geval van weigering moeten de opmerkingen van de voorzitter worden verwijderd en moet de documentatie een tweede maal worden ingediend. Het is ook mogelijk om in beroep te gaan tegen de beslissing.
Deze procedure wordt in alle gevallen uitgevoerd, ongeacht de betreffende eigenschap. Specialisten nemen een beslissing op basis van verificatie van documentatie, wettelijke normen.
beslissing
Als de aanvraag tot herziening gerechtvaardigd is door de onjuistheid, onnauwkeurigheid of onnauwkeurigheid van de informatie die bij de berekening is gebruikt, moet een van de oplossingen worden verwacht:
- Afwijzing van de aanvraag en gebruik van geverifieerde informatie bij de beoordeling.
- Herziening van de kadastrale prijs bij bevestiging van het gebruik van onnauwkeurige gegevens.
Bij het indienen van een aanvraag voor herziening van de kadastrale waarde volgens het alternatieve SRO-rapport over de marktprijs, neemt de commissie een beslissing om de waarde van het object op basis van het kadaster gelijk te stellen aan de marktindicator. De beslissing van de aanvrager wordt binnen 5 werkdagen medegedeeld.
Wat nu te doen?
Er moet aan worden herinnerd dat rechtspersonen een dergelijk verzoek niet bij een rechtbank kunnen indienen zonder beroep te doen op een commissie. Controversiële punten over de kadastrale waarde kunnen alleen voor de rechtbank worden aangevochten nadat de commissie heeft geweigerd of het evenement niet op tijd heeft gehouden.
Als de aanvrager het niet eens is met de beslissing, kan hij een rechtszaak aanspannen. Bij een beroep worden de beslissing van de commissie en de redenen voor de weigering niet in overweging genomen. De procedure voor het vooronderzoek tegen de beoordeling van onroerendgoedobjecten door het kadaster wordt als een positief moment beschouwd, omdat het gebruik van de methode van "massa-orders" leidt tot onenigheid en met een rechtstreeks beroep bij de rechtbank hun werk bemoeilijkt.