Kunnen ze uit een niet-geprivatiseerd appartement worden gezet? Deze vraag wordt gesteld door bewoners van huizen en appartementen ontvangen van de staat. De oorzaken van zorg zijn heel verschillend. Sommigen maken zich zorgen vanwege schulden voor rekeningen van nutsbedrijven, het tweede - vanwege veranderingen in de staat en wetgeving.
Status geprivatiseerd appartement
Niet-geprivatiseerde woningen - een kamer in een gemeenschappelijk appartement of een volwaardig appartement of huis in de particuliere sector, die niet wordt overgedragen aan het particuliere eigendom van een burger.
Ongeacht de reden voor het ontvangen van de gebouwen: vanwege de sociale status van een persoon (persoon met een handicap, groot gezin, enz.) Of van een onderneming of organisatie waarin hij vele jaren heeft gewerkt, zijn de rechten en plichten hetzelfde. De vraag rijst echter regelmatig: "Kunnen ze uit een niet-geprivatiseerd appartement worden gezet?"
Sociale werving
Accommodatie in niet-geprivatiseerde woningen gebeurt niet vanzelf, maar is gedocumenteerd.
De introductieprocedure is standaard:
- de bevoegde instantie neemt een bevel tot het verstrekken van huisvesting aan;
- er wordt een warrant uitgegeven die een beperkte tijd geldig is;
- er wordt een sociaal contract gesloten, meestal voor onbepaalde tijd.
Als huisvesting werd verkregen voordat de huidige wetgeving van kracht werd, worden relaties overwogen door het prisma van het sluiten van een sociaal arbeidscontract. Tijdens de Sovjetperiode werd bijvoorbeeld huisvesting geboden, maar bij het overwegen van een geschil worden bepalingen over sociale werkgelegenheid in aanmerking genomen.
Wetgevende regelgeving
Welke documenten beantwoorden de vraag of ze kunnen worden uitgezet uit een niet-geprivatiseerd appartement?
- LCD - Huisvestingscode.
- Burgerlijk Wetboek - Burgerlijk Wetboek.
- Regionale wet- en regelgeving.
- Federale overheidsvoorschriften.
ZhK bevat basisnormen: de gronden voor het verkrijgen van huisvesting, de rechten en plichten van bewoners, de procedure voor het sluiten van een sociaal arbeidscontract en de beëindiging ervan.
De normen van het burgerlijk wetboek zijn subsidiair van aard, dat wil zeggen dat ze de normen van de huisvestingswet aanvullen als er een leemte is in de regelgeving.
Vanuit de statuten kunt u een standaard sociaal arbeidscontract specificeren.
Regionale autoriteiten stellen regels vast voor het sluiten van een sociale huurovereenkomst. Ze bevatten zowel een modelcontract als een lijst met documenten en beschrijven de procedure voor de autoriteiten en de aanvrager. Als het appartement niet is geprivatiseerd, kunnen ze het dan uitzetten? De wet geeft een antwoord op basis van specifieke omstandigheden. In het ene geval kunnen ze dat echt, in het andere - nee.
Uitzetgronden
Het verkrijgen van huisvesting voor gebruik door de staat of gemeente wordt bepaald door de status van de persoon. In sommige omstandigheden verdwijnt de reden waarom hij werd verleend en worden de huurders uitgezet. In anderen veranderden de omstandigheden niet en is uitzetting onmogelijk.
Welke omstandigheden veroorzaken de uitzetting?
- gronden voor introductie zijn tijdelijk;
- een huurder schendt systematisch de rechten van andere huurders;
- een persoon schaadt het appartement waarin hij woont;
- schulden voor nutsbedrijven zijn opgelopen;
- erkenning van het huis als noodgeval;
- de huurder is daadwerkelijk voor een lange periode naar een andere woonplaats verhuisd.
De gepresenteerde lijst is niet compleet, elk item heeft veel opties.
Uitzetting uit een niet-geprivatiseerd appartement is toegestaan als er wettelijke omstandigheden zijn.
Als kinderen worden betwist
Een huurder of het hele gezin kan huisvesting verliezen. Als de rechten van een minderjarige worden aangetast, wordt het proces ingewikkelder.In geval van ontneming van de rechten van ouders of beperkingen van het ouderlijk recht, heeft het kind het recht om te verblijven.
In een ontruimingsconflict waar geen ontneming of beperking van rechten aanwezig is, is het toegestaan als het kind niet lijdt. Hij zal worden voorzien van woonruimte van dezelfde of grotere omvang, en de verhuizing zal geen serieuze aanpassingen aan zijn leven maken.
Welke rechten en plichten heeft een huurder?
Is er veel minder recht om in een niet-geprivatiseerd appartement te wonen dan wanneer ze eigenaren waren? De huurder heeft volgens de wet de volgende lijst met rechten:
- breng uw familieleden bij;
- een deel van de woning voor een bepaalde tijd of voor onbepaalde tijd aan een andere persoon of personen verhuren;
- vervanging of ruil van lokalen voor een ander, geschikter;
- eisen het aanbieden van nutsvoorzieningen, deelname aan grote reparaties.
Bestaande rechten hangen nauw samen met verplichtingen. De huurderswet verplicht:
- gebruik woningen alleen voor het leven (bijvoorbeeld, de organisatie van industriële productie is verboden);
- zorgen voor de veiligheid van de gebouwen (doorlopende reparaties uitvoeren, de communicatie bewaken zodat er bijvoorbeeld geen overstromingen van aangrenzende appartementen zijn);
- energierekeningen volledig en op tijd betalen;
- de autoriteit die het recht op het terrein heeft verleend, op de hoogte brengen van wijzigingen in omstandigheden die de vooruitzichten op verder verblijf beïnvloeden; bijvoorbeeld dat de materiële situatie is veranderd en de eigenaar van het pand nu niet arm is.
Contracten getekend met huurders bevatten meer specifieke bepalingen, maar we moeten niet vergeten dat ze niet volledig zijn en dat de huidige wetgeving hier is toegevoegd.
Wie beslist over de uitzetting?
Kunnen ze alleen uit een niet-geprivatiseerd appartement worden verwijderd bij besluit van de administratie of organisatie die voor huisvesting heeft gezorgd? Nee, de Grondwet beperkt de lijst van personen die het recht hebben een burger uit te zetten. Nu heeft alleen de rechtbank dit recht. Geïnteresseerde partijen hebben alleen het recht om een rechtszaak aan te spannen voor uitzetting.
Een gerechtelijke handeling die rechtsgeldig is geworden, wordt uitgevoerd door gerechtsdeurwaarders. De politie ondersteunt hen. De reden hiervoor is dat politieagenten of een andere ambtenaar niet het recht hebben om iemand uit te zetten zonder een rechterlijke beslissing en die al rechtskracht heeft. Het maakt niet uit wat de oorzaak was van de aanneming. Zelfs als we het hebben over het melden van informatie die niet echt heeft plaatsgevonden, die na de introductie bekend werd.
Kenmerken van deelname aan de zaak
De feiten die de beëindiging van het verblijfsrecht bevestigen, worden door de eiser bewezen. In deze hoedanigheid kan alleen de administratie, of de autoriteit, of de organisatie die de huisvesting heeft verstrekt, optreden. De beheermaatschappij waarmee een onderhoudscontract wordt afgesloten, heeft dit recht niet. Inwoners wiens rechten worden geschonden, hebben het recht om een claim in te dienen.
Welke rechten hebben huurders in een niet-geprivatiseerd appartement wanneer ze een van hen uitzetten? Ze behouden ze volledig. Een gezin woont bijvoorbeeld in een appartement en ze willen één lid voor de rechtbank uitzetten. De rechtbank is verplicht om hun deelname aan de zaak als derden te verzekeren, omdat de procedure hun rechten en belangen beïnvloedt.
Kenmerken van bewijs
Als het appartement niet is geprivatiseerd, kunnen ze dan uitzetten? Ja, maar de claim moet worden onderbouwd. Vaak blijkt uit de proef dat de schuld voor diensten beschikbaar is, maar deze is niet groot genoeg en de reden voor de opgebouwde schulden ligt in moeilijke levensomstandigheden.
Als we het hebben over de vernietiging van het pand, de schade, worden materialen van de huisinspectie verstrekt. Haar verantwoordelijkheden omvatten het identificeren van schendingen van de huisvestingswetgeving. Een protocol wordt opgesteld in overeenstemming met de normen van het Wetboek van administratieve delicten, waarna een beslissing wordt genomen over de vervolging.
Na twee of meer van deze beslissingen heeft de eigenaar van het appartement het recht om naar de rechter te stappen.
Sommige bewoners zijn constant luidruchtig, schandelijk, verstoren de vrede. In dit geval neemt de politie maatregelen.Er wordt een protocol opgesteld en vervolgens wordt een beslissing genomen. In de regel neemt de rechtbank al een beslissing over politieregisters. Met name bewijs van geweld is de basis voor uitzetting.
Het is belangrijk om te voldoen aan de procedure voor het brengen van administratieve verantwoordelijkheid, de acties van autoriteiten volgens de competentie, anders wordt een volledig gerechtvaardigde claim geweigerd.
Hoe jezelf te beschermen?
Wat te doen als ze uit een appartement worden gezet? Zoek eerst uit waar de rechtszaak op is gebaseerd. De keuze voor de "niet naar de rechter stappen" -strategie is rampzalig. Een rechter kan een beslissing nemen zonder in de zaak te duiken als de claim correct wordt uitgevoerd en er bewijs lijkt te zijn.
Het is belangrijk om documenten te verstrekken die de argumenten weerleggen of de situatie in een ander licht tonen. Een goed voorbeeld is uitzetting vanwege het niet betalen van hulpprogramma's. Het is voldoende om bonnen voor de rechtbank te brengen of de schuld te betalen, en het probleem is opgelost.
Dezelfde regel is van toepassing op aantijgingen van schade aan woningen, schending van de rechten van andere bewoners.
De argumenten van de eiser zijn mogelijk niet goed onderbouwd, het aantal ingediende documenten is onvoldoende of er zijn ernstige schendingen van de wet gepleegd tijdens de voorbereiding ervan.
Het is raadzaam om bij een rechtszaak de hulp in te roepen van een advocaat. Hoe eerder hoe beter. Een laat beroep kan leiden tot verlies van een juridisch veelbelovende zaak, en de prijs is het verlies van woningen.
Nog een punt. De wet verplicht bij uitzetting om de verdachte te voorzien van andere huisvesting, behalve in gevallen waarin het plaatsvond als gevolg van schendingen van de rechten van andere bewoners (ernstige schade aan eigendommen, gepleegde gewelddadige handelingen, etc.).
Na hier aandacht aan te hebben geschonken, is het mogelijk om de zaak volledig te winnen of de indiening van de rechtszaak uit te stellen. De eigenaardigheid van uitzetting uit een niet-geprivatiseerd appartement is de verplichting om van tevoren andere woningen te vinden.
Als mensen worden ontruimd uit noodwoningen, moet de nieuwe equivalent zijn, die zowel het beeldmateriaal als het woongebied omvat. Verhuizing naar een ander deel van de stad is toegestaan, als alleen de huurder akkoord gaat met deze optie.