Eigendomsbetrekkingen zijn een interessante sfeer, voornamelijk vanwege hun complexiteit en capaciteit van het conceptuele apparaat. In het kader van eigendomsrelaties kunnen processen ontstaan die totaal verschillend zijn, zowel wat betreft de status van entiteiten als wat betreft de wetgeving. Wat zijn de kenmerken van deze juridische categorie? Wat zijn de niveaus van eigendomsrelaties? Welke soorten wetten beheersen hen?
De specificiteit van eigendomsrelaties
Wat zijn eigendomsrelaties? Deze term is voldoende ruim. In de Russische juridische omgeving worden zulke algemeen begrepen als juridische relaties, waarvan het onderwerp een bepaalde eigenschap is, meestal in de vorm van een product. Naast dit soort communicatie zijn er ook niet-eigendomsrelaties, met als onderwerp persoonlijke mensenrechten, die tegelijkertijd op de een of andere manier verband kunnen houden met eigendom.
Het type relatie dat wordt overwogen in de Russische Federatie wordt voornamelijk beheerst door het burgerlijk recht. De normatieve handelingen die de relevante mededelingen reguleren, classificeren juridische relaties over die welke het eigendom van een bepaald onroerend goed aan een specifiek onderwerp weerspiegelen, die welke verband houden met onroerendgoedbeheer, evenals die welke de procedure weerspiegelen voor het overdragen van de ene eigenaar naar de andere. Tegelijkertijd kunnen sommige soorten rechtsbetrekkingen ook worden geregeld door het bestuursrecht.
Niveaus van eigendomsrelaties
Om problemen op sommige gebieden van de nationale economie aan te pakken, zijn er volwaardige staatsstructuren gecreëerd. Betekent dit dat eigendomsverhoudingen altijd zo'n serieuze benadering van regelgeving vereisen? Het hangt allemaal af van op welk niveau de relevante communicatie wordt uitgevoerd, evenals van de objectieve behoefte aan participatie bij het oplossen van een bepaald staatsprobleem.
Natuurlijk zijn er in Rusland geen speciale normatieve rechtshandelingen die op zichzelf het niveau van eigendom en rechtsbetrekkingen zouden benadrukken. In de loop van de natuurlijke processen van politieke en juridische ontwikkeling in de Russische Federatie heeft zich echter een bepaalde praktijk ontwikkeld, volgens welke deze niveaus - of op zijn minst voldoende afzonderlijke gebieden van eigendomsverhoudingen - zich daadwerkelijk hebben gevormd. Dientengevolge vereist procesbeheer in sommige van hen de deelname van individuele politieke instellingen. Op hun beurt worden veel civiele eigendomsrechten voldoende effectief gereguleerd door die rechtshandelingen die bijvoorbeeld worden vastgesteld op het niveau van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie.
We nemen bijvoorbeeld een dergelijke vraag: staatregistratie van onroerendgoedtransacties en kadastrale registratie. Is dit een eigendomsrelatie? Natuurlijk, ja. Ze worden echter uitgevoerd op een niveau waarop de deelname van afdelingen die aan hen toegewezen politieke en administratieve taken uitvoeren noodzakelijk is. Relevante overheidsinstanties - voornamelijk de Federale Dienst voor Kadaster, registreren onroerendgoedtransacties en voeren informatie over hen in het officiële register in.
Op zijn beurt kunnen de eigendomsverhoudingen van echtgenoten bijvoorbeeld volledig worden gereguleerd zonder de deelname van staatsstructuren. Alleen omdat de relevante regels al zijn vastgelegd in rechtshandelingen - het burgerlijk wetboek, het familie wetboek, relevante federale wetten. Betrokkenheid van de overheid is vooral vereist in geval van een geschil.Maar dan hebben we het in de regel over een beroep op de rechterlijke macht, en niet op de uitvoerende macht, zoals bij de regulering van eigendomsrelaties op het niveau van staatseigendombeheer of bij de uitvoering van de functies van het Federaal Register.
Zo zijn er in Rusland twee belangrijke niveaus van eigendomsrelaties gevormd. Ten eerste zijn dit mededelingen waarbij staatsorganen betrokken zijn. Ze worden gereguleerd door administratief recht, dat de overeenkomstige tak van recht vormt. Ten tweede zijn dit relaties die in de privésfeer worden uitgevoerd. Ze worden op hun beurt gereguleerd door het burgerlijk recht, evenals door degenen die eraan grenzen, bijvoorbeeld het familierecht.
We zien dat eigendomsrelaties een zeer complexe, complexe sfeer zijn, en vooral - zeer ruim in termen van de specifieke kenmerken van de processen die zich daarin voordoen. Daarom is het raadzaam om de specifieke kenmerken ervan op verschillende gebieden te overwegen. Laten we beginnen met die waarbij overheidsinstanties sleutelfuncties vervullen. Een van de sleutels in het politieke systeem van de Russische Federatie is het ministerie van eigendom en landrelaties onder het ministerie van Economische Zaken. We bestuderen de bijzonderheden van zijn werk.
Staatseigendombeheer
De hoofdtaak van het departement is de ontwikkeling van maatregelen met betrekking tot wettelijke regelgeving op het gebied van eigendom, landrelaties, evenals territoriale zonering en natuurbeheer. De structuur in kwestie werkt samen met vele andere autoriteiten, territoriale eenheden. Als er bijvoorbeeld in een bepaalde regio een ministerie van Land en eigendomsrelaties is - we zullen de details van het functioneren van dergelijke organen iets later in overweging nemen - dan zal het zijn beleid voortzetten in de context van de belangrijkste strategische richtingen die op federaal niveau worden gevormd.
Een van de belangrijkste bevoegdheden van het ministerie zijn de ontwikkeling van rekeningen die relevant zijn voor zijn activiteiten, de publicatie van afdelingswetten die met name verband houden met kadastrale registratie en werkzaamheden op het gebied van privatisering. Met betrekking tot de regulering van landrelaties is het ministerie verantwoordelijk voor het ontwikkelen van het juiste type wetgeving met betrekking tot de afbakening van staatseigendom van land, de overdracht van territoria van de ene categorie naar de andere, het beschikbaar stellen van land voor de bouw, enz.
De afdeling regelt ook juridische relaties op het gebied van milieubeheer. In de praktijk komt dit tot uiting in de voorbereiding van verschillende soorten conclusies over veldontwikkelingsprogramma's, evenals die met betrekking tot de milieuontwikkeling van het land.
Over het algemeen worden functies vergelijkbaar met die kenmerkend voor de activiteiten van het ministerie op federaal niveau uitgevoerd door territoriale en gemeentelijke autoriteiten. Zo heeft elk ministerie van eigendomsrelaties, of, in andere regio's, het ministerie, in het algemeen bevoegdheden om de sleutelbevoegdheden van de federale structuur aan te passen die wij op lokaal niveau beschouwen. Evenzo beslist een orgaan als de Commissie onroerendgoedbetrekkingen, die opereert in de structuur van vele gemeentelijke instellingen van het politieke systeem, over het beheer van stads- of districtsbezit.
Machtsstructuren degenen die verantwoordelijk zijn voor het beheer van staats- en gemeentelijk eigendom, lossen zo een breed scala aan problemen op. Dit kan natuurlijk verband houden met landadministratie, met de bouw, met het milieu, met sociaal beleid - als het verbonden is met eigendomsrelaties op het juiste niveau.
We hebben hierboven aangegeven dat een van de toonaangevende overheidsinstanties die betrokken zijn bij het beheer van processen op het niveau van administratieve communicatie, het ministerie van Eigendom en Landrelaties is. Wat bepaalt de bijzonderheden van zijn naam? Waarom worden land- en eigendomsrelaties vaak als verwant beschouwd?
De relatie tussen eigendom en landrelaties
In de literatuur en de pers wordt vaak de uitdrukking 'land-eigendom relaties' aangetroffen. Hoe correct is het gebruik ervan? Feit - is er specifiek "eigendom", maar zijn er in feite "land" -relaties? Experts zijn van mening dat het allemaal de gangbare praktijk is om deze termen in de Russische juridische omgeving te gebruiken.
Strikt genomen zullen "landrelaties" in de meeste contexten een soort "eigendom" zijn, omdat land in de staat op de een of andere manier van iemand is, als we het hebben over de Russische principes van organisatie van territoriaal beheer. Tegelijkertijd zijn er mogelijke opties waarin juridische relaties in het landgebied aspecten omvatten die niet direct verband houden met het eigendomsrecht - bijvoorbeeld als we het hebben over milieu-eisen op het gebied van landontwikkeling of, als optie, de economische haalbaarheid van dergelijke Sommige werken op het land.
De term 'landrelaties' kan dus in verschillende betekenissen worden begrepen. Ten eerste als een verscheidenheid aan eigendomsrelaties. En in dit geval is het gebruik van de uitdrukking "land-eigendomsrelaties" heel eerlijk, dit is correct. Ten tweede kunnen ze communicatie aanduiden in gebieden die op de een of andere manier gerelateerd zijn aan land - milieu, economisch of, bijvoorbeeld, toerisme - maar niet direct gerelateerd aan het vastgoedaspect.
Onroerend goed en landbeheer: afdelingsaspect
Opgemerkt moet worden dat onroerendgoedrelaties in sommige gebieden van de nationale economie, bijvoorbeeld op het gebied van staats- en gemeentelijk onroerendgoedbeheer, zeer vaak worden geassocieerd met kwesties in verband met landgebruik. Elk gebouw dat eigendom is van iemand is gebouwd op land, dat op zijn beurt ook een eigenaar heeft. Daarom kunnen de staatsorganen die verantwoordelijk zijn voor het beheer van staatseigendom in hun naam de term "landrelaties" in sommige formuleringen gebruiken. Omdat in de praktijk de betreffende afdeling op een of andere manier wordt ingeschakeld.
Er is bijvoorbeeld het Ministerie van Land- en Eigendomsbetrekkingen van de Republiek Basjkirostan. Deze structuur behandelt respectievelijk kwesties van staatseigendombeheer, die de nuances met betrekking tot landgebruik in deze regio aanzienlijk beïnvloeden. Evenzo heeft de structuur van het ministerie van Economie van de Russische Federatie, zoals we hierboven hebben opgemerkt, het ministerie van eigendom en landrelaties. Hij is verantwoordelijk voor dezelfde kwesties, maar alleen op federaal niveau. Op zijn beurt is het ministerie van Eigendomsrelaties actief in de regio Moskou. Maar ondanks het feit dat er in zijn naam geen term bestaat die de activiteiten van het departement associeert met landkwesties - behandelt de overeenkomstige structuur dit ook.
In de Vologda-oblast is er een afdeling onroerendgoedrelaties. Onder zijn jurisdictie vallen kwesties die verband houden met landgebruik. Op zijn beurt kan op het niveau van gemeentelijke politieke systemen het relevante orgaan als de Commissie onroerendgoedrelaties klinken. Het lost in principe dezelfde groepen kwesties op het niveau van de lokale overheid op. Veel steden en regio's hebben ook een kantoor voor onroerend goedrelaties. In de regel is het opgenomen in de structuur van hogere afdelingen, bijvoorbeeld ministeries.
Na te hebben onderzocht hoe het systeem is gestructureerd, in het kader van welke deelstaat- en gemeentelijke instanties deelnemen aan het oplossen van eigendomsvraagstukken, zullen we de juridische relaties onderzoeken die de communicatieprocessen weerspiegelen van entiteiten die geen verband houden met politieke instellingen.
Burgerlijke regulering van eigendomsbetrekkingen
Overweeg daarom een ander niveau waarbinnen recht en eigendomsrelaties op elkaar inwerken.Hierboven hebben we het aspect bestudeerd dat de interconnectie van het overeenkomstige type communicatie en de functies van overheidsinstanties weerspiegelt, gereguleerd op het niveau van de administratieve wetgeving. Hier bekijken we hoe eigendomsverhoudingen worden beheerst door het burgerlijk recht. Experts identificeren een aantal gemeenschappelijke kenmerken die de juridische relatie in kwestie kenmerken. Beschouw ze.
Allereerst kan worden opgemerkt dat de onderwerpen van het overeenkomstige type communicatie juridisch onafhankelijk zijn en tegelijkertijd gelijk zijn.
Elk van hen kan over zijn eigendom beschikken en tegelijkertijd de verantwoordelijkheid dragen voor de persoonlijk genomen acties.
Eigendomsbetrekkingen worden in dit geval gevormd op basis van de subjectieve prioriteiten van elk van de betrokken partijen. Tegelijkertijd kunnen staatsstructuren, zoals we hierboven hebben opgemerkt, nog steeds als intermediair optreden bij de interactie van onderwerpen van juridische aard van het overeenkomstige type - in de regel is dit de rechterlijke macht.
Het volgende aspect - de regulering van eigendomsverhoudingen door de wet impliceert de imperativiteit van bepaalde wettelijke normen die tegelijkertijd van toepassing zijn op elk van de entiteiten. Geen van hen kan zijn wil administratief opleggen aan een ander - iedereen is gelijk voor de wetten. Hoewel in sommige gevallen vergelijkbare elementen op het gebied van civiele betrekkingen nog steeds aanwezig kunnen zijn. Dit gaat over achterstelling van bedrijven - wat later zullen we het relevante aspect in meer detail bestuderen.
Ook zijn sommige deskundigen van mening dat burgerlijke onroerendgoedrelaties in het algemeen het commerciële karakter van communicatie inhouden. In de administratieve sfeer is winst maken in de regel een secundair criterium van activiteit. Hoewel het burgerlijk recht natuurlijk voorziet in rechtsverhoudingen waarbinnen eigendommen gratis kunnen worden overgedragen.
Deze criteria vormen daarom tekenen van het isolement van civiele eigendomsrelaties van die communicatie die plaatsvindt op fiscaal, budgettair en administratief gebied. Er kan ook worden opgemerkt dat de kwesties in verband met landgebruik die relatief worden beslist door het ministerie van Eigendomsrelaties, in het algemeen niet overeenkomen met het burgerlijk recht.
Er zijn rechtstakken, waarvan het behoren tot de burger kan worden bepaald door een aantal criteria, maar tegelijkertijd worden gekenmerkt door tekenen van isolatie. Eigendomsverhoudingen van echtgenoten worden bijvoorbeeld hoofdzakelijk beheerst door het familierecht. Met name in Rusland is er een afzonderlijke code van het overeenkomstige type.
Wat betreft de regulering van eigendomsrelaties op het niveau van het burgerlijk recht en de relevante soorten wetgeving - bijvoorbeeld familierecht - in het Russische juridische model worden de basisprincipes ervan gevormd op federaal niveau. Dat wil zeggen, de burgerlijke en familiecodes zijn wetten waarvan de bepalingen geldig zijn in de hele Russische Federatie. Regionale en gemeentelijke rechtshandelingen mogen deze niet tegenspreken.
Russische experts classificeren civielrechtelijke onroerendgoedrelaties in drie hoofdtypen: onroerend goed, aansprakelijkheid en bedrijven. Overweeg de details van elk van hen in meer detail.
Eigendom Relaties
Het belangrijkste criterium voor eigendomsverhoudingen is de juridische eigendom van het onroerend goed. Dat wil zeggen dat een persoon in het kader van de relevante processen over zijn eigendom kan beschikken op basis van het feit dat hij het wettelijk bezit. Door de wet geboden varianten zijn ook mogelijk wanneer andere entiteiten ook toegang hebben tot het gebruik van een of ander eigendom. Als we het bijvoorbeeld over een appartement hebben, hebben, ondanks het feit dat het van een bepaalde burger is, al degenen die daar zijn geregistreerd het recht om erin te wonen, hoewel ze geen eigenaren zijn.
Juridische relatie
In het maatschappelijk middenveld kunnen processen plaatsvinden die de uitwisseling van goederen vormen. Dit is ook een eigendomsrelatie. In dit type proces kan eigendom van de ene eigenaar op de andere worden overgedragen. Dit gaat in de regel gepaard met de vervreemding en, bijgevolg, de verwerving door personen van bepaalde rechten. Ze kunnen vanuit het oogpunt van de wet worden opgesteld in de vorm van die of andere verplichtingen - bij overdracht en, bijgevolg, aanvaarding van de rechten.
Het type juridische relatie dat wordt overwogen, kan op verschillende gebieden worden waargenomen. Ze zijn typisch voor bedrijven wanneer de verkoper de eigendom van de goederen overdraagt aan de koper in overeenstemming met contractuele of andere verplichtingen. Soortgelijke rechtsbetrekkingen kunnen echter ook ontstaan met de deelname van burgers - de wetten van de Russische Federatie voorzien in een verscheidenheid aan verkooptransacties waarbij personen betrokken zijn.
Bedrijfsrelaties
Sommige burgerlijke relaties met onroerend goed kunnen een speciale vorm aannemen - zakelijk, waardoor ze geïsoleerd zijn van die welke kenmerkend zijn voor communicatie waarbij personen betrokken zijn. Dit wordt meestal geassocieerd met bedrijfsbeheerprocessen. Het feit is dat een onderneming die partij is bij een overeenkomst een nogal abstract onderwerp van juridische relaties is.
Op de een of andere manier worden alle beslissingen genomen door de mensen die er werken. Ja, in contracten die in het bedrijfsleven zijn ondertekend, zijn bedrijven vertegenwoordigd in iemand anders - in de regel zet de algemeen directeur de juiste handtekeningen. In veel gevallen is hij echter niet de eigenaar en is hij niet aansprakelijk voor de verplichtingen die in het bedrijf ontstaan in overeenstemming met het contract.
Tegelijkertijd kan het binnen de onderneming zelf bepaalde documenten ondertekenen die verplichten om op de een of andere manier verantwoordelijk te zijn voor acties met betrekking tot het ondertekenen van overeenkomsten met andere juridische entiteiten. Hun inhoud blijft in de regel echter een handelsgeheim en komt op geen enkele manier voor in de contracten van het bedrijf met tegenpartijen. Het blijkt dat de overeenkomst tussen organisaties het onderwerp is van de verplichtingenwet en dat de overeenkomsten binnen de bedrijven feitelijk zakelijke juridische relaties zijn.
Opgemerkt moet worden dat veel deskundigen de weloverwogen sfeer van civiele communicatie in een onafhankelijke rechtstak hebben opgenomen. In veel opzichten zijn bedrijfsrelaties inderdaad niet vergelijkbaar met typisch materieel en verplicht, en in sommige gevallen voldoen ze zelfs niet aan de criteria voor het classificeren van juridische relaties als civiel, die we hierboven hebben gedefinieerd. Hoe kan dit worden uitgedrukt?
Zijn zakelijke relaties een apart gebied?
Bedenk dat we hebben gezegd dat alle onderwerpen van de civielrechtelijke betrekkingen gelijk zijn, dat de ene partij bij het contract niet ondergeschikt kan zijn aan de andere. Op zijn beurt wordt binnen bedrijven in de regel dezelfde achterstelling aanzienlijk uitgedrukt. Het afdelingshoofd beheert ingehuurde werknemers en hij rapporteert op zijn beurt aan de directeur. Natuurlijk zijn sommige van de punten die dergelijke communicatie regelen vastgelegd in het arbeidsrecht, dat door de meeste advocaten afzonderlijk van het burgerlijk recht wordt beschouwd.
Tegelijkertijd is de deelname van bepaalde personen aan het management van de organisatie mogelijk helemaal niet verbonden met de normen van de Arbeidswet. De eigenaars van een bedrijf hebben bijvoorbeeld geen posities in het bedrijf waarvan zij eigenaar zijn en hebben rechtstreeks invloed op de relaties die daarin worden gevormd. Het vennootschapsrecht is dus een interessante sfeer, die enerzijds tekenen vertoont van gelijkenis met het burgerlijk recht, en wordt eraan toegeschreven door veel advocaten, anderzijds, gekenmerkt door uitgesproken isolatie volgens een aantal criteria die we hebben geïdentificeerd.
