Niet alleen serieuze en grote beleggers denken na over hoe een hotelbedrijf te organiseren. Particuliere ondernemers zijn ook geïnteresseerd in deze kwestie. Het lijkt erop dat deze nis al lang bezet is, en er is geen plaats voor beginners in.
De mening is echter onjuist. Met de juiste aanpak en met minimale risico's, kunt u in een paar jaar niet alleen de kosten terugverdienen, maar ook inkomsten ontvangen die bovendien stabiel zijn. We laten u zien hoe u een hotelbedrijf organiseert.
Een hotel of een hotel?
Tegenwoordig worden deze concepten als synoniemen beschouwd. Natuurlijk is er veel gemeen. Maar er zijn verschillen. Het woord "hotel" zelf komt van de Russische "gast". Voor diegenen die reizen, bouwden ze eenvoudige huizen waar ze de nacht konden doorbrengen. De voorzieningen waren minimaal (alleen alles wat nodig was).
Het woord "hotel" wordt op dezelfde manier behandeld, alleen is de oorsprong hier niet langer Russisch, maar Latijn. De oorspronkelijke "hospes" (gast) is dankzij de Fransen veranderd in een meer harmonieus "hotel" (hotel).
Eigenlijk zijn er geen significante verschillen in woordenboeken. Er wordt echter aangenomen dat het hotel, in tegenstelling tot het hotel, comfortabeler is en een uitgebreid dienstenaanbod heeft. Deze verschillen hebben echter geen invloed op Rusland. In de classificatie van Russische hotels wordt het concept "hotel" helemaal niet gebruikt. GOST vereist echter minimaal tien kamers in een tijdelijk verblijf. De kenmerken en volledigheid van services worden weerspiegeld in het aantal "sterren" (minimaal één, maximaal vijf).
Mini-hotels
De mogelijkheid om een reeds gepromoot bedrijf te kopen, is niet voor iedereen beschikbaar. Ja, en de aankoop van grond samen met de bouw kost miljoenen. Op zoek naar een uitweg, zullen velen zeker de vraag hebben: "Is het mogelijk om mijn eigen appartement uit te rusten voor een hotel?"
Hier, zoals in elke medaille (of, als je wilt, medailles), zijn er twee kanten. Het blijkt dat ongeveer de helft van de hotelactiviteiten niet-officiële (niet-geregistreerde en niet-geregistreerde) privé mini-hotels zijn. Mensen worden gedwongen te vervagen vanwege bureaucratische problemen als gevolg van juridische formaliteiten.
De kern van het "grijze" schema ligt in de officiële huur van een appartement. De eigenaar van het pand bespaart een bepaald bedrag op wettelijke registratie en verlaagt daardoor de belastingkosten. Dit is een pluspunt. Nu over het minpuntje. De verantwoordelijkheid voor de belasting is niet geannuleerd. En daarom, als u het feit of de feiten van belastingontduiking onthult, moet u antwoorden.
En dit zijn straffen (tenminste). Bovendien, als u een grijs hotel bezit, kunt u niet adverteren. De toewijzing van "klasse" ("sterrendom") is helemaal niet. Het klantenbestand bestaat in de regel uit regelmatige bezoekers of gasten die door hen worden aanbevolen.
De reden voor de populariteit van kleine hotels
Dus waarom is een klein hotel zo populair in de schaduw? Waarom proberen sommige ondernemers, zelfs voordat ze een hotelbedrijf organiseren, op zoek te gaan naar omwegen?
Het blijkt dat het hele punt de onvolmaaktheid van de wet is, volgens welke het niet verboden is om een appartement voor een hotel uit te rusten. Dat is de reden waarom wetshandhavingsinstanties vrij loyaal zijn aan zo'n bedrijf.
En jurisprudentie bevestigt dit. Als voorbeeld kunnen we de rechtszaak beschouwen van een burger die schadevergoeding eiste voor schade veroorzaakt door ernstige overstromingen van haar appartement.
De dader was de minnares van het 'appartementenhotel'.Tegelijkertijd werd een klacht ingediend bij het parket. Het lijkt erop dat illegale activiteiten zijn bewezen. Na compensatie door de gastvrouw van het hotel werd de procedure echter onmiddellijk stopgezet. De klacht die naar het parket werd gestuurd, was niet voldaan, omdat "er een contract voor commerciële tewerkstelling was gesloten" en "er geen sprake is van wetsovertredingen".
Welk appartement kan een mini-hotel worden?
Hier is het de moeite waard om naar de huisvestingscode van de Russische Federatie te gaan. Volgens de letter van de wet moet het appartement, dat is gepland als een hotel (hotel), alleen op de eerste verdieping worden geplaatst (of op de tweede als er niet-residentiële gebouwen onder zijn). Een aparte ingang is vereist.
Het is de moeite waard om te onthouden over de vereisten voor mini-hotels, vastgesteld door SNP en GOST's, in het bijzonder GOST 51185-98. Zoals u weet, zijn er veel valkuilen. Dat is de reden waarom er zoveel mini-hotels in advertenties verschijnen als "appartementen te huur", meer niet. Deze optie is geschikt voor iemand. Maar legalisatie biedt meer voordelen, waaronder de mogelijkheid om openlijk reclame te maken voor services en de aandacht van een groot aantal potentiële klanten te trekken.
organisatie
Op basis van het voorgaande concluderen we: het is beter om een transparante onderneming te hebben, het hotel moet officieel worden geregistreerd! Waar te beginnen? Stel dat u een kamer heeft die aan alle eisen van GOST voldoet. Nu moet u nadenken over herontwikkeling, overdracht naar niet-residentiële gebouwen, de noodzaak om IP te registreren. Het decoderen van deze concepten en een gedetailleerde beschrijving van verdere acties die we hieronder geven.
herplannen
Een van de eerste problemen waarmee u te maken zult krijgen, is herontwikkeling met officiële registratie. Het appartement moet worden overgedragen aan een niet-residentieel fonds. Ze vereisen coördinatie van veranderingen in de gevel, reconstructie van gebouwen, uitrusting van individuele ingangen.
Het is mogelijk om toestemming te krijgen om werkzaamheden uit te voeren als er een pakket met documenten is, inclusief een kopie van plattegronden (uitgegeven door BTI), eigendomsdocumenten, toestemming om te wijzigen (kopieën). Herplanning kan alleen worden uitgevoerd door bedrijven die de coördinatie van absoluut alle werkzaamheden kunnen garanderen. Zij zullen vervolgens wijzigingen aanbrengen in het plan en de handeling ondertekenen.
Waarvoor is vereist overdracht van woonruimte naar niet-woonwijk? Hier moet u vertrouwen op het leiderschap van de huisvestingscode van de Russische Federatie. De lijst met documenten die nodig zijn in de lokale administratie is als volgt: een huisplan (verdieping), een herontwikkelingsproject, eigendomsdocumenten en de applicatie zelf. De procedure kan in fasen worden verdeeld:
- besluit van de interdepartementale commissie;
- bepaling van de kosten voor het overdragen van gebouwen aan een niet-residentieel fonds;
- registratie van eigendomsrechten (uitgegeven door de registratiekamer).
Ondergeschikte zaken
Enerzijds verdient deze optie aandacht. En tegelijkertijd is een onderverhuurtransactie het risico dat het onroerend goed in handen komt van een persoon die niet gebonden is aan verplichtingen jegens de verhuurder. Hoe een hotelbedrijf organiseren en niet in de problemen komen? Je kunt de valkuilen omzeilen. Ten eerste moet u een contract correct afsluiten. Hier is het de moeite waard om u zorgen te maken over een aanvullende overeenkomst, die tot doel heeft de onderhuurovereenkomst te noteren (te repareren) en aanvullende belangrijke voorwaarden te stellen. Natuurlijk is het moeilijk om alle nuances te voorzien.
Met een speciaal verlangen kunnen zowel de huurder als de verhuurder een maas in de wet vinden die het bedrijf kan schaden. Specificeer daarom in het contract, naast de volledige naam van de onderhuurder, de specifieke voorwaarden van de relatie (het gebouw wordt volledig of slechts gedeeltelijk verhuurd; onderverhuur of overdracht), doel (hotel, hotel) en duidelijke voorwaarden. Met de aanwezigheid van de laatste paragraaf kunt u, indien nodig, alle acties annuleren die buiten de toegewezen tijd zijn gepleegd.
Zorg ervoor dat u de financiële kwestie met betrekking tot de verbetering (bijvoorbeeld reparatie, landschapsarchitectuur van aangrenzende gebieden, etc.) van het gehuurde specificeert.Bepaal wie het werk betaalt - de werkelijke huurder of verhuurder.
Hotel belastingheffing
Volgens art. 381 van de Belastingwet, kunnen de belastingtarieven in dit geval niet hoger zijn dan 2,3% (per kalenderjaar). De berekeningsprocedure is niet afhankelijk van de wil van de betalers. Het uitstellen van de registratie van rechten door de staat wordt beschouwd als opzettelijke belastingontduiking. De opbouw vindt plaats vanaf de startdatum van de operatie.
