Overdracht van woongebouwen naar niet-woonwijken: bestelling, voorwaarden

Winkels en kantoren, die zich op de begane grond in woongebouwen bevinden, hebben al lang niemand verrast. Dit komt omdat het opnieuw uitrusten van gebieden voor commerciële behoeften veel handiger is dan de constructie van een afzonderlijke structuur. Er zijn echter bepaalde voorwaarden voor de overdracht van woongebouwen naar niet-woongebouwen. Beschouw ze.

Juridisch aspect

Tot op heden is er een speciale regeling voor de overdracht van woongebouwen naar niet-woonwijken. De belangrijkste nuances van deze procedure zijn vastgelegd in Art. 22 LCD In overeenstemming met de norm voor de conversie, is een apart uitgeruste ingang vereist, die rechtstreeks naar de straat leidt. Als het gebied meer dan 100 m is², dan moet er ook een nooduitgang zijn. Artikel 22 verbiedt het gebruik van niet-residentiële gebouwen, die alleen kunnen worden betreden via een aangrenzende kamer, gang of trap. In sommige gevallen staat de wet de conversie toe van gebieden waar geen aparte ingang is. Maar in dit geval moet er een potentieel zijn voor het apparaat.

Het is verboden om een ​​deel van de woning (het aandeel) over te dragen naar niet-woongebouwen. Dat wil zeggen, u kunt de status van een aparte kamer in een appartement niet wijzigen. De overdracht van woongebouwen naar niet-woonwijken is toegestaan ​​zonder geregistreerde burgers. Dat wil zeggen, voordat u de procedure start, moet u het appartement uitchecken. Het verbod op de overdracht van woongebouwen naar niet-woonwijken is van toepassing op appartementen die worden verpand en die in beslag zullen worden genomen. Als iemand het recht heeft om van het object te eisen dat hij de schuld afbetaalt, zal het veranderen van zijn status niet werken. Controlerende autoriteiten zijn zeer zorgvuldig om ervoor te zorgen dat er geen fraude wordt uitgevoerd met onroerend goed. Als het appartement zich op de eerste verdieping bevindt, moeten alle onderliggende gebouwen ook worden overgedragen aan niet-woningen. U kunt de status van een object in een noodgebouw of als voorbereiding op sloop niet wijzigen. De gespecificeerde voorwaarden zijn van overeenkomstige toepassing op gebouwen met één of meerdere verdiepingen.

Waarschijnlijk moeilijkheden

De overdracht van woongebouwen naar niet-woonwijken kan in de volgende gevallen gepaard gaan met bepaalde moeilijkheden:

1. Het gebouw is een object van cultureel en historisch erfgoed.
2. Het appartement is niet verbonden met de belangrijkste engineering- en communicatiesystemen.
3. Het gebouw waarin het appartement zich bevindt is technisch gezien onbevredigend en moet worden gerepareerd.

Voordat u het pand overzet naar niet-woonwijken, moet u erachter komen of het gebouw is geregistreerd op het hoofdkantoor van Civil Defence and Emergency. Dit punt kan de waarde van het onroerend goed tijdens het onderzoek beïnvloeden.

Aanvullende functies

De wet voorziet in gevallen waarin het niet nodig is om de gebouwen over te dragen naar niet-woonwijken. Dus, de regels staan ​​niet toe om de status van het object te veranderen, als commerciële of professionele activiteit niet interfereert met andere mensen in het appartement, evenals buren. Hiervoor moet de ondernemer er legaal in geregistreerd zijn. Bovendien moet het appartement voldoen aan vastgestelde sanitaire en epidemiologische normen.

De procedure voor het overbrengen van woongebouwen naar niet-woonwijken

Allereerst moet worden opgemerkt dat de procedure enige tijd kost. De overdracht van woongebouwen naar niet-woongebouwen vindt plaats in drie fasen. Alle acties hebben een specifieke volgorde. In de eerste fase worden alle benodigde documenten verzameld en voorbereid.Als het appartement werd herontwikkeld, moet het voorlopig worden gelegaliseerd.

Vereiste documenten

Om aan de bevoegde instantie te worden voorgelegd, moet de eigenaar of zijn gemachtigde beschikken over:

1. Plattegrond en objectverklaring. Om deze effecten te ontvangen, moet u contact opnemen met de BTI met een volmacht. Het wordt op zijn beurt uitgegeven door de afdeling Property Management, waarmee u contact moet opnemen:

• paspoort of notariële volmacht om de eigenaar te vertegenwoordigen;
• sv-vom over de registratie van onroerend goed door de staat;
• overeenkomst op basis waarvan het object aan de burger toebehoort (indien nodig).

Papier wordt binnen een maand uitgegeven. Ze moet contact opnemen met de BTI.

2. Technisch paspoort en technisch plan van de kamer. Deze documenten worden ook geleverd door BTI. Als u een gegevensblad hebt, maar hij is meer dan 3 jaar oud, moet u een nieuwe bestellen.

3. Conclusie van brandbewaking, wanneer wordt aangegeven dat de inrichting voldoet aan de brandveiligheidseisen. Om dit artikel te ontvangen, moet u contact opnemen met de UGPN GU EMERCOM, een verklaring schrijven over het vastgestelde model. Na goedkeuring en overweging vertrekt de brandweerinspecteur naar de plaats waar het object zich bevindt en voert een inspectie uit. Na evaluatie door een expert wordt een conclusie getrokken.

4. Hulp voor de DEZ. Het bevat informatie over het doel van andere gebouwen, die zich op dezelfde verdieping bevinden als het appartement, waarvan de status zal veranderen. Dit certificaat wordt uitgegeven door de beheermaatschappij (HOA, Housing Office of Housing Management). Om het te ontvangen, moet u een verklaring schrijven waaraan een kopie van het paspoort is gehecht en een volmacht, als de acties worden uitgevoerd door een vertegenwoordiger.

5. Sanitaire en epidemiologische conclusie. Om het te ontvangen, vraagt ​​de eigenaar de SES aan. Een medewerker van de dienst en een brandweerinspecteur bezoeken de site, inspecteren en geven vervolgens een mening.

Overdracht van woningen naar niet-woningen: toestemming van de eigenaars

Het is noodzakelijk als het object zich in een appartementengebouw bevindt. Opgemerkt moet worden dat toestemming precies moet worden verkregen van de eigenaars, en niet van alle personen die op het terrein zijn geregistreerd. Hiervoor wordt een vergadering gehouden. U moet contact opnemen met de beheermaatschappij met een verklaring. De kwestie kan worden opgenomen in de agenda van de volgende vergadering of de eigenaar kan om een ​​buitengewone vergadering vragen. In het laatste geval moet elke verhuurder in het huis schriftelijk op de hoogte worden gebracht. Een vergadering wordt als legitiem beschouwd als meer dan de helft van de appartementseigenaars aanwezig is. De beslissing om de gebouwen over te dragen aan niet-woningen wordt als legaal beschouwd als het wordt genomen ten minste 2/3 van alle verzamelde. Daarna wordt een protocol opgesteld.

Aanvullende documenten

Een technisch rapport moet ook bij de bovengenoemde documenten worden gevoegd. Het wordt ook genomen in de beheermaatschappij. Om het te ontvangen, moet u een aanvraag schrijven, een kopie van het paspoort en de wettelijke registratie van de staat bijvoegen. Concluderend zal de technische staat van de gehele structuur worden beschreven. Bovendien moet een uittreksel uit het huisboek in het paspoortkantoor worden genomen. Ze zal de afwezigheid van geregistreerde burgers in het appartement bevestigen. Deze verklaring is 2 weken geldig. U moet ook een project bestellen voor de reconstructie van het pand. Dit document is samengesteld door een bedrijf dat een vergunning heeft voor dergelijke activiteiten. Het moet gezegd worden dat bovenstaande lijst niet als volledig kan worden beschouwd. In elke specifieke situatie kunnen andere papieren vereist zijn. Dus als bijvoorbeeld de overdracht van woongebouwen naar niet-woongebouwen door de organisatie wordt uitgevoerd, moet de samenstellende documentatie ook in de lijst worden opgenomen.

In beroep gaan bij een bevoegde autoriteit

Samen met de hierboven genoemde documenten moet een aanvraag voor de overdracht van woongebouwen naar niet-woonwijken worden ingediend. Het verzoek wordt binnen 45 dagen in behandeling genomen.Aan het einde van deze periode neemt de Interdepartementale Commissie een besluit over de overdracht van woongebouwen naar niet-woongebouwen, indien de eigenaar aan alle vastgestelde eisen heeft voldaan en de volledige documenten heeft ingediend. De bevoegde instantie voldoet mogelijk niet aan het verzoek. De weigering om woongebouwen over te dragen naar niet-woonwijken moet gemotiveerd zijn. De redenen hiervoor zijn meestal de volgende omstandigheden:

• Niet alle benodigde papieren zijn ingediend bij de bevoegde autoriteit.
• De op het LCD-scherm vastgestelde eisen zijn geschonden.
• Er zijn geen pogingen gedaan om de toestemming van de eigenaren te verkrijgen of deze hebben ze niet gegeven.

Als de commissie haar acties op geen enkele manier heeft gemotiveerd, kan tegen de wet beroep worden aangetekend bij de rechtbank.

Beroep bij de BTI

Dit is de volgende stap in de procedure. Er moet contact worden opgenomen met BTI om een ​​inventarisatie (kostenraming) van de overdracht uit te voeren. De autoriteit moet zorgen voor:

• Sv-over staat registratie van de wet.
• Paspoort van de burger, samenstellende documenten van het bedrijf.
• Resolutie van de Commissie.
• Registratiecertificaat, toelichting, plattegrond.

Al deze documenten zijn bij de aanvraag gevoegd. Het is geschreven volgens het vaste patroon op de vorm die de BTI afgeeft. Op basis van de documenten neemt de commissie van de privatiseringsafdeling en de huisvestingsadministratie een beslissing en stelt een protocol op dat de kosten van de overdracht aangeeft. In het berekeningsproces houden werknemers rekening met verschillende indicatoren. Met name het gebied waar de faciliteit zich bevindt, de technische staat van de structuur, de mogelijkheid om het te gebruiken voor commerciële activiteiten, de aanwezigheid van een aantal vergelijkbare gebieden, bedieningsgemak en dergelijke zullen van belang zijn.

Registratie van rechten

Deze procedure voltooit de overdracht van woningen naar niet-woningen. Eigenaren of gevolmachtigden moeten contact opnemen met de MFC met de volgende documenten:

• Sv-vom op staat registratie van de wet en de contractbasis.
• Paspoorten en volmacht (indien een vertegenwoordiger van toepassing is).
• Protocollen van de commissies (interdepartementaal en BTI).
• Samenstellende documenten.
• Kadastraal paspoort van het object.

Bij deze lijst dient een ontvangstbewijs te worden gevoegd dat de betaling van de staatsbelasting bevestigt. De registrar accepteert documenten (kopieën en originelen) en geeft een ontvangstbewijs af. Het geeft de datum aan waarop u voor een nieuw certificaat kunt komen en originelen van geaccepteerde papieren. Op de afgesproken dag moet u met een paspoort en een ontvangstbewijs komen.

uitgaven

Het wijzigen van de status van het pand gaat gepaard met verschillende kosten. In het bijzonder zal de eigenaar van het object de volgende kosten moeten dragen:

• Betaling voor de activiteiten van de onderneming die het project vormt voor de reorganisatie of herontwikkeling van onroerend goed, indien nodig.
• Het verschil in de waarde van het object wanneer berekend door de BTI-commissie.
• Betaling van de diensten van een notaris die een volmacht opstelt en kopieën certificeert.
• Staatsplicht.
• Betaling van de diensten van het Bureau voor technische inventaris met betrekking tot het opstellen en registreren van een registratiecertificaat voor de gebouwen, certificaten voor het verschil in de prijs van de gebouwen voor en na het wijzigen van de status.

Herontwikkeling van appartementen

Vaak moeten de woonruimten worden omgezet voordat ze worden omgezet in niet-residentieel. Herontwikkeling omvat het veranderen van het functionele doel van het appartement, het herschikken van technische communicatie, het regelen of sluiten van openingen in scheidingswanden, plafonds en muren. Voor elk van deze acties moet u toestemming krijgen. Hiervoor moet de MFC het volgende bieden:

• Kopieën van titelpapieren.
• Een verklaring van het voorgestelde werk, de duur, de modus en de schriftelijke toestemming van de beheermaatschappij.
• Plattegrond en toelichting.
• Projectdocumentatie voor de uitvoering van werkzaamheden met betrekking tot dragende structuren, grote vloeren, wanden, elementen van gemeenschappelijke woningventilatie en technische systemen.
• Een verzekeringscontract in geval van schade aan buren of overeenkomsten met hen, tegen vergoeding.

Opgemerkt moet worden dat de reconstructie, waarbij het architectonische uiterlijk van de structuur (het uiterlijk) wordt beïnvloed, niet direct bij wet is verboden. Niettemin wordt dergelijk werk, zoals de installatie van buitenapparatuur, pieken, erkers en andere dingen, als een reconstructie beschouwd. Dit vereist op zijn beurt extra coördinatie.

Belangrijk punt

Na het verkrijgen van toestemming voor herontwikkeling, zijn geen wijzigingen in de projecten toegestaan. Bovendien is het onmogelijk om projectontwikkelaars vrij te stellen van toezicht op de uitvoering ervan, om inspecties van ambtenaren te voorkomen. In al dergelijke gevallen kan de autorisatie worden ingetrokken. Tijdens het implementeren van de noodzakelijke bouwmaatregelen, moet u proberen conflicten met buren te voorkomen, omdat hun klachten over bepaalde acties niet onbeheerd worden achtergelaten.

Werk schema

De wet staat niet toe dat bouw- en andere activiteiten die gepaard gaan met lawaai, tot 8 uur 's ochtends en na 20 uur op niet-werkdagen, doorgangen en plaatsen van gemeenschappelijk gebruik vervuilen en vervuilen met afval en materialen. Draai ook reparaties niet vast. Volgens de wet moeten de werkzaamheden binnen 4 maanden worden voltooid. De datum van hun begin en einde wordt vastgelegd in een speciaal dagboek dat wordt bijgehouden door een vertegenwoordiger van de beheermaatschappij. Het moet duidelijk zijn dat geheime reparaties niet mogelijk zijn. Op een gegeven moment zullen inspecteurs het appartement bezoeken en een passende handeling opstellen. Bij overtreding van de regels en vereisten van de wet zullen sancties volgen. De betaling van de boete wordt als het kleinste gevolg beschouwd. In geval van kwaadwillige overtredingen kan de eigenaar zijn eigendom volledig verliezen.

conclusie

Het veranderen van de status van een woning is, zoals u kunt zien, een vrij gecompliceerd proces en vereist bepaalde krachten, middelen en tijd. Vaak levert deze optie om onroerend goed te gebruiken echter een goed inkomen op. Het belangrijkste is dat u zich strikt aan de wet houdt. Dit heeft voornamelijk betrekking op documenten die moeten worden ingediend bij geautoriseerde diensten. In alle gevallen zullen zij hun nauwkeurigheid verifiëren. Als er overeenkomsten worden gevonden, wordt de tevredenheid van een bepaalde toepassing geweigerd. Om verschillende problemen met regelgevende instanties te voorkomen, moeten alle documenten vooraf worden gecontroleerd. In het bijzonder bevelen deskundigen aan om in BTI uit te zoeken of herontwikkeling is uitgevoerd en of deze is voltooid, of deze is gelegaliseerd. Dit punt is relevant voor degenen die het onroerend goed hebben verworven en van plan zijn het om te zetten met een volgende overdracht. U kunt alle activiteiten zelf uitvoeren of u kunt contact opnemen met het bedrijf dat deze werkzaamheden zal overnemen.