Het is moeilijk om de moderne wereld voor te stellen zonder contractuele relaties. Met behulp van overeenkomsten kopen en verkopen burgers, voeren ze werkzaamheden uit en verlenen ze diensten, nemen ze leningen aan, verhuren ze onroerend goed, etc. Maar soms veranderen de omstandigheden en moet het contract of de overeenkomst worden beëindigd. En dan wordt de vraag relevant: hoe het contract op te zeggen?
Wijziging of beëindiging?
Soms doen zich situaties voor wanneer het contract zijn relevantie verliest. Het bedrijf hoeft bijvoorbeeld niet langer een bepaald product te kopen of de voorwaarden van de overeenkomst zijn simpelweg onrendabel geworden. Wat heeft het contract dan te maken? Is er een manier om het te beëindigen?
Het burgerlijk wetboek bepaalt dat beëindiging van het contract in twee gevallen mogelijk is:
- in onderlinge overeenstemming van de partijen;
- op initiatief van een van de deelnemers aan de transactie.
Hoe het contract te beëindigen als beide partijen akkoord gaan? U kunt de overeenkomst te allen tijde opzeggen door middel van een overeenkomst tussen de partijen. Indien gewenst kunnen de bepalingen van het contract worden gewijzigd. Als de overeenkomst echter schriftelijk is, worden de wijzigingen schriftelijk aangebracht. Als de transactie notarieel is vastgelegd, moet de notaris de wijziging of beëindiging van het contract certificeren. Contracten die onderworpen zijn aan de staat registratie, respectievelijk bij het wijzigen van voorwaarden of annuleren, moeten ook worden geregistreerd.
Wijzigingen of beëindiging van de transactie worden uitgevoerd door het sluiten van een afzonderlijke overeenkomst of door het uitwisselen van brieven.
Eenzijdige wilsverklaring
Is het mogelijk om het contract eenzijdig te beëindigen? Een van de deelnemers kan de overeenkomst slechts in bepaalde gevallen weigeren.
Gewoonlijk wordt een dergelijke mogelijkheid rechtstreeks in het contract voorgeschreven. Het is waar dat dergelijke gevallen uitdrukkelijk in de wet zijn voorzien.
Als de mogelijkheid om de verplichtingen van een van de partijen te beëindigen niet in de wet of in de overeenkomst is gespecificeerd, kunt u proberen het contract alleen via de rechtbank te beëindigen.
Het is ook vermeldenswaard dat een van de deelnemers de overeenkomst alleen kan annuleren als de voorwaarden van het contract nog niet volledig zijn geïmplementeerd. En dit betekent dat als de tegenpartij zijn deel van de verplichtingen is nagekomen, hij waarschijnlijk niet zal werken om het contract te beëindigen. In een dergelijke situatie zal de rechtbank moeten bewijzen dat op het moment dat u zich terugtrok uit de overeenkomst, de voorwaarden van het contract nog niet waren vervuld.
Actie-algoritme
Om het contract eenzijdig te beëindigen, is het noodzakelijk om een andere tegenpartij een kennisgeving in welke vorm dan ook te sturen. In de brief is het ook belangrijk om de deadline voor de reactie aan te geven. Als de deelnemer ermee instemt de overeenkomst te annuleren, wordt het contract als beëindigd beschouwd vanaf het moment van ontvangst van de toestemming.
Als het bedrijf het contract wil annuleren, maar niet de bevoegdheid heeft om eenzijdig te annuleren en de andere deelnemer geen concessies doet, moet het probleem via de rechtbank worden opgelost. In een rechtbank kan men alleen op succes hopen als de voorwaarden van het contract ernstig werden geschonden of de omstandigheden waarin het contract werd gesloten aanzienlijk zijn veranderd. Voordat u het contract beëindigt, moet u bovendien bewijsmateriaal verzamelen dat de oneerlijkheid van de tweede partij bij de overeenkomst aangeeft.
Functies met verkoopcontracten
Wat dit type transactie betreft, deze kan ook worden geannuleerd door wederzijdse instemming van de tegenpartijen, op initiatief van een van de partijen of via een rechtbank. Een dergelijke deal kan alleen worden geannuleerd in geval van zeer ernstige overtredingen. De verkoper heeft bijvoorbeeld het eigendom niet overgedragen of de koper heeft niet betaald als de deadlines werden overtreden, enz.
Verwar tegelijkertijd de procedure voor het ongeldig verklaren van een verkoopcontract niet met de beëindiging ervan. Als de verkoper bijvoorbeeld 'nepdocumenten' heeft verstrekt of een van de deelnemers dronken was, in een staat van psychische stoornis bij het afsluiten van de transactie, kan een dergelijke operatie ongeldig worden verklaard. En als u het verkoopcontract moet beëindigen, moet u de feiten van schending van de voorwaarden van het contract door de andere partij aantonen.
Als een verkoopovereenkomst voor onroerend goed bijvoorbeeld wordt geannuleerd, moet u contact opnemen met de notaris die de transactie oorspronkelijk heeft uitgevoerd. De notaris zal een afzonderlijke overeenkomst ontwikkelen om de transactie te beëindigen en aan het oorspronkelijke contract te koppelen.
Een partij die de wens te kennen heeft gegeven de overeenkomst te beëindigen, moet eerst een voorlopige voorziening treffen. Er wordt een brief gestuurd naar een andere deelnemer en er wordt een deadline gesteld voor zijn antwoord. Als de partij de brief weigert of gewoon negeert, dient u een rechtszaak aan.
Hoe een huurovereenkomst te beëindigen?
Als u de huurovereenkomst wilt beëindigen en u bent een huurder, kunt u de volgende redenen aanhalen:
- de verhuurder houdt zich niet aan de regels van het contract, namelijk draagt het te gebruiken ding niet over aan de huurder (bijvoorbeeld een appartement);
- het eigendom dat aan u is overgedragen, voldoet niet aan de kenmerken die in het contract zijn gespecificeerd;
- de eigenaar voert geen reparaties uit die hij zich heeft verbonden volgens de voorwaarden van het contract;
- onroerend goed in ongeschikte staat door de schuld van de eigenaar.
De verhuurder kan het contract op de volgende gronden opzeggen:
- de huurder gebruikt het onroerend goed in strijd met de bepalingen van het contract (maakt bijvoorbeeld geluid na 23.00 uur, luistert zeer luid naar muziek);
- de gebruiker bederft eigendom, reparaties, huisvesting, schendt de integriteit ervan;
- als de huurder de huur niet langer dan twee opeenvolgende maanden betaalt.
Hoe de lease om andere redenen beëindigen? In dit geval is de beëindiging van de arbeidsovereenkomst alleen mogelijk als het document enkele speciale voorwaarden beschrijft die door een van de partijen zijn overtreden.
jurisprudentie
Zoals reeds aangegeven, kunnen de partijen besluiten om de transactie te beëindigen in onderling overleg en in voorlopige volgorde. Maar als een van de partijen dit weigert en er geen andere reden is om het contract te annuleren, is het noodzakelijk om dit probleem voor de rechtbank op te lossen. Wanneer rechtspersonen deelnemen aan het geschil, wordt de zaak beslist door het arbitragehof.
Als er onenigheid tussen burgers is ontstaan, kunnen de partijen in beroep gaan bij de rechtbank. Bovendien zijn de partijen in geval van een storing in contractuele relaties bevoegd om schadevergoeding te eisen. De huurder kan bijvoorbeeld geld terugkrijgen voor materiële schade of voor het gebruik ervan als de huurder de betaling ontwijkt.
Soms kunnen zelfs de kleinste fouten alles veranderen. Een voorbeeld van zo'n zeer onverwachte oplossing voor een geschil over lease beëindiging Het volgende geval kan dienen. De verhuurder heeft een rechtszaak aangespannen bij de arbiter, onder vermelding van het feit dat de huurder de bepalingen van de wet aanzienlijk schendt.
De eiser heeft aangegeven dat hij de huur gedurende meerdere maanden niet heeft betaald, de verplichting om het pand te repareren niet is nagekomen en een onderhuurovereenkomst is aangegaan zonder de toestemming van de verhuurder. Tijdens het proces diende de verdachte het bewijs in dat hij de door de eiser aangegeven overtredingen volledig had geëlimineerd. Bovendien vergat de verhuurder de huurder schriftelijk op de hoogte te stellen van de noodzaak om de overtredingen binnen een redelijke termijn op te heffen. Dit was de reden voor de weigering om aan de claim te voldoen.
Betrekkingen met de Bank
Een leningsovereenkomst sluiten is vaak vrij eenvoudig, en dit leidt tot verschillende problemen in verband met aflossingen. Veel ondernemers vragen zich in dit geval af hoe ze de leningsovereenkomst kunnen beëindigen?
Merk op dat het echt mogelijk is om een dergelijke deal te annuleren, maar alleen in uitzonderlijke gevallen. En de wens van een klant is natuurlijk niet genoeg. Het burgerlijk wetboek biedt verschillende opties wanneer u een contract met een kredietinstelling kunt opzeggen.
Dus, hoe het contract met de bank te beëindigen? De meest acceptabele optie voor de lener is natuurlijk om de contractuele relatie in onderling overleg te verbreken. Als de bank hiertegen geen bezwaar maakt, zullen er geen problemen ontstaan. Het volstaat dat de partijen een schriftelijke overeenkomst ondertekenen waarin het bedrag van de resterende schuld, de voorwaarden voor de teruggave en andere diverse details worden vermeld.
Afwijzing ontvangen
Maar zo'n gunstige uitkomst is uiterst zeldzaam, omdat het gewoon niet rendabel is om een leningsovereenkomst voor een bankinstelling te beëindigen, in de regel zijn dit verliezen of op zijn minst reputatieverlies.
Daarom kunt u een rechtbank niet vermijden als u geen vrijwillige weigering van een financiële organisatie hebt gekregen. Om dit te doen, stellen we een rechtszaak op en betalen we een staatsbelasting (ongeveer 200 roebel).
Redenen voor het opzeggen van een leningsovereenkomst
De wet voorziet in de beëindiging van een leningsovereenkomst in dergelijke gevallen:
- verlies van onderpand (een huis gekocht met kredietfondsen is uitgebrand; een auto geleend van een auto heeft een ongeluk gehad);
- vervroegde terugbetaling van de lening werd de klant geweigerd (hoewel het contract een dergelijke mogelijkheid biedt).
Lender Initiative
De bank kan ook om beëindiging van de overeenkomst verzoeken. Hoe een leningsovereenkomst beëindigen als de initiatiefnemer een bank is? Een financiële instelling kan bijvoorbeeld een lener aanklagen als het toegewezen geld voor andere doeleinden is besteed (geld is gebruikt voor onderwijs, maar besteed aan het kopen van een auto, enz.). Een andere mogelijke reden is dat betalingen zijn gedaan voor een groter of kleiner bedrag dan gespecificeerd in het contract.
Als u van plan bent de leningsovereenkomst te beëindigen, moet u een brief sturen naar de bank met het juiste verzoek. Als u na 30 dagen wordt geweigerd, kunt u contact opnemen met de rechtbank. Lees bovendien de inhoud van dit document voordat u het contract met de bank beëindigt. Misschien voorziet het in gevallen van eenzijdige annulering van de overeenkomst.
Resultaat van annulering van het contract
Opgemerkt moet worden dat de gevolgen van de beëindiging van de overeenkomst (en niet alleen voor leningen) niet zo rooskleurig zullen zijn als velen veronderstellen. De kredietnemer moet nog steeds het restant van de schuld terugbetalen en andere kosten betalen die verband houden met het onderhoud van de lening. Soms kan voor de vroegtijdige beëindiging van contractuele relaties zelfs een boete worden opgelegd (als deze regel in de overeenkomst wordt gespecificeerd). Overweeg daarom al deze punten. Hoe je het contract opzegt, weet je nu. Om van deze gelegenheid gebruik te maken of niet, is de zaak puur persoonlijk.
