Beëindiging van de huurovereenkomst: stapsgewijze instructies. Lease-beëindigingsovereenkomst

Om correct te begrijpen hoe de beëindiging van de huurovereenkomst plaatsvindt (het monster wordt beschreven en gepresenteerd in het onderstaande artikel), moet u de regels overwegen met betrekking tot elk document van deze aard, beschikbaar in de wetgeving. Ze zijn vermeld in artikel 450 van het Burgerlijk Wetboek.

Algemene normen

De sluiting van het contract en het feit van de beëindiging ervan zijn hoofdzakelijk bepaalde vormen van voorkomen en beëindiging van verplichtingen. Het belangrijkste kenmerk in dit geval is dat deze formulieren op papier worden vastgelegd. In dit verband zijn er vrij strikte regels en procedures volgens welke het proces van het verbreken van relaties tussen de partijen wordt uitgevoerd. Er zijn drie manieren waarop de beëindiging van de huur van het pand. Deze omvatten:

• Eenzijdige mislukking.
• Beëindiging overeenkomst huren.
• De rechtszaak voor de rechtbank.

Overweeg deze methoden in meer detail.

Lease-beëindigingsovereenkomst

Deze methode wordt beschouwd als de meest acceptabele, eenvoudige en handige in termen van de implementatie van juridisch belangrijke activiteiten. Opzegging van de huurovereenkomst op deze manier hoeft niet gebaseerd te zijn op negatieve omstandigheden. Bij het beëindigen van juridische relaties op papier is het uiterst belangrijk om momenten aan te geven zoals:

• redenen. Dit laatste kan bijvoorbeeld een vrijwillige beslissing van beide partijen zijn, een verandering in omstandigheden, enzovoort.
• Stadium van contractuitvoering.
• Verplichtingen van deelnemers om wederzijdse schikkingen te treffen, om de verplichtingen na te komen die op het moment van beëindiging van de relatie resteren. In dit geval moet u de specifieke periode aangeven gedurende welke dit zal worden uitgevoerd.
• De verplichting van de huurder om de woning tijdig aan de eigenaar terug te geven. Als het postback-proces wordt uitgevoerd op het moment van beëindiging van de relatie, is het raadzaam om het acceptatiecertificaat bij de hoofddocumenten te voegen. Het moet niet alleen het onroerend goed beschrijven, maar ook een stempel drukken op de afwezigheid / aanwezigheid van claims.

Registratie procedure

Als het contract de staatregistratie heeft doorstaan, moet de overeenkomst over de beëindiging ervan ook aan deze procedure worden onderworpen. De registratieprocedure is vastgelegd in art. 651, 452 (lid 1) van het burgerlijk wetboek. Volgens de algemene regel is het moment van beëindiging met instemming van de deelnemers de datum van ondertekening van de relevante overeenkomst. De wet staat echter de oprichting van een ander nummer toe. De datum waarop de overeenkomstige inschrijving in het rijksregister wordt gedaan, wordt beschouwd als het moment waarop de officiële huurovereenkomst wordt beëindigd.

Een rechtszaak tegen

Wetgeving definieert een aantal gevallen waarin vorderingen op de rechterlijke instantie zijn toegestaan. In het bijzonder omvatten deze situaties van het detecteren van schendingen van de voorwaarden van het contract door een van de deelnemers en andere omstandigheden voorzien in wettelijke bepalingen. Specifieke gevallen van schending door zowel de huurder als de verhuurder worden beschreven in de artikelen 620 en 619 van het Burgerlijk Wetboek.

In het geval van hun identificatie treden de overeenkomstige juridische gevolgen op. Wetgeving garandeert het recht om iemands belangen te beschermen in geval van inbreuk door hun handelen of nalaten van de andere partij. De lijst in de artikelen 620 en 619 wordt niet als volledig beschouwd. Rechtstreeks in het contract zelf kunnen ook andere voorwaarden worden opgelegd voor de beëindiging ervan voor de rechtbank. Deze bepaling komt overeen met de betekenis van art. 450 blz. 2, evenals de principes vastgelegd in artikel 421 van het Burgerlijk Wetboek.

Mogelijke overtredingen

De huurder kan de huurovereenkomst van tevoren beëindigen als:

• Na ondertekening van het document heeft de eigenaar het onroerend goed niet verstrekt in overeenstemming met de voorwaarden van de transactie.
• De verhuurder creëert obstakels voor het gebruik van de aangeboden faciliteiten voor het beoogde doel of onder de voorwaarden van het contract.
• Eigendom overgedragen voor gebruik heeft tekortkomingen, die obstakels voor normale activiteiten creëert. In dit geval kan deze reden alleen dienen als basis voor beëindiging van juridische relaties als de eigenaar, die het eigendom overdraagt, de gebruiker niet voor gebreken heeft gewaarschuwd, deze niet in de voorwaarden van het contract heeft vastgelegd. Tegelijkertijd was de huurder zelf van tevoren niet op de hoogte van de tekortkomingen en had hij deze niet moeten identificeren bij het controleren van het onroerend goed tijdens het afsluiten van een transactie.
• De eigenaar voldoet niet aan de verplichtingen om kapitaalreparaties van de faciliteit uit te voeren binnen de voorwaarden van de transactie of binnen een redelijke termijn.
• Er zijn onvoorziene omstandigheden ontstaan ​​waarin de aansprakelijkheid van de huurder niet was voorzien en het in gebruik genomen onroerend goed niet langer geschikt zou zijn voor verdere exploitatie.

Redenen voor beëindiging van de transactie door de eigenaar

annulering verhuur van niet-residentiële gebouwen of ander eigendom van de eigenaar wordt gemaakt in gevallen waarin de gebruiker herhaaldelijk of substantieel de voorwaarden van het contract schendt. Om het belang van overtredingen vast te stellen, moet de eigenaar de regels van het burgerlijk wetboek gebruiken. Beëindiging van de huurovereenkomst is dus mogelijk als er schade is, waardoor de eigenaar heeft verloren waar hij op kon rekenen bij het aangaan van deze relaties. Het is de verantwoordelijkheid van de gebruiker om de woning te exploiteren in overeenstemming met de voorwaarden van het contract. Als het wordt geschonden, is het toegestaan ​​om de huurovereenkomst te beëindigen zonder toestemming van de gebruiker. Als het contract geen duidelijk omschreven operationele voorwaarden voor het onroerend goed bevat, wordt het uitgevoerd in overeenstemming met het door de partijen gespecificeerde doel. Als het niet is geïnstalleerd, wordt het gebruik uitgevoerd in overeenstemming met het gebruikelijke doel dat voortvloeit uit de essentie van het object.

Materiële schade

De voorzieningen moeten zodanig worden gebruikt dat de eigenaar ze veilig en gezond terugbrengt of in een staat van normale slijtage, typisch voor dit type activiteit en periode van gebruik. Een herontwikkeling van een kamer (appartement, kantoor) zonder toestemming van de eigenaar zal bijvoorbeeld een aanzienlijke verslechtering van het onroerend goed zijn.

Andere gevallen

Een situatie wordt als vrij gebruikelijk beschouwd wanneer de gebruiker van het onroerend goed meerdere keren (meer dan twee) niet betaalt voor het gebruik van het onroerend goed op het opgegeven tijdstip. Heel vaak wordt het rechtstreeks in de voorwaarden van het contract opgenomen. In dit opzicht is slechts één niet-betaling van een vergoeding voldoende om een ​​redelijke beëindiging van de huurovereenkomst te maken. Een voorbeelddocument, volgens welke de rechtsbetrekkingen van de partijen worden beëindigd, moet worden ingevuld volgens de wettelijk vastgestelde procedure.

Kenmerken van rechterlijke toetsing

Als de beëindiging van de huurovereenkomst werd uitgevoerd op initiatief van de gebruiker, dan zijn de vereisten in de laatste paragraaf van Art. 619 Burgerlijk Wetboek. Volgens hen kan een aanvraag bij de rechtbank alleen worden ingediend nadat de eigenaar vereisten heeft ontvangen om de geïdentificeerde overtredingen binnen een redelijke termijn te elimineren. Omdat de wetgeving geen specifieke periode definieert, wordt dit concept als evaluatief beschouwd. Een "redelijke termijn" moet in elk geval afzonderlijk worden bepaald. Zoals de praktijk laat zien, is de minimale duur van een dergelijke periode vanaf 10 kalenderdagen. Bovendien, alvorens zich tot de rechtbank te wenden, in overeenstemming met Art. 620, is de gebruiker niet verplicht claims naar de eigenaar te sturen om overtredingen te herstellen. In dit verband wordt de noodzaak en status van de bepaling van artikel 2 van artikel 2 enigszins onduidelijk.452 CC, volgens welke deze voorwaarde als verplicht is vastgesteld.

Eenzijdige bestelling

Weigering om aan een van de verplichtingen van een van de deelnemers te voldoen, in overeenstemming met de algemene regels, is niet toegestaan. Deze bepaling wordt beschouwd als een logische voortzetting die is vastgelegd in art. 310 regels die de niet-ontvankelijkheid van dit beroep voorschrijven. Als een dergelijke mogelijkheid echter in de voorwaarden van het document wordt aangegeven, is de weigering legitiem. Dienovereenkomstig zijn de juridische gevolgen van eenzijdige weigering de beëindiging van de huurovereenkomst. De brief, waarvan hieronder een voorbeeld wordt gegeven, moet de andere kant op de hoogte brengen van de genomen maatregelen. In dit geval vindt de zogenaamde 'buitengerechtelijke beslissing' plaats.

Regels voor registratie

Een voorbeeldovereenkomst om de huur te beëindigen, ongeacht wat de basis hiervoor is, voorziet in de indicatie van de details van de partijen. Uit het document moet duidelijk zijn tussen wie de relatie eindigt en om welke reden. Als er niet-vervulde verplichtingen zijn, moeten de voorwaarden en voorwaarden voor de nakoming ervan worden vermeld. Bijvoorbeeld:

"Overeenkomst om de huurovereenkomst te beëindigen

1. De partijen kwamen overeen de betrekkingen met _____ te beëindigen
2. Partij 1 verbindt zich ertoe om aan Partij 2 een aanbetaling van
   1/3, dat is ____ roebel. Het tweede deel - 2/3, namelijk ____ roebel, wordt overgedragen als een compensatie voor de eigendom van partij 1, ter compensatie van verliezen die zijn geleden als gevolg van de weigering van partij 2 om zijn verplichtingen uit het contract na te komen.
3. Dit document beëindigt volledig alle verplichtingen die voortvloeien uit het oorspronkelijke contract. "

Het volgende is een voorbeeldformulier waarin een waarschuwing (voorbeeld) kan worden gepresenteerd:

"Kennisgeving: beëindiging van de huurovereenkomst

____ (dag, maand, jaar) het object ___ is voor gebruik naar uw onderneming overgedragen. Dit werd afgesloten met de bijbehorende huurovereenkomst ____ Nee. ___.

Volgens paragraaf ___ heeft onze organisatie het recht om deze eenzijdig te beëindigen als uw organisatie de voorwaarden van paragraaf ___ schendt. In overeenstemming met paragraaf ___ had uw bedrijf ____ moeten voltooien. Uw organisatie heeft echter niet aan zijn verplichtingen voldaan, waardoor paragraaf ___ wordt geschonden, wat wordt bevestigd door __________. In verband met het voorgaande informeren wij u dat de huurovereenkomst ________ dateert van _______ Nee. ________ overeenkomstig lid 3, art. 450 Burgerlijk Wetboek en clausule ___ van het contract worden als beëindigd beschouwd vanaf de datum waarop uw bedrijf deze kennisgeving heeft ontvangen.

We hebben ________ tot ________ g nodig. _________________________

Handtekening, nummer, zegel. "

Belangrijk punt

Om elk misverstand te voorkomen, raden experts aan om de meest specifieke voorwaarden in het contract op te schrijven. Dit kan zowel waarschuwingen als de procedure voor levering van bepaalde effecten betreffen. Dit geldt met name voor de voorwaarden en bepalingen voor het verzenden van meldingen.

Tot slot

De huurovereenkomst wordt beschouwd als een vrij gebruikelijke techniek, die wederzijds voordelige relaties tussen de eigenaar van het onroerend goed en zijn potentiële gebruiker biedt. De eerste ontvangt inkomsten uit het feit dat het de andere persoon de gelegenheid geeft om het object voor het beoogde doel te gebruiken in overeenstemming met de wet en de voorwaarden van het contract. De tweede kant krijgt de mogelijkheid om hun activiteiten uit te voeren met minimale investeringen in apparatuur, onroerend goed en andere faciliteiten die nodig zijn voor succesvol zakendoen. In elke juridische relatie zijn er echter verplichtingen die moeten worden nagekomen. Om vroegtijdige beëindiging van de huurovereenkomst te voorkomen, is het noodzakelijk om de letter van de wet, evenals de voorwaarden van het contract te volgen en elkaar tijdig te waarschuwen voor omstandigheden die dit verhinderen.