De wens om de inrichting van woon- en utiliteitsruimten in een appartement te herzien, staat vaak voor de uitdaging om de huidige lay-out te veranderen. De badkamer verplaatsen, de woonkamer uitbreiden, de keuken combineren met een deel van de gang - deze en andere bewerkingen kunnen de werking van de gemeenschappelijke ruimte verbeteren, maar voor de uitvoering van dergelijke plannen moeten ook juridische aspecten worden overwogen. Anders kunnen de ondernomen acties worden beschouwd als illegale herontwikkeling van het appartement, waarvan de aansprakelijkheid de portefeuille kan raken. In de meeste gevallen kan men echter, met inachtneming van de herontwikkelingsregels, het idee van het bijwerken van woningen vrij juridisch omzetten in realiteit.
Verantwoordelijkheid voor illegale planning
De gevolgen voor de eigenaar kunnen erg rampzalig zijn, dus de kwestie van aansprakelijkheid voor illegale herontwikkeling moet serieus worden genomen. Als een herontwikkeling wordt ontdekt die niet voldoet aan de wettelijke voorschriften, kunnen vertegenwoordigers van de wooninspectie een boete opleggen van 2,5 duizend roebel. En dit betekent niet dat de eigenaar het appartement in een bijgewerkte vorm kan blijven exploiteren. Samen met de boete volgt een recept dat de voorwaarden aangeeft voor het in originele staat brengen van de behuizing, overeenkomstig de technische documentatie. Als gevolg hiervan zal de boete voor illegale herontwikkeling van een appartement van 2,5 duizend worden aangevuld met de kosten van een andere grote revisie. Als niet aan deze eis wordt voldaan, kan een andere boete volgen, waarna de inspecteurs een rechtszaak aanspannen om het onroerend goed op een openbare veiling te verkopen. Het bedrag ontvangen van de verkoop zal worden teruggegeven aan de vorige eigenaar, maar vanaf dit moment zal hij geen enkele relatie hebben met het geconverteerde appartement. Bovendien is hij verplicht alle kosten terug te betalen die nodig waren om de proef te organiseren.
Welke herontwikkeling is verboden?
Allereerst zijn herontwikkelingsmaatregelen verboden, waardoor de gebouwen van het appartement kunnen worden beschouwd als niet-residentieel vanuit het oogpunt van technische normen. Het is ook verboden om reparatiewerkzaamheden uit te voeren, wat kan leiden tot een vermindering van de sterkte van de lagerwanden. Dit verbod is niet alleen van toepassing op muren, maar ook op plafonds, die hun sterkte kunnen verliezen door correctie van de installatiestructuur. De introductie van apparaten die de werking van gemeentelijke technische netwerken beïnvloeden, is ook beperkt. Dit geldt voor wettelijke meetinstrumenten. Een dergelijke introductie van apparaten is alleen toegestaan in die gevallen waarin hun werk geen invloed heeft op het energieverbruik van aangrenzende gebouwen. Wat betreft technische apparatuur, zullen alle manipulaties met het veranderen van de centrale ventilatie worden beschouwd als illegale herontwikkeling van het appartement. Verantwoordelijkheid in de beschreven gevallen wordt ook geconfronteerd met een boete en het risico om het appartement te verliezen, maar het is belangrijk om een ander aspect te begrijpen. In sommige gevallen ligt de schending alleen in het feit van het gebrek aan coördinatie van het herontwikkelingsproject en kan de eigenaar de mogelijkheid hebben om de huidige regeling te handhaven. Maar als het een volledig verbod betreft, wordt de noodzaak om terug te keren naar de vorige staat van huisvesting onomkeerbaar.
Welke lay-out vereist geen coördinatie?
Bijna alle geconfronteerd maatregelen met veranderingen in de externe afwerking van muren, plafonds en vloerbedekkingen zijn toegestaan zonder coördinatie. Wat technische apparatuur betreft, deze kan worden vervangen, maar reconstructie met overdracht heeft zijn beperkingen. Sanitair en gasapparatuur kunnen met name niet worden overgebracht naar andere ruimtes die niet voor een dergelijke werking zijn bedoeld. Als een gasfornuis bijvoorbeeld van de keuken naar het balkon wordt overgebracht, is dit een illegale herontwikkeling van het appartement. Verantwoordelijkheid zal in dit geval ook resulteren in boetes en een bestelling waarbij de eenheid moet terugkeren naar zijn oorspronkelijke plaats. Het is toegestaan zonder ontwerptoestemming en de herziening van externe structuren met betrekking tot technische middelen - de introductie van klimaatapparatuur, beschermroosters, enz.
Welke lay-out is mogelijk in overleg?
Coördinatie is vereist als hulpmiddel voor het analyseren van de mogelijkheden om herontwikkeling in individuele gevallen te realiseren. Daarom zijn individuele beslissingen die onder specifieke omstandigheden zijn toegestaan, niet toegestaan in andere situaties. In de grenszone kan werk worden toegestaan dat zelfs de overdracht van vervoerders beïnvloedt. In dezelfde categorie van reparatiemaatregelen is het mogelijk om de installatie van ruwe vloeren, een verandering in het architecturale uiterlijk van de gevel op te merken, enz. Afzonderlijk is het vermeldenswaard dat formeel illegale herontwikkeling van een gemeenschappelijk appartement kan worden gelegaliseerd met toestemming van de buren. Als het werk niet is opgenomen in de lijst met verboden, kan het project met steun van alle huurders van het appartement worden overeengekomen.
Wat bepaalt de noodzaak om overeenstemming te bereiken over herontwikkeling?
De redenen voor een strikte controle op dit gebied zijn gerechtvaardigd, aangezien er de afgelopen jaren verschillende ongevallen zijn veroorzaakt, juist door illegale herontwikkeling. Een typisch geval is wanneer de vloer instort, zonder de nodige ondersteuning. Volgens de statistieken wordt in grote steden ongeveer 80% van de herontwikkelingen zonder toestemming uitgevoerd. Dienovereenkomstig, zelfs een kleine fractie van hen, maar verhoogt ook het percentage ineenstorting secties. Er zijn gevallen waarin mensen sterven als gevolg van de ineenstorting - dit leidt op het eerste gezicht ook tot een onschadelijke, maar nog steeds illegale herontwikkeling van het appartement, waarvan de verantwoordelijkheid crimineel kan worden.
Hoe wordt een illegale lay-out gedetecteerd?
Vaak informeren buren over de herontwikkeling. En dit is niet noodzakelijkerwijs een verlangen naar wraak van conflicterende mensen voor vroegere schandalen, maar een volledig logische actie gericht op het handhaven van de veiligheid van uw huis. Het wijzigen van de configuratie van dezelfde vervoerders corrigeert immers niet alleen de betrouwbaarheidsindicatoren van het appartement waarin het werk is uitgevoerd, maar van het hele huis. De belangrijkste vraag is waar de illegale herontwikkeling van het appartement te melden? Het lijkt erop dat de dichtstbijzijnde instantie, die mogelijk ook geïnteresseerd is in de naleving van de regels voor de wederopbouw van gebouwen, het bedrijf is dat het huishouden en het gemeenschappelijke deel van het huis beheert. Maar dergelijke oproepen geven niet altijd de verwachte reactie. De beste manier is om onmiddellijk een verklaring te schrijven aan de huisvestingsinspectie van het lokale administratieve district. De medewerkers van deze dienst zijn eenvoudigweg verplicht om reparatiewerkzaamheden in appartementsgebouwen te regelen. Ook kunnen, naast de deelname van buren aan de afwikkeling van de herontwikkelingsprocedure, illegale acties worden geïdentificeerd als gevolg van geplande inspecties door werknemers van openbare nutsbedrijven, loodgieters en gaswerkers, die ook aansprakelijk kunnen zijn in het geval van het negeren van de feiten van wijziging van nutsnetwerken.
Onwettig appartement te koop
Theoretisch is een dergelijke operatie mogelijk en uit de praktijk blijkt dat zelfs de verkopers zelf niet altijd op de hoogte zijn van de illegale herontwikkeling in hun appartement - bijvoorbeeld als het in deze staat van de vorige eigenaar kwam.Desondanks zal een attente koper snel iets verkeerd vinden en een korting vragen die overeenkomt met de kosten voor het terugbrengen van de behuizing naar zijn oorspronkelijke positie. Vanuit het oogpunt van de wet is de verkoop van een appartement met illegale herontwikkeling ook toegestaan, omdat zelfs ongecoördineerde reparaties geen belemmering kunnen vormen voor het sluiten van een overeenkomst. Maar hier moet u de praktische nuances begrijpen. Rosreestr weigert bijvoorbeeld dergelijke operaties vaak juist vanwege de aanwezigheid van een illegale lay-out. Medewerkers van de organisatie geven zelfs antwoorden met bewoordingen over de noodzaak om het resultaat van illegaal werk te elimineren.
Wat te doen bij het kopen van een appartement met een illegale indeling?
Niemand is verzekerd tegen gevallen waarin het appartement dat u op de onroerendgoedmarkt leuk vindt tekenen van voor de hand liggende conversie zal hebben. En als ze vóór de transactie werden ontdekt, is dit op zichzelf goed. Omdat na de aankoop van het onroerend goed alle verantwoordelijkheid bij de nieuwe eigenaar ligt. Zelfs een rechtbank zal niet helpen om ten minste een deel van de schadevergoeding van de vorige eigenaar te verhalen. En als een illegale herontwikkeling in het appartement wordt gemaakt, dan kunnen er twee uitwegingen zijn: coördineer het door een boete te betalen, of breng de gewijzigde structuren zo snel mogelijk terug in hun oorspronkelijke vorm. En voordat u koopt, om illegale herontwikkeling correct te identificeren, moet u contact opnemen met de BTI samen met de huidige eigenaar en kennis maken met het technische plan van het appartement. Volgens het normale schema zijn alle circuits van het circuit zwart en betekent de aanwezigheid van rood dat de gemarkeerde onderdelen niet overeenkomen met het primaire ontwerp.
Documenten voor planning goedkeuring
Als door bepaalde omstandigheden een illegale herontwikkeling is uitgevoerd, of er gewoon een wens is om reparaties uit te voeren die toestemming vereisen, dan is de beste manier om de goedkeuringsprocedure te doorlopen. Hoe een illegale herontwikkeling van een appartement regelen? Om dit te doen, wordt een speciaal pakket documenten opgesteld en vervolgens naar de plaatselijke woninginspectie gestuurd, samen met een verklaring van wens om het herontwikkelingsproject te legitimeren. Het pakket bevat de volgende documenten:
- Direct aanvraag voor herontwikkeling.
- Een set documenten in de vorm van certificaten, warrants en contracten die eigendom bevestigen.
- Technisch paspoort van het appartement van BTI.
- Ontwerpbeslissing over welke reparaties zullen worden uitgevoerd.
- Een document waarin de instemming van andere bewoners met het woningveranderingsproject wordt bevestigd.
Hoe een herontwikkelingsproject bestellen?
Het project zelf mag op geen enkele manier verbonden zijn met de autoriteiten die het huis beheren. Het is nodig zodat de commissie voor woninginspectie de haalbaarheid van het voorgestelde reconstructieplan in specifieke ruimtes kan beoordelen. Daarom moet het natuurlijk door professionals worden uitgevoerd. Zelfregulerende organisaties (SRO's) behandelen dergelijke werkzaamheden. Hun deelnemers zullen niet alleen helpen bij de ontwikkeling van een project voor de herontwikkeling van appartementen, maar zullen ook de verdere ondersteuning in de goedkeuringsinstanties op zich nemen. Logisch uitbreiden van het dienstenaanbod kost meer, maar in dit geval nemen de kansen op het verkrijgen van toestemming toe. Ten eerste zijn de specialisten van ontwerp-SRO's goed op de hoogte van het voltooien van een project dat waarschijnlijk 'goed' ontvangt. En ten tweede zullen ze helpen om de plannen van de eigenaar in eerste instantie aan te passen als zijn wens helemaal niet is opgenomen in de normen van technische normen.
Wat is een herontwikkelingsproject voor appartementen?
Doorgaans werken groepen SRO-leden aan een project, waaronder ingenieurs, architecten, ontwerpers, installateurs, enz. Dat wil zeggen, ze ontwikkelen een plan zowel vanuit het oogpunt van technische betrouwbaarheid als vanuit de positie van esthetische perceptie. Aan de uitgang ontvangt de klant ook een pakket documenten met schetsen, diagrammen, grafieken en beschrijvingen. Stop na het werken met vertegenwoordigers van de SRO niet.Het feit is dat een onafhankelijke herontwikkeling van een appartement zonder specialisten niet altijd foutloos is, waarover dezelfde vertegenwoordigers van de woninginspectie kunnen klagen. Daarom is het wenselijk dat de implementatie van het project wordt uitgevoerd door de medewerkers van de organisatie die betrokken was bij het creëren van de ontwerpoplossing.
conclusie
Radicale reparatie met een wijziging in het ontwerp van de dragers en een herziening van de configuratie van de plaatsing van technische apparatuur zonder coördinatie is een probleem, niet alleen voor de eigenaar van het appartement. Dit is ook een reden tot bezorgdheid voor de buren, omdat niemand weet welke gevaren in een bepaald geval zullen worden verborgen door illegale herontwikkeling van het appartement. Waar u zich in dergelijke situaties kunt wenden - deze vraag moet vooraf worden doordacht. Het kan bijvoorbeeld een woninginspectie zijn, of een BTI met zelfbestuur thuis. Er moet altijd contact worden opgenomen met ten minste één van deze instanties in geval van contentieuze kwesties die de veiligheid van het hele huis beïnvloeden.