Bepaling van de procedure voor het gebruik van woongebouwen - zaken die regelmatig door rechters worden beoordeeld. Het gebrek aan mogelijkheden om een eigen woning te kopen, leidt tot conflicten, en velen vragen zich af hoe ze hun rechten in de rechtszaak kunnen verdedigen.
Bron van probleem
Een woonkamer is eigendom, zoals een auto, en andere waardevolle spullen. In het burgerlijk wetboek zijn bepalingen opgenomen over het gebruik en de verwijdering van gemeenschappelijk eigendom. De eigenaardigheid van het bepalen van de procedure voor het gebruik van woongebouwen bij gebrek aan een geschil over het eigendomsrecht. De wet suggereert dat mensen dit probleem zelf kunnen oplossen. Het kan verschillende vormen aannemen.
Een van de eigenaren bezet een gebied dat kleiner is dan zijn aandeel in het totale eigendom. De kamer of het pand van de eiser staat niet op zichzelf en niemand wil er wonen.
Met uitzondering van eigenaars, genieten personen die als gezinslid verblijven ook een aantal rechten. Ze worden bewaard door voormalige echtgenoten na een scheiding terwijl ze in een huis of appartement wonen dat bij een van hen hoort.
Wat doen de rechters als een van de eigenaren afwezig is op het moment van het geschil op het grondgebied van de gemeenschappelijke woning?
In de gerechtelijke praktijk wordt de procedure voor het gebruik van de gebouwen door de rechtbank bepaald als de verdeling of toewijzing van een aandeel uit een huis of appartement onrealistisch is. Een van de gevallen waarin de rechtbank het recht heeft om verder te gaan dan de eisen van de vordering.
Allocatie betekent de reconstructie van het object zodat elke eigenaar een aparte keuken, badkamer, entree en andere attributen van een apart huis of appartement heeft.
Onderwerp van geschil
Bepaling van de procedure voor het gebruik van het pand is mogelijk in het geval van meerdere eigenaren. Als er geschillen ontstaan in een gemeenschappelijk appartement, waar persoonlijke accounts, kamers zijn verdeeld en de keuken en andere kamers gewoon blijven, dan betreft het geschil uitsluitend gemeenschappelijke kamers.
Een eerder gedefinieerde periode van tijd, werd privatisering van woningen uitgevoerd zonder toewijzing van aandelen van eigenaren. Toen was deze bepaling niet meer van toepassing, maar zelfs nu zijn er geschillen wanneer aandelen niet worden toegewezen. De oplossing is een overeenkomst over het bepalen van aandelen, opgesteld en gecertificeerd door een notaris, of een rechtszaak aanspannen.
Het is aan iedereen om te beslissen of al dan niet eisen voor het gebruik van de panden in de applicatie worden opgenomen.
Totstandkoming van een overeenkomst
Bij het bestuderen van rechterlijke beslissingen in dergelijke gevallen, noteren onderzoekers de uitdrukking 'vastgestelde volgorde van gebruik'. Tijdens het proces zijn de juryleden geïnteresseerd in hoe de mede-eigenaars of mede-eigenaars de gemeenschappelijke ruimte gebruiken. Documenten zijn op geen enkele manier gedocumenteerd.
Met de wetgeving kunt u een overeenkomst sluiten over de bepaling van het gebruik van gebouwen.
De overeenkomst verdeelt voortdurend wie welke panden gebruikt en beschrijft hoe gedeelde woningen moeten worden gebruikt.
De details van het document hangen af van de wens van de partijen en de voorwaarden die zij graag zouden willen zien. U kunt zelf papier maken of met de hulp van een advocaat of contact opnemen met een notaris. Notariële documenten in de hoofden van burgers wegen zwaarder.
Staat de sluiting van een overeenkomst over het vaststellen van de procedure voor het gebruik van woonruimten in de toekomst uit dat er een juridisch geschil ontstaat? Nee, het kan nog steeds voorkomen, en bovendien verbiedt de wet, binnen het statuut van beperkingen, de wettigheid van de bepalingen van het contract niet aan te vechten.
Als een van de partijen de overeenkomst niet wil nakomen, hebben de andere mede-eigenaars of huurders het recht om naar de rechter te stappen om hun rechten te beschermen. In het leven zijn de feiten van het afsluiten van dergelijke transacties zeldzaam.
Of u een brief moet sturen voordat u zich tot een rechter wendt
De rechtszaak om de procedure voor het gebruik van de gebouwen te bepalen, vereist geen naleving van de pre-procesprocedure voor het oplossen van het geschil. Waar heb je het over? Als de rechter vraagt of er pogingen zijn gedaan om zonder zijn hulp te doen, volstaat het te zeggen dat ze zijn gedaan. De wet verplicht de rechtbank niet om een zaak te openen zonder documenten die het gebruik van de voorlopige procedure voor het oplossen van het geschil bevestigen.
Het heeft geen zin om naar het kantoor van de officier van justitie of de politie te schrijven, het bepalen van de procedure voor het gebruik van de gebouwen is een beslissing die uitsluitend onder de bevoegdheid van de rechtbank valt. Geen enkel ander orgaan heeft het recht om hierover te beslissen.
Welke rechtbank is van toepassing
In Rusland worden civiele zaken behandeld door districts- en wereldrechtbanken. Het wetboek van burgerlijke rechtsvordering stelt uitdrukkelijk dat geschillen over de procedure voor het gebruik van gemeenschappelijk eigendom de bevoegdheid zijn van rechters van de vrede. Een rechtszaak die tegelijkertijd vorderingen omvat die het voorwerp uitmaken van een rechtszaak in zowel het districts- als het gerechtshof, wordt door de districtsrechtbank behandeld.
Als de eiser het verzoek aanvult met een claim dat de rechtbank het recht heeft te overwegen, beëindigt de vrederechter de zaak en stuurt deze daarheen. Daar begint het proces vanaf het allereerste begin. In dit geval hebben we het over het herstel van schade of claims voor de scheiding of verdeling van het object. De aanvraagprijs zal hoger zijn dan 50 duizend roebel.
Een rechtszaak om de procedure voor het gebruik van woongebouwen te bepalen, wordt ingediend op de locatie van het onroerend goed. Tot welk werelddeel het betreffende adres behoort, wordt aangegeven op de website van magistraten of een rechtbank.
Een verklaring opstellen
De vaststelling van de procedure voor het gebruik van de gebouwen voor de rechtbank is afhankelijk van de correcte uitvoering van de aanvraag. Als je iets mist, geeft de rechter de documenten terug of laat ze zonder beweging achter. En wat zijn de vereisten van de wet:
- naam van de rechtbank waar de documenten worden verzonden;
- informatie over de eiser (volledige naam, woonplaats, postcode, mobiel telefoonnummer);
- informatie over de verweerder (volledige naam, woonplaats);
- een beschrijving van de dreiging of het risico van schending van rechten, hoe de rechten van de eiser worden geschonden - de omstandigheden van het geschil;
- bewijs dat de feiten of omstandigheden beschreven in de rechtszaak bevestigt;
- claimvereisten (verzoek of indicatie aan wie, welke lokalen moeten worden toegewezen);
- Bijlage (lijst van kopieën van documenten die bij de claim zijn gevoegd);
- handtekening van de eiser of zijn vertegenwoordiger en datum van indiening van de vordering.
Het aantal exemplaren van de vordering en de bijgevoegde documenten is afhankelijk van het aantal partijen bij het geschil en één set wordt overgedragen aan de rechter.
Hoe een verklaring schrijven over de bepaling van het gebruik van gebouwen? Het voorbeeld is hierboven weergegeven.
bewijsmateriaal
Als zodanig worden documenten, bonnen, brieven, e-mails aan de claim gehecht, op voorwaarde dat het mogelijk is om hun bron te bevestigen. Regelmatig nemen rechters hun toevlucht tot het gebruik van getuigenverklaringen om de geldende volgorde van verblijf in een appartement of huis te verduidelijken.
Ze worden opgeroepen op verzoek van de partijen met toestemming van de rechtbank. Het is noodzakelijk om precies aan te geven welke informatie een getuige kan verstrekken. De lijst met die (hun naam, woonplaats) wordt aangegeven in het pak, onder de lijst met vereisten voor de rechtbank. Het is niet verboden een verzoekschrift per brief of mondeling in te dienen. Een verklaring die vooraf door het kantoor is opgesteld, beschermt tegen het risico van ernstige schendingen door de rechter.
Onder de documenten die geschillen bevestigen, zijn politierapporten en beslissingen van rechtbanken krachtens het Wetboek van Administratieve Delicten.
In dergelijke gevallen wordt een geschil beslecht over de betalingsprocedure voor huisvestingsdiensten. Het bewijs van het geschil in dit verband is een kopie van de antwoorden van de RNO en de managementorganisatie.
Wat zijn de kenmerken van de procedure?
Welke omstandigheden ontdekt de rechtbank in het geschil over de procedure voor het gebruik van de gebouwen.De claim moet de volgende informatie bevatten.
- omvang van de aandelen in bezit van de eigenaars;
- de eigenlijke procedure voor het gebruik van gedeelde woningen;
- Heeft het feest deze kamer echt nodig?
- hoe echt samenwonen is.
Het is niet moeilijk voor een rechtbank om het eerste of het tweede punt vast te stellen. In het eerste geval voldoende documenten van Rosreestr over eigendom. In het tweede geval spreken de eiser en de gedaagde zelf over het opgebouwde patroon van wonen in een gemeenschappelijk appartement of een gemeenschappelijk huis.
De taak van de rechtbank is om een evenwicht te vinden tussen de rechten en belangen van de partijen bij het geschil. Het is dus bijvoorbeeld ongewenst om de eigenaar een ruimte toe te wijzen die veel kleiner is dan zijn aandeel.
Wat betreft behoefte. Sommige burgers bezitten verschillende onroerend goed en wonen in een daarvan. Niet alleen eigendomsrechten op andere objecten worden in aanmerking genomen, maar ook het recht om te verblijven. De mogelijkheid om elk van de eigenaren een aparte woonruimte te bieden, zal worden verduidelijkt.
Recht op schadevergoeding
Om objectieve redenen is het niet altijd mogelijk om te voldoen aan een optie die de mogelijkheid van gelijktijdig verblijf van alle eigenaren in woongebouwen zou behouden. In een dergelijke situatie heeft een partij het recht om een vergoeding voor zijn aandeel te ontvangen. De wet impliceert zijn onbeduidendheid. Als een persoon echter nergens anders woont, moet de rechtbank niet automatisch een vergoeding vragen.
Als een van de mede-eigenaars meer woonruimte gebruikt dan zijn aandeel in het eigendomsrecht, krijgt hij ook een vergoeding voor het gebruik van de claim.
De aanvraag tot vaststelling van de procedure voor het gebruik van de gebouwen moet bepalingen bevatten over de betaling van een geldelijke vergoeding. Het kan tijdens de procedure worden gepresenteerd.
Enkele case studies
In een van de onderzochte gevallen vroeg de eiser om een kamer in zijn gebruik te verlaten en een tweede, kleinere kamer toe te wijzen aan de andere kant. Bovendien is de gevestigde procedure voor het gebruik van een gemeenschappelijk appartement al lang zo. De verdachte woonde met zijn gezin op een andere plaats, omdat zij door de rechtbank werden bevestigd, maar hem werd gevraagd een grote kamer aan hem over te dragen. De rechtbank was het eens met de eiser, omdat hij deze kamer in grotere mate nodig had.
De gerechtelijke praktijk om de procedure voor het gebruik van woongebouwen te bepalen, heeft de volgende compensatiebenadering ontwikkeld. Eigenaren hadden gelijke aandelen. Maar er was geen mogelijkheid om iedereen toe te wijzen op basis van de premissen, en de rechtbank besloot een vergoeding toe te kennen.
De onmogelijkheid om te leven kan worden geassocieerd met de gezondheidstoestand van de mens (ziekten waarbij er een aparte ruimte nodig is).
Als familieleden (echtgenoot, andere personen) samenwonen met een van de eigenaren, dan wordt rekening gehouden met hun belangen. Handicap geeft ook in sommige situaties voorrechten aan een grote leefruimte.
Kenmerken van de gerechtelijke handeling
De rechterlijke beslissing over het bepalen van de procedure voor het gebruik van de gebouwen is geschreven met inachtneming van de normen van het wetboek van burgerlijke rechtsvordering en de huisvestingswetgeving, evenals de bepalingen van het burgerlijk wetboek betreffende gemeenschappelijk eigendom.
De gerechtelijke handeling beschrijft de vereisten van de eiser, de argumenten van de verweerder, de door de rechtbank vastgestelde feiten. Niet minder belangrijk is de motivatie en interpretatie van de wet in relatie tot een specifieke situatie.
Als de rechtbank akkoord gaat met de eisen van de vordering, geeft het aan welke lokalen aan de eiser zijn toegewezen en welke aan de verweerder. Compensatie wordt opgelost mits deze vereiste wordt vermeld.
De rechter bepaalt de volgorde van gebruik die in de rechtszaak wordt voorgesteld, of een andere naar eigen goeddunken.
De rechter heeft het recht om de procedure voor de betaling van huisvesting en gemeentelijke diensten te bepalen door persoonlijke accounts te verdelen, op voorwaarde dat de vraag in de rechtszaak wordt opgeworpen.
Tot slot
De claim met betrekking tot het bepalen van de procedure voor het gebruik van het pand wordt alleen ingediend door de eigenaars of een van hen als er geschillen ontstaan.
Het succes van een zaak hangt niet alleen af van de taal waarin de claim is geschreven, maar ook van de omstandigheden van de zaak. Heeft de eiser bijvoorbeeld een groter gebied nodig, heeft hij gevraagd om persoonlijke accounts te splitsen, enz.
De rechter in zijn beslissing heeft het recht om, op basis van de rechtszaak en omstandigheden van de zaak, de vereisten geheel of gedeeltelijk te weigeren. De in de aanvraag voorgestelde volgorde van gebruik kan worden afgewezen en de rechter zal naar zijn mening een andere vaststellen in overeenstemming met de wet en de belangen van de partijen.