Aankoop door een rechtspersoon van een persoon: registratieregels

Om een aankoop te doen bij een natuurlijke persoon als rechtspersoon, moet u weten hoe u alles correct kunt regelen. Het is niet zo eenvoudig als het lijkt, maar het is vrij reëel. Wij raden u aan ons artikel te lezen om u niet te vergissen. Laten we beginnen met de belangrijkste punten.

Het belangrijkste

Sommige mensen denken dat het kopen van een individu door een rechtspersoon verboden is, maar dit is niet zo. Waarom? Er is immers geen mogelijkheid om een cheque of factuur uit te geven!

Het kan anders. Voor dit soort transacties is het niet nodig om een contract op te stellen. De partijen beslissen zelf over dit probleem, maar we raden nog steeds aan de operatie te documenteren. Allereerst zal een dergelijke maatregel veel problemen voorkomen en ervoor zorgen dat de transactie wordt voltooid.

Wat de betaling betreft, kan een aankoop door een rechtspersoon bij een individu worden betaald in contanten of door overschrijving op een persoonlijke rekening bij een bankorganisatie. Het is belangrijk om te begrijpen dat het bedrag van de berekening tot niets beperkt is, omdat de wet u toestaat om individuen in elk bedrag te betalen.

Wat de wet toestaat

Hieronder zullen we documenten verstrekken over de aankoop van een individu door een rechtspersoon, maar voor nu zullen we het hebben over welke transacties kunnen worden uitgevoerd met particulieren en welke niet.

Er is een wet “Over het contractsysteem op het gebied van aanbesteding”, volgens welke een natuurlijke persoon ook een bieder kan zijn, behalve voor ondernemingen, individuele ondernemers en organisaties.

Aanbesteding in een dergelijke situatie kan worden uitgevoerd op grond van artikel 93 van de Federal Law-44 of op een concurrerende manier, dat wil zeggen door middel van veiling of aanbesteding. Een treffend voorbeeld zijn de burgers die voor korte tijd als gids of leerkracht zijn aangenomen.

De enige beperking is dat particulieren niet het recht hebben om deel te nemen aan aanbestedingen gericht op SONCO en NSR. Hoe te weten te komen over dergelijke deelnemers? Dit moment moet door de klant worden voorgeschreven in de aanbestedingsdocumenten.

Een andere indicator is het verschil in toepassingen. Wij zeggen:

Over de achternaam, patroniem en voornaam, evenals de woonplaats van de leverancier. Gewoonlijk staan de naam van de onderneming en het wettelijke adres op deze plaats.
Over identiteitsdocumenten. In de regel moet hier een uittreksel uit het register zijn.
Over IIN moet alleen door deelnemende ondernemingen worden aangegeven. Individuen zijn hiervan vrijgesteld.

Het is belangrijk om te begrijpen dat bij een aankoop van een natuurlijke persoon als rechtspersoon, de waarde van de goederen daalt op de inkomstenbelasting. Al deze punten zijn niet alleen mogelijk, maar ook noodzakelijk om op te letten zodat er in de toekomst geen problemen zijn.

Belangrijke documenten

Een aankoop van een natuurlijke persoon door een rechtspersoon gaat vergezeld van een pakket effecten, zonder welke de transactie gewoon niet zou worden gerealiseerd. Wat voor soort documenten zijn dit? Laten we eens kijken.

De handeling van de overdracht van eigendom.
Wet SP-40. Gebruikt als dieren worden gekocht.
Aanbestedingswet in de vorm van OP-5.
Acceptatie certificaat. Nodig als schroot wordt gekocht.

Het is belangrijk om te onthouden dat er altijd twee handelingen moeten zijn.

Trouwens, je kunt onafhankelijk een act op een individueel model uitvoeren. In een dergelijke situatie moet u erop letten dat het formulier alle benodigde details bevat. Laten we erover praten.

Verplichte details

De aankoop van goederen van een individu door een rechtspersoon moet worden geformaliseerd door middel van handelingen. In deze documenten moet u de standaardgegevens opgeven. Waar heb je het over?

De naam van het papier.
Datum van ondertekening van het document.
De inhoud van het document.
De naam van het bedrijf of de organisatie.
Hoeveelheid en maateenheid.
Handtekeningen van twee partijen.

Op basis van dit artikel accepteert het bedrijf de waarde van de goederen als een uitgave, wat noodzakelijk is als het belastingstelsel het verschil tussen uitgaven en inkomsten inhoudt.

Documenten voor betaling

De aankoop van goederen van een individu door een rechtspersoon gebeurt ook voor geld. En er zijn twee betaalmethoden: contant en bankoverschrijving. De laatste optie moet worden bevestigd met een betalingsopdracht.

Maar contante afwikkeling is het overwegen waard in meer detail. Voor een onderneming of organisatie zijn er twee manieren om met een persoon af te rekenen:

Geld uitgeven bij de kassa. In dit geval wordt een cashfloworder uitgegeven, maar niet altijd. Individuele ondernemers kunnen dit bijvoorbeeld niet doen.
Uitbetaling van contanten aan een werknemer van de onderneming volgens het rapport. Zodra de werknemer de verkoper betaalt, moet hij een onkostennota opstellen. Maar dat laatste wordt niet zonder alles geserveerd, er is een handeling aan verbonden, waarin de betaling voor de goederen een stempel draagt.

Hoe geld aan een werknemer te geven voor een rapport

Voordat hij geld ontvangt, moet de werknemer een verklaring schrijven met een verzoek om geld uit te geven voor de aankoop van goederen. De aanvraag moet de periode aangeven waarvoor fondsen worden uitgegeven.

Het papier moet worden ondertekend door het hoofd van de onderneming of organisatie.

Wanneer wordt het inkoopoverzicht uitgevoerd?

Als u van plan bent om apparatuur van een individu te kopen door een rechtspersoon of als het een kwestie van enige waarde is, moet u een aanbestedingswet opstellen. Dit laatste kan als een primair contract fungeren, of het kan een onafhankelijk document worden. Dit komt door de vorm van het contract, die kan verschillen.

Het document treedt pas in werking na ondertekening van beide partijen.

Er is een reeds ontwikkelde sjabloon in de vorm van OP-5, die u kunt gebruiken. Als alternatief kan een onderneming zelf een sjabloon ontwikkelen.

Hoe om te gaan met persoonlijke inkomstenbelasting

Moet ik inkomstenbelasting overdragen voor de aankoop van een individuele rechtspersoon? Absoluut niet. In deze situatie is de koper geen belastingagent, wat betekent dat de verkoper onafhankelijk over inkomsten moet rapporteren aan de IFTS en dienovereenkomstig inkomstenbelasting moet betalen.

In geval van niet-betaling of als de verkoper geen antwoord heeft gegeven, is hij rechtstreeks verantwoordelijk.

Appartement kopen

Hoe verloopt de aankoop van onroerend goed van een individuele rechtspersoon? De procedure verschilt niet zo veel van de standaard voor het verwerven van onroerend goed.

Allereerst moet u onthouden dat een rechtspersoon een appartement of pand kan kopen van dezelfde rechtspersoon of van een particulier. De wet staat zowel die als die optie toe.

De rechtspersoon wordt een commerciële organisatie in de status van AO, LLC, CJSC. Een rechtspersoon kan een appartement van een persoon kopen voor de volgende doeleinden:

Investment. Ze kopen een appartement om geld te investeren en het in de toekomst door te verkopen. In dit geval is het appartement niet het belangrijkste middel.
Commercial. Het appartement is het belangrijkste middel en de boekhouding wordt erop uitgevoerd.

Het verschil met de standaardtransactie is dat het nodig is om toestemming van de eigenaar van de onderneming te verkrijgen voor een grote overname. Trouwens, een groot probleem wordt er een genoemd dat meer dan een kwart van de waarde van de activa van de organisatie overschrijdt.

overeenkomst

Het document wordt schriftelijk en in verschillende vormen uitgevoerd. Deze laatste zijn afhankelijk van het type onroerend goed dat is gekozen. Vorm wordt beschouwd als de notulen van de vergadering, de beslissing van de raad van bestuur of de vergadering van aandeelhouders. Als de transactie zonder toestemming wordt gesloten, wordt deze als illegaal beschouwd. Zelfs als de oprichter van de LLC en de directeur dezelfde persoon zijn, moet u nog steeds toestemming vragen.

Hoe verloopt de transactie?

De aankoop van gebouwen door een rechtspersoon van een individu verloopt volgens de standaardprocedure.

Deelnemers bespreken belangrijke aspecten van de transactie.
Een voorlopig verkoopcontract wordt getekend en een voorschot of aanbetaling wordt betaald.
Deelnemers ondertekenen het hoofdcontract.
De koper en verkoper doorlopen de staatsregistratie van de eigendomsoverdracht.
Onder het verkoopcontract wordt de laatste betaling gedaan.
Deelnemers ondertekenen een akte van overdracht van onroerend goed.

Een bepaalde set documenten is vereist van de verkoper, die al klaar moet zijn op het moment van verkoop.

Dit is:

Paspoort.
Eigendomscertificaat of ander document dat eigendom bevestigt.
Uittreksel uit het register, dat de afwezigheid van lasten bevestigt.
Documenten waarin wordt uitgelegd hoe eigendom tot de eigenaar is gekomen. Dit omvat een privatiseringscontract, verkoop of testament.
Explicatie van gebouwen en technisch plan van BTI. Deze artikelen bevestigen de afwezigheid van niet-gevormde herontwikkelingen.
Uittreksel uit het huisboek waaruit blijkt dat er geen geregistreerde personen in het appartement zijn.
Uittreksel uit het uniforme huisvestingsdocument of financiële rekening. Met behulp hiervan bevestigt de verkoper dat er geen schulden zijn voor energierekeningen.
Indien nodig, toestemming van de voogdijautoriteiten voor de transactie. Het is vereist als er personen onder voogdijschap of minderjarigen onder de eigenaren zijn.

Soms past de verkoper een volmacht toe om de belangen van een bestaand pakket te vertegenwoordigen. Dit gebeurt in situaties waarin de transactie wordt uitgevoerd door een geautoriseerde vertegenwoordiger.

Enkele nuances

Bij het kopen van onroerend goed van een rechtspersoon en vice versa, moet veel tijd worden besteed aan een verkoopcontract. Bij het samenstellen moet rekening worden gehouden met de vereisten van het burgerlijk wetboek van ons land. Het contract moet het onroerend goed duidelijk definiëren, een beschrijving geven van de partijen bij de verkoop, de waarde van de transactie bevatten. De laatste vereiste is erg belangrijk, want als er geen informatie over de prijs is, wordt het contract ongeldig.

Bovendien moet het document alle in het appartement geregistreerde personen, de verplichtingen en rechten van de partijen, de aanwezigheid van schulden voor huisvesting en gemeenschappelijke diensten en lasten, de voorwaarden voor het beëindigen van het contract weerspiegelen.

Bovendien zal de verkoper tijdens de uitvoering van documenten een verzoek tot vervreemding moeten schrijven en de koper voor het betreden van het eigendom. Negeer de staatsplicht niet, want dit is een noodzakelijke bijdrage. Voor rechtspersonen zijn dit 22 duizend roebel. Het bedrag is relevant voor elke regio en is vastgelegd in de belastingwetgeving.

Koop een auto

Transacties tussen een individu en een rechtspersoon kunnen niet alleen betrekking hebben op onroerend goed of goederen. Vaak is er een aankoop van een auto van een rechtspersoon door een individu en vice versa. Laten we het hebben over de verschillen met de standaardprocedure.

Er zijn geen fundamentele verschillen tijdens de transactie, maar er zijn enkele nuances. Als u er niets van weet, kan de verkoper of de koper een probleem verdienen.

Controle van de verkoper op juridische netheid.
Kleine verschillen in het ontwerp van de transactie.

Het is belangrijk om de verkoper, en niet de auto, direct op juridische netheid te controleren voordat u een transactie uitvoert. Waarom dit doen? De rechtspersoon kan onvervulde verplichtingen hebben, waarvoor het bedrijf aansprakelijk is voor alle eigendommen. De auto heeft rechtstreeks betrekking op het eigendom van de onderneming of organisatie.

Als een persoon een dergelijke auto koopt en na verloop van tijd de verkoper niet verifieert, kunnen andere rechtspersonen die crediteur waren de auto claimen.

Om een onderneming of organisatie te controleren, volstaat het om een uittreksel uit het register te krijgen. Het kan worden geanalyseerd op inconsistenties of verdachte informatie.

Het is ook noodzakelijk om te controleren of de juridische entiteit belastingschulden heeft en of deze juridisch bevoegd is. U kunt hiervoor de website van de belastingdienst gebruiken.

U moet weten of het bedrijf als failliet wordt beschouwd. Dit is een must, omdat u het risico neemt en met een aanzienlijk bedrag afstand doet.

Wat de kenmerken van de transactie betreft, er zijn er verschillende.

Vertegenwoordiging van een rechtspersoon.
Een betaling uitvoeren.
Papierwerk.

Allereerst moet u, voordat u een transactie sluit, ervoor zorgen dat de vertegenwoordiger een volmacht heeft om de auto te verkopen. Het document moet op briefpapier zijn en door een notaris zijn gecertificeerd. Alleen op deze manier kunnen we met een uitgegeven document hopen op de zuiverheid van de transactie.

De set te koop aangeboden documenten is standaard, maar er zijn enkele nuances. Bijvoorbeeld, in alle velden voor particulieren-eigenaren moet informatie over het bedrijf zijn. Bovendien is het belangrijk om de aanwezigheid van het zegel, de handtekening van de vertegenwoordiger van de juridische entiteit, te controleren.

Houd er rekening mee dat de DKP een verwijzing naar een door een notaris gecertificeerde volmacht moet bevatten. Het moet overeenkomen met datgene wat de vertegenwoordiger van de rechtspersoon in handen heeft.

Probeer in de toekomst problemen op te lossen door geld aan de kassa van de onderneming te storten. Deze laatste moet worden uitgerust met een kassa. Nadat de operatie is voltooid, is de kassier verplicht om de koper een ontvangstbon voor contant geld te geven, gewaarmerkt door het zegel van de rechtspersoon.

We kopen een site

We hebben al gesproken over hoe de aankoop van materialen van een individu door een rechtspersoon verloopt. Het is tijd om te praten over de aankoop van grond.

Wat u moet weten over de procedure voor het kopen van grond van een individuele juridische entiteit? Nu zullen we vertellen.

De hele procedure draait om het verkoopcontract. Het geeft zowel de gegevens van de verkoper als de gegevens van de koper aan. Alles lijkt schoon, maar nee.

Voordat een juridische entiteit akkoord gaat met een deal, moet deze zich ervan bewust zijn dat bepaalde risico's bestaan. We hebben het over:

De moeilijkheid om de juridische zuiverheid van de verworven plot te controleren.
Het risico van landbeslag tijdens het registratieproces door de overheid.
De aanwezigheid van hindernissen die bepaalde acties met de site niet toelaten.
Te duur land.

Hoe documenten te controleren? In tegenstelling tot het kopen van een besturingssysteem bij een individuele rechtspersoon, zijn er veel subtiliteiten.

Om niet te vallen voor de kneepjes van fraudeurs, is het voldoende om zelfstandig documenten te verzamelen die helpen om verborgen informatie te vinden.

Eerst moet u kopieën maken van deze documenten op de grond. Houd er rekening mee dat een echt registratiebewijs wordt beschermd door een hologram en watermerken. Om het document te controleren, moet u contact opnemen met de federale registratiedienst. Als de verkoper niets te verbergen heeft, zal hij het document zonder problemen geven.

Het is ook noodzakelijk om het land te controleren op kadastraal nummer. Dit gebeurt op de website van de federale registratiedienst op de openbare kaart van de federale registratiedienst.

Het is de moeite waard om een uittreksel naar de site in de federale registratiedienst te bestellen. Hierop zal te zien zijn of er hindernissen op aarde zijn, arresteren en wie de eigenaar is van de site.

Als u bang bent dat u het niet zelf kunt doen, vertrouwt u de cheque toe aan een makelaarskantoor.

Hoe gaat de deal?

Het proces verschilt niet veel van de standaard, maar het is toch de moeite waard om te beschrijven. Eerst toont de verkoper de site. Als de koper met alles tevreden is, gaan de partijen over tot de ontwikkeling van een voorlopig contract. De volgende stap is het verzamelen van de nodige documentatie, waarna het hoofdcontract wordt opgesteld. Wanneer alle bureaucratische momenten zijn voltooid, draagt de koper het geld over aan de verkoper en ondertekenen ze het contract.

De laatste fase is het moment waarop de koper eigenaar wordt van het land.

Het contract moet in drievoud zijn. Waarom zoveel? De ene blijft bij de huidige eigenaar, de andere is verleden tijd, de derde moet worden teruggestuurd naar het register voor registratie van eigendomsrechten.

Wat moet het document bevatten?

Informatie over de verkoper. Dit omvat paspoortgegevens, voornaam, middelste naam en achternaam.
Beschrijving van het perceel samen met het kadastrale nummer, landcategorie, afwezigheid of aanwezigheid van lasten, kadastrale waarde.
Functies van betaling en transactiebedrag. Deze paragraaf moet zeer gedetailleerd worden beschreven, zodat de partijen vervolgens geen klachten hebben.
Lijst van bij het contract gevoegde effecten.

conclusie

Vandaag hebben we berekend hoeveel de btw kost om te kopen bij een individuele rechtspersoon, en in sommige situaties met betrekking tot de kenmerken van de transactie.

Zoals u weet, moet u bij elke bewerking uiterst voorzichtig zijn en niet tevergeefs riskeren. U geeft uw geld en in ruil daarvoor kunt u erop rekenen dat u eerlijk iets verstrekt.

Zodat er geen misverstanden en conflictsituaties zijn, vertrouw niet op de verkoper, maar controleer alle documenten zelf. Gewoonlijk zondigen mensen op oneerlijkheid van rechtspersonen, maar wie zei dat gewone burgers volkomen eerlijk zijn? Stel uzelf niet bloot.

Over het algemeen zijn transacties met individuen praktisch niet anders, en in sommige situaties zelfs veel winstgevender. Vergeet daarom niet de mogelijkheid om iets waardevols of materialen van een particulier te kopen. Vaak zijn ze van veel betere kwaliteit dan die van andere organisaties.

Denk daarom voordat u deze of die operatie uitvoert uit en neem geen onredelijke risico's. Tegelijkertijd moet u zich niet afschermen van de buitenwereld en bang zijn voor oplichters, omdat u alleen uw baan verliest.

Verhoog de winst correct. Probeer risico's te vermijden en weeg altijd alles, neem geïnformeerde beslissingen.