De vorm van eigendomsrelaties die we in dit artikel willen presenteren, is vrij gebruikelijk en veelzijdig. Daarom is het de moeite waard om niet alleen het concept zelf te analyseren, maar ook de soorten huur. Evenals andere belangrijke kenmerken van dit type contract.
Het concept
Lease is een soort activiteit waarvan de naam Latijnse wortels heeft (arrendare - to lease). Dit is een van de vormen van een onroerendgoedcontract dat wordt gekenmerkt door de overdracht van onroerend goed voor tijdelijk gebruik (of tijdelijk bezit en gebruik) aan de huurder door de verhuurder. Uiteraard tegen betaling.
Laten we voor een betere kennismaking met het concept en de soorten huur een voorbeeld nemen. De huurder betaalt voor het tijdelijke gebruik van land en zijn hulpbronnen. Dit is de zogenaamde grondhuur, evenals de afschrijving van de rente op het gebruik van materiële activa. Maar het inkomen, de producten en de gewassen die de huurder tijdens het gebruik van het land ontvangt, worden als volledig eigendom beschouwd.
Huurobjecten
Het object van de huurovereenkomst kan zowel roerend als onroerend goed zijn. Bijvoorbeeld:
- het gebouw;
- perceel;
- constructie;
- onderneming;
- apparatuur;
- voertuig enzovoort.
Met andere woorden, het object van elk type leaseovereenkomst is een niet-consumeerbare eigenschap. Iets dat zijn eigenschappen niet verliest tijdens het gebruik.
Een lease-overeenkomst definieert noodzakelijkerwijs het onroerend goed dat wordt verhuurd - de gegevens die het individualiseren moeten in het document worden geregistreerd. Buitenlands recht staat niet alleen iets tastbaars toe, maar ook rechten, aandelen, andere effecten, aandelen van samenwerkingsverbanden.
Contract vorm
Elk van de soorten huurovereenkomsten wordt schriftelijk gesloten in aanwezigheid van twee voorwaarden: de looptijd is meer dan een jaar, een van de partijen is een juridische entiteit (in dit geval kan de periode korter zijn dan een jaar).
Als een document wordt ondertekend met betrekking tot onroerend goed met een leaseperiode van meer dan 1 jaar, dan is de overeenkomst onderworpen aan de registratie van de staat bij de territoriale tak van de Federale Registratiedienst.
Twee kanten
Elk type lease heeft twee kanten:
- Huurder (huurder, huurder, huurder, bezitter) - het is een rechtspersoon of een persoon die een huurovereenkomst sluit en ook een vergoeding betaalt voor het gebruik (bezit en gebruik) van het eigendom van de verhuurder. Het burgerlijk wetboek introduceert geen speciale beperkingen of regels met betrekking tot deze zijde. Er is slechts één vereiste: een persoon moet in staat zijn, evenals elk ander onderwerp van juridische, civiele betrekkingen.
- Verhuurder (verhuurder) - dit is de partij (rechtspersoon, persoon) die de huurder tegen betaling onroerend goed verstrekt voor tijdelijk gebruik (of bezit en gebruik). Merk op dat alleen de eigenaar van dit object iets kan leasen.
Contractvoorwaarden
De looptijd van elk type leaseovereenkomst is een overeenkomst tussen twee partijen. Het moet worden voorgeschreven, vastgelegd in het contract. Als dergelijke gegevens niet in het document worden vermeld, kunnen deze worden geacht voor onbepaalde tijd te zijn afgesloten. Deze zaak is handig omdat zowel de huurder als de verhuurder te allen tijde kunnen weigeren deze te vervullen. Er is één voorwaarde: de andere kant moet binnen een maand (bij het verhuren van het onroerend goed - binnen drie maanden) op de hoogte worden gesteld van zijn beslissing.
Vanuit dit perspectief zijn er vier soorten huur:
- Tot 1 jaar - op korte termijn.
- 1-5 jaar - middellange termijn.
- 5-49 jaar - op lange termijn.
- Over de geldigheidsduur van het contract wordt door de partijen niet onderhandeld - onbeperkt.
De belangrijkste soorten huur
De wetgeving van de Russische Federatie verdeelt de huur in vier varianten:
- Breng het omhoog.
- Eigenlijk huur.
- Podarenda.
- Rentals.
Er is ook een verdeling van de soorten huurcontracten naar het type onroerend goed dat wordt verhuurd - onroerend en roerend. Dit is de volgende gradatie:
- Leasing (financiële lease).
- Lease van voertuigen met het verlenen van rechten voor technische exploitatie en beheer.
- Verhuur van voertuigen zonder het verlenen van rechten voor technische bediening en beheer.
- Verhuur van roerende goederen.
- Verhuur van gebouwen en structuren.
Laten we dit soort rechten (huurcontracten) nader bekijken.
huren
Het contract valt onder paragraaf 1 van art. 626 van het burgerlijk wetboek. Wettelijk wordt de definitie van een overeenkomst vastgelegd: op grond van dit document is de verhuurder verplicht om de huurder voor tijdelijk gebruik en eigendom tegen een vast bedrag aan de huurder te verschaffen.
Kenmerken van het contract:
- Het is schriftelijk, het wordt als openbaar beschouwd.
- De verhuurder heeft te allen tijde het recht om zijn verplichtingen op te zeggen door de andere kant van zijn beslissing binnen 10 dagen te waarschuwen.
- Huur - een vast bedrag en regelmatig betaalde betalingen.
- De verhuurder is verplicht de lopende en revisie van het gehuurde uit te voeren.
- De overeenkomst wordt voor een jaar gesloten. De automatische verlenging ervan is niet toegestaan.
Het volgende is verboden:
- Overdracht door de huurder van zijn rechten aan derden.
- Lease uit.
- Gratis overdracht van eigendom.
- Belofte van hun autoriteit.
Verhuur van voertuigen met technische bediening en beheersdiensten
Dit type activiteit, verhuur wordt gereguleerd door h. 1 artikel. 632 Burgerlijk Wetboek. Dit is een vorm van charteren voor de tijd (verhuur) van het voertuig, wanneer de verhuurder aan de huurder het recht van tijdelijk eigendom en gebruik van het voertuig voor een vergoeding vertegenwoordigt. Tegelijkertijd biedt de verhuurder zelf diensten voor het beheer en de technische exploitatie van het transport.
Nu de belangrijkste kenmerken van de overeenkomst:
- In verband met deze overeenkomst is de bepaling over automatische verlenging, het voorkeursrecht van de huurder, niet van toepassing.
- Ongeacht de geldigheidsperiode kan een document alleen schriftelijk worden geschreven.
- Kwesties van toekomstige relaties tussen de huurder en de verhuurder worden onafhankelijk in het document opgenomen.
- De huurder zal de verhuurder vergoeden voor alle verliezen in verband met het overlijden van het transport, indien de verhuurder kan aantonen dat deze zijn veroorzaakt door omstandigheden waarvoor de huurder aansprakelijk is op grond van het contract (of de toepasselijke wetgeving).
Verhuur van voertuigen zonder beheer- en onderhoudsdiensten
Dit type huurrecht komt grotendeels overeen met het bovenstaande. Daarom geven we hier alleen de belangrijkste verschillen:
- Het voertuig wordt bestuurd door de huurder.
- Het is de verantwoordelijkheid van Lessi om de goede staat van het geleasede voertuig te handhaven. De huurder is ook verplicht om grote en lopende reparaties van apparatuur uit te voeren.
Verhuur van gebouwen
De huurovereenkomst wordt gekenmerkt door de volgende kenmerken:
- Op grond van een contract voor tijdelijk gebruik (bezit en gebruik) is de verhuurder verplicht het gebouw of gebouw aan de huurder over te dragen.
- Het document is alleen schriftelijk - de overige opties zijn ongeldig.
- Als de duur van het type huur van gebouwen langer is dan een jaar, dan is een dergelijke overeenkomst onderworpen aan verplichte staatsregistratie.
- De overdracht van het object aan de huurder wordt uitgevoerd volgens het overdrachtsdocument (bijvoorbeeld volgens de overdrachtsakte), dat door beide partijen is ondertekend.
- De verplichting van de verhuurder (overdracht van het gebouw of de structuur voor tijdelijk gebruik) wordt geacht te zijn nagekomen wanneer beide partijen de overdrachtsakte hebben ondertekend.
- Zorg ervoor dat u het bedrag van de huur vaststelt. Als het wordt berekend op basis van het gebied van de structuur of het gebouw, wordt de grootte bepaald door de werkelijke parameters van het object.
Wat betreft het type erfpacht:
- Bij het leasen van een gebouw of gebouw, wordt ook dat deel van het perceel waarop het object zich bevindt, dat noodzakelijk is voor het volledige gebruik van het onroerend goed, overgedragen voor gebruik.
- Als de verhuurder ook de eigenaar is van de grond waarop het gebouw en het gebouw zich bevinden, wordt dit perceel overgedragen voor tijdelijk gebruik samen met onroerend goed.
- Als een ander recht wordt verleend voor grond (anders dan onroerend goed), of dit niet in het contract is gespecificeerd, heeft Lessi het recht om voor de gehele duur van de overeenkomst alleen de site tijdelijk te gebruiken zonder welke volledige exploitatie van het gebouw of de constructie onmogelijk is.
- Lease van een object gelegen op een perceel dat niet het eigendom is van de verhuurder is toegestaan zonder toestemming van de grondeigenaar. Maar alleen als het niet in strijd is met de wet, het contract met de eigenaar van de site.
- Als tijdens de leaseperiode de grondtoewijzing waarop het gebouw, gebouw wordt verkocht aan een andere persoon, dan behoudt de huurder nog steeds het recht om de grond te gebruiken zonder welke de normale exploitatie van de faciliteit onmogelijk is.
Enterprise verhuur
De lease-overeenkomst van de onderneming is het meest multipunt. Voor tijdelijk gebruik wordt niet alleen de eigendomsstructuur overgedragen die nodig is voor de huurder om ondernemende activiteiten uit te voeren, maar ook de volgende:
- Building.
- Structures.
- Equipment.
- Percelen.
- Voorraden materialen, grondstoffen en brandstoffen.
- Overige vlottende activa.
- De bevoegdheid om waterbronnen, land, natuurlijke hulpbronnen, structuren, gebouwen, onroerendgoedobjecten te gebruiken die aan deze onderneming zijn gekoppeld.
- Het recht op een aanwijzing die de activiteiten van een bepaalde plant of plant individualiseert.
- Toekenning van vorderingen, overdracht van schulden die betrekking hebben op het bedrijfsobject.
Kenmerken van het contract hier zijn de volgende:
- Het wordt alleen schriftelijk gesloten.
- Het wordt geldig na staatsregistratie.
- De eigendomsoverdracht vindt alleen plaats volgens de akte van overdracht.
- De geldschieters van het bedrijf moeten op de hoogte worden gebracht van het feit van de huurovereenkomst.
- Als de schuldeiser niet schriftelijk op de hoogte heeft gebracht van zijn toestemming voor de overdracht van schulden, heeft hij binnen 3 maanden na het sluiten van de huurovereenkomst het recht om de vervroegde uitvoering van verplichtingen of de beëindiging ervan te eisen.
- Als de schuldeiser niet op de hoogte wordt gebracht van de overdracht van de onderneming, kan hij binnen 1 jaar na deze gebeurtenis een rechtszaak aanspannen om aan zijn bovengenoemde vereisten te voldoen.
- De huurder en de verhuurder zijn hoofdelijk aansprakelijk voor schulden die zijn overgedragen zonder de toestemming van de schuldeiser.
Financiële leasing
Een andere naam voor het fenomeen is financiële lease. Dit is een speciale aankoop van onroerend goed in onroerend goed, maar niet voor persoonlijk gebruik, maar om het object tijdelijk in gebruik te nemen, in bezit te nemen. De leaseperiode ligt dicht bij de periode van zijn werking, evenals de afschrijving van de prijs van het geleasde actief. De verhuurder is dus hier in leasebetalingen en geeft zichzelf het geld terug dat hij aan de aankoop heeft besteed, en ontvangt bovendien winst.
De overeenkomst is trilateraal. De verhuurder verkrijgt het object van de leverancier, het bedrijf, om het tegen een passende vergoeding aan de huurder over te dragen.
Financiële leasing wordt bepaald door de volgende kenmerken:
- Het onroerend goed wordt door de verhuurder gekocht, niet voor persoonlijk gebruik, maar voor verhuur.
- De verhuurder kiest naar eigen goeddunken zowel het eigendom als de verkoper.
- De objectverkoper is zich ervan bewust dat deze laatste wordt verworven voor leasing.
- Claims voor gebreken, kwaliteit en volledigheid van het object worden rechtstreeks naar de verkoper, verkoper verzonden.
- De verantwoordelijkheid voor schade, onopzettelijk verlies van eigendom wordt overgedragen aan de verhuurder na ondertekening van de akte van overdracht en aanvaarding.
Wat kan er worden gehuurd? Het hele scala aan ongebruikte dingen - onroerendgoedcomplexen, structuren, gebouwen, ondernemingen, transportmiddelen, apparatuur, andere objecten die nodig zijn voor ondernemersactiviteiten.
Tegelijkertijd kunnen volkstoewijzingen, natuurlijke hulpbronnen, eigendommen waarvoor de wetgevingshandelingen van de Russische Federatie het vrije verkeer verbieden of een speciale procedure voor deze laatste invoeren, niet het onderwerp van leasing worden genoemd.
Het concept van "verhuur" is zeer veelzijdig, omdat het verschillende hoofdtypen omvat, die in zichzelf in kleinere worden geclassificeerd. Voor al dergelijke overeenkomsten zijn er echter algemene regels met betrekking tot de timing, partijen bij de transactie, het onderwerp enzovoort.
