Op het grondgebied van de Russische Federatie vond als gevolg van de hervorming de herverdeling van grond plaats tussen ondernemingen met verschillende eigendomsvormen en grondfondscategorieën. De grondomzet omvat de implementatie van een indrukwekkende hoeveelheid kadastraal werk voor de vorming van nieuwe percelen en verduidelijking van reeds bestaande grondlimieten. In dit artikel beschouwen we het concept en de methoden voor het vormen van percelen. Daarnaast behandelen we andere belangrijke aspecten van dit onderwerp.
Algemene bepalingen
Voordat de methoden en voorwaarden voor de vorming van land worden bestudeerd, is het raadzaam om de huidige situatie in Rusland te analyseren. Dus als gevolg van de hervorming ontvingen meer dan 40 miljoen Russen percelen, waaronder 12 miljoen aandeelhouders. Het is vermeldenswaard dat het totale aantal geïsoleerde gebieden 100 miljoen is. Tegenwoordig wordt de grondmarkt in de Russische Federatie voornamelijk gevormd op het gebied van de overdracht van huurwoningen van gemeentelijke en deelstaten. Opgemerkt moet worden dat in 2007 4519093 percelen in omloop waren, rekening houdend met de huidige huurovereenkomsten voor gemeentelijke en nationale gebieden. De totale oppervlakte van deze ruimte was 115843,9 duizend hectare.
Transacties op de grondmarkt worden uitgevoerd in twee sectoren: transacties met grond in particulier bezit en transacties met grond in gemeentelijk of staatseigendom. Opgemerkt moet worden dat in 2007 het land als geheel 233.706 gemeentelijke en nationale percelen met een oppervlakte van 369,4 duizend hectare verkocht.
Perceel
Voordat de methoden voor het vormen van percelen worden geanalyseerd, is het raadzaam om de categorie land en de basiseigenschappen ervan te bestuderen. Onder het land moet worden begrepen als onderdeel van het aardoppervlak, waarvan de grenzen worden bepaald door federale wetten. Het is belangrijk om op de volgende kenmerken te letten:
- Omzet, met andere woorden, de mogelijkheid om vrijelijk van de ene persoon op de andere over te gaan of zich te vervreemden in overeenstemming met artikel 129 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie.
- Een perceel is onroerend goed.
- Percelen grond kunnen deelbaar of ondeelbaar zijn.
De procedure en methoden voor de vorming van land
Om de aanvraag voor de vorming van de site in 2018 te overwegen, is het noodzakelijk om de grenzen van een afzonderlijke site te identificeren. Daarna moeten ze worden toegevoegd aan het kadaster van nationaal belang. De procedure in overeenstemming met de bestaande methoden voor het vormen van percelen is mogelijk in de volgende gevallen:
- Primaire formatie. Met andere woorden, onderworpen aan voorheen onbeperkt land.
- Vorming met dergelijke methoden voor het vormen van percelen als associatie, verdeling, toewijzing of herverdeling. Het is vermeldenswaard dat we het hebben over die percelen die al bestaan.
Momenteel is het vaak het land gevormd en opgesteld volgens de relevante documenten heeft geen bepaalde grenzen. Om een object op de een of andere manier in het kadastraal register van nationaal belang te introduceren, is het echter noodzakelijk om de grenzen te identificeren die door de kadastraal ingenieur worden uitgevoerd, en hun daaropvolgende opname in het systeem.
Landvorming: concept en methoden
Als het perceel gemeentelijk of staatseigendom is, wordt het gevormd op basis van een beslissing van de uitvoerende structuren van staatsmacht of structuren van lokaal zelfbestuur. De volgende gevallen vormen een uitzondering:
- Sectie grondpercelen die zijn voorzien voor tuinieren, tuinieren, verenigingen voor zomerhuisjes, evenals voor percelen die worden gegeven aan Russen op het recht van onbeperkt (permanent) gebruik en levenslang erfelijk bezit.
- De vorming van land op een manier waarbij nieuwe locaties worden gevormd uit sites die zijn voorzien voor geïntegreerde ontwikkeling. Het hoofddoel in dit geval is huisvesting.
- Herverdeling van land onder artikel 11 van de Landcode van de Russische Federatie.
- Vorming van een nieuw perceel op een manier waarbij wordt uitgegaan van de gebieden die binnen de bebouwde gebieden liggen. In dit geval moet de stedenbouwkundige code een beslissing nemen over de ontwikkeling van de ruimte.
Site formatie applicatie
Tot op heden zijn vier methoden voor het vormen van kavels als onroerend goed bekend. Het is vermeldenswaard dat de beslissing over de vorming van percelen die in gemeentelijk of staatseigendom zijn, kan worden genomen op basis van een verklaring van hun eigenaars (houders van auteursrechten). De volgende documenten moeten dus bij de aanvraag worden gevoegd:
- Wettelijke certificering of titeldocumentatie over het gebied van waaruit de vorming van de nieuwe site is gepland.
- Kadastraal paspoort van de gevormde site.
- Indien nodig, territoriale planningsdocumentatie of ander document voorzien door federale wetgeving.
Als de percelen eigendom zijn van de gemeente of de staat
Overweeg de methoden en vereisten voor de vorming van land van die in gemeentelijk of staatseigendom. Het is vermeldenswaard dat de vorming van dergelijke percelen wordt uitgevoerd op basis van beslissingen van uitvoerende structuren van staatsmacht of structuren van lokaal zelfbestuur. Deze bepaling is voorzien in artikel 29 van de landcode die van kracht is op het grondgebied van de Russische Federatie. Opgemerkt moet worden dat de beslissing over de vorming van een van de bovengenoemde percelen (hoofdstuk 4) kan worden genomen op verzoek van landgebruikers, huurders van land, landeigenaren. Het moet bevatten:
- Details van eigendomsdocumenten (land) van percelen, waaruit, in geval van een fusie of splitsing, nieuwe percelen worden gevormd (indien dergelijke documenten beschikbaar zijn).
- Informatie over de kavels waaruit nieuwe of nieuwe worden gevormd in het geval van een fusie of splitsing, inclusief informatie over de eigenaren van deze kavels, rechten, toegestaan gebruik, aanwijzing, evenals kadastrale nummers van zowel de oorspronkelijke kavels als de gevormde kavels (indien aanwezig) ).
- Bovendien kan de beslissing met betrekking tot de vorming van percelen wijzen op de bevoegdheden van hun respectieve eigenaars.
Sectie land
Bij het analyseren van de methoden voor landvorming en hun korte kenmerken, is het raadzaam om te beginnen met de verdeling van het land. In dit geval is dus de vorming van meerdere beperkte ruimtes relevant. De oorspronkelijke site houdt op te bestaan. De uitzonderingen zijn gevallen die worden aangegeven in het vierde hoofdstuk van dit artikel, evenals gevallen waarin andere wetten van het federale niveau voorzien. Tijdens het verdelen van een perceel, wordt de eigenaar eigenaar van alle resulterende ruimtes. Bij het verdelen van de grond die in gemeenschappelijk eigendom is, behouden alle deelnemers het overeenkomstige eigendomsrecht op de gevormde gebieden als gevolg van de gepresenteerde methode en voorwaarden voor de vorming van grond, tenzij anders gespecificeerd door de deelnemers via een speciale overeenkomst.
Het is vermeldenswaard dat de verdeling van de grond, die wordt verstrekt aan de vereniging voor tuinbouw, tuinbouw of zomerverblijven zonder winstoogmerk, wordt uitgevoerd volgens het project van organisatie en verdere ontwikkeling van het grondgebied van deze gemeenschap zonder winstoogmerk of volgens andere documentatie waarin de huidige wet voorziet. In het geval van de verdeling van een dergelijk stuk grond, kunnen een of een aantal ruimtes worden gevormd die bestemd zijn voor de burgers om tuinbouw, tuinbouw of zomerhuisbouw uit te voeren. In dit geval wordt het land dat is verdeeld, onderhouden in overeenstemming met de gewijzigde grenzen.
Het bestuderen van een dergelijke methode voor het vormen van landpercelen volgens de landcode als een sectie, is het raadzaam om de percelen aan te raken die zijn voorzien voor geïntegreerde ontwikkeling. Het belangrijkste doel hier is wonen. Deze sectie wordt geïmplementeerd door de persoon met wie de erfpachtovereenkomst is getekend voor geïntegreerde ontwikkeling in overeenstemming met het project voor landmeten, goedgekeurd op de manier voorgeschreven door de huidige wet inzake stadsontwikkeling.
Toewijzing van land
De samenstelling van de methoden voor landvorming omvat ook een selectie. Deze bewerking wordt uitgevoerd wanneer een of meerdere aandelen worden toegewezen uit een stuk land dat in gedeeld eigendom is. Het is vermeldenswaard dat in dit geval een of een aantal percelen wordt gevormd. De oorspronkelijke site wordt onderhouden in overeenstemming met de gewijzigde grenzen.
Bij de toewijzing van een stuk grond, krijgt een aandeelhouder op verzoek van wie de operatie wordt uitgevoerd het eigendomsrecht op het gevormde stuk grond. Het is belangrijk om toe te voegen dat andere personen die deelnemen aan gedeeld eigendom het overeenkomstige recht behouden op een gewijzigd stuk grond. Tegelijkertijd wordt rekening gehouden met nieuwe aandelengroottes in het eigendomsrecht. De belangrijkste kenmerken van deze methode voor het vormen van percelen zijn samengevat in de federale wetgevingswet "Over de omzet van landbouwgrond".
Vereniging van land
In het geval van het combineren van aangrenzende percelen, wordt er een gevormd en wordt het bestaan van het origineel als beëindigd beschouwd. Er moet aan worden herinnerd dat op dit moment de unificatie van percelen aan de rechterkant onaanvaardbaar is:
- Onbeperkt (permanent) gebruik.
- Dringend gebruik op gratis voorwaarden.
- Lifetime geërfd eigendom.
Een uitzondering zijn de gevallen waarin alle aangegeven percelen worden verleend op basis van het recht op onbeperkt (permanent) gebruik, het recht op dringend gebruik onder gratis voorwaarden, of het recht van een erfelijk erfrecht op één persoon. Het is de moeite waard eraan toe te voegen dat het vandaag is toegestaan om percelen met beloften te combineren met terreinen die niet met deze beloften zijn belast. In dit geval is het pandrecht van toepassing op het gehele perceel dat ontstaat als gevolg van de transactie, tenzij anders bepaald door de relevante overeenkomst tussen de partijen.
Herverdeling van land
En ten slotte onderzoeken we de kwestie van de herverdeling van land. Deze methode om nieuwe gebieden te vormen is definitief en minder gebruikelijk in de praktijk dan de andere hierboven genoemde methoden. Dus in het geval van herverdeling van verschillende percelen van een aangrenzende natuur, is de vorming van een aantal andere percelen van een aangrenzend type relevant. Het is belangrijk op te merken dat het bestaan van de eerste spaties in elk geval ophoudt. De herdistributie van die sites die in gemeentelijke of staatseigendom zijn onder hun eigenaren (het maakt niet uit of ze individuen of rechtspersonen zijn) is onaanvaardbaar. De volgende gevallen vormen een uitzondering:
- Herverdeling van land binnen de bebouwde kom.In de regel wordt met betrekking tot deze ruimte een beslissing genomen over de ontwikkeling ervan in overeenstemming met de stedenbouwkundige code die van kracht is op het grondgebied van de Russische Federatie.
- Vorming van nieuwe percelen om faciliteiten voor kapitaalbouw te huisvesten.
Het is noodzakelijk om toe te voegen dat de procedure voor het ontstaan van rechten op gevormde kavels is vastgesteld door het burgerlijk recht (namelijk hoofdstuk vijf van de landcode, de wetgevingshandeling "inzake de vaststelling van de landcode" en de wetgevingshandeling "inzake landamnestie"). Afhankelijk van de beoogde aard van de grondvoorziening en de soorten entiteiten waaraan deze worden verstrekt, wordt een passende procedure vastgesteld. Dus de volgende doelen worden onderscheiden:
- Bouw van residentiële of niet-residentiële gebouwen (huizen, kantoorgebouwen, industriële gebouwen).
- Doelen niet gerelateerd aan de bouw van residentiële of niet-residentiële gebouwen.
- Herregistratie van landrechten die verschenen voordat de landcode van kracht werd.
Onder de redenen voor het ontstaan van rechten op kavels met betrekking tot legale (organisaties) en individuen is het belangrijk om de aanwezigheid van staatsstructuren of lokale zelfbestuursstructuren te benadrukken met betrekking tot het aanbieden van kavels die in gemeentelijk of staatseigendom zijn; overeenkomsten met betrekking tot transacties op kavels; relevante rechterlijke beslissingen; documenten gedefinieerd door de wetgevingshandeling "On Country Amnesty". Bovendien kan het voorkomen van deze rechten relevant zijn door erfenis op wetgevende basis of bij wil. Het is de moeite waard om te weten dat de vermelde documentatie naar de titel verwijst.
Het recht op een stuk grond blijkt in de regel uit een aantal gronden. Dus, na het ontvangen van titelpapieren, is het noodzakelijk om door kadastrale staatregistratie te gaan en de registratie van het overeenkomstige recht te implementeren. Je moet weten dat het recht om een stuk grond te bezitten onmiddellijk ontstaat na de registratie van de staat. Bewijs van registratie is titelpapier.