Tot slot heb ik gisteren het tweede nummer geblokkeerd, dat ik specifiek voor de verkoop van woningen heb gemaakt. In iets meer dan een maand belden ze me meer dan 200 keer van verschillende instanties. Allen boden hun diensten aan en waren klaar om hier en nu "in omloop" te worden gebracht. Voor een vrij eenvoudige klus kun je inderdaad een behoorlijk goede hoeveelheid hebben. Dit verhaal zal allereerst nuttig zijn voor alle mensen die van plan zijn een appartement te kopen of verkopen.
Eerste dagen: hoe het was
Dus ik had een oud eenkamerappartement in een woonwijk, de kosten van dergelijke woningen waren bijna onderaan de prijscarrière. Ja, er waren oude meubels en behoorlijke reparaties. Dat wil zeggen, normale woonomstandigheden, maar de meeste mensen zouden liever cosmetica maken. Een belangrijk nadeel van mijn appartement was dat het op de vijfde verdieping van een gebouw met vijf verdiepingen lag.
Na de prijzen voor dergelijke woningen te hebben bekeken, stelde ik de prijs in op 42.000 dollar. Het is vermeldenswaard dat deze kosten onder het gemiddelde lagen, onderhandelen was ook niet zonder betekenis. Nadat ik de hele kamer had gefotografeerd, plaatste ik hem op verschillende populaire online onroerendgoedsites.
Veel onnodige telefoontjes
Op de allereerste dag nadat de aankondiging was gepost, belden 15 mensen me. Het is vermeldenswaard dat ik het "linker" nummer vooraf heb geregistreerd. Ik begreep tenslotte dat er vrij vaak gebeld kan worden, dus op het juiste moment kon ik altijd een simkaart trekken.
Al deze 15 telefoontjes kwamen van verschillende instanties die me probeerden over te halen om met hun bedrijf te werken. Iedereen wilde vandaag komen, het appartement bekijken en een contract sluiten. Makelaars brengen iets minder dan $ 1.300 in rekening voor hun diensten. Het was opmerkelijk dat ik niemand weigerde het huis te bekijken. Hij vertelde iedereen dat je 's avonds het appartement kunt komen bekijken, maar ik zal pas een contract sluiten als de koper verschijnt. Iedereen stemde telefonisch in, maar er kwam niemand.
Zijn er echte kopers?
Het wordt zeer voorspeld - in het begin belde geen enkele echte koper mij. De telefoon ging alleen uit van de voorstellen van makelaarskantoren. Toen ik de tussenpersonen vertelde: “Nou, als je een contract wilt opstellen, stellen we het op. Maar alleen als je me een koper brengt, 'volgens dit principe wilde niemand met me samenwerken.
Er was echter een man die het toch nam en besloot om met mij te werken. Hij kwam, keek naar het gebied en het appartement. Hij zei dat de prijs vrij reëel en onder de markt is. Een paar dagen later belde hij me en zei dat er vermoedelijk een koper was die klaar was om $ 38.000 te geven voor een appartement, en deze prijs is ongelooflijk hoog voor mijn eigendom. Gezien de diensten van deze man bij de hand, zou ik maar liefst 36,8 duizend dollar hebben ontvangen. Bedankt, maar het is 5000 minder dan ik had gepland om te helpen.
Fancy Realtor Tricks
De meeste tussenpersonen werkten volgens een patroon, boden hun diensten aan, vertelden waarom zij, en niet iemand anders, enzovoort. Tegelijkertijd had geen van hen echte kopers die klaar zouden staan om onmiddellijk het appartement te komen bekijken. Maar naast de klassieke "tackles" waren ook zeer niet-standaard. De telefoon gaat:
- Hallo, Yurok (ongeveer Yuri - auteur van het materiaal)!
- Eh ... hallo.
- Hoe gaat het, mijn vriend, is alles goed? Tot ziens, oké? Ik zie dat je hier een appartement verkoopt. Hoe lang hangt de aankondiging al?
- Ongeveer een week, maar wat?
Mijn verrassing kende geen grenzen, maar langzaam begon ik te wennen aan deze manier van communiceren.
- Wauw! Al een week hangend en niet te koop? Welnu, dit is niet het geval, ik kan u hiermee helpen. Verkopen erg snel.
- Ja, ik hoef niet erg snel te gaan.
- Mijn vriend, we hebben een nieuw bureau dat op een moderne manier werkt.Ik werk al meer dan 10 jaar in Italië en ik ken alle fijne kneepjes van het bedrijfsleven. Ik zal dit systeem hier implementeren. Ik wilde zeggen dat je over het algemeen foto's opzuigt. Ik heb een sidekick uit Kroatië, hij is een fotograaf, voor een kleine vergoeding zal hij alles op de best mogelijke manier doen. Ben je verdomme
- Sekou. Oké, de hut is niet van mij, maar mijn broer, ik gooi hem je contacten. Kom op, veel geluk!
Voor het eerst in mijn leven na het eerste gesprek stond het telefoonnummer op de zwarte lijst. Hij heeft nog 6 keer gebeld.
Eerste echte kopers
Een paar weken later verscheen de eerste koper die echt geïnteresseerd was. Het was een vrouw van middelbare leeftijd die mijn advertentie zag. Ze wilde een appartement kopen voor haar zoon, die onlangs uit het leger was gekomen. Ze hield van het huis, ze kwamen ook de prijs overeen. Overeengekomen met $ 41.000. Er was maar één voorbehoud - ze had niet genoeg geld. Ze had de helft, en de tweede moest ze op krediet nemen.
Terwijl de vrouw de benodigde documenten verzamelde voor het registreren van een hypotheek, deed ik een aankondiging, omdat we al een mondelinge overeenkomst hadden. Maar ze had wat problemen: één bank kort daarvoor stopte met het verstrekken van leningen voor huisvesting, terwijl andere zeer onaantrekkelijke omstandigheden hadden. Daarom is de aankoop mislukt.
Ik betreur het ten zeerste dat ik de advertentie had verwijderd en gewoon bijna twee weken van mijn tijd had verloren. Misschien waren er in deze periode echte kopers die klaar waren om onmiddellijk afstand te doen van hun geld en huisvesting te krijgen. Maar toen ik opnieuw adverteerde, waren er veel meer telefoontjes van echte kopers. Natuurlijk verdwenen de tussenpersonen niet, ze bleven ook agressief reclame maken voor hun diensten.
Appartement te koop
De volgende dag belde een andere vrouw en zei dat ze klaar was om een appartement te kopen. Tegelijkertijd was ze, bijna zonder te kijken, niet bijzonder geïnteresseerd in reparaties enzovoort. Bovendien is ze klaar om onmiddellijk het hele bedrag in contanten te geven. Een dag voor de verkoop van onroerend goed belde een andere makelaar:
- Hallo! We bevinden ons niet ver van uw appartement, ik en de koper. Ik ben er zeker van dat als hij je appartement ziet, hij alles leuk vindt en hij het zal kopen. In dit geval sluit u een contract met ons?
- En als ik geen overeenkomst met u sluit, zult u de woning niet aan de koper laten zien, wetende dat het zeker bij hem past?
"Je begrijpt hier niets van." Zult u een contract met ons ondertekenen? Er is een echte koper met geld.
- Bel morgen na twaalf uur.
- Vreemd dat je tegen me praat, meestal zijn verkopers blij dat er een koper is. Waarom morgen na twaalf?
'Omdat ik voor twaalf uur ontbijt.' Tot ziens.
Ik wilde niemand weigeren te beseffen dat de deal op het laatste moment kon worden verbroken. De volgende dag verliep alles echter soepel en ik verkocht mijn eenkamerappartement voor 41 duizend Amerikaanse dollars.
Wat begrijp ik
Van dit verhaal heb ik het volgende geleerd:
-
De meeste tussenpersonen willen zowel van de verkoper als van de koper ontvangen. Als een van de partijen niet klaar is om te delen en een overeenkomst met het agentschap te ondertekenen, ontvangt de tweede ook niets. Een agent heeft immers commissies van twee kanten nodig.
-
Het is vrij moeilijk om zelf een appartement te verkopen. Het is nog moeilijker om regelmatig oproepen te ontvangen van verschillende makelaars die maar één ding van u nodig hebben.
- Veel mensen vertrouwen precies op de agentschappen en willen niet direct samenwerken, omdat ze geloven dat ze sneller kunnen vals spelen. Dit is zoiets als naar de winkel gaan. Als u producten wilt - ga naar de markt, als u een appartement wilt - ga dan naar een makelaarskantoor.
Ik zal het samenvatten
Het lukte me om het appartement iets meer dan een maand te verkopen vanaf het moment dat ik het op internet zette. Tegelijkertijd gaf ik veel minder geld uit, het totale bedrag was voor alles iets minder dan $ 100. Inclusief betaalde plaatsing van aankondigingen op verschillende websites, benzine, registratiediensten (we hebben ze met de klant gedeeld in de helft). Nu kunnen we gerust zeggen dat ik ongeveer $ 1.000 heb bespaard, wat een heel behoorlijk bedrag is.
