Het bezit van verenigingen, samen met onroerendgoedcomplexen van individuen, is een particulier type onroerend goed. Als de organisatie afzonderlijke eigendommen heeft, is dit een van de voor de hand liggende tekenen van eigendom van rechtspersonen. Het is belangrijk op te merken dat vastgoedcomplexen lang niet altijd tot de vereniging behoren in overeenstemming met het eigendomsrecht. Dus vandaag is het mogelijk om onroerend goed in operationeel beheer of economisch beheer te hebben in overeenstemming met artikel 48 van het Burgerlijk Wetboek. Voor de meeste vormen van organisatorische en juridische betekenis die betrekking hebben op juridische entiteiten, zijn hun oprichting en verder functioneren precies als eigenaars van eigendom van hen karakteristiek.
Onderwerpen van recht
U moet weten dat de eigendomsrechten van juridische entiteiten in overeenstemming met paragraaf drie van artikel 213 van het huidige burgerlijk recht verenigingen van een commercieel en niet-commercieel plan zijn. Hieraan moet worden toegevoegd dat dit geen gemeentelijke en staatsbedrijven omvat, evenals structuren die worden gefinancierd door de directe eigenaar. Een aantal juridische entiteiten die beschikken over onroerendgoedcomplexen op basis van het eigendomsrecht zijn extreem breed. Daarom is het tegenwoordig gebruikelijk de volgende juridische entiteiten te onderscheiden die het eigendomsrecht hebben:
- Economische partnerschappen en samenlevingen.
- Coöperaties van consumenten- en industriële doeleinden.
- Religieuze en openbare verenigingen.
- Allerlei vakbonden en verenigingen.
- Andere organisaties voorzien door toepasselijk recht.
Bevoegdheid van de rechtspersoon
Het concept van het eigendomsrecht van rechtspersonen suggereert dat zij, net als andere eigenaars, het recht naar eigen inzicht uitoefenen in overeenstemming met hun eigen belang. De organisatie heeft het absolute recht om vrijelijk acties uit te voeren met betrekking tot haar vastgoedcomplexen die niet in tegenspraak zijn met de huidige wetgeving, andere rechtshandelingen en die niet in strijd zijn met de door de wet beschermde belangen en de rechten van andere personen (artikel 2 van artikel 209 van het Burgerlijk Wetboek).
U moet zich ervan bewust zijn dat beperkingen op de onbeperkte uitoefening van het eigendomsrecht uitsluitend bij wet kunnen worden vastgesteld. Deze bepaling wordt rechtstreeks gelezen in lid 4 van artikel 213 van het burgerlijk wetboek. In overeenstemming hiermee hebben niet-commerciële juridische entiteiten zoals religieuze en openbare verenigingen, evenals liefdadigheidsinstellingen het absolute recht om de eigendomsrechten van juridische entiteiten die aan hen toebehoren uitsluitend toe te passen om de doelen te bereiken die zijn vastgelegd in de relevante samenstellende documentatie.
Voorwerpen van eigendom tot eigendom
U moet weten dat het object van het recht op eigendom van onroerendgoedcomplexen absoluut elk onroerend goed kan zijn (zowel onroerend als roerend). Uitzonderingen op de categorie eigendomsrechten van rechtspersonen zijn bepaalde soorten eigendommen, die volgens de huidige Russische wetgeving (lid één van artikel 213 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie) niet tot organisaties kunnen behoren.
Eigenschap YUL
Wat is het eigendom van de bovengenoemde verenigingen? Registratie van eigendom van een rechtspersoon is mogelijk in het geval van sociaal-culturele, industriële, charitatieve, educatieve en andere aard van de oriëntatie van vastgoedcomplexen.Het is belangrijk op te merken dat dit land, ondernemingen, complexen van sanatorium-resorts, sport- of toeristische bestemmingen, gebouwen, uitrusting, huisvesting, geld, effecten (aandelen, obligaties), enzovoort omvat.
Opgemerkt moet worden dat het bereik van vastgoedcomplexen enigszins verschilt in relatie tot commerciële en niet-commerciële organisaties. Deze laatste hebben dus alleen het recht op privaat eigendom van rechtspersonen in termen van eigendom die nodig is voor de uitvoering van de hoofddoelen van de activiteiten van deze structuren. Vakbonden hebben bijvoorbeeld het volledige recht om dergelijke onroerendgoedcomplexen te bezitten die ze nodig hebben om de in het charter voorgeschreven doelen te bereiken. In de regel worden ze geassocieerd met de goedkeuring en bescherming van sociale en arbeidsbelangen en de rechten van leden van de vertegenwoordigde verenigingen.
Interessant om te weten
Het is belangrijk op te merken dat in het geval van enige vorm van rechtsbevoegdheid van verenigingen (algemeen of speciaal), bepaalde soorten onroerend goed op de een of andere manier niet tot organisaties kunnen behoren wanneer ze, in overeenstemming met de wet, behoren tot onroerendgoedcomplexen die uit de omloop zijn genomen of beperkt in omzet. Op basis van de materialen van artikel 129 van het burgerlijk recht moeten dat soort objecten van privé-eigendom van rechtspersonen die zich uit de circulatie hebben teruggetrokken expliciet in de wet worden gespecificeerd. Rassen van objecten die enigszins beperkt zijn in omzet worden geïdentificeerd op de manier voorgeschreven door de toepasselijke wetgeving. De rechtspersoon heeft dus niet het recht om natuurlijke minerale hulpbronnen (geneeskrachtige modder, mineraalwater en andere natuurlijke objecten) te bezitten, aangezien deze eigendom zijn van de staat.
Wanneer vervolgens de rechtspersoon onroerendgoedcomplexen bezit die er overeenkomstig de huidige wetgeving niet toe kunnen behoren, houdt het eigendomsrecht van de rechtspersoon op de een of andere manier op en vervreemdt het onroerend goed volgens de procedure van artikel 238 van het burgerlijk wetboek.
Met betrekking tot onroerendgoedcomplexen die mogelijk eigendom zijn van de vereniging naar Russisch recht, wordt een clausule gedefinieerd in artikel 213, tweede alinea, van het burgerlijk wetboek betreffende de niet-ontvankelijkheid van kwantitatieve en kostenbeperkingen in termen van eigendomsobjecten door organisaties. Het is belangrijk op te merken dat dergelijke beperkingen kunnen worden vastgesteld door de federale wet, maar alleen voor zover nodig om de grondslagen van moraliteit, de constitutionele orde, de legitieme belangen en rechten van anderen, de gezondheid van de natie, de veiligheid van de staat en de verdediging van het land te beschermen.
Acquisitie en beëindiging
Op dit moment zijn goede redenen voor de verwerving, evenals de beëindiging van het eigendom van burgers en rechtspersonen, de algemene gronden waarin het huidige burgerlijk recht voorziet. Bovendien kunnen overeenkomstig artikel 212, derde alinea, van het burgerlijk wetboek de kenmerken van zowel de verwerving als de absolute beëindiging van het eigendomsrecht op onroerendgoedcomplexen door rechtspersonen op wetgevingsniveau worden vastgesteld. De bronnen voor het creëren van het eigendom van een liefdadigheidsorganisatie kunnen dus inkomsten zijn uit lokale en nationale begrotingen, donaties aan liefdadigheidsinstellingen, vrijwilligerswerk en natuurlijk andere juridische feiten die niets te maken hebben met de algemene gronden met betrekking tot de verwerving van het eigendomsrecht.
Zakelijke partnerschappen
In dit hoofdstuk zal het gepast zijn om het eigendom te overwegen van rechtspersonen die zakelijke partnerschappen of bedrijven zijn.Het is belangrijk om op te merken dat deze laatste, handelend als handelsverenigingen, het absolute recht hebben om, in overeenstemming met hun eigen discretie, alle acties uit te voeren die verband houden met het eigendom, gebruik en absolute verwijdering van eigendom van hen wanneer ze niet in strijd zijn met de huidige wet, en ook niet de door de wet beschermde belangen en de rechten van anderen schenden. Volgens artikel 575 van het burgerlijk recht staan relaties tussen commerciële organisaties bijvoorbeeld niet toe dat onroerendgoedcomplexen in de vorm van donaties worden afgestoten. Een uitzondering, afhankelijk van de beschouwde omstandigheden, kunnen gewone geschenken zijn.
Bevoegdheden van de eigenaar van partnerschappen en bedrijven
Na het concept van het eigendomsrecht van rechtspersonen in relatie tot partnerschappen en economische ondernemingen volledig te hebben onderzocht, zou het raadzaam zijn om naar de relevante bevoegdheden te verwijzen. Aldus worden de bevoegdheden van de eigenaar van een economisch partnerschap uitgeoefend door een combinatie van eenheid van gezag en collegialiteit. Bovendien hebben de volgende personen het recht om namens de structuur op te treden:
- Elk lid van de vereniging, tenzij andere regels zijn vastgelegd in de akte van vereniging.
- Een of meer oprichters die belast zijn met de ontwikkeling van zaken in het kader van een memorandum van vereniging.
- Alle oprichters samen in overeenstemming met het memorandum van vereniging.
Opgemerkt moet worden dat alleen volwaardige partners het recht hebben om de zaken van de beschouwde verscheidenheid van verenigingen strikt te beheren volgens de regels die zijn gedefinieerd door het Burgerlijk Wetboek in de artikelen 72 en 84. Onder de redenen voor het verwerven van eigendomsrechten met betrekking tot juridische entiteiten als vennootschappen en bedrijven met businessplan, moeten de volgende punten worden benadrukt:
- Socialisatie van vastgoedcomplexen.
- De vorming van onroerend goed in het proces van economische activiteit.
- Burgerlijk recht transacties.
Benadrukt moet worden dat de doelstellingen van het recht op eigendom van onroerendgoedcomplexen van partnerships en economische bedrijven in dit geval onroerend goed zijn dat is overgedragen als bijdragen of deposito's, evenals onroerendgoedcomplexen die zijn verworven of geproduceerd in overeenstemming met andere gronden, bijvoorbeeld als productplaatsing van aandelen, obligaties, enzovoort.
Samenstelling van onroerend goed
U dient zich ervan bewust te zijn dat in de eigendomsstructuur van juridische entiteiten die vandaag zijn toegewezen en toegestaan kapitaal. De naam is strikt afhankelijk van de samenstellende documentatie in overeenstemming waarmee de structuur werkt. Bijvoorbeeld, in geloofspartnerschappen, evenals volledige partnerschappen, wordt kapitaal onderpand genoemd omdat ze geen charter hebben en werken op basis van een memorandum van vereniging. Opgemerkt moet worden dat in die economische samenlevingen die een charter hebben, kapitaal charter-kapitaal wordt genoemd. Bovendien wordt de grootte van elk van de gepresenteerde soorten kapitaal, op welke manier dan ook, vastgelegd door middel van samenstellende documentatie.
Eigendomsrechten van coöperaties, openbare en religieuze organisaties
U moet weten dat het onderwerp van eigendomsrechten van burgers en rechtspersonen als coöperaties een coöperatieve vereniging van alle soorten consumenten of bedrijven is. Dus de eerste omvat huisvesting en woningcoöperaties, verenigingen van huiseigenaren, enzovoort. Productiestructuren omvatten landbouwverenigingen, evenals coöperaties op het gebied van diensten en productie. De grenzen van de uitoefening van het eigendomsrecht van personen en rechtspersonen als coöperatie zijn volledig afhankelijk van het type en van de juridische bekwaamheid.Opgemerkt moet worden dat de coöperatieve vereniging haar eigen bevoegdheden als eigenaar uitoefent via de volgende bestuursorganen: de algemene vergadering van haar leden, de voorzitter van het bestuur, het bestuur van de coöperatie, evenals de raad van toezicht. De basis voor het ontstaan van het recht om onroerendgoedcomplexen van de coöperatie te bezitten, is de unificatie door alle leden van de organisatie van aandelenbijdragen.
Het samenbrengen van religieuze en sociale structuren, evenals liefdadigheidsorganisaties en verenigingen van juridische entiteiten, kan worden verklaard door het feit dat er in het juridische regime van hun vastgoedcomplexen veel gemeen is. Vertegenwoordigde juridische entiteiten zijn die voor de vastgoedcomplexen waarvan hun deelnemers geen eigendoms- of aansprakelijkheidsrechten hebben. De eigendomsrechten die door de deelnemers worden overgedragen aan de eigendom van de vertegenwoordigde organisaties gaan dus onmiddellijk verloren in overeenstemming met paragraaf drie van artikel 48, evenals paragraaf vier van artikel 213 van het Burgerlijk Wetboek. Het is belangrijk om te weten dat ze zijn gevormd om volledig te voldoen aan de immateriële behoeften die inherent zijn aan burgers en rechtspersonen. Bovendien omvatten de rechten op onroerendgoedcomplexen in dit geval het gebruik van onroerend goed dat door verenigingen is verworven, uitsluitend om de doelen te bereiken die zijn vastgelegd in de samenstellende documentatie.
Bij het samenvatten is het belangrijk om de belangrijkste tekenen van legaal eigendom te benadrukken:
- Een rechtspersoon is de enige eigenaar van onroerendgoedcomplexen.
- Deelnemers van rechtspersonen kunnen al dan niet verplichtingen hebben ten aanzien van eigendom.
- De rechtspersoon heeft het recht om handelingen met betrekking tot zijn eigendom uit te voeren die niet in strijd zijn met de wet.
- Het onroerend goed is eigendom van rechtspersonen die eraan zijn overgedragen als een bijdrage (bijdrage) van de oprichters.
- Het eigendom van rechtspersonen op land kan bijvoorbeeld bij wet worden beperkt.