Elke eigenaar van een eigendom wil dat het eigendom officieel aan hem toebehoort. Om dit te doen, moet u het eigendom correct registreren. Een landhuis privatiseren op geprivatiseerd land wordt als een eenvoudig proces beschouwd. Het kan op een vereenvoudigde manier worden geïmplementeerd, waarvoor een landamnestie wordt gebruikt. U hoeft hiervoor niet veel documenten voor te bereiden en de procedure is gratis en snel. Pas nadat informatie over het landhuis is ingevoerd in de USRN, kan de eigenaar van dit object naar eigen goeddunken over de woning beschikken.
Privatisering concept
De privatisering van een landhuis op geprivatiseerd land wordt voorgesteld door een procedure die ervoor zorgt dat een object wordt overgedragen aan de eigendom van een burger. Meestal wordt deze term gebruikt bij het ontwerpen van appartementen, huizen of kleine gebouwen.
Aangezien de burger de eigenaar van het land is, wordt het meestal verwezen naar de registratie van een zomerresidentie, en niet over de privatisering. Registratie van een object maakt het niet alleen mogelijk om verschillende transacties ermee aan te gaan, maar ook om deze eigenschap als pand te gebruiken. Na het proces ontstaat een verplichting om onroerende voorheffing te betalen voor dit object.
Waarom loopt het proces?
De privatisering van een landhuis op geprivatiseerd land in de tuinbouw of een ander partnerschap wordt als een eenvoudig proces beschouwd. Meestal wordt het uitgevoerd om de volgende doelen te bereiken:
- overdracht van eigendom als geschenk of door erfenis;
- verkoop van een zomerresidentie met een perceel;
- wettelijke registratie van eigen rechten op dit object;
- gebruik van het opgetrokken gebouw als een plaats voor registratie van burgers;
- lid worden van verschillende coöperaties.
Door de mogelijkheid te bieden een amnestie voor een zomerhuisje toe te passen, is de privatisering van een zomerhuisje op geprivatiseerd land echt een snelle en eenvoudige operatie.
Is het mogelijk om de procedure volgens een vereenvoudigd schema uit te voeren?
Volgens de wet kan elke persoon die een burger van de Russische Federatie is, zomerhuisjes en alle objecten op dit grondgebied gebruiken. Indien nodig kan de eigenaar van het onroerend goed privatiseringen uitvoeren.
Er zijn geen beperkingen op privatisering, maar er kunnen verschillende situaties ontstaan waarin de aanvrager de registratie van het object wordt geweigerd. Meestal wordt het veroorzaakt door geschillen met buren, het gebrek aan noodzakelijke documenten op het land of object, evenals andere belangrijke gronden. Als het niet mogelijk is om de ontstane problemen zelfstandig op te lossen, is privatisering mogelijk via de rechtbank.
Wetgevende regelgeving
De privatisering van een landhuis op geprivatiseerd land in Irkoetsk verloopt op dezelfde manier als de registratie van dit gebouw in een andere regio van het land. Dit komt door het feit dat de bepalingen van de federale regelgeving worden gebruikt voor de procedure. Basisinformatie over de regels voor privatisering van gebouwen is voorgeschreven in de volgende wetten:
- verschillende artikelen van de LC;
- Bepalingen van het burgerlijk wetboek;
- Federale wet nr. 93, met informatie over de nuances van het gebruik van landelijke amnestie;
- Federale wet nr. 218 bevat gegevens over de regels voor het registreren van verschillende onroerendgoedobjecten, waaronder ook zomerhuisjes;
- Federale wet nr. 191 geeft aan dat de mogelijkheid om een vereenvoudigde registratiemethode te gebruiken tot 2020 wordt geboden;
- Federale wet nr. 210 bevat gegevens over hoe documentatie kan worden overgedragen voor het ontwerp van de structuur naar verschillende autoriteiten.
Lokale autoriteiten van elke regio kunnen bovendien andere normatieve handelingen uitvaardigen op basis waarvan aanpassingen worden aangebracht aan de registratieregels van een klein object op het geprivatiseerde grondgebied. Ze kunnen niet in strijd zijn met federale wetten. Als dergelijke tegenstrijdigheden worden onthuld, is privatisering mogelijk via de rechtbanken.
Proces voordelen
Er zijn voor- en nadelen van het privatiseren van een landhuis op geprivatiseerd land. Deze kenmerken moeten worden geleerd voordat het object direct wordt geregistreerd. De belangrijkste voordelen van de privatisering van een landhuis op geprivatiseerd land zijn de volgende:
- het wordt mogelijk om deze eigenschap naar eigen goeddunken gemakkelijk te vervreemden, bijvoorbeeld, het huisje kan worden verkocht, verhuurd aan andere personen of geschonken;
- na de dood van een burger wordt dit bezit geërfd door zijn opvolgers;
- het is toegestaan om het huisje te gebruiken voor overdracht aan een bank of andere organisatie als onderpand.
Maar voordat u het proces start, moet u ervoor zorgen dat de voordelen groter zijn dan de nadelen.
Nadelen privatisering van een landhuis op geprivatiseerd land
De belangrijkste negatieve gevolgen van dit proces zijn:
- een vereenvoudigde registratiemethode wordt alleen tot 2020 aangeboden, dus na dit jaar moet u de standaardmethode voor privatisering gebruiken;
- er is geen informatie over onder welke voorwaarden het privatiseringsproces zal worden uitgevoerd na 2020;
- na het registreren van het huisje, zal de eigenaar jaarlijks onroerende voorheffing moeten betalen voor dit object, waarvan het bedrag afhankelijk is van de kadastrale waarde van het onroerend goed.
Aangezien de procedure enkele nadelen heeft, is het raadzaam om de haalbaarheid van het registreren van een zomerhuis te beoordelen voordat u met de registratie begint.
Hoe wordt het proces uitgevoerd?
Privatisering van een landhuis op geprivatiseerd land wordt als een eenvoudig proces beschouwd door het gebruik van een vereenvoudigde regeling. Om dit te doen, zijn de volgende acties geïmplementeerd:
- in eerste instantie een aanvraag en andere documenten voorbereid voor de registratie van onroerend goed;
- De documentatie wordt overgedragen aan de Rosreestr, waarvoor u deze instelling persoonlijk kunt bezoeken, de hulp van het IFC-personeel kunt inschakelen of documenten in elektronische vorm kunt uploaden op het portaal voor staatsdiensten;
- Vervolgens moet u wachten op een beslissing over de aanvraag;
- als dit besluit positief is, wordt een overeenkomst over de privatisering van het bestaande gebouw ter plaatse ondertekend;
- vervolgens wordt de aanvraag opnieuw ingediend bij de Federale Registratiedienst voor registratie van eigendom van het object.
Omdat landelijke amnestie wordt gebruikt, wordt het proces snel uitgevoerd.
Algemene voorwaarden
De voorwaarden voor privatisering van een landhuis op geprivatiseerd land door het gebruik van landelijke amnestie worden als kort beschouwd. Aangezien het land al correct als burger is geregistreerd, kunnen we bij het overbrengen van alle benodigde documentatie naar de Rosreestr verwachten dat binnen twee weken een beslissing wordt genomen.
Het proces kan maximaal twee maanden duren of voor een langere periode als de aanvrager geen belangrijke documenten heeft.
Procedure kosten
Privatisering is een gratis proces, maar u moet een vergoeding betalen voor het registreren van de directe structuur voor de toekomstige eigenaar. Deze plicht is tweeduizend roebel.
Als u de vergoeding rechtstreeks op de website van de Staatsdienst betaalt, kunt u rekenen op een korting van 30%.
Welke documenten zijn opgesteld?
Privatisering van een landhuis op geprivatiseerd land wordt alleen uitgevoerd onder de voorwaarde dat de eigenaar van het grondgebied de benodigde documentatie voor deze doeleinden kan verzamelen. De volgende documenten zijn vereist:
- paspoort van de aanvrager;
- als de eigenaar van het grondgebied de hulp van een vertegenwoordiger gebruikt, is een notariële volmacht vereist;
- technisch paspoort voor grond en gebouwen;
- uittreksel uit de USRN, waarin wordt bevestigd dat het land eigendom is van de aanvrager;
- plattegrond waarop verdiepingverklaring wordt toegepast;
- als de site zich in een coöperatie bevindt, is een extra ledenboek vereist om de betaling van alle verschuldigde bijdragen te bevestigen.
Andere papieren kunnen nodig zijn indien nodig. Als u in eerste instantie alle benodigde documentatie verzamelt, zullen er geen problemen zijn met de privatisering van het gebouwde landhuis.
Wat te doen bij afwezigheid van papieren op een stuk grond?
Als er om verschillende redenen geen landdocumentatie is, moet u de site in eerste instantie privatiseren en vervolgens de registratie van het gebouw regelen. Als het land wordt geprivatiseerd, maar de documenten om verschillende redenen verloren gaan, is het noodzakelijk om ze terug te geven aan de BTI of andere overheidsorganisaties.
Zonder competente privatisering van het land zal het niet mogelijk zijn om een object te registreren. Vaak vragen burgers onmiddellijk registratie aan van zowel de site als de daarop gebouwde gebouwen.
De nuances van het proces
De privatiseringsregels voor een klein huisje op geregistreerde grond zijn onder meer:
- land kan eigendom zijn van een burger of worden gebruikt op basis van een overeenkomst voor eeuwigdurend gebruik;
- als er documenten ontbreken, moeten deze worden hersteld in het archief;
- het is niet mogelijk om het proces te voltooien als niet alle bijdragen aan de coöperatie zijn betaald.
Vanwege het gebruik van landelijke amnestie is deze procedure echt vereenvoudigd. Meestal hoeft u niet meer dan een maand te besteden om een gebouw op geprivatiseerd land te registreren.
conclusie
Als een burger grond heeft geprivatiseerd, is het registreren van een op dit grondgebied gebouwd gebouw een eenvoudig proces. Hiervoor worden de bepalingen van de landelijke amnestie gebruikt. Het is alleen nodig om alle documenten die naar de Rosreestr zijn overgedragen correct te verzamelen.
Registratie van een object heeft zowel plussen als minnen. Hoewel de eigenaar van het gebouw het naar eigen goeddunken kan gebruiken, moet hij jaarlijks onroerendgoedbelasting betalen voor het huisje.