Erkenning van grondbezit: juridisch advies

Het erkennen van het eigendom van het land is een vrij moeilijke operatie, vooral als het gaat om echt grote geschillen. Als er geen conflicten zijn met potentiële landeigenaren, zal het veel gemakkelijker zijn om de taak uit te voeren. In ieder geval maken we vandaag kennis met de kenmerken van de erkenning van eigendomsrechten op onroerend goed. In het bijzonder op de grond. Met een juiste en tijdige voorbereiding kunt u de kans op negatieve momenten minimaliseren. Dus wat kan elke potentiële eigenaar van onroerend goed tegenkomen?

Het concept van eigendom

Erkenning van eigendom van een ongeldig of reëel perceel kan op verschillende manieren gebeuren. Maar waar hebben we het over? Wat wordt eigendom genoemd? Wat schenkt zij de eigenaar van het onroerend goed?

Het eigendomsrecht bestaat uit 3 delen:

• eigendom;
• te gebruiken;
• beschikking.

De eigenaar van het land, als hij dat echt is, heeft alle bovengenoemde rechten. Hij heeft het recht om zijn eigendom volledig te vervreemden. Als u wilt, kunt u bijvoorbeeld land geven of verkopen. Als je wilt, bouw dan een huis en leef erin. En gebruik in het algemeen de beschikbare grond zoals een burger wil, als dit niet in tegenspraak is met de huidige wetgeving.

Het eigendom wordt geërfd van burger tot burger. Bovendien kan een burger bij onroerend goed, bij het erkennen van eigendomsrechten op grond of een huis, behoorlijk winstgevende eigendommen verwerven. Daarom zijn de bestudeerde geschillen in de praktijk heel gewoon.

Redenen voor rechten

Het is belangrijk om aandacht te besteden aan het feit dat de erkenning van eigendom van grond en ander onroerend goed in Rusland vaak voor veel problemen zorgt. Vooral als je niet weet hoe je moet handelen.

Om zich te ontdoen van het grootste deel van de problemen, moet een burger beschikken over documenten van eigendom van het perceel. Er zijn er veel in het echte leven.

Meestal bevatten deze artikelen:

• akte van gave;
• testamenten;
• notariële verklaring van aanvaarding van de erfenis bij wet;
• koopovereenkomst;
• hypotheekovereenkomst.

Het zijn deze documenten die het eigendom van onroerend goed helpen bevestigen. Meer precies, het feit dat een burger het recht heeft onroerend goed als onroerend goed te ontvangen. Maar dit is geen uitputtende lijst.

Andere titeldocumenten

Wat kan nog meer nuttig zijn in het proces van het erkennen van eigendom van een deel van een perceel of het hele land? Als de burger niet over de genoemde papieren beschikt, wanhoop dan niet. Andere juridische documenten moeten worden gezocht.

Vaak omvatten deze:

• pandovereenkomst;
• lijfrentecontracten;
• privatiseringsovereenkomst;
• staatshandelingen en overeenkomsten betreffende de uitgifte van grond aan een specifieke persoon of familie;
• tickets en ander bewijs van het winnen van onroerend goed.

Alle genoemde artikelen helpen echt bij het oplossen van eigendomsgeschillen. In de praktijk is het aantonen van uw rechten als onroerend goed echter niet zo eenvoudig als het lijkt.

Erkenningsmethoden

Hoe gerechtigheid bereiken? Wat zijn de opties om het eigendom van een perceel in de praktijk ongeldig of geldig te erkennen?

Idealiter vindt de registratie van eigendomsrechten vreedzaam plaats - via Rosreestr. Maar zodra iemand het niet eens is met een dergelijke beslissing, moet men anders handelen. Namelijk - gelden voor de rechtbank.

De gerechtelijke autoriteiten zullen de voor de rechtszaak voorgestelde documenten bestuderen en een juridische beslissing nemen over bepaalde geschillen.

Wanneer is het gepast om naar de rechtbank te stappen

In feite heeft iedereen het recht om voor de rechter te komen voor hulp bij het oplossen van eventuele conflicten. Maar het is niet altijd mogelijk om aan de bewering te voldoen.

Bij het herkennen van het eigendom van een perceel worden de volgende gronden meestal gebruikt:

1. Gebrek aan eigendomsdocumenten voor organisaties en particulieren. Met behulp van de rechtbank kan men niet alleen het feit van gebruik, bezit en verwijdering van onroerend goed vaststellen, maar ook het papier op de grond herstellen.
2. Als een persoon van mening is dat de rechterlijke beslissing het proces van registratie van onroerend goed in het onroerend goed zal versnellen. In dit geval probeert de eiser eenvoudig de staatregistratie op de voorgeschreven manier te vermijden.
3. In geval van een geschil tussen mede-eigenaren van onroerend goed.

Over het algemeen leidt elk conflict dat de wettigheid van eigendom van een onroerend goed in twijfel trekt meestal tot een rechtbank. Deze aanpassing helpt het geschil juridisch op te lossen.

Zonder reden, maar de eigenaar

Erkenning van eigendom van aandelen van de grond gebeurt op dezelfde manier als bij het vaststellen van het feit van eigendom van alle eigendommen aan één persoon. Het verschil zit in de documenten die bij de claim van het vastgestelde formulier zijn gevoegd. Maar daarover later meer.

Om te beginnen is het de moeite waard aandacht te schenken aan het feit dat onder bepaalde omstandigheden iedereen in staat is om grond in eigendom te krijgen. Zelfs degene die al van iemand is. In dit geval wordt het begrip acquisitieve recept gebruikt. Wat is dit

Als een persoon vrijwillig, in goed vertrouwen, openlijk en continu eigendom gebruikt, dan kan hij worden erkend als het eigendom van deze burger. Alleen de gebruiksperiode moet minimaal 15 jaar zijn. Een dergelijk scenario veroorzaakt in de praktijk veel problemen voor de burgers.

Het concept van "acquisitief recept"

Nu een beetje specificiteit met betrekking tot acquisitieve voorschriften. Het is voor niemand een geheim dat het gewoon niet mogelijk is om andermans eigendom voor zichzelf te regelen. Daarom heeft de genoemde term veel functies. Ze zijn in de definitie ervan.

Het is dus gebruikelijk om te goeder trouw het gebruik te overwegen waarbij de feitelijke eigenaar van het land niet en niet had moeten weten dat hij geen eigendomsrechten op het onroerend goed had.

Openheid in het onderwerp dat wordt bestudeerd, is het feit dat een burger het eigendom van land niet heeft verborgen. Continuïteit betekent dat een persoon gedurende de wettelijk vastgestelde periode voortdurend het eigendom heeft gebruikt en het gebruiksrecht niet heeft beëindigd.

Dat is alles. Nu is het duidelijk hoe het concept van acquisitieve recept correct moet worden geïnterpreteerd. Als u op deze manier onroerend goed wilt bezitten, wordt u aangeraden contact op te nemen met een ervaren advocaat. Alleen hij kan helpen bij het oplossen van het probleem.

Erkenningsgids

In feite veroorzaakt het bestudeerde proces veel problemen voor de bevolking. Zoals we al hebben ontdekt, is het voornamelijk via de rechtbank om te bewijzen dat u eigenaar bent van een eigendom. Welke stappen moeten worden gezet om tot succes te komen?

Een stapsgewijze instructie kan er als volgt uitzien:

1. Krijg de gronden waarop de rechtbank het eigendom van het onroerend goed kan erkennen.
2. Bereid een specifiek pakket papieren voor dat nodig is om een ​​rechtszaak aan te spannen en neem een ​​specifieke beslissing van de rechtbank. Het hangt direct af van de situatie, maar sommige documenten zullen hieronder onder onze aandacht worden gebracht.
3. Een claim indienen voor erkenning van eigendom van het land. Hierin, kort maar tegelijkertijd gedetailleerd, moet de specifieke situatie worden beschreven en wordt gevraagd om de eigendom van het onroerend goed veilig te stellen.
4. Betaal de vergoeding voor de vordering in de wettelijk vastgestelde bedragen. Het zal voor elke toepassing anders zijn.
5. Een rechtszaak aanspannen voor de rechtbank. Bij de aanvraag moet zoveel mogelijk bewijs worden gevoegd dat een persoon de eigenaar van het onroerend goed kan zijn.
6. Neem deel aan een rechtszaak. Gewoonlijk wordt aan het einde van een gerechtelijk debat een gerechtelijk bevel aan de partijen gegeven. Het is handig in Rosreestr voor de registratie van eigendomsrechten op onroerend goed.

Misschien is dit alles. Als de verweerder het niet eens is met de beslissing, kan hij op dezelfde manier in beroep gaan. In woorden, alles is eenvoudig, maar niet in de praktijk. De procedure voor het erkennen van eigendom van een perceel door een rechtbank is nu begrepen.

bedragen de kosten

Een grote rol speelt de kwestie met betrekking tot de betaling van de staatstoeslag voor de claim. Zoals reeds vermeld, moet de burgerlijke aanvrager betalen voor het indienen van een claim. Zonder een passend betalingsdocument wordt dit eenvoudigweg niet geaccepteerd.

Hoeveel specifiek om te betalen voor de erkenning van eigendom van het land? Zoals we al hebben ontdekt, zal de plicht van de staat anders zijn. Het hangt af van de inventariswaarde van het onroerend goed. Meestal wordt rekening gehouden met de kadastrale prijs.

De prijs van de claim mag niet lager zijn dan de inventarisbeoordeling van het onroerend goed. Als er geen is, dan niet minder dan de kosten van een verzekering of balansbezit.

Het is ook belangrijk om aandacht te besteden aan het feit dat de staatstoeslag wordt vastgesteld als een percentage van de waarde van de vordering. Meestal moet u 0,5% van de kosten van de aanvraag betalen. Maar tegelijkertijd mag de betaling niet hoger zijn dan 60.000 roebel.

Voor een claim voor erkenning van eigendom van een perceel grond dat meer dan 1.000.000 roebel kost, moeten 13.200 roebel en nog eens 0,5% van de waarde van het onroerend goed worden betaald.

Over documenten

Een verklaring over de erkenning van eigendom van het land geschreven? Het wordt niet geaccepteerd zonder bepaalde documenten. Ze zijn, zoals reeds vermeld, afhankelijk van de specifieke situatie.

Niettemin heeft een burger meestal het volgende nodig:

• pak;
• ID van de eiser;
• een cheque die aangeeft dat een vergoeding in vastgestelde bedragen is betaald;
• titeldocumenten voor land (indien aanwezig);
• bewijsmateriaal waaruit blijkt dat het eigendom van het perceel kan worden erkend;
• huwelijksakte (indien aanwezig);
• bonnen en andere certificaten waarmee het feit van gedeeld eigendom kan worden vastgesteld;
• kadastraal paspoort voor onroerend goed;
• uittreksel uit het Unified State Register;
• technisch paspoort van het land.

Dit is geenszins een uitputtende lijst van documenten, maar is meestal onder alle omstandigheden nodig. Waardeloos zal een getuigenis zijn. Vaak zijn het getuigen die een aanzienlijke invloed hebben op het verloop van eigendomsgeschillen.

Over het schrijven van een rechtszaak

Nu is het de moeite waard om enkele kenmerken van het schrijven van een claim te overwegen. Erkenning van eigendom van het land voor de rechtbank zonder dit document vindt niet plaats.

Gelukkig zijn er geen wezenlijk moeilijke momenten in het schrijven van een rechtszaak. Het volstaat om de algemene principes van zakelijke correspondentie te volgen. De structuur van het document is standaard:

• "Cap";
• naam van het document met toelichting;
• het hoofddeel;
• beroep bij de rechtbank voor erkenning van eigendomsrechten;
• lijst van bijgevoegde documenten;
• Eindelijk.

Zoals we al eerder hebben gezegd, zal in het grootste deel de volledige geschiedenis van een bepaald geval moeten worden geschreven. Dit beschrijft de situatie waarin eigendomsrechten op eigendommen ontstaan. Gewoonlijk veroorzaakt dit component geen problemen.

Concluderend schrijven ze de datum van het beroep aan de rechtbank van het algemeen rechtsgebied, en ondertekenen ze de eiser.

praktijk

De praktijk van het erkennen van grondbezit, evenals voor andere "onroerende goederen", is dubbelzinnig. Het punt is dat er in het leven verschillende situaties zijn. En verre van altijd is het beroep van de eisers opportuun en legaal.

Dat wil zeggen, als een burger eenmaal wordt geholpen om eigendomsrechten te erkennen, is dit in sommige gevallen onmogelijk. De eiser heeft bijvoorbeeld een huis op het land gebouwd.Tegelijkertijd probeerde een burger het land samen met het huis te privatiseren, maar hij werd geweigerd omdat er geen documenten over eigendomsrechten op het huis waren ingediend. De rechtbank zal aan een dergelijke claim voldoen - het erkent het eigendom van beide onroerend goed. Deze afstemming kan als uitzonderlijk worden beschouwd. Het feit is dat de rechtbank meestal het eigendom van het huis erkent, en niet het land in dergelijke omstandigheden.

Bijzondere gerechtelijke procedures

Maar daar eindigen de functies niet. Soms kunt u het eigendom registreren zonder titeldocumenten. In dit geval zal de rechtbank feiten en omstandigheden onderzoeken die juridisch van belang zijn.

Erkenning van de eigendom van de grond tijdens een speciale gerechtelijke procedure is mogelijk als de eiser kan aantonen dat hij de eigendomsdocumenten niet kon ontvangen of herstellen. De aanvraag is ingediend bij de rechtbank op de locatie van het land.

uitslagen

Wat betreft de burger, was zijn erkenning afwezig? Het eigendom van de grond is in dit geval nog niet overgedragen aan de erfgenamen. Meestal wordt een persoon herkend, niet alleen vermist, maar ook dood. Dan opent de erfenis. En de erfgenamen ontvangen eigendomsrechten op het eigendom van de overledene.

Als iemand het niet eens is met de verdeling van eigendom, kan hij naar de rechter stappen. Vooral als er geen testamentaire documenten zijn. De erkenning van het recht op gedeeld eigendom van de grond gebeurt in dit geval voornamelijk in de rechtbanken.

In ieder geval begrijpen we nu alle kenmerken van het veiligstellen van de eigendom van onroerend goed. Een rechterlijke uitspraak zal helpen om ze in de toekomst in Rosreestr te registreren.