Onroerend goed is een object dat op één plaats is bevestigd en niet kan worden verplaatst, zoals een huis, land, appartement, commercieel gebouw, enzovoort. Nu moet u begrijpen wat de kadastrale waarde is en waarom deze nodig is.
Stel je de situatie eens voor: laten we zeggen dat je naar de bank bent gekomen, je wilt een hypotheek nemen. De bankvertegenwoordiger zegt tegen u: "Breng ons een kadastraal waardecertificaat." En u weet niet wat het is en waar u het kunt krijgen.
Kadastrale constructie
Dit zijn de kosten van een bepaald object en informatie over dit object wordt vermeld in de inventaris.
Kadastergegevens zijn eigendom van de staat. Kortom, de taxateurs stellen een kadastrale waardering vast. Hoe dit specifiek gebeurt, zie hieronder. Het is heel eenvoudig om de kosten van uw woning te achterhalen: u moet naar de officiële website van Rosreestr gaan, een regio, nederzetting selecteren in de vervolgkeuzelijst en vervolgens de straat en andere delen van het adres invoeren.
Klik vervolgens op de knop "Zoeken".
Waarom is de kadastrale waarde nodig? Alle mensen die onroerend goed bezitten, moeten er belasting over betalen, maar het wordt berekend op de kadastrale waarde.
In tegenstelling tot appartementen of huizen beïnvloedt de landwaarde ook de huur. Om te bepalen hoeveel land economisch levensvatbaar is, wordt de kadastrale waarde als basis genomen. Daarom kan de eigenaar veel financiën verliezen als de waarde onjuist werd berekend.
Hoe het kadastrale nummer te achterhalen
Er zijn twee manieren om dit te doen. Ten eerste moet een dergelijk nummer zich bevinden op het certificaat van recht op onroerend goed. Als het certificaat oud is, kunt u het nummer achterhalen door contact op te nemen met Rosreestr.
Er is een andere manier: een openbare kadastrale kaart - u kunt deze op internet vinden op de pagina https://pkk5.rosreestr.ru (vergeet niet de regio te selecteren) of typ de zoekmachine 'Openbare kadastrale kaart van de stad (en dergelijke)'.
Het is vermeldenswaard dat het kadastrale nummer absoluut uniek is. Om het te bepalen, wordt 1 (één) vierkante meter als basis genomen. Vermenigvuldig de kosten van deze meter met het gebied van een bepaalde kamer of locatie.
Het kadastrale nummer ziet er ongeveer zo uit - AA: BB: CCDDEE: FF. De eerste cijfers zijn een specifiek district, de tweede zijn een district. Vervolgens komt het kwart, de rest is de code voor een specifieke eigenschap.
Bijvoorbeeld: de code begint zo - 54:15. Aldus vertegenwoordigt 54 de code van het onderwerp van de federatie, in dit geval de regio Novosibirsk. Het volgende is het administratieve district, codes die vertellen over de zone, over het kwartaal enzovoort. Het is belangrijk om te weten dat dit object aan het einde van 00:05 bij niemand is geregistreerd en tijdelijk is. Wanneer hij bij iemand is geregistreerd, verschijnt er een ander nummer.
Kadastraal nummer wordt opgeslagen totdat dit object bestaat. De actie wordt beëindigd als het object om welke reden dan ook wordt vernietigd. Ook staat de wet soms de verdeling van een object tussen twee of meer eigenaren toe, in welk geval het kadastrale nummer ook wordt gewijzigd. Over het algemeen is het nummer nodig om objecten op te nemen, waaronder gebouwen en land.
Wat is een kadastraal paspoort?
Dit is een dergelijk document, dat het plan van de site zelf en (of) het gebouw, de kosten van deze objecten, kenmerken, alle feiten over de eigenaar, evenals bestaande lasten omvat.
Momenteel vervangt het kadastrale paspoort een uittreksel uit de USRN.
Waar dit paspoort te krijgen?
Houd er rekening mee dat als u een document in Rosreestr wilt ontvangen, u dit op de website kunt doen en het zelfs kunt afdrukken, maar het heeft geen juridische kracht.Als u een officieel document wilt ontvangen, of als u er geen hebt, maakt alleen de kadastrale kamer een dergelijk document.
U moet nemen:
- Het plan van de faciliteit.
- Uitleg.
- Origineel certificaat van eigendom of recht.
- U hebt ook uw paspoort nodig.
Verklaring is de verklaring voor het project. Ze geven aan: hoeveel kamers, wat is de totale oppervlakte, wat is de woonkamer van het pand, bijvoorbeeld een badkamer.
Zodra je alles aan de kadastrale kamer hebt gegeven, ontvang je na 5 dagen een certificaat.
Hoe is de kadastrale waardering van onroerend goed
De kadastrale waarde wordt altijd berekend op basis van wetten.
Het uitvoerend orgaan neemt deze beslissing om een beoordeling te maken. Dit gebeurt om de 3 jaar. Als de stad van federale betekenis is, dan om de 2 jaar. Moeten 1 keer in 5 jaar overwegen. Dit is een van de kenmerken die kadastrale en marktwaarde onderscheidt - een markteigenaar kan zelf van verschillende experts leren en zo veel als nodig een schatting bestellen, als er maar genoeg geld is.
Zodra een beslissing is genomen, stuurt de autoriteit een kopie van haar beslissing naar Rosreestr. Vervolgens selecteert de Rosreestr de artiesten, sluit een overeenkomst met hen, en deze artiesten bepalen de kosten en stellen vervolgens een rapport op. De taxateur wordt altijd onafhankelijk gekozen, zodat zijn mening door niets wordt beïnvloed.
Het is belangrijk om te weten dat de klant het recht heeft om het resultaat van de kosten aan te vechten - hetzij in een arbitragehof of in een speciale commissie.
Nu kunt u begrijpen hoe rekening wordt gehouden met de kadastrale waarde van onroerend goed, met marktwaarde een beetje anders.
Waardering van de onroerendgoedmarkt
Deze beoordeling is afhankelijk van verschillende factoren:
- Waar bevindt zich het appartement of een ander object (verschillende gebieden - verschillende prijzen).
- De aanwezigheid van een aantal sociale instellingen (kleuterschool, school, ziekenhuis).
- Winkels.
- Bus stopt.
- Serviceproviders (sportschool, zwembad, enz.).
- Voor sommigen is het belangrijk dat er geldautomaten in de buurt zijn.
- Parking.
- Reparatie, technische systemen (het is belangrijk voor iemand om te repareren, iemand daarentegen geeft er de voorkeur aan in een schone staat).
- Parkgebieden, speelplaatsen, groene ruimtes, sportterreinen.
Onroerend goed wordt meestal gewaardeerd door makelaars of professionele taxateurs. De waardering van de kadastrale marktwaarde begint met het sluiten van een taxatieovereenkomst, waarna de taxateur naar een specifiek object moet komen kijken. Hij bestudeert het plan, maakt kennis met de technische documentatie enzovoort. Als er extra punten zijn, worden deze allemaal in aanmerking genomen.
Als dit een klein appartement is, duurt de inspectie maximaal een uur. Vervolgens moet de taxateur de voorstellen overwegen die zijn voortgekomen uit de verkoop van onroerend goed in deze regio. De taxateur moet zijn analyse uitvoeren en vervolgens 3 transacties selecteren die vergelijkbaar zijn met dit object, waarna een beoordeling wordt gepresenteerd.
Veel hangt af van de reparatie, het ontwerp, enzovoort. Niet alle mensen houden van de eerste en laatste verdieping, dus ze kosten vaak veel minder. Van groot belang is het uitzicht vanuit de ramen, wat niet uitmaakt in de kadastrale waardering.
Groot verschil
Soms gebeurt het dat de kadastrale waarde hoger is dan de marktwaarde. Waarom gebeurt dit?
Neem bijvoorbeeld nummer 1 en nummer 2 (foto in het onderstaande artikel).
Qua uiterlijk lijken ze bijna op elkaar. Laten we zeggen dat huisnummer 2 is gebouwd van innovatieve materialen. Het is duidelijk dat dit materiaal erg duur is, dat wil zeggen dat de structuur duur wordt geschat in de inventaris. Maar de markt verwijst anders naar deze structuur. Ten eerste hangt het allemaal af van de locatie. Er is geen infrastructuur, het duurt 3 uur om naar het centrum te gaan, er zijn geen sociale instellingen, 2-3 winkels op zijn best.
In dit geval zijn de markt en de kadastrale waarde van het appartement anders: de markt zal lager zijn dan de kadastrale. Dit is echter niet helemaal goed voor de eigenaar, omdat de belastingen hoog zullen zijn.
Kunnen de kosten gelijk zijn?
De kadastrale waarde is gelijk aan de marktwaarde op een bepaald moment waarop de waardering op bijna hetzelfde moment plaatsvindt. De kadastrale waarde wordt bijvoorbeeld overwogen, waarna een certificaat wordt verkregen waarin de marktwaarde wordt aangegeven. Als er een dergelijk certificaat is, is het mogelijk om de kadastrale waarde aan te vechten met behulp van de rechtbank, of u kunt een aanvraag indienen bij de Rosreestr.
Perceel
Op dezelfde manier als bij een appartement of andere woning, is grond onderworpen aan belasting. Dat wil zeggen, je hebt een perceel, je betaalt belasting. Als je hebt gehuurd, betaal dan natuurlijk de huur. Om grond in de woning te kopen, moet u losgeld betalen. Al deze betalingen zijn echter afhankelijk van één indicator - de kadastrale waarde.
Maar tegelijkertijd is het de moeite waard om in gedachten te houden dat de marktwaarde en de kadastrale waarde mogelijk niet samenvallen. Daarom kan de betaling laag zijn, of omgekeerd, te hoog. Herhaaldelijk waren er voorbeelden van zeer grote huurbelasting en grondbelasting. Daarom moet de kadastrale waarde van onroerend goed worden geverifieerd. Als een onafhankelijke beoordeling een certificaat heeft afgegeven waaruit duidelijk blijkt dat de kosten te hoog zijn, moet u contact opnemen met de commissie of de rechtbank.
Vandaar de conclusie
Op deze manier worden markt- en kadastrale waarden bepaald, het verschil tussen hen is aanzienlijk. Het feit is dat de kadastrale waarde niets te maken heeft met de verkoop en aankoop van een bepaald onroerend goed. De kadastrale waarde is slechts voor één doel bedoeld: voor belastingheffing.
Terwijl de markt specifiek is voor kopen en verkopen. Verwar ze nooit.
Naast belasting wordt de kadastrale waarde in aanmerking genomen als er een aankoop, erfenis, geschenk of een persoon naar de bank is gegaan om een hypotheek te nemen.
Het is ook belangrijk om te begrijpen waarom de kadastrale waarde kan veranderen. Er is bijvoorbeeld een gebouw aan de straat Ivanovskaya. Maar ze hebben dit gebouw in 2015 geëvalueerd. Sindsdien zijn er meer dan 5 jaar verstreken, de kosten zijn veranderd. Ook bevindt het gebouw aan de Ivanovskaya-straat zich bijvoorbeeld in de microdistrict Tsvetochny. 1000 mensen verlieten het microdistrict in een andere stad en verkochten (of verkopen) hun woning. Zo zijn de vastgoedprijzen in de woonwijk Flower gedaald. In dit geval zal de kadastrale waarde ook minder zijn.
In ieder geval, als de rechtbank de claim heeft ingewilligd, heeft de commissie uw aanvraag beoordeeld, dan komt de taxateur een herbeoordeling doen. Het is erg belangrijk om te begrijpen hoeveel uw appartement, uw land of gebouw waard is. Belastingen en andere zaken hangen hier immers van af. U wilt bijvoorbeeld uw land verkopen en u hebt de kadastrale waarde van dit perceel nodig.