Elke eigenschap moet worden geregistreerd in de USRN, wat leidt tot de registratie met kadastrale registratie. Op basis van de gegevens die in het register beschikbaar zijn, is het mogelijk om verschillende transacties met het object uit te voeren en wordt er ook belasting in rekening gebracht. Maar vaak is er een noodzaak om te verwijderen uit de kadastrale registratie van het onroerend goed. De procedure wordt alleen uitgevoerd als er goede redenen zijn. Om dit te doen, is het noodzakelijk om een correct voorbereide aanvraag en andere documenten die dienen als bewijs van de noodzaak om eigendommen uit het register te verwijderen over te dragen aan de registermedewerkers.
terrein
Intrekking van de kadastrale registratie van een woning kan alleen worden uitgevoerd als er goede redenen zijn. Op basis van dit proces houdt het object op te bestaan, daarom moeten dergelijke juridische acties worden uitgevoerd met inachtneming van de vereisten van federale wet nr. 221.
De procedure wordt uitgevoerd in de volgende situaties:
- het object wordt om verschillende redenen vernietigd, bijvoorbeeld na blootstelling aan verschillende natuurrampen of brand;
- de structuur wordt ontmanteld in overeenstemming met de wettelijke vereisten;
- belangrijke kenmerken van de structuurverandering, die uniek zijn, wat ertoe leidt dat het bestaan van het object in zijn vorige vorm onmogelijk is.
Al deze feiten worden zonder meer geciteerd in een verklaring die aan de Rosreestr wordt voorgelegd. De gronden voor uitschrijving van het onroerend goed kunnen verschillen, maar ze moeten worden aangetoond met behulp van officiële documenten. Foto's van de site of het gebouw moeten worden bijgevoegd, ter bevestiging van de informatie in de applicatie.
Welk object kan uit het register worden verwijderd?
Intrekking van kadastrale registratie van een woning kan worden uitgevoerd met betrekking tot de volgende objecten:
- stuk grond;
- gebouwen met meerdere verdiepingen;
- appartementen of afzonderlijke lokalen in het gebouw;
- particuliere huizen;
- kamers in het gebouw;
- niet-residentiële gebouwen en voorzieningen.
Als gebouwen of structuren onbruikbaar worden, worden ze eerst herkend als noodgeval. Hierna wordt het onroerend goed verwijderd uit de kadastrale registratie, wat leidt tot wijzigingen in het saldo van de administratie of particuliere eigenaar. Alle resterende elementen op de site worden gedemonteerd.
Zonder dit proces is het niet mogelijk om een nieuw gebouw te bouwen op de site waar het gesloopte object is geregistreerd. Pas na het registreren van de annulering van de faciliteit kunt u beginnen met nieuwbouw.
Wanneer worden wijzigingen aangebracht?
Vaak zijn enkele aanpassingen aan het onroerendgoedregister vereist, maar de eigenschap is niet uitgeschreven. Deze situaties omvatten:
- reconstructie van de structuur, bestaande uit de voltooiing van het object, wat leidt tot een significante verandering in de initiële kenmerken, bijvoorbeeld om het gebied, het uiterlijk of de lay-out te vergroten;
- het combineren van meerdere gebouwen in één gebouw met een enkel dak, waarvoor continue doorgangen of tunnels kunnen worden gevormd;
- scheiding van het object, waarvoor binnenin kapitaalmuren worden gebouwd, en het dak is ook verdeeld in twee afzonderlijke gebouwen;
- reorganisatie van een gemeenschappelijk appartement in een gewoon appartement;
- het creëren van een gemeenschappelijk appartement vanuit het appartement;
- reorganisatie van een perceel grond, waarvoor meerdere percelen worden gecombineerd tot één perceel;
- verdeling van een grote toewijzing in verschillende afzonderlijke gebieden;
- voltooiing van de procedure voor de bouw van installaties;
- annulering van tijdelijke registratie voor elk gebouw.
Bovendien kunnen zich andere situaties voordoen wanneer het nodig is om een bepaalde structuur uit de kadastrale registratie te verwijderen. Ze worden geassocieerd met verschillende plichten en rechten van eigenaren.
Waar is kadastrale registratie voor?
Kadastrale registratie wordt vertegenwoordigd door de systematisering van gegevens over verschillende onroerendgoedobjecten. Het register bevat informatie over de kenmerken van deze of andere gebouwen. Hierdoor is het mogelijk om elke structuur te identificeren.
Alle informatie is zeker opgenomen in de USRN, vertegenwoordigd door een enkel onroerendgoedregister. De procedure voor het maken en wijzigen van gegevens wordt uitgevoerd door medewerkers van Rosreestr. Boekhouding begint met de bouw van de faciliteit en de inbedrijfstelling. Elk object krijgt een uniek nummer dat niet verandert in de loop van de tijd. Eigenaren gebruiken dit nummer om hun rechten uit te oefenen. Alle onroerendgoedtransacties worden geïmplementeerd door gelijktijdige invoer van relevante informatie in het register. Als een object om verschillende redenen wordt gesloopt of vernietigd, wordt het onroerend goed daarom verwijderd uit de kadastrale registratie van de staat.
Welke documenten zijn vereist?
Om het gebouw uit kadastrale registratie te verwijderen, moet de eigenaar hiervoor de nodige documentatie opstellen. De volgende documenten horen erbij:
- eigenaar paspoort;
- uittreksel uit het USRN of een eigendomscertificaat waaruit blijkt dat de aanvrager inderdaad de eigenaar is van een bepaald onroerend goed;
- correct gevormde verklaring;
- inspectierapport.
De procedure wordt alleen uitgevoerd op basis van de informatie in het inspectierapport. Het bevestigt dat een echt specifiek object om verschillende redenen niet verder voor het beoogde doel kan worden gebruikt, daarom moet het uit het register worden verwijderd. Een handeling wordt uitsluitend opgesteld door de kadastraal ingenieur.
De applicatie is samengesteld in de vorm van Rosreestr, dus de vorm kan rechtstreeks vanuit het kantoor van deze instelling worden overgenomen. Medewerkers van de organisatie moeten ervoor zorgen dat de aanvraag tot uitschrijving van het onroerend goed wordt ondertekend door de directe eigenaar.
Hoe een enquêterapport opstellen?
De onderzoeksprocedure wordt uitgevoerd door technici, dus u kunt een specialist bellen via Rosreestr of BTI. Als overheidsfunctionarissen deze service niet bieden, moet u contact opnemen met privékantoren met een vergunning en een werkvergunning.
De aangestelde aannemer moet naar de locatie van het onroerend goed reizen om erachter te komen in welke staat het gebouw of land zich bevindt. Er wordt een enquête gehouden op basis van de resultaten waarvan een handeling wordt gevormd. Hij bevestigt dat het onmogelijk is om het gebouw te gebruiken, omdat het werd beschadigd door brand of andere negatieve invloeden.
Alleen op basis van dit document wordt de registratie van het onroerend goed ongedaan gemaakt. Een voorbeeld van een inspectierapport kan hieronder worden bestudeerd.
Nuances voor land
Als de procedure wordt uitgevoerd met betrekking tot kavels, is het bovendien nodig om een grensplan en documentatie op te stellen met informatie over het doel van het object.
Als de registratie van een dergelijk object niet binnen de komende twee jaar wordt uitgevoerd, wordt de informatie volledig uit het register verwijderd.
Hoe wordt het proces uitgevoerd?
De procedure voor het verwijderen van de kadastrale registratie van een eigenschap is het uitvoeren van opeenvolgende acties. Deze omvatten:
- De nodige documentatie wordt verzameld. In eerste instantie moet de eigenaar een verklaring en andere documenten opstellen waarin wordt bevestigd dat het register moet worden gewijzigd. Het proces moet worden voltooid voordat de eigenschap uit de kadastrale registratie wordt verwijderd. Tegelijkertijd wordt een onderzoek van het land of terrein uitgevoerd, waarvoor u de hulp van onafhankelijke taxateurs moet gebruiken.
- Het documentenpakket wordt overgedragen aan de Federale Registratiedienst.Het proces kan op verschillende manieren worden uitgevoerd, omdat het niet alleen is toegestaan om papieren persoonlijk over te dragen aan werknemers van een overheidsinstantie, maar ook om documentatie te uploaden op de officiële website van Rosreestr. Veel mensen maken gebruik van de diensten van de MFC, gelegen in het centrum van elke regio. In dit geval kunt u van tevoren een afspraak maken. Het is toegestaan om documentatie helemaal per post te verzenden, maar tegelijkertijd moeten alle documenten door een notaris worden gecertificeerd en worden een inventaris van de bijlage en een bericht van levering ook afzonderlijk betaald.
- In de komende 20 dagen wordt de ontvangen documenten in overweging genomen, waarna een beslissing wordt genomen. In elk geval ontvangt de aanvrager een schriftelijk antwoord. Voor dergelijke acties van Rosreestr-werknemers worden geen kosten geheven.
Als u begrijpt hoe de uitschrijving van het onroerend goed in Rosreestr wordt uitgevoerd vanuit de kadastrale registratie, wordt het proces snel en zonder problemen uitgevoerd.
Hoe snel worden documenten beoordeeld?
Op basis van de federale wet nr. 221 kan de termijn voor uitschrijving van een eigendom uit kadastrale registratie niet langer zijn dan 20 werkdagen. Een aanvraag wordt direct op de dag van behandeling met andere documenten vastgelegd. Het ontvangstbewijs wordt aan de aanvrager overhandigd of naar hem verzonden.
De oplossing, in laatste instantie, wordt 21 werkdagen geboden.
Redenen voor weigering
Vaak zijn er redenen om te weigeren het onroerend goed uit te schrijven voor kadastrale registratie. Deze gronden moeten geldig zijn en de meest voorkomende redenen voor weigering zijn:
- documenten worden uitgegeven met tal van overtredingen;
- een onvolledige set documenten wordt overgedragen naar de Rosreestr;
- er zijn verschillende tegenstrijdigheden in de kranten;
- de deadline voor het nemen van een beslissing om de boekhouding op te schorten;
- de ontvangen documenten voldoen niet aan de vereisten van een staatsinstelling;
- Het oude aanvraagformulier is gebruikt.
- de informatie in de applicatie komt niet overeen met de beschikbare gegevens in het register.
Op basis van de ontvangen documenten openen werknemers van Rosreestr een speciaal boekhoudbestand. Tijdens de behandeling ervan worden alle van de aanvrager ontvangen documenten bestudeerd en kunnen verschillende certificaten of uittreksels van overheidsinstellingen worden gevraagd. Het antwoord wordt uitgedeeld of per post verzonden.
Om geen weigering te ontvangen, wordt aanbevolen een verklaring correct op te stellen en alle andere documenten op te stellen. Alle inzendingen worden zorgvuldig gecontroleerd. Als een positief antwoord wordt ontvangen, wordt het object uitgeschreven en wordt er dus geen belasting over geheven. Pas daarna is het mogelijk om een nieuw gebouw op een specifiek stuk grond te bouwen.
Is het mogelijk om de weigering aan te vechten?
Vaak hebben burgers te maken met illegale weigeringen. Ze bereiden veel noodzakelijke documenten voor, voeren een inspectie van het object uit, maar toch worden de benodigde wijzigingen niet in de Rosreestr aangebracht. Onder dergelijke omstandigheden zal het nodig zijn om de beslissing via de rechtbank aan te vechten. Verwijdering van de kadastrale registratie van een onroerend goed kan worden uitgevoerd met een rechterlijke beslissing. De wedstrijdregels omvatten:
- de vordering correct is ingediend, waarbij de vordering de gedwongen verwijdering van een bepaald object uit het kadastrale register is;
- een van Rosreestr ontvangen weigering is aan de aanvraag gehecht;
- voorgelegd aan de rechtbank voor inspectie van het inspectiecertificaat en andere documenten voor onroerend goed;
- het is raadzaam om van tevoren foto's te maken die de vernietiging van het object bevestigen;
- de mening van elke partij wordt voor de rechtbank gehoord;
- als de eiser kan aantonen dat het object echt niet voor enig doel kan worden gebruikt, wordt een beslissing genomen over de verplichte uitschrijving.
De beslissing van de rechtbank wordt overgemaakt aan de Federale Registratiedienst, waarna de nodige wijzigingen worden aangebracht in het register op basis van dit document.Het is raadzaam om alleen naar de rechter te stappen als u zeker weet dat de echt negatieve beslissing van Rosreestr ongegrond is.
conclusie
De procedure voor het verwijderen van een eigenschap uit het register in de USR wordt als vrij eenvoudig beschouwd. Hiervoor is het belangrijk om de nodige documenten voor te bereiden en een site survey uit te voeren. Daarna wordt de benodigde informatie binnen 20 dagen in het register ingevoerd.
Als een negatief antwoord wordt ontvangen, kan dit voor de rechtbank worden aangevochten. Op basis van de rechterlijke beslissing worden de nodige wijzigingen aangebracht in het register.