Bij het sluiten van een overeenkomst is het vaak noodzakelijk dat een partij ervoor zorgt dat de tweede partij de vereisten van de overeenkomst nauwkeurig zal naleven. Hiervoor kunnen verschillende methoden worden gebruikt, voorgesteld door de uitvoering van het contract te waarborgen. De specifieke methode wordt door de twee partijen onderhandeld tot de ondertekening van het contract. Onderpand is vereist, zowel in een situatie waarin beide deelnemers particulieren of bedrijven zijn, als in het geval dat een staatsorganisatie aan de overeenkomst deelneemt.
Concept van onderpand
Het waarborgen van de uitvoering van het contract wordt vertegenwoordigd door een speciale garantie van de ene deelnemer dat de andere partij de verplichtingen in de overeenkomst tijdig en volledig zal nakomen. Informatie over deze garantie is opgenomen in federale wet nr. 94. Meestal is een dergelijke financiële garantie van toepassing op leveranciers of leners.
Als de partij bij de transactie om welke reden dan ook niet in staat is om aan zijn verplichtingen te voldoen, worden verliezen van de andere partij gedekt door de vooraf gebruikte zekerheid.
Garantiegrootte
De hoeveelheid contractuitvoering kan in verschillende situaties aanzienlijk variëren. Onder standaardovereenkomsten is het slechts 30% van de oorspronkelijke prijs van de overeenkomst, bijvoorbeeld als een overeenkomst wordt ondertekend op basis van de staatsbestelling.
Als een leningsovereenkomst wordt ondertekend, moet deze worden overgedragen als pandrecht. De waarde van dergelijke eigendommen moet gelijk zijn aan het bedrag van de uitgegeven fondsen.
De exacte hoeveelheid zekerheid voor de uitvoering van het contract wordt vooraf door de twee partijen overeengekomen. Bovendien wordt besloten welk type garantie zal worden gebruikt.
Regels voor registratie
Zorgen voor de uitvoering van het contract is vereist bij het afsluiten van verschillende transacties. Tegelijkertijd wordt een dergelijke garantie op twee verschillende manieren ingevoerd:
- informatie over onderpand is opgenomen in het directe contract, waarvoor de relevante clausules zijn opgesteld;
- een aanvullende overeenkomst bij het contract wordt opgesteld, waarin de geselecteerde garantie in detail wordt beschreven.
De eerste optie wordt meestal gekozen, omdat de partijen onmiddellijk alle samenwerkingsvoorwaarden bepalen voordat ze het directe contract ondertekenen.
Manieren om contractuele verplichtingen af te dwingen
Er zijn veel methoden om ervoor te zorgen dat aan beide voorwaarden van de overeenkomst wordt voldaan door beide partijen bij de transactie. Elke optie heeft zijn eigen nuances. De meest voorkomende manieren om een contract af te dwingen zijn:
- betaling van een boete, waarvan het bedrag duidelijk in de overeenkomst is vermeld;
- overdracht van waardevol onroerend goed als pandrecht en de waarde van het artikel moet gelijk zijn aan of groter zijn dan de transactieprijs;
- de overdracht van een zaak door de schuldenaar aan een andere partij bij de overeenkomst en deze wordt pas teruggegeven nadat alle verplichtingen uit het contract zijn nagekomen;
- aantrekking van een borgtocht die valide, werkzame en verantwoordelijke burger is, die de verplichtingen van de schuldenaar uit hoofde van het contract zal nakomen, indien hij om verschillende redenen deze niet onafhankelijk aankan;
- betaling van een aanbetaling die garandeert dat de tweede partij bij de transactie niet in staat zal zijn om verplichtingen te weigeren alvorens het contract direct te ondertekenen;
- gebruik van een beveiligingsbetaling;
- het toepassen van een bank- of onafhankelijke garantie, wat een betaalde dienst is.
Het gebruik van verschillende garanties is alleen toegestaan op voorwaarde dat ze op geen enkele manier in strijd zijn met de wettelijke vereisten.
Gebruik van verbeurdverklaring
Het beveiligen van de uitvoering van verplichtingen onder een contract met behulp van een boete wordt als een populaire manier beschouwd. Het wordt vertegenwoordigd door de toepasselijke boete als een partij bij de transactie weigert een contract te ondertekenen of verplichtingen uit hoofde van een overeenkomst na te komen. Het bedrag van de boete wordt overeengekomen door de twee partijen voordat het contract wordt ondertekend. Dit bedrag wordt door de schuldenaar aan de schuldeiser overgedragen als hij niet in staat is de verplichting na te komen. De regels voor de toepassing van een dergelijke handhaving van een contract omvatten:
- de overeenkomst waarin de boete wordt vermeld, wordt schriftelijk opgesteld, ongeacht welke vorm van het hoofdcontract door de partijen bij de transactie wordt gekozen;
- de in de overeenkomst vastgelegde boete wordt betaald als de schuldenaar zijn verplichtingen uit het document niet nakomt;
- de boete wordt teruggevorderd, zelfs indien de schuldeiser geen verliezen heeft geleden, maar de schuldenaar zijn verplichtingen niet is nagekomen;
- de boete kan worden opgelegd voor elke vorm van verplichting;
- bij gerechtelijke beslissing kan het bedrag van de betaling worden verlaagd als het bedrag niet overeenkomt met de gevolgen van schending van de voorwaarden van het contract;
- zelfs de geldschieter kan de betaling verminderen.
Volgens de wet kan een geldschieter een boete eisen, zelfs als er informatie over ontbreekt in het contract. Als bijvoorbeeld woningen worden gekocht in een huis in aanbouw volgens de DDU, en als de ontwikkelaar het huis niet op tijd in gebruik neemt, kunnen kopers van gebouwen een verbeurdverklaring eisen, berekend op basis van de herfinancieringsrente van de Centrale Bank.
Bankgarantie
Het waarborgen van de nakoming van verplichtingen uit hoofde van het contract kan worden vertegenwoordigd door een bankgarantie. De bank treedt op als garant, aangezien hij de begunstigde het nodige bedrag betaalt als er een verzoek van de hoofdsom is. De nuances van het gebruik van een bankgarantie omvatten:
- garanties zijn alleen schriftelijk;
- tijdens de voorbereiding van het contract wordt het vereiste bedrag aan de bank overgemaakt, waarna het geld aan de tweede partij bij het contract wordt betaald, uitsluitend op voorwaarde dat de verplichtingen uit de overeenkomst worden nagekomen;
- de garant kan zijn vorderingen niet presenteren of de mogelijkheid bespreken om geld over te dragen onder de verplichting, daarom omvatten zijn verantwoordelijkheden alleen de betaling van middelen op basis van documenten die zijn ingediend door een deelnemer in de transactie die bevestigen dat hij aan de verplichtingen heeft voldaan.
Bijna elke moderne bank biedt een bankgarantie. De waarde ervan is afhankelijk van de prijs van het contract. In plaats daarvan kan een kredietbrief van toepassing zijn. Een dergelijke bankgarantie voor de uitvoering van het contract wordt als voordelig en handig beschouwd voor elke deelnemer aan de transactie.
Onafhankelijke garantie
Het wordt vertegenwoordigd door een analoog van een bankgarantie, maar wordt niet alleen aangeboden door kredietorganisaties, maar ook door verschillende commerciële bedrijven.
Onder de voorwaarden van een onafhankelijke garantie kunnen verschillende soorten verplichtingen worden voorgeschreven, daarom is het mogelijk om niet alleen geld over te dragen, maar ook verschillende effecten of items met bepaalde vastgestelde generieke kenmerken. Hun overdracht mag niet in tegenspraak zijn met de vereisten van de overeenkomst tussen de twee partijen bij de transactie.
De garant moet rekening houden met de vereisten van de begunstigde binnen de wettelijk vastgestelde termijnen, zodat het proces binnen 5 dagen wordt uitgevoerd. Het is toegestaan om in een andere periode in het contract te voorzien, maar dit mag niet langer zijn dan 30 dagen.
Gebruik van onderpand
Het beveiligen van de nakoming van verplichtingen onder een pandovereenkomst wordt als een populair proces beschouwd. In dit geval verpandt de schuldenaar zijn eigendom aan de schuldeiser. Een dergelijk proces wordt op een officiële manier geformaliseerd, waarvoor de nodige informatie in de Rosreestr wordt ingevoerd. Meestal wordt deze methode van onderpand gekozen bij het verkrijgen van een grote lening bij een bank.
De kenmerken van het gebruik van onderpand zijn onder meer:
- het voorwerp van het pandrecht is eigendom van de schuldenaar, en eigendomsrechten kunnen ook worden gebruikt;
- het is niet toegestaan om kostbaarheden te gebruiken die al zijn beveiligd of gearresteerd;
- items kunnen fysiek worden overgedragen of een last kan alleen worden opgelegd bij de federale registratiedienst, daarom kan in het laatste geval de hypotheekgever het onroerend goed gebruiken;
- als de schuldenaar de verplichtingen uit hoofde van het contract niet nakomt of deze met ernstige schendingen uitvoert, wordt de belofte eigendom van de schuldeiser, die hem gebruikt voor verkoop op de veiling met het doel de schuld af te lossen.
De wet voorziet in het gebruik van verschillende eigendommen in de vorm van onderpand. De meest gebruikte is dergelijke zekerheid voor de uitvoering van een leningsovereenkomst als een huis of een auto wordt gekocht met behulp van geleende middelen. Gekocht onroerend goed wordt onmiddellijk verpand aan de bank.
storting
Een andere methode voor onderpand wordt beschouwd als een aanbetaling. Het wordt vertegenwoordigd door een bepaald bedrag dat door een partij aan de andere partij bij de overeenkomst is overgedragen als de eerste betaling in het kader van de overeenkomst. Het verstrekken van een dergelijk bedrag fungeert als een garantie dat een bepaalde partij niet zal weigeren een overeenkomst te ondertekenen of verplichtingen uit hoofde van dit document na te komen.
Een voorschot is geen garantie, omdat het slechts een vooruitbetaling is en daarom op verzoek aan de betalende partij wordt teruggegeven als er geen tegenvoorziening is.
De aanbetaling wordt niet teruggegeven aan de tweede partij als deze in strijd is met de voorwaarden van het contract. Als de verplichting niet is nagekomen als gevolg van de fout van de deelnemer die de aanbetaling heeft ontvangen, moet hij deze fondsen in dubbele grootte retourneren.
Regels voor aanbetaling
Bij het gebruik van de aanbetaling wordt rekening gehouden met de nuances:
- de deposito-overeenkomst wordt uitsluitend schriftelijk gesloten;
- de procedure voor het registreren van het voorschotproces is niet op wetgevend niveau geregeld;
- als er geen informatie in het contract is dat het overgedragen bedrag een aanbetaling is, wordt dit vooraf erkend;
- de hoogte van de aanbetaling kan aanzienlijk variëren, omdat deze afhankelijk is van de kenmerken van het directe contract en de prijs van het contract.
De aanbetaling wordt alleen door de partijen bij de transactie gebruikt als ze zeker zijn van de wenselijkheid van het sluiten van een contract.
Toepassing van garantie
De meest populaire zekerheid voor het nakomen van verplichtingen onder een leningsovereenkomst is garantie. Het bestaat uit het feit dat de kredietnemer verantwoordelijke, solvabele en betrouwbare personen uitnodigt als garantiegevers. De functies van het gebruik van deze software zijn onder meer:
- de borg sluit een garantieovereenkomst met de bank;
- de garant verbindt zich ertoe de geleende middelen aan de bank terug te betalen indien de directe kredietnemer de kredietlast om verschillende redenen niet aankan;
- de burger neemt het risico op niet-teruggave van geld door de schuldenaar;
- in geval van problemen bij het verkrijgen van middelen van de schuldenaar, kan de schuldeiser eisen dat de verplichting door de garant wordt vervuld; daarom verstrekken banken onder dergelijke omstandigheden grote hoeveelheden fondsen tegen lage rentetarieven;
- er kunnen meerdere borgstellers bij betrokken zijn, maar de bank heeft het recht om onafhankelijk te kiezen wie de schuld zal terugbetalen;
- meestal wordt een garantie toegepast bij het registreren van grote leningen, waarbij de schuldenaar geen persoonlijke eigendommen als onderpand kan overdragen;
- onderpand is alleen geldig als er een basisverplichting is en daarom vervalt de garantie na terugbetaling van de schuld.
De garantie wordt uitsluitend door banken gebruikt in de omstandigheden die in het contract zijn gespecificeerd en die verband houden met het feit dat de directe schuldenaar zijn verplichtingen niet kan of wil nakomen.
conclusie
Bij het opstellen van een contract kunnen de partijen verschillende soorten onderpand gebruiken.Ze fungeren als een garantie dat elke deelnemer de verplichtingen van de overeenkomst zal nakomen.
Elke beveiliging wordt schriftelijk uitgevoerd, waarvoor informatie in het hoofdcontract kan worden vermeld of een aanvullende overeenkomst kan worden opgesteld. De keuze van een specifieke garantieoptie is afhankelijk van de prijs van het contract en de functies ervan.