Art. 44 LCD RF. Algemene vergadering van eigenaren van gebouwen in een flatgebouw

Beheer van een appartementengebouw door de eigenaren van woongebouwen omvat de coördinatie van de wil van elk van hen. Wanneer het aantal onderwerpen klein is, is het minder waarschijnlijk dat onoverkomelijke conflicten optreden. Tegelijkertijd beslissingen nemen over het gebruik van gemeenschappelijk eigendom niet gepaard gaan met significante moeilijkheden. Een andere situatie is in het geval van meerdere eigenaren. Kenmerken van de coördinatie van de wil van dergelijke entiteiten zijn gereguleerd Art. 44 LCD RF. In de nieuwe editie De normen voorzien in basisregels voor het bespreken van actuele kwesties met betrekking tot het lot van materiële activa, waarvan het gebruik gezamenlijk wordt uitgevoerd. Beschouw ze.

Algemene vergadering van eigenaren van gebouwen in een flatgebouw

Het fungeert als een soort bestuursorgaan. Algemene vergadering van eigenaren van gebouwen in een flatgebouw georganiseerd om kwesties met betrekking tot het delen van materiële activa die deel uitmaken van de structuur te bespreken. Hiervoor wordt een agenda gevormd, de datum van het evenement wordt bepaald. Volgens h. 1 el. 44 LCD RFwordt de wil van de eigenaren gecoördineerd door te stemmen over de geformuleerde kwesties.

Autoriteit van de autoriteit

Er wordt over gesproken in h. 2 el. 44 LCD RF. De bevoegdheid van het bestuursorgaan is vrij uitgebreid. Huiseigenaren zijn het erover eens:

1. De keuze van de methode voor het vormen van een kasfonds voor revisie.
2. De omvang van de bijdragen in termen van overschrijding van het minimumbedrag.
3. Vragen over reconstructie van een woongebouw. Onder andere wordt de uitbreiding of de opbouw van de structuur besproken. De agenda kan kwesties bevatten met betrekking tot de bouw van boerderijgebouwen, andere gebouwen, revisie, gebruik van het kasfonds.
4. De kandidatuur van de entiteit die gemachtigd is om een ​​speciale rekening te openen, het sluiten van een overeenkomst met een bank om tijdelijk gratis fondsgeld te plaatsen en transacties met fondsen.
5. Het verkrijgen van een lening / lening door HOA, ZhSK of een andere gespecialiseerde consumentencoöperatie voor revisie, de voorwaarden van een dergelijke overeenkomst, het verkrijgen van een garantie / garantie op leningen en de kosten van deze operaties, de procedure voor het aflossen van verplichtingen ten laste van het fonds en het betalen van rente op het gebruik van geld.
6. Beperkingen en beperkingen op het gebruik van de site waarop de structuur zich bevindt.
7. Gebruiksvoorwaarden van gemeenschappelijk eigendom door derden. In het bijzonder wordt de mogelijkheid besproken om overeenkomsten te sluiten over de installatie van reclamestructuren.
8. Nominaties van personen die bevoegd zijn om namens de eigenaars overeenkomsten te sluiten over het gebruik van gemeenschappelijk eigendom.
9. De procedure voor het gebruik van informatiehulpmiddelen en -systemen voor het organiseren van afwezige stemming over onderwerpen die op de agenda staan.
10. Regels voor financieringskosten verbonden aan de discussie.
11. Een manier om uw huis te beheren.
12. De procedure voor het vestigen van de Raad van de MKD en zijn voorzitter met speciale bevoegdheden. In het bijzonder hebben we het over de mogelijkheid om de procedure en voorwaarden voor de lopende reparatie te bepalen.
13. Andere kwesties die door de wet zijn verwezen naar de bevoegdheid van het bestuursorgaan van de MKD.

Art. 44 LCD RF met opmerkingen

De privatisering van de woningvoorraad in Rusland heeft een vrij moeilijke situatie gecreëerd. De meeste appartementsgebouwen missen één eigenaar. Dergelijke structuren bestaan ​​uit veel gebieden die eigendom zijn van burgers, rechtspersonen, gemeenten, enz. Dit bemoeilijkt het beheer van onroerend goed aanzienlijk.Rekening houdend met deze omstandigheid stelt de beschouwde Codex-norm een ​​speciale vorm vast voor het bespreken van kwesties met betrekking tot MKD. De algemene vergadering wordt als het enige bestuursorgaan beschouwd. Het bestaat gedurende de hele periode van het bestaan ​​van MCD.

Vorige bestelling

Eerder werden de voorwaarden voor het beheer van onroerend goed in appartementsgebouwen opgesteld door territoriale autoriteiten. De legitieme eigenaren van het pand werden verwijderd uit de discussie over actuele kwesties. Dit hield op zijn beurt een wijdverbreide verwaarlozing in van de rechten van deze personen om deel te nemen aan beslissingen over onderhoud, verwijdering en gebruik van materiële activa die gezamenlijk door burgers worden beheerd. In de meeste gevallen werd gediscussieerd op het niveau van huisvesting en gemeentelijke diensten. Dit leidde tot de gemeentelijke ordening van de MCD-beheersfeer. Dienovereenkomstig waren er geen andere organisatorische en economische voorwaarden voor de ontwikkeling van andere vormen van administratie. Het principe belichaamd in Art. 44 LCD RF, aangespoord om de situatie radicaal te veranderen.

De aard van de competentie van het bestuursorgaan van de MKD

Het wordt geassocieerd met het regime van de uitoefening van het eigendomsrecht van huiseigenaren. De competentie-elementen van een bestuursorgaan kunnen worden gekenmerkt als eigendom en organisatorisch. Deze laatste omvatten het identificeren van de belangrijkste gebieden van onroerendgoedbeheer die samen worden gebruikt. Deze omvatten:

1. Een beheersmethode en een geautoriseerde organisatie kiezen.
2. Coördinatie van kwesties met betrekking tot liquidatie en oprichting van HOA.
3. Bepalen van de volgorde en timing van jaarlijkse discussies over actuele kwesties met betrekking tot MKD, enz.

Eigendom en juridische elementen van competentie omvatten het nemen van beslissingen over de gebruiksregels, en binnen de vastgestelde grenzen, ook het afstoten van gemeenschappelijk eigendom, het bepalen van vergoedingen voor werk en administratieve diensten, onderhoud, enzovoort.

exclusieve bevoegdheden

Het manifesteert zich in het feit dat geen ander orgaan, behalve de algemene vergadering, over bepaalde kwesties een discussie kan houden. Andere structuren omvatten bijvoorbeeld het bestuur van HOA's. De mogelijkheid om enkele kwesties te bespreken Art. 44 LCD RF voorziet in andere instanties. De leden van het partnerschap kunnen dus overeenstemming bereiken over de huur of overdracht van andere rechten op materiële waarden die worden gebruikt door de eigenaren van woningen in MKD. Maar kwesties als het kiezen van een beheeroptie of het vormen van een HOA kunnen bijvoorbeeld alleen door de algemene vergadering worden besproken. Het verenigende kenmerk van de problemen waarop de exclusieve bevoegdheid van dit orgaan betrekking heeft, is hun fundamentele aard. Beslissingen over dergelijke kwesties hebben een langlopend karakter.

Werkelijk probleem

De beschouwde norm staat in de lijst van onderwerpen die alleen door het bestuursorgaan van de MKD kunnen worden besproken, revisie en re-uitrusting van bepaalde gebieden in de structuur. De exclusieve competentie van deze structuur omvat problemen in verband met de bouw van huishoudelijke en andere gebouwen. Aanwezig in Art. 44 LCD de dwingende norm sluit de mogelijkheid van vrije interpretatie en gebruik door personen uit die niet worden beschouwd als eigenaren van woningen aan de ring rond Moskou.

Belangrijk punt

Er moet rekening worden gehouden met de specifieke aspecten van de discussie over problemen met betrekking tot conversie in het gebouw. Dus als het leidt tot een vermindering van het volume van gemeenschappelijk eigendom, moet, rekening houdend met de bepalingen van de artikelen 36 en 40 van de Code, een besluit worden genomen met eenparigheid van stemmen door alle eigenaren in het algemeen of door alle deelnemers. In het laatste geval moet eerst goedkeuring worden verkregen van de rest van de eigenaars van woningen die niet in staat zijn om de discussie bij te wonen. Deze regel is ook van toepassing op gevallen waarin een van de eigenaren zonder toestemming van de buren de wederopbouw van de gezamenlijk gebruikte gebouwen uitvoert.Andere eigenaren kunnen de conversie van de geconverteerde panden naar hun oorspronkelijke uiterlijk eisen. De overeenkomstige vordering kan worden ingesteld onder de regels van artikel 304 van het Burgerlijk Wetboek.

geschillen

Bij het overwegen van zaken die verband houden met de aanvraag Art. 44 LC RF, gerechtelijke praktijk houdt rekening met de normen van het burgerlijk wetboek. Dus, bijvoorbeeld, als iemand van de eigenaren van woningen in de MKD de mogelijkheid wordt ontnomen om een ​​deel van de structuur te gebruiken (geen toegang heeft tot de zolder), kan hij een rechtszaak aanspannen in overeenstemming met artikel 301 van het Burgerlijk Wetboek. Een claim kan worden ingesteld tegen een andere eigenaar of tegen een derde. In het laatste geval wordt een rechtszaak als gerechtvaardigd beschouwd als in het belang van alle eigenaren van de MKD-leefruimte. De tevredenheid ervan bepaalt niet vooraf de vraag met betrekking tot het gebruik van gemeenschappelijk eigendom. Het zorgt er alleen voor dat de eiser het verloren bezit ontvangt.

De bouw van huishoudelijke en andere gebouwen

Volgens deskundigen is de competentie van het bestuursorgaan van de MKD verankerd in paragraaf één van het tweede deel Art. 44 LCDdubbelzinnig geformuleerd. De vervaging van de interpretatie komt in de eerste plaats tot uiting in het feit dat de norm niet specificeert welke site kan worden gebruikt voor de constructie van gebouwen. Bovendien, Art. 44 LCD bevat geen instructies over het doel van structuren. Hieruit kunnen we een oppervlakkige conclusie trekken dat de eigenaren van woningen het recht hebben om de bouw op elk grondgebied te coördineren. Tegelijkertijd behoort het mogelijk niet tot het gebied waarop de MKD zich bevindt. De bepalingen van deel 1 moeten echter worden herinnerd. Art. 44 LCD. Het geeft aan dat de bevoegdheid van het bestuursorgaan alleen geldt voor objecten die gezamenlijk door de eigenaren van woningen worden gebruikt. De aard van de autoriteit hangt samen met de eigendom van het onroerend goed. Dienovereenkomstig worden alleen die kwesties besproken die hiermee verband houden.

Gedeelde objecten

Hun lijst is vastgelegd in artikel 36 van de Code. Het totale eigendom van een appartementengebouw moet omvatten:

1. Land waarop het gebouw staat.
2. Elementen van verbetering, tuinieren.
3. Andere voorzieningen op deze site en gebruikt voor onderhoud, bediening en andere behoeften van MKD.

Zo kunnen kwesties met betrekking tot de constructie van huishoudelijke en andere structuren alleen worden besproken in het gebied dat verband houdt met het appartementengebouw. Tegelijkertijd moeten gebouwen een specifiek doel hebben: onderhoud, verbetering en werking van de MKD.

Problemen met sitegebruik

Art. 44 LCD betrekking hebben op de competentie van het bestuursorgaan de bespreking van problemen met betrekking tot de beperkingen en beperkingen van het gebruik van de toewijzing waarop de structuur staat. De relevante competentie houdt verband met het feit dat de Code deze site classificeert als materiële activa die gezamenlijk door de eigenaren van woningen worden beheerd. Bovendien zijn, volgens artikel 16 van de inleidende wet, bij de bestaande ontwikkeling van nederzettingen, de toewijzing waarop de MKD en ander onroerend goed zijn opgenomen in haar vastgoedcomplex gedeeld eigendom van de eigenaren van de appartementen van dit huis. Deze norm regelt 2 gevallen:

1. De toewijzing is al gevormd op de datum waarop de Code legaal wordt.
2. De plot vereist vorming.

In de eerste situatie gaat het grondgebied gratis over in gedeeld eigendom. Dit wordt direct aangegeven door de normen van het recht. In het tweede geval, in overeenstemming met het besluit van de algemene vergadering op de ringweg van Moskou, kan elke door de eigenaren gemachtigde persoon met een verklaring over de vorming van de site een aanvraag indienen bij de structuur van de lokale of nationale autoriteit. Nadat aan het verzoek is voldaan, gaat de toewijzing gratis naar de eigenaren van de woning. Fractionele eigenaren kunnen de bevoegdheden uitoefenen om het land te vervreemden, bezitten en gebruiken binnen het wettelijk vastgestelde kader.

Kadastrale registratie

Volgens de artikelen 6 en 11.1 van de LC is de plot een voorwerp van landrelaties.Dit verwijst naar een deel van het aardoppervlak, waarvan de grenzen worden vastgesteld door de regels die zijn vastgelegd in de federale wet. Op grond van artikel 261 van het Burgerlijk Wetboek (lid 2) strekt het eigendom van de toewijzing zich uit tot de bodem (oppervlakte) laag, planten en waterlichamen die zich binnen zijn grenzen bevinden. Percelen zijn onderworpen aan kadastrale registratie. Het vertegenwoordigt acties gericht op het invoeren van informatie over onroerend goed in het staatsregister dat het bestaan ​​van een object bevestigt, met kenmerken waardoor het kan worden geïdentificeerd.

Overdracht van delen van de structuur voor gebruik

De oplossing van deze kwestie valt ook onder de exclusieve bevoegdheid van de vergadering. Dit komt door het feit dat delen van de structuur samen worden beheerd door de eigenaren van de woonruimte. Als we het hebben over de onderwerpen waarnaar het gemeenschappelijk eigendom kan worden overgedragen, dan kunnen dit zowel personen uit de eigenaars als derde burgers zijn. De specifieke onderwerpsamenstelling wordt in aanmerking genomen bij het bepalen van het bedrag van de vergoeding voor het gebruik van objecten. Als een deel van de structuur aan een van de eigenaren wordt verstrekt, kan rekening worden gehouden met de omvang van het aandeel in het totale vastgoedcomplex.

nuances

Het is vrij duidelijk dat, ondanks het feit dat paragraaf drie van de beschouwde norm voorziet in de mogelijkheid om gemeenschappelijk gebruik voor gebruik te bieden, dit niet betekent dat alle relevante objecten kunnen worden verstrekt. Anders zal het wettelijke regime van de werking van de belangrijkste gebieden worden geschonden. Bovendien voorziet artikel 36 in deel 4 uitdrukkelijk in de mogelijkheid om de gezamenlijk geëxploiteerde voorwerpen door derden te laten gebruiken. Het moet echter duidelijk zijn dat niet alle delen van de structuur vanwege hun functionele kenmerken kunnen worden overgedragen aan andere entiteiten. Deze omvatten bijvoorbeeld trappen, ventilatie, liftschachten, technische meetinrichtingen en andere objecten die onlosmakelijk verbonden zijn met de onderhouds- en levensondersteunende systemen van het hele gebouw. Andere delen van de structuur - zolders, kelders, enz. - kunnen worden overgedragen voor gebruik als dit geen inbreuk maakt op de belangen van de eigenaren en de werking van de MKD schendt.

Buitenreclame

Volgens de statistieken, ondanks het feit dat vóór de introductie van de moderne LCD van de Russische Federatie, veel delen van de MKD waren toegewezen aan de objecten van gezamenlijk gebruik van huiseigenaren, werden ze door de overheidsdiensten van de regio Moskou overgedragen aan derden zonder de toestemming van de burgers die in het gebouw woonden te verkrijgen. In dit opzicht is het plaatsen van buitenreclame op de muren en daken heel gewoon geworden. Bij het overwegen van deze kwestie, moet u de bepalingen van de federale wet nr. 108 raadplegen die van kracht is tot 01.07.2006. De normatieve handeling bepaalde dat het plaatsen van advertenties op constructies en andere voorzieningen, evenals de vaststelling van het bedrag van de betaling en de procedure om het te maken, worden gedaan in overeenstemming met een overeenkomst met de eigenaar of persoon met eigendomsrechten op het gebouw, als er een vergunning is afgegeven gemeentelijke structuur. een soortgelijke bepaling met betrekking tot het perceel is aanwezig in de federale wet nr. 38. Ondertussen hebben lokale en nationale autoriteiten in sommige regio's niet alleen vergunningen verleend, maar ook de bovengenoemde overeenkomsten gesloten zonder rekening te houden met de wettelijke vereisten. De LCD stelt uitdrukkelijk vast dat de coördinatie van kwesties met betrekking tot de voorziening van bepaalde delen van de structuur uitsluitend wordt uitgevoerd door de eigenaren van de MKD-leefruimte. Besluiten van andere personen of organen vervangen de bespreking van de algemene vergadering niet. De voorziening door eigenaren van woningen voor het betalen van bepaalde delen van het gebouw om daarop advertenties te plaatsen, kan een aanvullende financieringsbron zijn voor het onderhoud van de constructie. De frequente gevallen van schending van de rechten van eigenaren werden echter de basis voor het aanscherpen van de vereisten en het wijzigen van de regels.Momenteel omvat de bevoegdheid van het bestuursorgaan van de ringweg van Moskou rechtstreeks de bespreking van kwesties betreffende het sluiten van overeenkomsten over de installatie en de daaropvolgende exploitatie van buitenreclame. Bovendien heeft deze structuur het recht om de kring van personen te bepalen die bevoegd zijn om deze contracten op te stellen. De voorwaarden voor de overdracht en exploitatie van delen van het gemeenschappelijk eigendom door derden worden bepaald door de beslissing van de eigenaars. Deze regel is ook van toepassing op het aanbieden van ruimte voor reclame. Het protocol dat de instemming van de eigenaars bevestigt, is het protocol dat is opgesteld tijdens het bespreken van kwesties tijdens de vergadering. Dit zijn de belangrijkste punten waarover geschillen voornamelijk rijzen bij de toepassing van het betreffende artikel. Deel 3 in art. 44 LCD RF ontbreekt.